Рішення № 14367931, 26.05.2009, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-887-1/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2009 року м. Київ Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Співакову І.І.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» про визнання права власності на новостворене майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом щодо визнання за ним права власності на проінвестоване ним житлове приміщення: квартиру АДРЕСА_1. У своїх вимогах посилається на укладені між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (надалі - ТОВ «ІБК «Столиця») договір № 295-3/167-1 про участь у інвестуванні від 11.03.2004 року, № 263-3/089-1 про участь у інвестуванні від 18.12.2005 року, а також на договір уступки до основного договору від 11.03.2004 року № 295-3/167-1 про участь у інвестуванні від 21.12.2006 року та додатковий договір № 1 до основного договору від 26.03.2007 року, відповідно до яких відповідач зобовязувався своїми силами і засобами, за рахунок залучених від позивача інвестиційних коштів, збудувати й передати йому обумовлене житлове приміщення у житловому будинку № 23-а по вул. Депутатській у Святошинському районі міста Києва загальною площею згідно договору, а він як інвестор зобовязувався забезпечити відповідне фінансування будівництва обєкту інвестування та прийняття його у свою власність на умовах договору. Позивач, за договором - інвестор, сплатив відповідачу грошові кошти у розмірі ста відсотків вартості житлового приміщення за умовами інвестиційного договору, договору уступки та додаткового договору у розмірі 391476, 00 грн. Відповідач згідно договору та ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» за ці кошти фінансував будівництво будинку.

Згідно до договору про інвестування у житлове будівництво, обєкт інвестування передається від відповідача позивачу у власність за умови виконання 100 % інвестиційних зобовязань. Згідно до Акту прийому-передачі квартири від 27.04.2007 року, керуючись вимогами основного договору № 295-3/167-1 про участь у інвестуванні від 11.03.2004 року та враховуючи положення договору уступки від 21.12.2006 року до основного договору, ТОВ «Столиця» за сприяння ТОВ «ІБК «Столиця» передали, а позивач прийняв квартиру АДРЕСА_1. Згідно з Технічним паспортом, виданим Київським міським БТІ, загальна площа квартири становить 81, 60 кв. м.

Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта житлового будинку АДРЕСА_1 від 22.12.2006 року, був зареєстрований 23.01.2007 року управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 038.

До цього часу відповідач і досі не передав у власність квартиру, а саме не надав документів, які б підтверджували право власності, яким є свідоцтво про право власності на квартиру, чим порушив як умови договору, так і права позивачки.

Крім вимоги щодо визнання за ним права власності на проінвестовану квартиру просить стягнути з відповідача понесені судові витрати.

В ході судового розгляду позивач, представник позивача вимоги підтримали та просять їх задовольнити.

Представник ТОВ «ІБК «Столиця» у судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи був повідомлені належним чином, про причини своєї неявки не повідомляв, відповідач надав клопотання про розгляд справи за відсутності свого представника.

Суд, вислухавши пояснення позивача, його представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що Рішенням 6 сесії 24 скликання Київської міської ради від 23.10.2003 pjre № 122/995 був затверджений проект відведення земельної ділянки ТОВ «Столиця» для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1

Крім цього судом встановлено, що 11.03.2004 року між інвестором ОСОБА_3 та ТОВ «ІБК «Столиця» був укладений договір № 295-3/167-1 щодо інвестування двокімнатної квартири загальною площею 80, 46 кв. м. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 який планувався ввести в експлуатацію 31.12.2006 року.

21.12.2006 року між ТОВ «ІБК «Столиця», ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір уступки до основного договору від 11.03.2004 року № 295-3/167-1 про участь у інвестуванні, за яким ОСОБА_1 стає стороною за основним договором замість ОСОБА_3

Додатковим договором № 1 від 26.04.2007 року до Основного договору був змінений номер квартири на № 162, у результаті остаточних обмірів загальної площі квартири та складанням технічного паспорту на квартиру уточнена площа квартири - 81, 60 кв. м., і у звязку з цим вартість квартири - 391476, 00 грн.

Інвестор вказаного обєкту інвестування станом на 27.04.2007 року сплатила, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ «ІБК «Столиця» в розмірі, що становить 100 % вартості цієї квартири.

Актом прийому-передачі № 295 від 27.04.2007 року ТОВ «Столиця» за сприяння ТОВ «ІБК «Столиця» передали, а позивач прийняв квартиру АДРЕСА_1.

Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта житлового будинку АДРЕСА_1 від 22.12.2006 року, був зареєстрований 23.01.2007 року управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 038.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Права та обовязки позивача та відповідача виникли на підставі інвестиційного договору згідно до якого позивач проінвестував будівництво квартири АДРЕСА_1 Інвестор вказаного обєкту інвестування сплатив, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ «БІК «Столиця», що становить 100 % вартості цієї квартири.

Таким чином судом встановлено, що позивачем виконані.всі умови договору про інвестування у житлове будівництво, оскільки ним було виконано 100 % інвестиційних зобовязань.

Відповідач за умовами інвестиційних договорів зобовязувався збудувати та передати у власність позивачу обєкт інвестування.

Як передбачено договором, передача обєкту інвестування у власність позивача здійснюється відповідачем з моменту подачі йому позивачем довідки про інвестування у 100 % загальної площі з отриманням всіх правовстановлюючих документів.

Згідно до актів прийому-передачі квартири відповідач передав, а позивач прийняв квартиру АДРЕСА_1 Незважаючи на

виконання позивачем своїх зобовязань, відповідач не виконав усіх своїх зобовязань щодо передачі обєктів інвестування у власність позивача.

Київським міським бюро технічної інвентаризації виконана інвентаризація, складений технічний паспорт та скоригована площа квартири.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Підприємство передало, а позивачка прийняла квартиру.

? відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно до п. 5 ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991 р. № 1560-ХП (із змінами та доповненнями) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобовязань за інвестиційним договором в частині передачі обєкту інвестування, у власність позивача, він позбавлений права володіти, користуватися і розпоряджатися обєктом та результатами інвестицій.

Відповідач безпідставно не виконав своїх договірних зобовязань щодо позивача, а тому вимога стосовно визнання за ним права власності на про інвестовану квартиру підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 331, 334, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст. 10, 11, 60, 23, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 81, 60 кв. м., яка була ним проінвестована у розмірі 391476, 00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (01030, м. Київ вул. Б.Хмельницького, 12-а р/р 26008302002596 в АКБ «Транс банк» МФО 300089, код ЄДРПОУ 32597262)на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати: 1700, 00 грн. судового збору та 30, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, всього - 1730, 00 грн.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.