Рішення № 14414158, 09.03.2011, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" березня 2011 р.

Справа № 7/116-2069

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль, 46001

до відповідача: Приватного підприємства "Корпорація "Вітар", вул. Січових Стрільців, 3а, м. Тернопіль, 46001

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державне територіально-галузеве об`єднання "Львівська залізниця", в особі Відокремленого підрозділу "Вокзал станції Тернопіль" майдан Привокзальний, 1, м. Тернопіль,46000

За участю представників позивача:

Ковальчук Ігор Любомирович (довіреність №14 від 31.01.2011р.);

Великанович Ярослав Борисович (довіреність №01 від 05.01.2011р.)

Суть справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області звернулось із позовом про стягнення з Приватного підприємства "Корпорація "Вітар" заборгованості по орендній платі в сумі 136563,26грн, 8263,71грн. пені та 13656,33грн. штрафу.

Сторони повідомлені про день і час розгляду справи у відповідності до ст. 64 ГПК України.

Учасникам судового процесу оголошено склад суду та роз’яснено їх права і обов’язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, на вимогу суду подав розрахунок нарахованої орендної плати, пені та суми штрафу, щодо строку перебування майна в користуванні відповідача посилається на акт приймання-передачі від 27.11.2010р., відповідно до якого майно було передано в строкове платне користування орендарю та Акт обстеження та прийому у повне господарське віддання нерухомого майна Вокзалу станції Тернопіль, що перебуває в оренді за договором від 27.11.2009р. від 18.11.2010р., згідно якого частину не житлових приміщень загальною площею 347,3кв.м. другого поверху будівлі Вокзалу станції Тернопіль прийняте Відокремленим підрозділом "Вокзал станція Тернопіль" Державного територіального-галузевого об’єднання "Львівська залізниця".

Відповідач, третя особа, на виконання ухвал суду матеріалів не подали, участі в судовому засіданні повноважних представників не забезпечили.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, встановлено:

- між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області, в особі начальника відділення Шкільняка М. М., який діяв на підставі Положення про регіональне відділення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.1994р. № 412 (далі Орендодавець) та приватним підприємство "Корпорація "Вітар" в особі директора підприємства Ковальчука Т. С., який діяв на підставі Статуту (надалі Орендар), укладено 27.11.2009р. договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №602, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобов'язання:

- Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, яке потребує поточного ремонту, а саме частину нежитлових приміщень загальною площею 347,3кв.м. (в тому числі 9,0 кв.м. –спільного користування) другого поверху будівлі вокзалу станції Тернопіль, що перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Вокзал станції Тернопіль" Державного територіально –галузевого об’єднання "Львівська залізниця" (далі –Балансоутримувач), за адресою: майдан Привокзальний,1 м. Тернопіль, для розміщення ресторану з нічним режимом роботи ( п.п. 1.1.1.2 умов договору);

- відповідно до п.п. 3.1,3.2,3.3 умов договору, розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунків і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за №786 (зі змінами та доповненнями), з врахуванням результатів конкурсу на право оренди державного майна і становила без ПДВ за перший місяць оренди - 45700,00грн.,нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством,при цьому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць ;

- згідно пункту 3.5 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця та відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, та на підтвердження перерахування орендної плати за попередній місяць надавати Орендодавцеві та Балансоутримувачу інформацію (п. 5.9 договору);

- сторони передбачили відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, а саме згідно 3.6 договору стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день сплати та згідно п. 3.7 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості;

- передача Орендарю в оренду майна та його повернення, здійснюється згідно акта приймання - передачі, який підписується Балансоутримувачем майна з однієї сторони та її Орендарем з іншої сторони ( п.п. 7.2 ,10.10 умов договору);

- відповідно до пункту 10.1 договору сторони визначили, що даний договір укладений на 2 роки 11 місяців і діє з 27 листопада 2009 року до 27 жовтня 2012 року, та п.10.6 договору, передбачили підстави його припинення .

Позивач звернувся з вимогою про стягнення з Приватного підприємства "Корпорація "Вітар" заборгованості по орендній платі в сумі 136563,26грн. за період за липень - жовтень 2010 року, 8263,71грн. пені та 13656,33грн. штрафу.

Суд, на підставі ст. 43 ГПК України, давши оцінку поданих позивачем доказам та наведеним доводам, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково. При цьому суд виходив із наступного:

- порядок укладення, зміни, розірвання та виконання договору оренди державного майна, який за своєю правовою природою є договором майнового найму, регулюється нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі Закон України), Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та Господарського кодексу України(далі ГК України) ;

- згідно ст. 5 Закону України орендодавцями державного нерухомого майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва;

- за договором оренди орендодавець передає або зобов’язується передати Орендарю майно у користування за плату на певний строк, при цьому, Орендар, за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, розмір якої встановлюється договором, незалежно від наслідків господарської діяльності (ст.ст.759 ,762 ЦК України,ст.9 Закону України);

- на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. У разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди, в даному випадку, Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди (ст.ст.26,27 Закону України).

