Рішення № 14426869, 21.03.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.11                                                                                           Справа№ 5015/893/11

за позовом Спільне Українсько-Бельгійське підприємство в формі товариства з обмеженою відповідальністю «Рейкарц і Партнери. Україна»

до відповідача Львівська міська рада

про визнання права власності на відновлене нерухоме майно –готель на вул.Друкарській, 9 у м.Львові

суддя Фартушок Т.Б.

секретар Полюхович Х.М.

Представники:

від позивача - Шайдич Т.В., довіреність в матеріалах справи;

від відповідача –Колос Е.Б., довіреність в матеріалах справи

Суть спору:

Спільне Українсько-Бельгійське підприємство в формі товариства з обмеженою відповідальністю «Рейкарц і Партнери. Україна»звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Львівської міської ради про визнання права власності на відновлене нерухоме майно –готель на вул.Друкарській, 9 у м.Львові.

Позовні вимоги мотивовані, зокрема, доказами сплати державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи Позивача, витягом про включення Позивача в ЄДРПОУ, довідкою про включення Позивача в ЄДРПОУ, витягом зі статуту товариства Позивача, наказом про переведення (по керівнику) товариства Позивача, протоколом №4 зборів участинів Позивача, свідоцтвом про реєстрацію Позивача як платника податку на додану вартість, довідкою про реквізити Позивача, договором купівлі-продажу будинку у м.Львові від 11.10.2000р., актом №1 прийняття-передачі будинку, реєстраційним посвідченням від 24.10.2000р. №6906, поповерховими планами, договором оренди землі від 30.11.2009р., актом приймання-передачі об’єкта оренди, ухвалою Львівської міської ради №2723 від 18.06.2009р., висновком про наявність містобудівних обмежень щодо користування земельною ділянкою, обмеженнями щодо режиму користування земельної ділянки, довідкою з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, актами №№1, 2 встановлення та узгодження зовнішніх меж, схемами розмежування землекористування, планом та кадастровим планом земельної ділянки, довідкою Департаменту «ЄВРО 2012», Меморандумом від 23.05.2008р., історико-містобудівним обгрунтуванням, реставраційним завданням, технічними висновками про результати інженерно-геологічного обстеження фундаментів для реконструкції, листом ВАТ «Львівобленерго»від 19.03.2009р., листом ЛМКП «Львівводоканал»від 13.03.2009р., технічним заключенням на газифікацію, інвентаризаційною справою, технічним паспортом, актом технічної (робочої) комісії про готовність об’єкта до експлуатації, обстеженням на експлуатаційну придатність будівлі, дозволом №3 від 25.01.2011р. ГУ МНС у Львівській області, листом ДЗ «Галицька района СЕС м.Львова», попереднім договором на подачу води та приймання стічних вод з додатками, договором поставки природнього газу з додатками, договорами про постачання електричної енергії, заявою Позивача Відповідачу №7Б від 15.11.2010р., довідкою про балансову вартість приміщення, описом вкладення у цінний лист та фіскальними поштовими чеками –доками скерування позовної заяви та доданих документів Відповідачу, довіреністю на право здійснення представництва.

Ухвалою господарського суду Львівської області №5015/983/11 від 18.02.2011р. порушено провадження у справі та справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 11год. 30хв. 09.03.2011р. Розгляд справи відкладався з причин та підстав, зазначених в ухвалі господарського суду Льввіської області №5015/983/11 від 09.03.2011р.

Представникам Сторін оголошено права та обов’язки, визначені ст.ст.20, 22, 28, 38 Господарського процесуального кодексу України. Крім того, в ухвалах господарського суду Львівської області по даній справі, які скеровані Сторонам (підтвердженням чого є дані реєстрів вихідної кореспонденції господарського суду Львівської області та наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштових відправлень), зазначалось, що права та обов’язки Сторін визначені ст.ст.20, 22, 28, 38 Господарського процесуального кодексу України.

Заяв про відвід судді не надійшло.

Представник Позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав повністю, просив незалежно від результату розгляду справи судові витрати залишити за Позивачем.

Представник Відповідача в судове засідання з’явилась, проти позову заперечила. Протягом розгляду справи представником Відповідача подано копію довідки про включення відповідача в ЄДРПОУ, копію довіреності на право здійснення представництва та відзив на позовну заяву.

