Рішення № 14419168, 02.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 37/62802.03.11 За позовом Комунального підприємства «КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ»

ДоВищої ради юстиції України

Простягнення 7142, 35 грн.

Суддя Гавриловська І.О.

У судових засіданнях брали участь представники сторін:

від позивача:           Куделя Ю.Р. –дов. № 155/103-09 від 04.01.11 р.                               

від відповідача:           Сухова Н.І. –дов. № 13033/0/9-10 від 09.12.10 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду м. Києва звернулось Комунальне підприємство «КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ»з позовом до Вищої ради юстиції України про стягнення 7142,35 грн. заборгованості у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди № 10/2876 від 14.06.2007 р. щодо оплати оренди нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 17.12.10 р. було порушено провадження у справі № 37/628 та призначено її розгляд на 07.02.11 р., зобов’язано сторін надати певні документи.

Представник позивача у судовому засіданні 07.02.11 р. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, на виконання вимог ухвали суду від 17.12.10 р. надав витребувані судом документи.

Представник відповідача у судовому засіданні 07.02.11 р. надав суду усні пояснення по суті спору та заявив письмове клопотання про продовження строку розгляду справи № 37/628, у зв’язку з тим, що строк вирішення даного спору спливає 15.02.2011 р.

Розглянувши зазначене клопотання, суд його задовольнив з підстав, викладених в ухвалі № 37/628 від 07.02.11 р.

Суд оголосив у судовому засіданні 07.02.11 р. перерву до 02.03.11 р. о 10:00 год. для надання можливості сторонам вирішити спір мирним шляхом; зобов’язано позивача надати суду оригінали документів для огляду в судовому засіданні, копії яких було додано до позовної заяви.

У судовому засіданні 02.03.11 р. представник позивача надав суду документи на виконання вимог ухвали суду від 07.02.11 р., позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 02.03.11 р. надав усні пояснення по суті спору, проти позову заперечень не навів.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Вищою радою юстиції України (орендар) та Комунальним підприємством «КИЇВЖИТОЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ»(орендодавець) був укладений договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 10/2876 від 14.06.07 р., відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 14.06.07 р. № 789/1450 додаток 1 пункт 2 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) –далі об’єкт оренди, за адресою: м. Київ, вулиця Артема, 89, літ. А, А’, загальною площею 1000,00 кв.м.

Частиною 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 4.1. договору № 10/2876 від 14.06.07 р. визначено, що орендодавець зобов’язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об’єкт оренди.

Позивач пояснив суду, що на виконання вищевказаних умов договору № 10/2876 від 14.06.07 р. ним, згідно з підписаним та скріпленим печатками сторін актом приймання-передачі (додаток № 2 до договору № 10/2876 від 14.06.07 р.), було передано відповідачу нежиле приміщення (будівля, споруда) загальною площею 1000,00 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Артема, 89, літер А, А’. (належним чином засвідчена копія зазначеного акту приймання-передачі залучена до матеріалів справи).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. п. 1 та 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з п. 3.1. вищезазначеного договору, за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцеві орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.06 р. № 34/91, та на дату підписання договору становить 0 грн. 72 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 720,00 грн., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору на дату підписання договору, становить 0 грн. 72 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 720,00 грн.

У відповідності до п. п. 3.2. та 3.4. договору № 10/2876 від 14.06.07 р., розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць; додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5. договору № 10/2876 від 14.06.07 р., орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при повернені об’єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6. договору № 10/2876 від 14.06.07 р., орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця щомісячно, в останній банківський день поточного місяця, в якому надаються послуги, згідно акту виконаних робіт, підписаного сторонами, та рахунку на оплату (відповідно до вимог постанови КМУ від 09.10.06 р. № 1404).

Пунктом 3.8. вищезазначеного договору визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.

Згідно з п. 3.9. договору № 10/2876 від 14.06.07 р., зобов’язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати.

Відповідно до п. 3.10 договору № 10/2876 від 14.06.07 р., орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем (балансоутримувачем) та порядку використання орендної плати і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м Києва.

Оскільки термін дії договору № 10/2876 від 14.06.07 р. закінчився 12.06.10 р., між сторонами було укладено угоду № 10/2876 від 01.07.10 р. про сплату за фактичне використання нежилих приміщень в будинку № 89 літер А, А’ на вул. Артема, згідно з якою відповідачу було нараховано орендну плату за фактичне користування за період з 01.07.10 р. до 31.12.10 р. у розмірі 9451,66 грн.

Однак відповідач (орендар) свої зобов’язання щодо сплати орендної плати за договором № 10/2876 від 14.06.07 р. та угодою № 10/2876 від 01.07.10 р. про сплату за фактичне використання нежилих приміщень в будинку № 89 літер А, А’ на вул. Артема виконав неналежним чином, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість за період з 01.07.10 р. до 30.11.10 р. у розмірі 7142,35 грн.

За таких обставин Комунальне підприємство «КИЇВЖИТОЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ»звернулося до господарського суду з даним позовом до Вищої ради юстиції України про стягнення 7142,35 грн. заборгованості у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди № 10/2876 від 14.06.2007 р. щодо оплати оренди нежитлового приміщення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

У відповідності до частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначалося раніше, пунктом 3.5. договору оренди № 10/2876 від 14.06.07 р. передбачено, що останнім днем сплати орендної дати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при повернені об’єкта оренди орендодавцеві.

Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді такий акт між сторонами не підписано.

Пунктом 3.6. договору оренди № 10/2876 від 14.06.07 р. визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця щомісячно, в останній банківський день поточного місяця, в якому надаються послуги.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що позивач взяті на себе зобов’язання виконав належним чином, зауважень щодо отриманого в оренду приміщення за договором оренди 10/2876 від 14.06.07 р. від відповідача не надходило, тоді як відповідач у визначений цим договором та угодою № 10/2876 від 01.07.10 р. про сплату за фактичне використання нежилих приміщень в будинку № 89 літер А, А’ на вул. Артема строк орендну плату сплатив не у повному обсязі.

Відповідач проти обставин, викладених позивачем, не заперечив, позов визнав.

За таких обставин, враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення 7 142,35 грн. заборгованості, а відповідач заперечень проти позову не навів, то позов Комунального підприємства «КИЇВЖИТОЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ»в частині стягнення з Вищої ради юстиції України заборгованості за договором оренди № 10/2876 від 14.06.07 р. та угодою № 10/2876 від 01.07.10 р. про сплату за фактичне використання нежилих приміщень в будинку № 89 літер А, А’ на вул. Артема у розмірі 7142,35 грн. визнається судом таким, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Вищої ради юстиції України (04050, м. Київ, вул. Артема, 89, код ЄДРПОУ 00013698) на користь Комунального підприємства «КИЇВЖИТОЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 7 142 (сім тисяч сто сорок дві) грн. 35 коп. заборгованості, 102 (сто дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4.          Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

                     Суддя           Гавриловська І.О.

                    Повне рішення складено 04.03.2011 р.