Відповідно до ст. 526, 527, 629 ЦК України, ч.2 ст. 193 ГК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами, при цьому, сторони повинні вжити усіх заходів для виконання належним чином та в установлений договором чи законом строк взятих зобов’язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Матеріалами справи підтверджено:

- Балансоутримувач передав, а Орендар отримав по Акту приймання-передавання нерухомого майна від 27.11.2009 року, у тимчасове оплатне користування частину нежитлових приміщень загальною площею 347,3 кв.м. другого поверху будівлі вокзалу станції Тернопіль за адресою: майдан Привокзальний, 1, м. Тернопіль, вартістю 1840830 грн., у стані, що на момент укладення договору та його передачі потребує поточного ремонту;

- на виконання грошового зобов’язання, за даними проведених розрахунків, орендарем сплачено 24.12.2009 р.- 200грн. та 12.01.2010 р.- 1700 грн. і, станом на день вирішення справи, доказів на підтвердження проведення будь - яких платежів за користування приміщенням, відповідачем не проведено, що стало підставою для звернення позивача з позовними заявами про стягнення суми заборгованості та розірвання договору оренди.

Так, рішенням господарського суду Тернопільської області від 01.07.2010р. у справі № 6/31-573, задоволено позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області про розірвання договору оренди нерухомого майна № 602 від 27.11.2009р. та зобов’язання ПП"Корпорація "Вітар" звільнити частину нежитлових приміщень загальною площею 347,3 кв.м., передавши його Балансоутримувачу- Відокремленому підрозділу "Вокзал станція Тернопіль"", та стягнуто з ПП "Корпорація "Вітар" -172917,01 грн. орендної плати за період грудень 2009р. –квітень 2010р., 6888,33 грн. пені та 41194,95грн. штрафу . Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 28.10.2010р., рішення суду від 01.07.2010р. скасовано в частині задоволення позовної вимоги про стягнення з відповідача у справі 41194,95грн. штрафу, в цій частині прийнято нове рішення, позов задоволено частково, стягнуто з ПП "Корпорація "Вітар" 17291,70грн. штрафу, в частині стягнення штрафних санкцій у розмірі 23903,25грн. в позові відмовлено, в іншій частині рішення залишено без змін.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 13.12.2010р. у справі №12/83-1334, задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області про стягнення з ПП "Корпорація "Вітар"- 68579,45грн. заборгованості по орендній платі по договору № 602 від 27.11.2009р. за період травень –червень 2010р., 6148,45грн. пені, 6857,95грн. штрафу, в решті позову відмовлено. Рішення набрало законної сили 25.12.2010р.

Відповідно до ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Отже, договір оренди № 602 від 27.11. 2009р. припинив свою дію 28.10.2010р., шляхом його розірвання в судовому порядку, а тому даний факт не потребує додаткового доказування.

Відповідно до п. 3.10 договору у разі припинення (розірвання) договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання –передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу. Майно прийнято Балансоутримувачем по акту обстеження та прийому у повне господарське відання від 18.11.2010р., створеною Відокремленим підрозділом "Вокзал станції Тернопіль" комісією без участі відповідача, якою зафіксовано стан приміщення та невід"ємні покращення зроблені відповідачем.

Приймаючи до уваги, що відповідачем в процесі судового розгляду спору не надано жодних доказів, які б свідчили про погашення заборгованості по орендній платі чи письмових заперечень щодо невиконання позивачем умов договору оренди, заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі за період липень –28 жовтня 2010 р. в сумі 136563,26грн.,що складає 70% від розміру орендної плати належної до сплати до державного бюджету за заявлений період, підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені матеріалами справи.

Також, підлягають до часткового задоволення позовні вимоги в частині стягнення 1900,69грн. пені за несвоєчасну оплату вищезазначеної суми орендної плати заявленої позивачем за період з 16.08.2010р. по 28.10.2010р.

В частині стягнення 6363,02грн. пені в позові відмовляється, оскільки позивачем не обґрунтовано стягнення пені за несвоєчасну сплату заборгованості за попередні періоди , яка не є предметом даного спору.

Відповідно до ст.ст. 546, 459 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею), іншими видами забезпечення встановленими договором або законом.

Згідно п. 3.7 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Позовні вимоги в частині стягнення 13656,3 грн. штрафу,що становить 10% від суми боргу, підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені.

Державне мито в сумі 1521.20грн. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн. покладаються на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 82, 84 ГПК України, Господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємства "Корпорація "Вітар", вул. Січових Стрільців, 3а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 36508993:

- 136563,26грн. заборгованості по орендній платі, 1900,69грн. пені, 13656,32грн. штрафу в доход Державного бюджету України (р/р 31112094700002 в ГУ ДКУ в Тернопільській області, МФО 838012, код 23588119).

- 1521,20грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - в доход Державного бюджету України.

Видати накази.

3. В частині стягнення 6363,02грн. пені в позові відмовити.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення (18.03.2011р.), через місцевий господарський суд.

Суддя М.С. Стадник