Рішення № 14420094, 03.03.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" березня 2011 р. Справа № 7/006-11

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовомКомунального підприємства «Ватутінськінвестбуд», м. Київ,

доСубєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1

простягнення 20834,86грн

за участю представників сторін:

від позивача: Ганенко Г.М. представник за довіреністю №10-601 від 16.04.2009року,

від відповідача: не зявились,

секретар судового засідання: Мельничук Л.В.

Обставини справи:

Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»(далі позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою №10-34 від 13.01.2011року (вх. №236 від 25.01.2011року) до Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення 20834,86грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобовязань за договором оренди майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва №0187 від 01.01.2010року, а саме щодо своєчасної та повної оплати орендної плати та комунальних послуг (за вивезення твердих побутових відходів та витрат на утримання прибудинкової території) у період з квітня 2010року по грудень 2010року, а тому просить суд стягнути з відповідача 20542,14грн боргу по орендній платі та 292,72грн боргу за вивезення твердих побутових відходів, а разом 20834,86грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.01.2011року було порушено провадження у справі №7/006-11 та призначено її розгляд на 10.02.2011року.

У звязку з неявкою у судове засідання 10.02.2011року представників відповідача, який відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду спору, розгляд справи було відкладено на 03.03.2011року.

У судовому засіданні 03.03.2011року представник позивача підтримав позовні вимоги, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представники відповідача в судове засідання 03.03.2011року повторно не зявились, відповідач про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки у судове засідання відповідач не повідомив, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не надав.

На підставі ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, так як його незявлення не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні докази в їх сукупності, господарський суд встановив:

01.01.2010року між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(орендодавець за договором, позивач у справі) та Субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (орендар за договором, відповідач у справі) було укладено договір №0187 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 №1229, додаток 1 пункт 12 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), за адресою: вул. Матеюка 15 загальною площею 68,70 кв.м. для складу.

Згідно п. 2.1. договору обєктом оренди є нежитлове приміщення (будівля споруда), загальною площею 68,70 кв.м., в тому числі: на 1 поверсі 68,70 кв.м.; згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невідємну частину цього договору (додаток 3); устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невідємною частиною цього договору (додаток 5).

Пунктами 3.1.-3.3. договору передбачено, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської райради від 7 грудня 2006року, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною до цього договору (додаток 1), на дату підписання договору становить 1967,07грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Сторонами (п.п. 3.5.-3.6. договору) погоджено, що орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання передачі обєкта оренди (при укладанні договору вперше). При поверненні обєкта оренди орендодавцеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання передачі. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги (п.3.7. договору).

Як визначено п.п. 1.1.-1.2. додатку №2 до договору оренди кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунки орендодавця. Податок на додану вартість сплачується власниками окремо від комунальних послуг у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України.

Пунктом 5.1. додатку №2 до договору оренди передбачено, що розрахунок оплати за вивезення твердих побутових відходів здійснюється за видом діяльності підприємства та тарифами на вивезення 1 куб.м відходів та витрат на утримання прибудинкової території. Вивіз ТПВ по факту вивезення Т=35,56грн, утримання прибудинкових територій самостійно.

Договір, у відповідності до п. 9.1., вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2010року до 31.12.2010року.

Згідно п. 9.3. договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування обєктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобовязаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.

У відповідності до п. 9.4. договору, укладання повторного договору оренди на вказане приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів (розпорядження) після звернення орендаря, поданого не пізніше як за місяць до закінчення строку дії договору.

Факт прийому - передачі нерухомого майна в оренду відповідачу підтверджується наявною в матеріалах справи копією Акту прийому-передачі від 01.01.2004року, складеним і підписаним представниками сторін у відповідності з умовами договору оренди.

Як зазначалось вище, п. 9.1. договору встановлений строк його дії з 01.01.2010року до 31.12.2010року.

Згідно п. 9.9. договору оренди договір припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи та досліджено господарським судом позивач, орендодавець за договором, звертався до відповідача, орендаря, з заявами №10-2498 від 07.12.2010року та №10-35 від 13.01.2011року щодо припинення 31.12.2010року дії договору у звязку з закінченням терміну його дії та повернення обєкта оренди Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»за актом прийому-передачі.

Таким чином, господарський суд, беручи до уваги умови договору та вимоги чинного законодавства України, встановив, що договір від 01.01.2010року №0187 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду закінчив свою дію 31.12.2010року.

При цьому, згідно з ч. 7 ст. 180 ГК України та ч. 4 ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до п. 4.1.2. договору орендар, відповідач у справі, зобовязався вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Умовами договору (п. 3.2. договору та додатку №1 до договору) сторонами погоджено, що місячна орендна плата станом на 01.01.2010року (на момент підписання додатку №1 до договору) становить 2360,48грн з ПДВ і щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць. Беручи до уваги той факт, що за січень 2010року розмір орендної плати складав 2360,48грн з ПДВ, то розмір орендної плати за лютий 2010року підлягав коригуванню на індекс інфляції за січень 2010року, зокрема, за наступною формулою: Ор.пл.=Ор.пл.за попередній місяць*І(інф.), де Ор.пл. розмір місячної орендної плати за користування приміщенням; Ор.пл за попередній місяць розмір орендної плати за користування приміщенням за попередній місяць; І(інф.) індекс інфляції за поточний місяць. В аналогічному порядку підлягає розрахунку і розмір орендної плати за користування приміщенням за наступні місяці.

