Рішення № 14412461, 14.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/3514.02.11 За позовом Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАККБУД»

про стягнення 29521,35 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Гладиліна О.В. - предст. за довір. б/н від 05.01.2011р.;

від відповідача: не з’явився.

В судовому засіданні 14.02.2011р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАККБУД»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за Договором оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України №513 від 01.02.2010р. в розмірі 29521,35 грн., з яких: 27831,11 грн. - основна сума боргу, 881,35 грн. - пеня, 339,67 грн. –штраф; 174,92 грн. - інфляційні нарахування; 294,30 грн. –3% річних та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.01.2011р. порушено провадження у справі №35/35, розгляд справи було призначено на 31.01.2011р.

В судовому засіданні 31.01.2011р. представником позивача було подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній просив суд стягнути з відповідача 27831,11грн. –сума основного боргу, 881,35 грн. - пені, 339,67 грн. –штрафу; 174,92 грн. - інфляційних нарахувань; 294,30 грн. – 3% річних, та судові витрати. У судовому засіданні 31.01.2011р. заява про зменшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з урахуванням вищевказаної заяви та просив суд задовольнити останні в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 31.01.2011р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/35 від 06.01.2011р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/35 від 31.01.2011р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 14.02.2011р.

В судовому засіданні 14.02.2011р. представник позивача надав пояснення по справі; підтримав позов та просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 14.02.2011р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/35 від 06.01.2011р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 31.01.2011р., 14.02.2011р. ані відповідач, ані його представники не з’явились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2010 року між Інститутом механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України (надалі - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАККБУД» (надалі - відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України № 513 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: кімнати № 501, 501а, 507 площею 45,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1 на п’ятому поверсі 10 –поверхового корпусу, що перебуває на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 31.08.2009р. і становить за станом на 31.08.2009р. - 234450,00 грн.

На виконання умов Договору сторонами було підписано Акт прийому –передачі приміщень від 01.02.2010р.

Додатковою угодою до Договору від 30.04.2010 року, у зв’язку з переплануванням приміщення відповідачем було змінено, з 01.05.2010р., площу кімнат № 501, 501а, 507, які знаходяться за адресою вул. Нестерова, 3, корпус 1, з 45,0 кв.м. на 47,7 кв.м.

Строк дії Договору було встановлено сторонами з 01.02.2010р. по 31.12.2010р. (п.10.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата за базовий місяць оренди –грудень 2009 року становить без ПДВ 81,73 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 4413,97 грн. (в т.ч. ПДВ); крім орендної плати відповідач сплачує позивачу по розрахункам позивача: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрат на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати.

Згідно з п. 3.3. Договору орендна плата перераховується відповідачем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 5.1.4. Договору відповідач зобов’язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору відповідач неналежним чином виконав свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості станом на 30.12.2010р. в розмірі 27831,11 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Керуючись пп. 3.6., 9.1. Договору позивачем було нараховано пеню в розмірі 881,35 грн. за орендну плату перераховану несвоєчасно та не в повному обсязі.

Відповідно до пп. 3.7., 9.1. Договору, позивачем було нараховано штраф у розмірі 2% від суми заборгованості в сумі 339,67 грн.

Крім того, керуючись положеннями ст. 625 Цивільного кодексу України, позивачем було нараховано 3% річних в сумі 294,30 грн. та інфляційні втрати в розмірі 174,92 грн.

Таким чином, розмір заборгованості відповідача по орендним та іншим передбаченими Договором платежам з урахуванням штрафних санкцій становить 29521,35 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є державним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно п.1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач не виконав належним чином взяті на себе за Договором зобов’язання в частині сплати орендних платежів та відшкодування комунальних та інших передбачених Договором платежів, у зв’язку з чим виникла заборгованість в розмірі 27831,11 грн.

Таким чином, відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, комунальних та інших передбачених Договором платежів.

Відповідно до п. 3.6. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вищевказаного пункту Договору позивачем було нараховано пеню за прострочення виконання відповідачем грошового зобов’язання в частині сплати орендних та інших передбачених Договором платежів в розмірі 881,35 грн., що в свою чергу відповідає вимогам чинного законодавства та умовам Договору оренди.

Відповідно до п. 3.7. Договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованість.

З урахуванням вказаного положення Договору, позивачем було нараховано штраф на суму боргу в розмірі 27831,11 грн., оскільки строк даної заборгованості становить більше трьох місяців, що в свою чергу надає право позивачу застосувати в даному випадку відповідальність у вигляді сплати штрафу.

Таким чином розмір штрафу становить 339,67 грн.

Крім того, у відповідності до п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунків, наявних у матеріалах справи, інфляційні нарахування становлять 174,92 грн., 3% річних –294,30 грн.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі, комунальним та іншим платежам в розмірі 27831,11 грн., пені в розмірі 881,35 грн., 339,67 грн. –штрафу, інфляційних нарахувань в розмірі 174,92 грн., 3% річних в розмірі 294,30 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. , 3, 18, 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 610, 625, 626, 628, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАККБУД» (03186, м. Київ, бульв. Чоколівський, 19; код ЄДРПОУ 34879062; п/р 26009031769061 в АКБ «Укрсоцбанк»м. Київ, МФО 322012) на користь Інституту механіки ім. С.П.Тимошенка Національної академії наук України (03057, м. Київ, вул. Нестерова, 3; код ЄДРПОУ 05417070; р/р 35226004000722 в ГУ ДКУ м. Києва, МФО 820019), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 27831,11 грн. (двадцять сім тисяч вісімсот тридцять одну гривню 11 коп.) - заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України № 513 від 01.02.2010р., 881,35 грн. (вісімсот вісімдесят одну гривню 35 коп.) –пені, 339,67 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 67 коп.) –штрафу, 174,92 грн. (сто сімдесят чотири гривні 92 коп.) –інфляційних нарахувань, 294,30 грн. (двісті дев’яносто чотири гривні 30 коп.) –3% річних, 295,22 грн. (двісті дев’яносто п’ять 22 коп.) –державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 02.03.2011