Рішення № 14419858, 21.02.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" лютого 2011 р. Справа № 13/178-10

За позовом Публічного акціонерного товариства „Всеукраїнський Акціонерний банк”, м. Київ

до Закритого акціонерного товариства "Броварський завод пластмас", м. Бровари

за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

1) Товариство з обмеженою відповідальністю „Луксор”, м. Київ

2) Товариство з обмеженою відповідальністю „Трініті Інвест Компані”, м.Київ

3) Товариство з обмеженою відповідальністю „І-тел” , м. Київ

4) Відкрите акціонерне товариство „Одеський портовий холодильник”, м. Одеса

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя С.Ю. Наріжний

Представники:

від позивача: Гордієнко А.О.- довіреність б/н від14.12.2010 р.;

від відповідача: Бешлега А.В.- довіреність №020/914 від 18.11.2010 р.;

від третьої особи 1: не з’явився;

від третьої особи 2: не з’явився;

від третьої особи 3: не з’явився;

від третьої особи 4: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства „Всеукраїнський Акціонерний банк” (далі –позивач) до Закритого акціонерного товариства "Броварський завод пластмас" (далі –відповідач) за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1) Товариство з обмеженою відповідальністю „Луксор”, 2) Товариство з обмеженою відповідальністю „Трініті Інвест Компані”, 3) Товариство з обмеженою відповідальністю „І-тел” про звернення стягнення на майно, що належить Закритому акціонерному товариству «Броварський завод пластмас»(код ЄДРПОУ 00203594) шляхом набуття права власності ПАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк (юридична адреса: 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5, код ЄДРПОУ 19017842) на предмет іпотеки, комплекс, що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 53 а саме: будівля цеху пресованих виробів інв. №847, загальною площею 9816,1 кв.м., будівля цеху ливарних виробів інв. №257, загальною площею 4703, 7 кв.м., цех труб ПВХ: будівля цех виробництва труб ПВХ інв. №108, загальною площею 1532,8 кв.м., будівля цеху екструзії інв. №102, загальною площею 7554,3 кв.м., цех ПВХ пластикату: будівля цеху інв. № 1029, загальною площею 12715,6 кв.м,, склад сировини цеху ПВХ інв. № 11120, загальною площею 71,9 кв.м., приміщення швейної дільниці інв. №1032, загальною площею 164,0 кв.м., ремонтно-будівельна дільниця: будівля посту охорони та автостоянці інв. №7800, загальною площею 8,6 кв.м., приміщення для утримання собак інв. № 10901, загальною площею 8,8 кв.м., інструментальний цех: будівля цеху інв. №104, загальною площею 2674,4 кв.м., приміщення дільниці гальваніки інв. №2590, загальною площею 413,0 кв.м., будівля цеху ремонтно-механічного цеху інв. № 105, загальною площею 2147,0 кв.м., будівля цеху дільниці електропостачання інв. №3703, загальною площею 283,4 кв.м., трансформаторна підстанція інв. №3704, загальною площею 173,2 кв.м., дільниця тепловодопостачання: бойлерна інв. №3201, загальною площею 42,8 кв.м., насосна пожежегасіння інв. №3295, загальною площею 38,8 кв.м., насосна станція інв. №1026, загальною площею 113,6 кв.м., холодильна станція інв. №3294, загальною площею 303,0 кв.м., будівля транспортного цеху інв. №1935, загальною площею 269,4 кв.м., складське господарство: цанговий склад тари інв. №500003, загальною площею 198,4 кв.м., склад сировини з листової сталі інв. №500004, загальною площею 454,4 кв.м., склад сировини з листової сталі інв. №500005, загальною площею 250,0 кв.м., напіварочний склад із листової сталі інв. №500008, загальною площею 650,0 кв.м., склад готової продукції інв. №500009, загальною площею 195,0 кв.м., напіварочний склад із листової сталі інв. №500010, загальною площею 364,4 кв.м., цегляна одноповерхова будівля інв. №500011, загальною площею 21,0 кв.м., арочний склад інв. №10202, загальною площею 479,4 кв.м., будівля цеху інв. №107, загальною площею 150,1 кв.м., склад ВМТПШОМа інв. №10276, загальною площею 352,3 кв.м., склад сировини інв. №10076, загальною площею 57,3 кв.м., склад сировини інв. №10264, загальною площею 296,5 кв.м., заводоуправління: побутові приміщення інв. №7740, загальною площею 5316,2 кв.м., будівля ІЛК інв. №1054, загальною площею 4925,2 кв.м., їдальня: будівля їдальні інв. №7741, загальною площею 664,8 кв.м., приміщення холодильної камери інв. №7779, загальною площею 31,9 кв.м., приміщення медпункту інв. № 7765, загальною площею 182,3 кв.м.; та Гуртожиток, загальною площею 4883,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд. ЗБ.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на той факт, що в забезпечення виконання зобов'язань третіх осіб 1,2,3 та 4 по кредитним договорам 06.08.2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»та Закритим акціонерним товариством «Броварський завод пластмас»було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідович І.В. 06.08.2009 року та зареєстровано в реєстрі за №856. У зв'язку з неналежним виконанням Товариства з обмеженою відповідальністю «Луксор»(Позичальник-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Трініті Інвест Компані»(Позичальник-2), Товариства з обмеженою відповідальністю «І-тел» (Позичальник-3) зобов'язань за відповідними кредитними договорами, у позивача виникло право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки відповідно до п. 7.4 Іпотечного Договору та cт. 37 Закону України «Про Іпотеку».