Відповідно до відзиву на позовну заяву, Відповідач заперечує позовні вимоги з наступних підстав.

Так, правові та організаційні основи планування забудови та іншого використання територій у м.Львові станом на кінець 2010р. встановлювалися у відповідності до вимог Закону України від 20.04.2000р. «Про планування і забудову територій», відповідно до ст.23 якого, розміщення об’єктів містобудування на території населених пунктів та за їх межами здійснюється відповідними органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень шляхом надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки згідно із затвердженою містобудівною документацією, регіональними або місцевими планами забудови. Згідно ст.24 зазначеного у попередньому реченні Закону України, замовник, що має намір забудови належної йому на праві власності або користування земельної ділянки, або уповноважена ним особа, звертається до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою (клопотанням) щодо намірів забудови земельної ділянки, в якій зазначаються призначені будівлі, споруди та орієнтовні характеристики забудови; до заяви (клопотання) можуть бути додані перед проектні роботи; орган місцевого самоврядування визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки місцевим правилам забудови населеного пункту, містобудівній документації; у разі, якщо зазначені в заяві (клопотанні) наміри належать до переважного чи допустимих видів забудови відповідної території, орган місцевого самоврядування надає заявнику містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, встановлені місцевими правилами забудови населеного пункту. Також, Відповідачем зазначенго у відзиві, що згідно вимог ст.29 Закону України «Про планування і забудову територій», документом, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих і будівельних робіт, підключення об’єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, є дозвіл на виконання будівельних робіт, що надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, згідно вимог ст.30-1 зазначеного у попередньому реченні Закону України, здійснюється на підставі сертифіката відповідності, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. При цьому Відповідач зазначає, що Позивачем проведено відновлювальні роботи у будинку №9 на вул..Друкарській без наказу Департаменту містобудування про затвердження вимог архітектурно-планувальної частини проекту на проектування та реконструкцію окремих частин будівлі, споруди та без дозволу Інспекції Держархбудконтролю у Львівській області на виконання будівельних робіт.

В судовому засіданні суд оглянув оригінали документів, долучених до матеріалів справи.

Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

11.10.2000р. між Департаментом житлового господарства виконавчого комітету Львівської міської ради (Продавець) та Позивачем (Покупець) укладено договір купівлі-продажу будинку у м.Львові №11/10/2000 (далі –Договір), відповідно до п.2.1 якого, Продавець продав, а Покупець купив відселений будинок, який розташований за адресою м.Львів, вул.Друкарська, 9, та складається з 4-х поверхів загальною площею 818,7м2 (далі –Будинок).

Відповідно до п.4.3 Договору, Покупець зобов’язується провести відновлення Будинку, розробити та погодити проектно-кошторисну документацію для проведення реконструкції Будинку, прийняти у власність Будинок на умовах, визначених цим Договором.

Згідно п.п.6.1, 6.2 Договору, передача Будинку оформляється актом прийому-передачі, з моменту підписання акту прийому-передачі до Покупця переходить право власності на об’єкт.

Відповідно до п.11.2 Договору, даний Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами, його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов’язань.

Договір підписано Сторонами та посвідчено приватним нотаріусом Львівського нотаріального округу Луньом А.В., та зареєстровано в реєстрі за №3374.

20.10.2000р. Сторонами складено акт №1 прийняття-передачі будинку по Договору, відповідно до якого, Продавець передав, а Покупець прийняв у власність придбаний ним на конкурсі та повністю оплачений цілий відселений Будинок, та разом з Будинком –наступну документацію: технічний паспорт, довідку-характеристику, реєстраційне посвідчення. Акт №1 від 20.10.2000р. підписано та скріплено відбитками печаток Сторін.

Згідно реєстраційного посвідчення №010094 від 24.10.2000р., виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, Будинок зареєстровано за №20 та реєстровим №6906 на праві колективної власності за Позивачем; реєстраційне посвідчення посвідчено за №120 нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Голубенко О.І.

05.07.2007р. за №1083 Львівською міською радою винесено ухвалу про погодження (Позивачу) місця розташування земельної ділянки та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул.Друкарській, 9 у м.Львові для передачі в оренду терміном на 10 років для реконструкції та обслуговування існуючої будівлі під готель.

