Рішення № 14418343, 25.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/3725.02.11 За позовомНаціонального університету оборони України

до

третя особа без самостійний вимог на предмет спору

на стороні позивача

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Кольчуга»

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву

виселення із займаного приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача

від третьої особи Свистільник І.А.–представник

не з’явились

Дорошенко В.Ю.- представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивачем заявлені вимоги про виселення відповідача із займаного нежитлового приміщення площею 34,65 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 4-Б, будівля № 89, військове містечко № 31.

В обґрунтування позову позивач посилається на нікчемність договору оренди нерухомого військового майна №39/3/10 від 22.07.2010, на підставі якого спірне приміщення було надано відповідачу в користування.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважених представників у судове засідання не забезпечив.

Третя особа позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань з його боку суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

22.07.2010 між Національним університетом оборони України, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кольчуга», як орендарем, укладений договір оренди №39/3/10 нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 4-Б, військове містечко № 31, буд № 89 (надалі - договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 34,65 кв.м. в будівлі № 89, військового містечка № 31, що знаходиться на балансі Національного університету оборони України та розташоване за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 4-Б.

Згідно із п. 10.1 зазначеного договору цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 01.07.2010 до 30.06.2015 включно.

Акт прийому –передачі нежитлових приміщень за вищевказаним договором датовано 01.07.2010.

Відповідно до ч. 2 ст.11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 209 та частиною 1 статті 210 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У відповідності до ст.793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації (ст. 794 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, укладений між позивачем та відповідачем договір оренди №39/3/10 від 22.07.2010 нерухомого військового майна не був нотаріально посвідчений та не пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку, хоча строк, на який укладено договір, становить п’ять років. Жодна із сторін договору не зверталася до іншої з пропозицією нотаріально посвідчити договір, також сторони не надали доказів, які б свідчили що одна із сторін ухилялась від нотаріального посвідчення договору оренди.

Частиною 2 статті 215 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Оскільки сторонами не дотримано вимоги щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди, що є обов'язковою умовою для його чинності, суд дійшов висновку, що договір оренди №39/3/10 від 22.07.2010 нерухомого військового майна є нікчемним, і не може розглядатися як підстава користування спірним приміщенням.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Доказів укладення сторонами іншого договору оренди, за яким відповідач набув права користуватися спірним приміщенням на умовах оренди, суду не надано.

За таких обставин вимоги позивача про виселення відповідача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Кольчуга»(01135, м. Київ, вул. Глібова, 16, кв. 125, ідентифікаційний код 32710960) з нежитлового приміщення площею 34,65 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 4-Б, будівля № 89, військове містечко № 31.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кольчуга»(01135, м. Київ, вул. Глібова, 16, кв. 125, ідентифікаційний код 32710960, рахунок № 260083012930 в АТ «Банк «Національні інвестиції», МФО 300498, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Національного університету оборони України (03049, м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 28, ідентифікаційний код 07834530, рахунок №31258274210262 в УДК в Солом’янському районі м. Києва, МФО 820019) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:05.03.2010