10.12.2010 р. відповідачем надано суду відзив на позов згідно якого останній проти позову заперечує повністю в зв’язку з необґрунтованістю позовних вимог та з інших підстав викладених у відзиві.

Ухвалою від 13.01.2011 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача відкрите акціонерне товариство „Одеський портовий холодильник” (адреса: 65026, м. Одеса, Приморський район, Митна площа, 1-б, код ЄДРПОУ 05529900).

Представник позивача в судовому засіданні 21.02.2011 р. надав суду письмові пояснення, згідно яких навів розрахунок заборгованості третіх осіб по кредитним договорам, а також підтримав позовні вимоги та просить звернути стягнення на майно, що належить Закритому акціонерному товариству «Броварський завод пластмас»(код ЄДРПОУ 00203594) шляхом набуття права власності ПАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк (юридична адреса: 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5, код ЄДРПОУ 19017842) на предмет іпотеки, комплекс, що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 53 та гуртожиток загальною площею 4883,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 3Б в рахунок погашення боргу 187150 226,14 грн. (в межах ринкової вартості предмету іпотеки, а саме: 129 633 704, 00 грн.

Представники третіх осіб в судове засідання 21.02.2011 р. не з’явились, пояснення по справі не надали.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

06 серпня 2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», назва якого після 18.05.2010 року в наслідок вступу в силу Закону України «Про акціонерні товариства»була змінена на Публічне Акціонерне Товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(далі - позивач, Банк) та Закритим акціонерним товариством «Броварський завод пластмас»(далі - відповідач) було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідович І.В. 06.08.2009 року та зареєстровано в реєстрі за №856 (далі - Іпотечний договір).