18.06.2009р. за №2773 Львівською міською радою винесено ухвалу про затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки (Позивачу) на вул.Друкарській, 9 в оренду терміном на 10 років для реконструкції та обслуговування існуючої будівлі під готель.

30.11.2009р. між Відповідачем (Орендодавець) та Позивачем (Орендар) укладено договір оренди землі (далі—Договір оренди землі), відповідно до п.1 якого, Орендодавець, в тому числі на підставі ухвали Львівської міської ради №2723 від 18.06.2009р. «Про затвердження (Позивачу) проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул.Друкарська, 9» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м.Львові на вул.Друкарській, 9 для реконструкції та обслуговування існуючої будівлі під готель.

Згідно п.8 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років до 18.06.2019р.

Відповідно до п.п.15, 16 Договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для реконструкції та обслуговуваня існуючої будівлі під готель; цільове призначення земельної ділянки – землі історико-культурного призначення, категорія ділянки за функціональним призначенням –землі комерційного використання.

Договір підписано та скріплено відбитками печаток Сторін, та зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено напис від 16.06.2010р.

Також, Сторонами підписано та скріплено відбитками печаток акт приймання-передачі об’єкта оренди за Договором оренди землі.

Згідно довідки Департаменту «ЄВРО 2012»Львівської міської ради №27вих-2012-127 від 10.03.2009р., проект готелю «Рейкарц»включено у Державну цільову программу підготовки до проведення фінанльної частини чемпіонату Європи з футболу у 2012р. як готель для розміщення офіційної делегації УЄФА; згідно з планом заходів, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №107 від 22.02.2008р. та Генеральним планом з розвитку інфраструктури, передбачена реконструкція та ремонт існуючих будівель з пристосуванням під готель «Рейкарц».

Відповідно до п.п.8 (Будівництво, реконструкція та переоснащення готелів, гуртожитків та прилеглих до них територій у мм. Києві, Донецьку, Львові, Дніпропетровську, Одесі, Харкові та Київській області) завдань і заходів з підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу, Додатку №2 до Державної цільової програми підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 22.02.2008р. N107, та в подальшому в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 14.04.2010р. N357, передбачена реконструкція та ремонт Позивачем існуючого готелю "Рейкарц", вул. Друкарська, 9.

23.05.2008р. між Департаментом ЄВРО 2012 Львівської міської ради (Сторона 1) та Позивачем (Сторона 2) укладено Меморандум про співробітництво та організацію взаємовідносин (далі –Меморандум), відповідно до п.1 якого, Сторони підтвердили, що інтересам кожної з них відповідає спільна і погоджена реалізація Сторонами проектів у сфері підготовки та проведення фінальної частини чемпіонату Європи 2012 з футболу.

В матеріалах справи наявне історико-містобудівне обгрунтування реставрації будинку №9 з пристосуванням під готель на вул.Друкарській у м.Львові, складене та погоджене 10.10.2008р. УРСНРІ «Укрзахідпроектреставрація».

Крім того, наявні технічні висновки про результати інженерно-геологічного обстеження фундаментів для реконструкції Будинку, складні у 2000р. ВАТ «Геотехнічний інститут».

Відповідно до листа Департаменту містобудування Управління архітектури Львівської міської ради №5-11055/4201 від 08.11.2010р., враховуючи позитивні висновки Управління охорони історичного середовища (№04/4093 від 10.10.2008р.), Державної служб з питань національної культурної спадщини (№22-1429/21 від 22.05.2009р.), Управління архітектури важає можливим реставрацію з пристосуванням будинку №9 на вул.Друкарській під готель.

Крім того, наявні погодження реконструкції Будинку органу Державного пожежного нагляду України за №1/745 від 18.10.10.р., та ДЗ «Галицька района СЕС»№4/014 від 31.03.2009р.

Також, наявний витяг з інвентаризаційної справи квартал №858 по Будинку, складеної Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки.

Згідно висновку обстеження на експлуатаційну придатність Будинку, проведенного та складеного ТзОВ «НВП Тріада»у 2010р. (об’єкт №10-55), Будинок, реконструйований під готель, придатний до введення в експлуатацію і використання за цільовим призначенням.

