Рішення № 14359947, 14.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.03.11р.Справа № 16/22-11

За позовом Прокурора міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі

позивача-1: Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

позивача-2: Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про стягнення 15 977 грн. 50 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна загальною площею 64,0 кв.м та виселення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Барчук А.Б. - прокурор відділу, посв. №78;

Кутузова В.О. - прокурор відділу, посв. №187 (був присутній у судовому засіданні 09.02.2011р.);

Дидюк Н.О. - прокурор відділу, посв. №32 (був присутній у судовому засіданні 22.02.2011р.);

від позивача-1: Яцин О.І. - головний спеціаліст-юрисконсульт, дов. від 04.01.2011р. №9/1;

позивача-2: Лісова-Голенко І.П. - головний спеціаліст-бухгалтер, дов. від 02.03.2011р. №437/1;

Яцин О.І. - головний спеціаліст-юрисконсульт, дов. від 01.02.2011р. №55-р;

від відповідача: Буніч В.О. - представник, дов. від 21.01.2011р.(був присутній у судовому засіданні 25.01.2011р.).

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивачів-1, -2 просить стягнути з відповідача на користь позивача-2 15 977 грн. 50 коп., що складає 15202 грн. 29 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору від 21.08.2009р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста та 775 грн. 21 коп. - пені, розірвати договір від 21.08.2009р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 64,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2

Відповідач у відзиві (вх. №4279/11 від 25.01.2011р.) на позовну заяву просить відмовити в задоволені позовних вимог в повному обсязі, оскільки: - відповідач отримав позовну заяву без додатків в порушення статті 56 Господарського процесуального кодексу України; - твердження про те, що орендна плата за перший місяць складає 435 грн. 26 коп. (без ПДВ), не відповідає дійсності; - орендна плата за перший місяць становить 1 380 грн. 02 коп. без ПДВ з урахуванням індексу інфляції; - позивачем-2 на вимогу відповідача було надано декілька варіантів актів звірки взаємних розрахунків, які суперечать один одному; - згідно акту звірки взаємних розрахунків станом на 31.12.2010р. заборгованість відповідача відсутня; - сума заборгованості в позові не підтверджена належним чином.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та прокурора заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та прокурора господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- як вбачається між позивачем-2 - Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста без дати (надалі - Договір оренди), відповідно до розділів 1, 2 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 64,0 кв.м розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі житлового пятиповерхового будинку, вихід окремий, експертна вартість якого становить 141 782 грн. 00 коп., з метою торгівлі канцтоварами (25,1 кв.м) та під розміщення офісу (38,9 кв.м);

- відповідно до пунктів 3.1, 3.5 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі; обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;

- орендодавець зобовязується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором (пункт 7.2 Договору оренди);

- як вбачається на виконання умов Договору оренди між позивачем-2, відповідачем та балансоутримувачем майна Управлінням житлового господарства Дніпродзержинської міської ради, було складено акт від 21.08.2009р. прийому-передачі, який свідчить про передачу відповідачу вбудованого нежитлового приміщення на 1-му поверсі багатоповерхового житлового будинку загальною площею 64,0 кв.м, який знаходиться по АДРЕСА_2 (а.с.13);

- відповідно до пунктів 4.1 та 4.2 Договору оренди орендна плата становить без ПДВ на момент оголошення конкурсу 1 362 грн. 02 коп.; запропонована орендна плата за базовий місяць розрахунку травень 2009р. становить 1365 грн. 00 коп. без ПДВ; орендна плата за перший місяць оренди 08.2009р. становить 1380 грн. 02 коп. без ПДВ з урахуванням індексу інфляції за 07.2009р. 1,000; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; орендна плата за перший місяць оренди 08.2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за 08 місяць 2009р.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

- отже, враховуючи приписи пунктів 4.1, 4.2 відповідач за спірний період з січня 2010р. по листопад 2010р. повинен був сплатити орендну плату з ПДВ у загальній сумі 19 985 грн. 45 коп., у тому числі за січень 2010р. 1749 грн. 07 коп., за лютий 2010р. 1782 грн. 30 коп., за березень 2010р. 1798 грн. 34 коп., за квітень 2010р. 1798 грн. 34 коп., за травень 2010р. 1798 грн. 34 коп., за червень 2010р. 1798 грн. 34 коп., за липень 2010р. 1798 грн. 34 коп., за серпень 2010р. 1819 грн. 92 коп., за вересень 2010р. 1872 грн. 70 коп., за жовтень 2010р. 1882 грн. 06 коп. та за листопад 1887 грн. 70 коп. 1887 грн. 70 коп.;

- відповідно до пункту 4.3 Договору оренди орендна плата за майно з урахуванням ПДВ перераховується в повному обсязі, щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним;

-відтак, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;

- відповідач за оренду розрахувався частково;

- заборгованість відповідача перед позивачем становить 14 585 грн. 45 коп.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачами відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;

- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання;

- згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання;

- відповідно до пункту 4.5 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати;

- відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано;

- отже, пеня після перерахунку становить 718 грн. 04 коп. (з 21.02.2010р. по 30.11.2010р.);

- відповідно до пункту 9.1 Договору оренди термін оренди складає два роки одинадцять місяців з 21 серпня 2009р. до 21 липня 2012р.;

- відповідно до пункту 9.5 Договору оренди за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням суду, господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством ;

- частиною 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- отже, оскільки відповідачем було порушено умови Договору оренди щодо своєчасної оплати орендної плати, а Законом України „Про оренду державного та комунального майна” передбачена можливість дострокового розірвання Договору у звязку з порушенням відповідачем умов Договору оренди, договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, підлягає достроковому розірванню;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються;

- відповідно до пункту 9.7 Договору оренди він припиняється, у тому числі з підстави несплати орендарем орендної плати понад 3 місяці;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- отже, нежитлове приміщення загальною площею 64,0 кв.м. по АДРЕСА_2 на першому поверсі житлового пятиповерхового будинку, вихід окремий, підлягає поверненню позивачу, а відповідач - виселенню з цього нежитлового приміщення.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі з задоволених судом позовних вимог слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл. Дзержинського, 2; ідентифікаційний код 20268696; п/р 37113009002550 ГУДКУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012; отримувач: Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинськ міської ради та державне мито в дохід держави) 14585 грн. 45 коп. - заборгованості та 718 грн. 04 коп. пені, видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, укладений між Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1.

Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл. Дзержинського, 2; ідентифікаційний код 20268696) з нежитлового приміщення загальною площею 64,0 кв.м. по проспекту Комсомольський, 20 у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 238 грн. 00 коп. державного мита, видати наказ.

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„21„ березня 2011р.