Рішення № 14399041, 17.03.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2011 Справа № 5024/267/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Примор'я-Сервіс", м.Херсон до Новофедорівської сільської ради, с.Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області

до Новофедорівської сільської ради, с.Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області

про спонукання до виконання умов договору оренди землі

за участю

представників сторін:

від позивача: Ігнатов Д.І. - представник, довіреність від 16.02.2011р.,

від відповідача: Білецький О.В. - адвокат, свідоцтво №396 від 13.12.2007р., довіреність від 10.11.2010;

Товариством з обмеженою відповідальністю "Примор'я-Сервіс заявлено позов про зобов'язання Новофедорівської сільської ради Голопристанського району виконати умови договору оренди землі, укладеного 19.05.2008р. між Новофедорівською сільською радою та ЗАТ "Примор'я-Сервіс", перед ТОВ "Примор'я-Сервіс" в частині строку дії договору терміном на 49 років з моменту його укладання 19.05.2008 року.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує, оскільки вважає, що позивач своїми діями довів той факт, що договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем 19.05.2008р. припинив свою дію, а тому ним прийнято рішення №29 від 22.12.10р. відповідно до якого вирішено передати позивачу в оренду земельну ділянку терміном на п'ять років.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

На виконання рішення господарського суду по справі 15/243-ПД-07 від 24.07.07р. між ЗАТ «Примор'я-Сервіс»та відповідачем 19.05.2008 року укладений договір оренди землі, що зареєстрований у Голопристанському відділі ЦДЗК за №4АА 002360-040872100009, відповідно до якого закритому акціонерному товариству «Примор'я-Сервіс»строком на 49 років надана в оренду земельна ділянка несільськогосподарського рекреаційного призначення площею 7,4107 га під розміщення пансіонату «Волна» за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, вул. Шкільна, 47а (п. 1,2 Договору). Пунктом 3 Договору визначено, що на земельній ділянці розташований майновий комплекс пансіонат «Волна», свідоцтво про право власності САА 996748 від 23.10.2003 року, видане Новофедорівською сільською радою на підставі рішення від 24.09.2003 року № 67.

В подальшому закрите акціонерне товариство «Примор'я-Сервіс»реорганізувалося у товариство з обмеженою відповідальністю «Примор'я-Сервіс», що підтверджується Статутом ТОВ «Примор'я-Сервіс», зареєстрованим 01.12.2010 року державним реєстратором при виконавчому комітеті Херсонської міської ради, та свідоцтвом про державну реєстрацію серії А01 № 616596. Відповідно до п.1.1 Статуту ТОВ «Примор'я-Сервіс»Товариство створено шляхом перетворення Закритого акціонерного товариства «Примор'я-Серівс»згідно з рішенням акціонерів від 25.01.2010. ТОВ «Примор'я-Сервіс»є правонаступником усіх прав та обов'язків Закритого акціонерного товариства «Примор'я-Сервіс». Факт правонаступництва підтверджується і тим, що код ЄДРПОУ 31047316 ЗАТ «Примор'я-Сервіс» залишений за його правонаступником ТОВ «Примор'я-Серівс».

Відповідно до ст. 59 ГК України припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених законами, - за рішенням суду.

Згідно з положеннями ст. 108 ЦК України перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Таким чином позивач не припиняв свою діяльність, а фактично є тією ж юридичною особою лише з другою організаційно - правовою формою, свою діяльність здійснює з використанням майна, яке є власністю та на підставі тих зобов'язань та прав, які виникли у ЗАТ «Примор'я-Серівс».

Оскільки договір оренди земельної ділянки був укладений ЗАТ «Примор'я-Сервіс», то позивач зобов'язаний був повідомити відповідача про зміну своєї організаційно - правової форми. Той факт, що позивач не здійснив вказаних дій не означає, до договір оренди втратив чинність, оскільки відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договір оренди земельної ділянки від 19.05.2008р. такої умови не містить. Таким чином жодна із сторін не заявила про припинення дії вказаного договору оренди, як це передбачено ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" відповідно до якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Щодо рішення відповідача № 29 від 22.12.10р., то із його тексту вбачається, що воно винесено відповідачем у зв'язку з необхідністю внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Таким чином, рішення відповідача № 29 від 22.12.10р. не є доказом невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки 19.05.2008 року укладений договір оренди землі, що зареєстрований у Голопристанському відділі ЦДЗК за №4АА 002360-040872100009, а вказане рішення є лише підставою для звернення відповідача до позивача з пропозицією про внесення змін до договору.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.В задоволенні позову відмовити.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України