Рішення № 14392437, 21.03.2011, Звенигородський районний суд Черкаської області

справа №2-22/2011 року

справа №2-460/2010 року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

14.03.2011 року м.Звенигородка

Звенигородський районний суд,Черкаської області

в складі:головуючої судді Гончаренко Т.В.

при секретарі Блискавки А.С.

з участю:адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Звенигородка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю „Агропроект-Княжа”,Звенигородський відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті України по земельних ресурсах про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

позивач звернувся до суду з даним позовом та вказав,що без його згоди та відому від його імені невідомою особою було укладено договір оренди земельної ділянки без номера і дати із відповідачем ТОВ „Агропроект-Княжа”,а потім 18.07.2008 року за №040978300775 була здійснена його державна реєстрація в Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (ДЗК).Вказана земельна ділянка площею 2,22 га ,відносно якої без його згоди та відому від його імені було укладено вказаний договір оренди,належить йому на праві приватної власності згідно із державним актом на право приватної власності на землю серії ЧР №4-10-308,виданого Княжицькою сільською радою народних депутатів 04.10.2001 року ,реєстраційний №308.Згідно із п.18 вищевказаного договору оренди передача земельної ділянки орендарю ТОВ „Агропроект-Княжа” здійснюється у дводенний термін після державної реєстрації укладеного договору оренди за актом приймання передачі,але як вбачається із договору оренди земельної ділянки,дата його укладення не зазначена,

18.07.2008 року вказано,що була здійснена його державна реєстрація.Договір оренди земельної ділянки без номера і дати він не укладав і нікому не доручав його укладення від його імені,передача належної йому на праві приватної власності земельної ділянки після здійсненої 18.07.2008 року державної реєстрації договора оренди не проводилась,даний договір отримав у конторі ТОВ „Агропроект-Княжа” в АДРЕСА_1 коли саме не пам”ятає.

Просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера і дати площею 2,22 га,яка розташована в адміністративних межах Княжицької сільської ради,Звенигородського району,Черкаської області та належить йому на праві приватної власності на землю згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ЧР №4-10-308,виданим Княжицькою сільською радою 04.10.2001 року,реєстраційний №308.Зобов”язати відповідача орендаря ТОВ „Агропрект-Княжа” повернути позивачу орендодавцю орендовану земельну ділянку та стягнути із відповідача на його користь понесені ним судові витрати,а саме:37.00 грн. по оплаті за ІТЗ розгляду справи;1000 грн. оплати за надання правової допомоги;825 грн.60 коп. оплати за проведення судово- почеркознавчої експертизи.

Представник позивача ОСОБА_1 підтримує позовні вимоги позивача в повному об”ємі та просить суд даний позов задоволити повністю.

Відповідач ТОВ «Агропроект-Княжа» без поважних причин не з”явився в судове засідання про день ,час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно,про що свідчать повідомлення про вручення,які знаходяться в матеріалах даної справи,причина його неявки суду невідома.

Представник відповідача відділу Держкомзему у Звенигородському районі Ямборська Т.В. позов не визнала та пояснила, що договір оренди земельної ділянки укладався між ОСОБА_2 та ТОВ „Агропроект-Княжа” . При яких обставинах був укладений і підписаний цей договір оренди землі її не відомо. Вважає цей договір дійсним,оскільки орендна плата за користування земельною ділянкою кожного року сплачувалась,а тому просить суд відмовити в позові.

Вивчивши матеріали справи,заслухавши сторони, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з слідуючих підстав .

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ „Агропроект-Княжа” був укладений договір оренди земельної ділянки без номера і дати строком на 5 років.Даний договір зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП „Центр ДЗК”,про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.2008 року за №040978300775.Відповідно до п.18 даного договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у дводенний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі,але в акті приймання передачі об”єкта оренди взагалі відсутня дата приймання передачі земельної ділянки позивачем відповідачу.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР №4-10-308 від 04.10.2001 року позивачу належить земельна ділянка площею 2,22 гектарів,яка розташована на території Княжицької сільської ради.