Відповідно до умов Іпотечного договору від 06.08.2009 р. предметом іпотеки є Комплекс, що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 53 а саме: Будівля цеху пресованих виробів інв. №847, загальною площею 9816,1 кв.м., Будівля цеху ливарних виробів інв. №257, загальною площею 4703, 7 кв.м., Цех труб ПВХ: будівля цех виробництва труб ПВХ інв. №108, загальною площею 1532,8 кв.м., Будівля цеху екструзії інв. №102, загальною площею 7554,3 кв.м., Цех ПВХ пластикату: будівля цеху інв. № 1029, загальною площею 12715,6 кв.м., Склад сировини цеху ПВХ інв. № 11120, загальною площею 71,9 кв.м., Приміщення швейної дільниці інв. №1032, загальною площею 164,0 кв.м., Ремонтно-будівельна дільниця: будівля посту охорони та автостоянці інв. №7800, загальною площею 8,6 кв.м, Приміщення для утримання собак інв. № 10901, загальною площею 8,8 кв.м., Інструментальний цех: будівля цеху інв. №104, загальною площею 2674,4 кв.м., Приміщення дільниці гальваніки інв. №2590, загальною площею 413,0 кв.м., Будівля цеху ремонтно-механічного цеху інв. № 105, загальною площею 2147,0 кв.м., Будівля цеху дільниці електропостачання інв. №3703, загальною площею 283,4 кв.м., Трансформаторна підстанція інв. №3704, загальною площею 173,2 кв.м., Дільниця тепловодопостачання: бойлерна інв. №3201, загальною площею 42,8 кв.м., Насосна пожежегасіння інв. №3295, загальною площею 38,8 кв.м., Насосна станція інв. №1026, загальною площею 113,6 кв.м., Холодильна станція інв. №3294, загальною площею 303,0 кв.м., Будівля транспортного цеху інв. №1935, загальною площею 269,4 кв.м., Складське господарство: цанговий склад тари інв. №500003, загальною площею 198,4 кв.м., Склад сировини з листової сталі інв. №500004, загальною площею 454,4 кв.м., Склад сировини з листової сталі інв. №500005, загальною площею 250,0 кв.м., Напіварочний склад із листової сталі інв. №500008, загальною площею 650,0 кв.м., Склад готової продукції інв. №500009, загальною площею 195,0 кв.м., Напіварочний склад із листової сталі інв. №500010, загальною площею 364,4 кв.м., Цегляна одноповерхова будівля інв. №500011, загальною площею 21,0 кв.м., Арочний склад інв. №10202, загальною площею 479,4 кв.м., Будівля цеху інв. №107, загальною площею 150,1 кв.м., Склад ВМТПШОМа інв. №10276, загальною площею 352,3 кв.м., Склад сировини інв. №10076, загальною площею 57,3 кв.м., Склад сировини інв. №10264, загальною площею 296,5 кв.м., Заводоуправління: побутові приміщення інв. №7740, загальною площею 5316,2 кв.м., Будівля 1ЛК інв. №1054, загальною площею 4925,2 кв.м., їдальня: будівля їдальні інв. №7741, загальною площею 664,8 кв.м., Приміщення холодильної камери інв. №7779, загальною площею 31,9 кв.м., Приміщення медпункту інв. № 7765, загальною площею 182,3 кв.м., та Гуртожиток, загальною площею 4883,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 3Б.

Судом встановлено, що зазначений Іпотечний Договір від 06.08.2009р. було укладено в забезпечення виконання зобов'язань, зокрема: 1. товариства з обмеженою відповідальністю «Луксор»(далі - Позичальник-1, третя особа 1), місцезнаходження: м. Київ, вул. Якіра, 19, код ЄДРПОУ 30308795 за Кредитним договором №7 від 08.02.2008 року та Кредитним договором №87 від 08.10.2008, укладеним між Позичальником1 та Банком; 2. товариства з обмеженою відповідальністю «Трініті Інвест Компані»(далі -Позичальник-2, третя особа-2) місцезнаходження: м. Київ, вул. Якіра, 19, код ЄДРПОУ 23150908 за Кредитним договором №41 від 11.05.2007 року, Кредитним договором №66 від 01.08.2008 року, Кредитним договором №67 від 01.08.2008 року та Кредитним договором №89 від 15.10.2008 року, що були укладені між Позичальником-2 та Банком; 3. товариства з обмеженою відповідальністю «І-тел»(далі - Позичальник-3, третя особа-3), місцезнаходження: м. Київ, вул. Якіра, 19, код ЄДРПОУ 31409393 за Кредитним договором №59 від 21.07.2008 року, укладеним між Позичальником-3 та Банком.

Так, 08.02.2008р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Луксор» було укладено Кредитний договір №7.

За умовами Кредитного договору №7 від 08.02.2008 року Банком були виконані свої зобов'язання та надано кредит ТОВ «Луксор»на загальну суму 21 105 870, 00 грн.

08.10.2008р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Луксор»було укладено Кредитний договір №87.

