Рішення № 14414073, 21.03.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" березня 2011 р.

Справа № 6/17-43-2011

за позовом: Прокурора Ренійського району Одеської області, в інтересах держави,

в особі: Ренійської районної державної адміністрації

до: Закритого акціонерного товариства „Аква”

про: розірвання договору оренди землі

Суддя Демешин О. А.

Представники сторін:

від прокуратури Будзул –Лавренюк К.Є. – посвідчення

від позивача не з’явився,

від відповідача Зибін А.О. –за довіреністю.

Суть спору: Прокурор Ренійського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Ренійської районної державної адміністрації (далі відповідач) до Закритого акціонерного товариства „Аква”(далі позивач) про розірвання договору оренди землі від 24.12.2004 року за № 00001, укладеного між Ренійською районною державною адміністрацією та Закритом акціонерним товариством „Аква”.

Прокурор позов підтримав у повному обсязі.

07.02.2011 року за вх. № 3849/2011 (а.с. 42) до господарського суду Одеської області надійшло клопотання від Ренійської районної державної адміністрації про підтримання позовних вимог та про розгляд справи без їхньої участі.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно статті 75 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

16.12.2004 року Ренійською районною державною адміністрацією було видано розпорядження за № 411/А-2004 „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в довгострокову оренду строком на 25 року для риборозведення” Закритому акціонерному товариству „Аква”.

Відповідно до пункту 2 вказаного розпорядження № 411/А-2004 від 16.12.2004 р., відповідачу в довгострокову оренду земельні ділянки (за межами населених пунктів) загальною площею 396,86 га., в тому числі на території:

1. Долинської сільської ради –всього 28,88 га., з них: забудовані землі (під гідротехнічними спорудами) 4,27 га, відкриті заболочені землв (болота) –5,73 га, внутрішні води (ставки) –18,88га.

2. Новосільської сільської ради –всього 187,37 га, з них: сільськогосподарськи землі –всього 0,27 га, в т.ч. під будівлями і дворами 0,27 га, забудовані землі (під гідротехнічними спорудами) –9,84 га, внутрішні води –всього 177,26 га, в т.ч –штучними водотоками і каналами –1,41 га, ставками –175,85 га.

3. Орлівської сільської ради –всього 180,61 га., з них: сільськогосподарськи землі –всього 3,54 га, в т.ч. під будівлями і дворами 3,54 га, забудовані землі (під гідротехнічними спорудами) –25,46 га, внутрішні води –всього 151,61 га, в т.ч –штучними водотоками і каналами –3,63 га, ставками –147,98 га.

На виконання цього розпорядження був укладений договір оренди землі від 24.12.2004 року за № 00001 між Ренійською районною державною адміністрацією та Закритом акціонерним товариством „Аква”.

Відповідно до п. 2 договору в оренду були передані земельні ділянки водного фонду загальною площею –396,86 гектарів, у тому числі: під будівлями і дворами –3,81 га, під гідротехнічними спорудами –39,57 га, під водою –347,75 га, відкритих заболочених земель –5,73 га., розташування та межі земельних ділянок визначені в планах земельних ділянок, які є невід’ємною частиною договору.

По актам про перенесення в натуру меж земельних ділянок від 20.12.2004 року, відповідач одержав вказані земельні ділянки.

Згідно пункту 10 вказаного договору відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату щорічно до 15 серпня і 15 жовтня, кожного поточного року оренди щорічно, в рівних частках.

23.12.2005 року були внесені зміни та доповнення до вказаного договору, а саме: однією із змін було те, що в п. 12 після замість слів «на 2005 р. –16067,47 грн.”, передбачалось, що розмір орендної плати встановлюється на 2006 рік, за згодою сторін, в розмірі 100 грн. за 1 гектар.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Однак, в порушення цього договору, оренда плата не сплачувалась відповідачем з грудня 2009 року.

Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В пункті 36 договору зазначається, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених діючим законодавством України.

Згідно статі 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на наведене, суд вбачає порушення відповідачем умов спірного Договору та чинного законодавства України, які є підставами для розірвання спірного Договору оренди.

Здійснення відповідачем оплати за оренду в лютому 2011року, не спростовує факту порушення відповідачем умов вищевказаного договору щодо строків внесення орендної плати та приписів чинного законодавства щодо можливості дострокового розірвання в судовому порядку договору оренди землі за таке порушення.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті державного мита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди землі № 00001 від 24.12.2004 р., укладений між Ренійською районною державною адміністрацією (68800, м. Рені, вул. Комсомольська, 139, код 04057215) та Закритим акціонерним товариством „Аква” (68800, м. Рені, вул. Комсомольська, 253, код 32173972)

3. Стягнути із Закритого акціонерного товариства „Аква” (68800, м. Рені, вул.Комсомольська, 253, код 32173972):

- до державного бюджету України 85 гривень держмита на р/р 31114095700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача УДК в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 23213460;

- до державного бюджету України 236 гривень витрат на ІТЗ судового процесу на Рахунок № 31217259700008, одержувач - ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000.

Рішення набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення виготовлено 23.03.2011р.

Суддя Демешин О.А.