Згідно даних, зазначених у Повідомленні Державного комітету статистики України від 11.01.2011року «Індекси споживчих цін (індекси інфляції) по Україні за 1991-2010роки»у 2010році були встановлені наступні індекси споживчих цін (індекси інфляції):

Січень 101,8%;

Лютий 101,9%;

Березень 100,9%;

Квітень 99,7%;

Травень 99,4%;

Червень 99,6%;

Липень 99,8%;

Серпень 101,2%;

Вересень 102,9%;

Жовтень 1005,5%;

Листопад 100,3%;

Грудень 100,8%.

Таким чином, беручи до уваги вищенаведене, господарський суд дійшов висновку, що орендна плата (разом з ПДВ) за користування приміщенням, яка підлягала сплаті відповідачем на користь позивача становила:

-за лютий 2010року 2402,96грн (2360,48грн *1,018 (101,8% : 100%);

- за березень 2010року 2448,62грн (2402,96грн * 1,019);

-за квітень 2010року 2470,66грн (2448,62грн * 1,009);

-за травень 2010року 2463,24грн (2470,66грн *0,997);

-за червень 2010року 2448,46грн (2463,24грн *0,994);

-за липень 2010року 2438,66грн (2448,46грн * 0,996);

-за серпень 2010року 2433,79грн (2438,66грн * 0,998);

-за вересень 2010 року 2463,00грн (2433,79грн * 1,012);

-за жовтень 2010року 2534,42грн (2463,00грн * 1,029);

-за листопад 2010року 2547,10грн ( 2534,42грн * 1,005);

-за грудень 2010року 2554,74грн ( 2547,10грн *1,003).

Як стверджує позивач, та незаперечено відповідачем, останній в строк, визначений п.3.6. договору оренди, орендну плату за період з квітня по грудень 2010року сплатив лише частково, а саме у сумі 1811,93грн, що і стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Дослідивши матеріалами справи, господарський суд зазначає, що станом на момент звернення позивача з позовом до суду заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за період з квітня 2010року по грудень 2010року становить 20542,14грн. (22354,07грн, загальний розмір орендної плати за період з квітня по грудень 2010року, - 1811,93грн, сплачені грошові кошти).

Окрім цього, згідно умов договору Субєкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 зобовязувалась сплачувати окремо від орендної плати вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

Як уже було зазначено вище, п. 5.1. додатку №2 до договору оренди передбачено, що розрахунок оплати за вивезення твердих побутових відходів здійснюється за видом діяльності підприємства та тарифами на вивезення 1 куб.м відходів та витрат на утримання прибудинкової території. Вивіз ТПВ по факту вивезення Т=35,56грн.

При цьому, згідно п.п. 1.1.-1.2. додатку №2 до договору оренди кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунки орендодавця. Податок на додану вартість сплачується власниками окремо від комунальних послуг у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України.

Як вбачається з доданої позивачем до позовної заяви довідки, за період з квітня по грудень 2010року за вивіз твердих побутових відходів позивачем було нараховано відповідачу до сплати 292,72грн. При цьому, відповідач, у погоджений сторонами строк, а саме до 20 числа кожного місяця, комунальні послуги, зокрема, за вивезення твердих побутових відходів у визначеному порядку не оплатив.

Сукупність вказаних обставин, встановлених судом та підтверджених документами у справі, свідчать, що заборгованість відповідача перед позивачем по оплаті орендної плати та комунальних послуг (вивезення ТПВ) становить 20834,86грн (20542,14грн + 292,72грн).

Згідно зі статтею 173 ГК України господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Оскільки орендоване майно, згідно п. 2.3. договору, належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд», то до правовідносин сторін слід застосовувати положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

У відповідності до ч. 1 ст. 2, ст. 3 вищенаведеного Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 ЦК України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Факт прострочення виконання відповідачем своїх зобовязань перед позивачем щодо своєчасної оплати орендної плати та комунальних послуг доведено позивачем належними та допустимими доказами, та не заперечено відповідачем.

За таких обставин, господарський суд вважає, що вимога позивача про стягнення з відповідача 20834,86грн заборгованості, з яких 20542,14грн сума боргу по орендній платі та 292,72грн сума боргу за комунальні послуги, є правомірною, обґрунтованою, документально підтвердженою, відповідачем належним чином не спростованою, а відтак позов підлягає задоволенню в повному обсязі, у сумі 20834,86грн.

Судові витрати відповідно до ст. 44, 49 ГПК України покладаються відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, господарський суд,-

вирішив:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943) 20542 (двадцять тисяч пятсот сорок дві)грн 14коп. боргу по орендній платі, 292 (двісті девяносто дві)грн. 72коп. боргу по сплаті комунальних послуг та судові витрати: 208(двісті вісім)грн 35коп. державного мита і 236 (двісті тридцять шість)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

СуддяАнтонова В.М.