За умовами Кредитного договору №87 від 08.10.2008 року Банком були виконані свої зобов'язання та надано кредит Позичальнику на загальну суму 2 531 600,00 грн.

Як зазначає позивач, в порушення умов кредитних договорів та вимог чинного законодавства України, а саме: ст. 193 ГК України та ст. ст. 525, 526, 530, 625, 1049, 1054 ЦК України, позичальником систематично не виконуються зобов'язання по поверненню кредиту у відповідності до умов договору та не сплачуються процента за користування кредитним коштами.

У зв’язку з вказаним позивач зазначає, що станом на 06.10.2010р. заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Луксор»перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»за Кредитним договором №7 від 08.02.2008 року становить 25 732 537.69 грн.. в т.ч. 21 105 870, 00 грн. заборгованості за кредитом, 1 724 774,42 грн. заборгованості за процентами, 1 499 135,09 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 90 438,04 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту, 1 256 359,34 грн. інфляційних втрат за несвоєчасне погашення кредиту та 55 960,80 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів, а за Кредитним договором №87 від 08.10.2008 року становить 2 971 860,28 грн., в т.ч. 2 531 600, 00 грн. заборгованості за кредитом, 191 000,11 грн. заборгованості за процентами, 160 924,75 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 7 070,06 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту, 700,00 грн. заборгованості за комісіями, 64,38 грн. пені за несвоєчасну сплату комісії по кредиту, 77 107,55 грн. інфляційних втрат за несвоєчасне погашення кредиту, 322,09 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів та 169,34 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату комісій.

В обґрунтування існування вказаної заборгованості позивач посилається на п.2.11 Кредитного договору №7 від 08.02.2008 року та Кредитного договору №87 від 08.10.2008 року згідно яких позивач має право призупинити надання Траншів/Кредиту та вимагати дострокового погашення заборгованості за цим договором у повному обсязі у разі: п. 2.11.1 наявності простроченої протягом більше ніж 5 (пять) банківських днів заборгованості за Траншами/Кредитом, нарахованими процентами та комісіями, передбаченими цим договором; п.2.11.3 невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Також 11.05.2007р. між позивачем та ТОВ «Трініті Інвест Компані»було укладено Кредитний договір №41.

За умовами Кредитного договору №41 від 11.05.2007 року Банком були виконані свої зобов'язання та надано кредит ТОВ «Трініті Інвест Компані»на загальну суму 5 042 300,00 грн.

01.08.2008р. між позивачем та ТОВ «Трініті Інвест Компані»було укладено Кредитний договір №66.

За умовами Кредитного договору №66 від 01.08.2008 року Банком були виконані свої зобов'язання та надано кредит позичальнику на загальну суму 24 963 672,00 грн.

01.08.2008р. між позивачем та ТОВ «Трініті Інвест Компані»було укладено Кредитний договір №67.

За умовами Кредитного договору №67 від 01.08.2008 року Банком були виконані свої зобов'язання та надано кредит позичальнику на загальну суму 45 916 057,00 грн.

15.10.2008р. між позивачем та ТОВ «Трініті Інвест Компані»було укладено Кредитний договір №89.

За умовами Кредитного договору №89 від 15.10.2008 року Банком були виконані свої зобов'язання та надано ТОВ «Трініті Інвест Компані»на загальну суму 5 632 000,00 грн.

Як зазначає позивач, в порушення умов Кредитного договору №41 від 11.05.2007 року, Кредитного договору №66 від 01.08.2008 року, Кредитного договору №67 від 01.08.2008 року, Кредитного договору №89 від 15.10.2008 року та вимог чинного законодавства України, а саме: ст. 193 ГК України та ст. ст. 525, 526, 530, 625, 1049, 1054 ЦК України, позичальником систематично не виконуються зобов'язання по поверненню кредитів у відповідності до умов договору та не сплачуються проценти за користування кредитним коштами