Позивач та його представник заявили суду, що спірний договір оренди землі без номера і дати він не укладав з відповідачем, не підписував цей договір та акт приймання передачі земельної ділянки і не знає хто саме підписав даний договір,оскільки він нікому не доручав його укладення.

Представник відповідача відділу Держкомзему у Звенигородському районі Ямборська Т.В. заявила ,що договір оренди землі без номера і дати є дійсним , оскільки фактично був укладеним і виконувався сторонами, визнавався позивачем,а саме коли отримував орендну плату за користування його земельною ділянкою, висновок почеркознавчої експертизи відповідач не визнає,причин не визнання пояснити в судовому засіданні не змогла.

Вказані заяви та ствердження представника відповідача суд вважає безпідставними і не аргументованими, оскільки вони спростовуються: висновком судово-почеркознавчої експертизи №1042-п від 25.01.2011 року про те,що підписи в договорі оренди землі та акті приймання - передачі земельної ділянки без номера і дати, укладеного від імені орендодавця ОСОБА_2 виконано не позивачем ,а іншою особою .

Судово-почеркознавчу експертизу проведено експертом Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Суд не може погодитися із твердженням представника відповідача про те,що позивач фактично визнавав договір оренди землі без номера і дати, погоджувався з ним, та виконував умови цього договору ,оскільки отримував орендну плату згідно договору у 2008 2010 роки.

Суд вважає,що підписання договору сторонами є основною і обов'язковою умовою його укладання. Сторона не підписавши договір не набуває будь - яких прав чи обов'язків по договору.

Суд не вбачає доказаним дійсність спірного договору оренди землі без номера і дати, тією мотивацією, що договір фактично був укладений і виконувався сторонами,тобто орендною платою відповідачем по договору оренди землі без номера і дати,якого позивач взагалі не підписував.

Суд вважає, що вказаний спірний договір оренди землі без номера і дати укладений між сторонами по справі, повинен бути визнаний недійсним,оскільки відповідно до вимог чинного цивільного законодавства України,встановлено принцип свободи договору,згідно якого сторони є вільними в укладенні договору,визначення умов договору,з урахуванням вимог закону,звичаїв ділового обороту,вимог розумності та

справедливості, а зміст договору становлять умови (пункти),визначені на розсуд сторін і погоджені ними та обов”язкові умови,відповідно до закону.

Також суд вважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати: 37.00 грн. по оплаті за ІТЗ розгляду справи;1000 грн. оплати за надання правової допомоги;825 грн.60 коп. оплати за проведення судово- почеркознавчої експертизи.

На підставі ст.ст. 203, 215,216,237, 640 ЦК України, ст.. 15 Закону України „ Про оренду землі” та керуючись ст.ст. 10,11,60,79,81,88,212-215,224-227 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі без номера і дати , розміром 2,22 га, яка розташована в адміністративних межах Княжицької сільської ради,Звенигородського району,Черкаської області , укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ „Агропроект-Княжа” , зареєстрований у Звенигородському відділі ЧРФ ДП „ Центр ДЗК „ за № 040978300775 від 18 липня 2008 року.

Зобов”язати відповідача орендаря ТОВ „Агропроект-Княжа” повернути орендодавцю ОСОБА_2 орендовану земельну ділянку.

Стягнути з ТОВ „Агропроект-Княжа”,м.Черкаси,вул.Квіткова,4 офіс 18 ,МФО 354514,р/р26001003757001 в ЧФ АТ «Укрінбанк»,код ЄДРПОУ №36037674 на користь ОСОБА_2 37.00 грн. по оплаті за ІТЗ розгляду справи;1000 грн. оплати за надання правової допомоги;825 грн.60 коп. оплати за проведення судово- почеркознавчої експертизи,а всього на загальну суму 1862грн.60 коп.

Копію рішення протягом двох днів з дня його винесення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням.

Заочне рішення може бути переглянуте Звенигородським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Звенигородський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя