Рішення № 14425910, 21.03.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2011 р. справа № 5010/51/2011-22/2

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Стефанів М. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018,

до відповідача: підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6436,89грн., пені в сумі 2202,60грн., неустойки в сумі 30597,19грн.,

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явились,

від відповідача: не з'явились,

в с т а н о в и в:

Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради заявлений позов до підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6436,89грн., пені в сумі 2202,60грн., неустойки в сумі 30597,19грн. Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем, як орендодавцем, та відповідачкою, як орендарем, 14.03.2006р. був укладений договір оренди №ДО-2828 нежитлових приміщень, площею 58,38кв.м, розташованих на першому поверсі будівлі за адресою АДРЕСА_2, для використання під кафе та ательє з пошиття одягу, в який вносились зміни додатковою угодою №УО-28280-1 від 22.01.2007р. Вказує на те, що внаслідок невиконання орендарем договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2009р. у справі №6/117 даний договір було розірвано та стягнуто з відповідачки заборгованість по орендній платі до 01.09.2009р. Враховуючи те, що згідно даного рішення суду договір було розірвано 20.12.2009р., просить стягнути заборгованість з орендної плати за період з 01.09.2009р. по 20.12.2009р. в сумі 6436,89грн. Відповідно до п.5.1.1. договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати за вказаний період позивач нарахував пеню в сумі 2202,06грн. Вимогу щодо стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення обгрунтовує положеннями п.5.1.3. договору оренди, ст.785 ЦК України. Зазначає, що відповідачка зобов'язана була повернути орендоване майно 21.12.2009р., проте звільнила орендовані приміщення 17.11.2010р., що підтверджується актом приймання-передачі. За розрахунком позивача розмір неустойка за даний період становить 30597,19грн.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, відзиву на позов не подала, проти позову не заперечила. Про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена ухвалою суду від 14.03.2011р. за вих. №4218.

За таких обставин згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши інші зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до вимог ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, як орендодавцем, та підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, 14.03.2006р. був укладений договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2828 (надалі “договір оренди”). Відповідно до п.п.1.1.,1.3. договору оренди та згідно акту приймання-передачі від 14.03.2006р. в оренду передано нежитлові приміщення, площею 58,38кв.м, розташовані на першому поверсі будинку за адресою АДРЕСА_2, для використання під кафе та ательє з пошиття одягу. Згідно п.3.2. договору оренди та додатку до нього розрахунку місячного розміру орендної плати - орендна плата була встановлена в розмірі 217,89грн., крім того ПДВ -43,58грн. В цьому пункті договору також передбачено, що розмір місячної орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається згідно додатку шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди. В п.3.4. договору оренди визначено, що орендна плата за звітний місяць перераховується в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним.

Угодою №УО-2828-1 від 22.01.2007р. були внесені зміни в договір оренди - встановлено місячний розмір орендної плати з 22.01.2007р. в розмірі 768,45грн., крім того ПДВ -153,69грн. (всього 922,14грн.).

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області у справі №6/117 від 01.12.2009р. за невиконання відповідачкою договірних зобов'язань договір оренди було розірвано, вирішено виселити підприємця ОСОБА_1 з орендованих приміщень, стягнуто заборгованість з орендної плати станом на 01.09.2009р. в сумі 14871,50грн. та 1729,09грн. пені. На виконання даного рішення видано накази №8049, №8050 від 21.12.2009р., в яких вказано, що зазначене рішення суду набрало законної сили 21.12.2009р.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст.179,193 ГК України.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовано Законом України “Про оренду державного та комунального майна” (надалі “Закон”). Відповідно до ст.19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, строки внесення якої визначаються у договорі.

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що згідно ч.5 ст.188 ГК України у разі розірвання договору судовим рішенням, договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, договір оренди був чинним до 21.12.2009р. А тому відповідачка зобов'язана була сплачувати орендну плату до цієї дати. За розрахунком Фонду комунальної власності міста Івано-Франківська від 14.12.2010р. сума орендної плати, нарахованої за період з 01.09.2009р. по 20.12.2009р., становить 6436,89грн. і підлягає стягненню.

Відповідно до ст.546, ст.549 ЦК України, ст.ст.230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі прострочення. Згідно ч.2 ст.551 ЦК України, п.4 ст.231 ГК України, якщо предметом неустойки є грошова сума і її розмір законом не визначений, розмір неустойки встановлюється договором. Пунктом 5.1.1. договору оренди передбачено сплату пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Наданий позивачем розрахунок станом на 15.02.2011р. свідчить про нарахування пені за період з 21.08.2010р. по 15.02.2011р. Однак згідно ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Оскільки згідно п.3.4. договору оренди зобов'язання щодо сплати орендної плати мало бути виконано в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним (зокрема, орендну плату за грудень 2009р. слід було сплати до 20.01.2010р.), то за вказаний позивачем період пеня нарахуванню не підлягала (за прострчення сплати орендної плати за грудень 2009р. пеню слід було нараховувати з 20.01.2010р. по 20.07.2010р.). Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення пені в сумі 2202,60грн. задоволенню не підлягають.

Відповідно до вимог ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч.2 ст.785 ЦК України). Аналогічні положення містяться в п.5.1.3. договору оренди. Згідно акту державного виконавця від 17.11.2010р. орендовані відповідачкою приміщення були повернуті позивачу 17.11.2010р. За розрахунком Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська сума неустойки за період з 21.12.2009р. по 17.11.2010р. становить 30597,19 грн.

Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню з відповідача в користь позивача слід стягнути 6436,89грн. заборгованості з орендної плати та 30597,19грн. неустойки, всього 37034,08грн., в задоволенні позовних вимог про стягнення пені в сумі 2202,60грн. слід відмовити.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідачку пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.8,125 Конституції України,ст.ст.43,49, ст. 82 , ст.ст.84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позов виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6436,89грн., пені в сумі 2202,60грн., неустойки в сумі 30597,19грн.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018, код 04054346) 6436,89грн. (шість тисяч чотириста тридцять шість гривень вісімдесять дев'ять копійок) заборгованості з орендної плати за період з 01.09.2009р. по 20.12.2009р., 30597,19грн. (тридцять тисяч п'ятсот дев'яносто сім гривень дев'ятнадцять копійок) неустойки за період з 21.12.2009р. по 17.11.2010р., всього 37034,08грн. (тридцять сім тисяч тридцять чотири гривні вісім копійок), а також 370,34грн. (триста сімдесять гривень тридцять чотири копійки) сплаченого державного мита та 222,75грн. (двісті двадцять дві гривні сімдесять п'ять копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.

Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.

Суддя Малєєва О.В.

Повне рішення складено 28.03.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Малєєва О. В. 28.03.11