У зв’язку з вказаним позивач зазначає, що станом на 06.10.2010р. заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Трініті Інвест Компані»перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»за Кредитним договором №41 від 11.05.2007 року становить 6 295 049.87 грн., в т.ч., 5 042 300,00 грн. заборгованості за кредитом, 467 682,80 грн. заборгованості за процентами, 462 350,90 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 23 536, 73 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту, 285 336,92 грн. інфляційних втрат за несвоєчасне погашення кредиту та 13 842,52 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів, за Кредитним договором №66 від 01.08.2008 року становить 34 795 603.81 грн.. в т.ч., 24 963 627,00 грн. заборгованості за кредитом, 4 407 742,43 грн. заборгованості за процентами, 2 148 609,38 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 287 007,07 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту, 2 875 490,75 грн. інфляційних втрат за несвоєчасне погашення кредиту та 113 082,19 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів, за Кредитним договором №67 від 01.08.2008 року становить 61 099 841,88 грн.. в т.ч., 45 916 057,00 грн. заборгованості за кредитом, 8 105 044,53 грн. заборгованості за процентами, 4 210 247,34 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 527 696,31 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту, 2 129 614,12 грн. інфляційних втрат за несвоєчасне погашення кредиту та 211 182,58 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів, за Кредитним договором №89 від 15.10.2008 року становить 6 626 099.96 грн. в т.ч., 5 632 000,00 грн. заборгованості за кредитом, 429 951,99 грн. заборгованості за процентами, 364 633,44 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 16 145,96 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту, 175 926,83 грн. інфляційних втрат за несвоєчасне погашення кредиту та 7 441,74 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів.

В обґрунтування існування заборгованості позивач посилається п.2.11 Кредитного договору №41 від 11.05.2007 року, Кредитного договору №66 від 01.08.2008 року, Кредитного договору №67 від 01.08.2008 року, Кредитного договору №89 від 15.10.2008 року, згідно якого позивач має право призупинити надання Траншів/Кредиту та вимагати дострокового погашення заборгованості за цим Договором у повному обсязі у разі: п. 2.11.1 наявності простроченої протягом більше ніж 5 (п'ять) банківських днів заборгованості за Траншами/Кредитом, нарахованими процентами та комісіями, передбаченими цим Договором; п.2.11.3 невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

Також 21.07.2008 р. між позивачем та ТОВ «І-тел»було укладено Кредитний договір №59.

За умовами Кредитного договору №59 від 21.07.2008 року Банком були виконані свої зобов'язання та надано кредит ТОВ «І-тел»на загальну суму 40 235 610,04 грн.

Як зазначає позивач, в порушення умов Кредитного договору №59 від 21.07.2008 року та вимог чинного законодавства України, а саме: ст. 193 ГК України та ст. ст. 525, 526, 530, 625, 1049, 1054 ЦК України, позичальником систематично не виконуються зобов'язання по поверненню кредиту у відповідності до умов договору та не сплачуються проценти за користування кредитним коштами.

У зв’язку з вказаним позивач зазначає, що станом на 11.10.2010р. заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «І-тел»перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»за Кредитним договором №87 від 08.10.2008 року становить 49 629 232,65 грн., в т.ч. 40 235 610,04 грн. заборгованості за кредитом, 4 022 145,35 грн. заборгованості за процентами, 3 554 513,00 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 158 137,35 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту, 306 759,98 грн. заборгованості за комісіями, 27 690,51 грн, пені за несвоєчасну сплату комісії по кредиту, 1 154 502,15 грн. інфляційних втрат за несвоєчасне погашення кредиту, 162 527,92 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів та 7 346,35 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну сплату комісій.

В обґрунтування існування заборгованості позивач посилається п.2.11 Кредитного договору №59 від 21.07.2008 року згідно якого позивач має право призупинити надання Траншів/Кредиту та вимагати дострокового погашення заборгованості за цим Договором у повному обсязі у разі: 2.11.1 наявності простроченої протягом більше ніж 5 (п ять) банківських днів заборгованості за Траншами/Кредитом, нарахованими процентами та комісіями, передбаченими цим Договором; п.2.11.3 невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

Згідно Іпотечного договору від 06.08.2009р. відповідач забезпечує, як виконання зобов'язання за кредитними договорами третіх осіб по справі, так і вимоги позивача щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування іпотеки; штрафних санкцій (п.1.3).