Крім того, суд зазначає, що 25.11.2010р. Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»складено технічний паспорт на будинок, інвентарний номер 858.

Пунктами 1.2, 1.4 “Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна”, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001р. N127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. за N582/5773 (далі –Інструкція), передбачено технічну інвентаризацію збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд.

Пунктом 1.4 Інструкції передбачено, що технічні паспорти складають за наслідками технічної інвентаризації та на підставі матеріалів технічної інвентаризації.

Відповідно, складенню технічного паспорта передує технічна інвентаризація будинку, допоміжних будівель та споруд, яка, як зазначено вище, проводиться тільки щодо збудованих (реконструйованих) об’єктів.

Згідно наведеного технічного паспорту, загальна площа будівлі становить 1023,70м2.

Відповідно до акту від 30.12.2010р. технічної (робочої) комісії про готовність об’єкта до експлуатації –готелю на вул.Друкарській, 9 у м.Львові після проведення відновлювальних робіт, рішенням технічної комісії визнано Будинок як такий, що готовий до введення в експлуатацію.

В матеріалах справи наявний також дозвіл №3 від 25.01.2011р. Державного пожежного нагляду Галицького району м.Львова на початок роботи приміщень готелю Позивача за адресою м.Львів, вул.Друкарська, 9.

Крім того, наявні договори з комунальними службами: попередній договір №308290 від 28.01.2011р. на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до каналізаційної мережі з ЛМКП «Львівводоканал»; договір №24/11-1073/14 від 07.12.2010р. з ДК «Газ України»та відповідні додаткові угоди; договір №24/10-1673/19 від 30.04.2010р. на поставку природного га уз ДК «Газ України»; договір на постачання електричної енергії №90370/02 від 09.02.2010р. з ВАТ «Львівобленерго».

15.11.2010р. Позивач звернувся до відповідача з листом (клопотанням) №7Б від 15.11.2010р. з додатками (підтвердженням чого є опис Управління «Дозвільний офіс»вх.№5-11615 від 15.11.2010р.) про затвердження розпорядчої документації щодо реконструкції та отримання дозволу на виконання будівельних робіт інспекції ДАБК.

В матеріалах справи відсутні та Сторонами не наведені доводи та не подані докази результатів розгляду заяви (клопотання) чи надання відповіді на таку.

Згідно п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, визнання права є способом захисту цивільних прав та інтересів. Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно абз.1 ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Враховуючи вищенаведене, в тому числі те, що Будинок, який перебував у власності Позивача, Позивачем реконструйовано на відведеній для цього земельній ділянці згідно проектної документації, за відповідними погодженнями, за попередньою домовленістю з Відповідачем, відповідає технічним та іншим вимогам, що ставляться, є готовим до експлуатації, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Позивача підлягають до задоволення.

Відповідно до вимог ст. 4.-7 Господарського процесуального кодексу України судові рішення приймаються за результатами обговорення усіх обставин справи.

Принцип об'єктивної істини, тобто відповідності висновків, викладених у судовому акті, дійсним обставинам справи реалізується також положеннями ст.43 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якою господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

21.03.2011року у відповідності до вимог ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення, про що зазначено в протоколі судового засідання. Повний текст рішення виготовлений та підписаний 25.03.2011року.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі залишити за Позивачем.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 4-7, 34, 43, 49, 83-85 Господарського процесуального кодексу України, ч.ч.1, 2 ст.11 Закону України «Про судоустрій України», ст.ст.16, 328, 331, ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 18, Закону України “Про основи містобудування”; постановою Кабінету Мінстрів “Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об”єктів” від 22.09.2004 року №1243, Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №1224 від 18.11.2005р. «Про внесення змін і доповнень до рішення виконавчого комітету від 06.05.2005р. №406», суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задоволити.

2.          Визнати право власності на приміщення готелю (будівля літ.А-4) на вул.Друкарській, 9 у м.Львові, загальною площею 1023,7м2 (згідно технічного паспорта від 25.11.2010р. Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки») за Спільним Українсько-Бельгійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Рейкарц і Партнери.Україна»(79008, м.Львів, вул.Друкарська, 9, ідентифікаційний код 30478157).

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному та касаційному порядку.

Суддя