Рішення № 14426241, 11.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 22/52811.03.11 За позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до 1. Публічного акціонерного товариства «Банк «Таврика»

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-СВ»

треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Меридіан плюс»

Товариство з обмеженою відповідальністю «Еко Трускавецькурортцентр»

про визнання недійсним договору іпотеки

                                                                                           суддя Самсін Р.І.

Представники сторін:

від позивача:                    Сударенко О.В. (довіреність №1155/09 від 26.10.2009р.);

від відповідачів:           не з’явились;

В судовому засіданні 11.03.2011р. на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк»(надалі ПАТ «Альфа-Банк», позивач) звернулось до суду з позовом про визнання недійсним договору іпотеки будівлі кінотеатру «Злата»літ. А2 загальною площею 1432, 8 кв. м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шевченка, буд. 36 та земельної ділянки площею 0, 2209 гектарів, кадастровий номер 411500000:01:010:0018, що укладений 22.04.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-СВ»(надалі ТОВ «Альфа-СВ», відповідач 2) та Публічним акціонерним товариством «Банк Таврика»(надалі ПАТ «Банк Таврика», відповідач 1), посвідчений Шевченком А.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 748-1, 749-2.

Згідно з поданим суду 07.02.2011р. клопотанням, позивач просив розглянути вимоги за поданим позовом уточнивши номер по реєстру за яким внесено запис нотаріусом щодо договору, а саме № 747.

          В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що договір іпотеки від 22.04.2010р., яким забезпечені вимоги ПАТ «Банк Таврика»до ТОВ «Меридіан плюс»за договором про надання мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії № 49-08-КЛ від 28.07.2008р., укладений ТОВ «Альфа-СВ»як особою що не є власником предмету іпотеки, у зв’язку з чим спірний договір не відповідає вимогам закону та є недійсним.

Ухвалою суду від 22.12.2010р. до участі у справі третіми особами, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Меридіан плюс»та Товариство з обмеженою відповідальністю «Еко Трускавецькурортцентр».

Заперечення відповідача 1 викладені письмово у відзиві на позов, що залучений до матеріалів справи.

Відповідач 2 в судові засідання по справі не з’являвся, про розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується залученими до справи поштовими повідомленнями про вручення рекомендованих відправлень.

Провадження у справі порушено ухвалою від 22.12.2010р., що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22 квітня 2010р. між ПАТ «Банк «Таврика»та ТОВ «Альфа-СВ»укладено договір іпотеки згідно з яким іпотекодавець (ТОВ «Альфа-СВ») надає в іпотеку нерухоме майно, для забезпечення повного і своєчасного виконання позичальником (ТОВ «Меридіан плюс») боргових зобов’язань по договору про надання мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії № 49-08-КЛ від 28.07.2008р. та зі всіма змінами та доповненнями до нього, укладеним між іпотекодержателем (ПАТ «Банк «Таврика») і позичальником.

Згідно з п. 3.1 предметом іпотеки за договором є:

- будівля кінотеатру «Злата»загальною площею 1432, 8 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шевченка, буд. 36, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бунякіною О.В. 14.04.2010р. та зареєстрованого в реєстрі за № 610...;

- земельна ділянка, на якій розміщена будівля, адреса земельної ділянки: Львівська обл., м. Трускавець, вул. Шевченка, буд. 36, площа 0,2209 га, кадастровий номер: 4611500000:010:0018.

Іпотечний договір нотаріально посвідчений 22.04.2010р. за номером 747.

Згідно ст. 202, ст. 203, 205, 207 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов‘язків; зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; правочин може вчинятися усно або в письмовій формі; правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Вирішуючи спір про визнання договору недійсним, необхідним є встановлення наявності тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту угод вимогам закону, додержання встановленої форми угоди; правоздатність сторін за угодою; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Підставою недійсності договору є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) істотних умов встановлених законом. Істотними вважаються насамперед ті умови, що визнані такими за законом та потрібні для договору відповідного виду, а отже коло таких умов можна визначити проаналізувавши норми діючих на момент укладення договору, чи вчинення іншого правочину, нормативних актів, у зв’язку з чим при вирішенні спору підлягають застосуванню норми ЦК України та ГК України, які набрали чинності з 01.01.2004р..

В силу ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Закон України «Про іпотеку»є спеціальним законом, який регулює відносини у сфері застави нерухомого майна - іпотеки.

Статтею ст. 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно з вимогами закону (ст. 5) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

- нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація...

Договір купівлі-продажу, на підставі якого ТОВ «Альфа-СВ»набуто у власність нерухомість, що є предметом іпотеки за договором від 22.04.2010р. є недійсним в силу судового рішення, прийнятого Господарським судом Львівської області 08.06.2010р. у справі 15/106.

Відповідно до зазначеного рішення суду:

- визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Василенком В.М. та зареєстрований в реєстрі за № 610, укладений 15.02.2010р. між ТзОВ «ЕКО Трескавецькурортцентр»та ТзОВ «Нерра»;

- визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бунякіною О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 610, укладений 14.04.2010р. між ТзОВ «Нерра»та ТзОВ «Альфа-СВ».

- ТОВ «ЕКО Трускавецькурортцентр»визнано власником об'єкту, а саме: нежитлової будівлі кінотеатру «Злата»загальною площею 1432,8 кв.м. за адресою Львівська область, м. Трускавець, вул. Шевченка, 36 та земельну ділянку за кадастровим номером 4611500000:01:010:0018 загальною площею 0,2209 га, на якій розміщено вказану будівлю.

Відповідно до загального правила, встановленого ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. При цьому, ст.319 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, діяльність власника може бути обмежена лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

При врахуванні рішення Господарського суду Львівської області по справі № 15/106 від 08.06.2010 року власником майна, що є предметом іпотеки згідно оспорюваного договору іпотеки є ТОВ «ЕКО Трускавецькурортцентр», і в свою чергу ТОВ «Альфа-СВ»не можна вважати власником предмета іпотеки, оскільки згідно зі ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Судове рішення у справі 15/106 набрало законної сили, з результатами оскарження в апеляційному та касаційному порядку залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 23.11.2010р., постановою Вищого господарського суду України від 26.01.2011р. є обов’язковим на усій території України (ст. 4-5, 115 ГПК України), документів які б підтверджували його скасування, нечинність суду не представлено.

Наведені обставини свідчать про недійсність оскаржуваного договору через його невідповідність чинному законодавству та укладення договору ТОВ «Альфа-СВ»за відсутності необхідного обсягу цивільної дієздатності.

Судові витрати позивача про сплату державного мита у сумі 85 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до положень статті 49 ГПК України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір іпотеки укладений 22.04.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-СВ»(ідент. код 32920202) та Публічним акціонерним товариством «Банк «Таврика»(ідент. код 19454139) посвідчений Шевченком А.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 747.

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Банк «Таврика»(01135, м. Київ, вул. Дмитрівська 92-94, ідент. код 19454139) на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк»(01025, м. Київ, вул. Десятинна 4/6, ідент. код 23494714) 42, 50 грн. (сорок дві гривні 50 копійок) витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять гривень) витрат по сплаті витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-СВ»(03022, м. Київ, вул. Жуковського 8, ідент. код 32920202) на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк»(01025, м. Київ, вул. Десятинна 4/6, ідент. код 23494714) 42, 50 грн. (сорок дві гривні 50 копійок) витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять гривень) витрат по сплаті витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Р.І. Самсін

дата підписання рішення 13.03.2011