У відповідності з п. 1.5 Іпотечного договору від 06.08.2009 р. узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 115 076 525.00 грн.

Згідно Звіту про незалежну оцінку комплексу будівель, що розташовані за адресою: Київська область, місто Бровари, Промвузол масив, б/н та гуртожитку загальною площею 4883, 7 м2, що розташований за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Незалежності, будинок 3Б від 04.10.2010р. наданого позивачем ринкова вартість предмету іпотеки на час розгляду справи складає: 129 633 704. 00 грн.

У відповідності з п.5.17 Іпотечного договору у разі порушення позичальниками зобов'язання за кредитним договором чи відповідачем зобов'язань за цим договором, а також інших обов'язків іпотекодавця (позичальників), позивач має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання - отримати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки.

Згідно з п.6.2 Іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання відповідачем зобов'язання в цілому або в частині, а також в інших випадках, передбачених цим договором, кредитним договором, договором про відкриття акредитиву або чинним законодавством позивач має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим договором та чинним законодавством.

Відповідно до п. 7.1 Іпотечного Договору у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальниками зобов'язань по Кредитних договорах в цілому або в тій чи іншій його частині/або неналежного виконання відповідачем обов'язків, встановлених цим Договором в цілому або в тій чи іншій його частині, позивач має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 cт. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як зазначає позивач, враховуючи наяву заборгованість позичальника 1, позичальника 2 та позичальника 3 у розмірі 187150 226,14 грн. (28 704 397,97 грн. + 108 816 595,52 грн. + 49 629 232,65 грн.) він має право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі cт. 35 Закону України «Про Іпотеку»у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

У позовній заяві позивач зазначає, що в пункті 7.4 Іпотечного Договору від 06.08.2009р. сторони погодили застереження щодо переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання по кредитним договорам в порядку, встановленому cт. 37 Закону України «Про Іпотеку». Ці положення Іпотечного Договору від 06.08.2009р. узгоджуються з положеннями ст. 37 Закону України «Про іпотеку»та кореспондуються з положеннями ст.328 ЦК України (право власності набувається на підставах, що не заборонені законом) та ст.346 ЦК України (право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника).

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Відповідно до положень статті 37 Закону України «Про іпотеку»- Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

За таких обставин, як стверджує позивач статтями 36, 37 Закону України «Про іпотеку» передбачено право кредитора на забезпечення повернення кредиту також шляхом набуття предмету іпотеки у власність іпотекодержателю. Таке право за відсутністю згоди іпотекодавця підлягає реалізації виключно у судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене позивач звернувся за захистом своїх порушених прав до суду з відповідними позовними вимогами.

Проте, судом встановлено, що зазначена вимога позивача не може бути задоволена з огляду на наведене.

Так, дійсно згідно п. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку»Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Згідно ст. 36 Закону України «Про іпотеку»сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Отже, наведеними вище нормами законодавства (насамперед, статей 36, 37 Закону України "Про іпотеку") не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором.

Однак, як вбачається з аналізу умов договору іпотеки, і зокрема з п. 7.4 договору, на який посилається позивач, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі переходу до позивача права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов’язання по кредитному договору в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»та умовами цього договору.

Тобто сторони договору визначили, що сторони при виникненні обставин передбачених п. 7.4 договору будуть керуватись положеннями ст. 37 Закону України «Про іпотеку», яка в свою чергу містить положення про врегулювання особливостей набуття такого права власності в позасудовому порядку шляхом укладання відповідного договору про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідного застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Таким чином суд встановив, що п. 7.4 Договору сторони чітко передбачили, що право власності на предмет іпотеки може перейти до іпотеко держателя лише в порядку передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»тобто шляхом укладення відповідного договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Підстави для набуття права власності за рішенням суду в даному випадку відсутні.

За таких обставин, господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача не відповідають обставинам справи та є необґрунтованими з підстав викладених судом вище, а тому суд відмовляє в задоволенні позову з підстав зазначених у позовній заяві.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати за інформаційно –технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.44 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та підписання рішення 28.02.2011 р.