Рішення № 14353019, 18.03.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" березня 2011 р.

Справа № 5013/123/11

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Кабакової В.Г., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/123/11

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Васинське", с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області

до відповідача: публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, від імені якого діє Філія Кіровоградське регіональне управління ПАТ КБ "Приватбанк", м. Кіровоград

про визнання дійсним договору та визнання права власності

Представники сторін:

від позивача - Гавриш О.М. , довіреність № 14 від 05.03.2009;

від відповідача - Кирдан А.В., довіреність № 6835 від 05.06.2007.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Васинське" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, про визнання дійсним договору, укладеного між публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк", від імені якого діє Філія "Кіровоградське регіональне управління "ПАТ КБ "Приватбанк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Васинське" від 29.10.2010 з урахуванням додатку від 01.11.2010 по реалізації майна, розташованого в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області, а саме:

- нежиле цегляне приміщення майстерні, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- вагова, розташована в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- кормоцех, розташований в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- будинок механізатора в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- склад для зберігання зерна, який розташований на току села Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- силосна яма, розташована в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- приміщення контори, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- приміщення їдальні, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Леніна під номером 5;

- водопровід, розташований в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивач також просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Васинське" право власності на вказані об'єкти нерухомості.

Позовні вимоги в судовому засіданні позивач підтримав у повному обсязі.

Відповідач відзив на позовну заяву в розумінні статті 59 Господарського процесуального кодексу України не подав, поряд з тим присутній в судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги заперечив з тих підстав, що право власності на майно перейшло до позивача у момент підписання договору та акту прийому-передачі майна, а договір, відповідно до пункту 5.1, набув чинності з моменту його підписання сторонами.

В судовому засіданні 09.03.2011 оголошувалась перерва до 18.03.2011.

Дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк", правонаступником якого згідно пункту 1.1 Статуту є публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк", від імені якого діє Кіровоградська філія "Приватбанк" (далі - Банк) та товариством з обмеженою відповідальністю "Васинське" (далі - Господарство), 19.05.2007 укладено попередній договір по реалізації майнового комплексу розташованого в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області (далі - попередній договір, т. 1 а.с. 26-27).

На підставі попереднього договору сторони досягли згоди щодо укладення угод купівлі-продажу, згідно з якими Банк реалізує, а Господарство купує об'єкти нерухомості (майновий комплекс) розташовані в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області, власником яких відповідно до рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 21.08.2007 та технічних паспортів, виданих Знам'янським районним бюро технічної інвентарізації від 23.07.07, є Банк.

Відповідно до пункту 3.2 додаткової угоди від 30.08.2010 № 2 до попереднього договору по реалізації майнового комплексу розташованого в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області від 19.05.2007, розрахунок між сторонами здійснюється у шість етапів: в термін до 30.10.2008 Господарство здійснює попередню оплату Банку грошових коштів за придбання вказаних об'єктів у сумі не менше 150000,00 грн; до 20.12.2009 - 30000,00 грн; до 25.09.2010 - 20000,00 грн; до 30.09.2010 - 20000,00 грн; до 20.10.2010 - 85000,00 грн; до 27.10.2010 Господарство здійснює кінцевий розрахунок з Банком у сумі 85000,00 грн, яка становить між сумарною вартістю об'єктів та суми коштів сплачених у п'яти етапах розрахунку.

Пунктом 3.3 попереднього договору передбачено, що у випадку надходження грошових коштів від Господарства на рахунок Банку, а також враховуючи, що зазначені в договорі об'єкти нерухомості оформлені трьома витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно, сторони послідовно здійснюють укладання угод купівлі-продажу об'єктів виходячи з повного покриття перерахованими Господарством грошовими коштами вартості об'єктів нерухомості, згідно експертної оцінки, у відповідному витягу.

Угоди купівлі продажу об'єктів між сторонами будуть укладатися починаючи з липня 2008 року, але не раніше надходження суми коштів від Господарства на рахунок Банку, яка повністю покриває вартість об'єктів у певному витягу. Укладання угод здійснюється у відповідності до норм чинного законодавства України (пункт 3.4 попереднього договору).

На підставі попереднього договору, між Господарством та Банком 29.10.2010 укладено договір по реалізації майна розташованого в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області (далі - Договір, т. 1 а.с. 30-32) та 01.11.2010 додаток до Договору (т. 2 а.с. 5).

Відповідно до пункту 1.2 Договору та з урахуванням додатку від 01.11.2010, Банк продав, а Господарство придбало об'єкти нерухомості розташовані в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області, власником яких у відповідності до рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 21.08.2007 та технічних паспортів виданих Знам'янським районним бюро технічної інвентаризації від 23.07.2007 є Банк, а саме:

- нежиле цегляне приміщення майстерні, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- вагова, розташована в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- кормоцех, розташований в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- будинок механізатора в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- склад для зберігання зерна, який розташований на току села Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- силосна яма, розташована в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- приміщення контори, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- приміщення їдальні, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Леніна під номером 5;

- водопровід, розташований в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1.

В Договорі сторони обумовили, що передача майна здійснюється за актом прийому-передачі; право власності на майно переходить до Господарства з підписанням цього договору та акту прийому-передачі майна (п.п. 1.3, 1.4 Договору).

Згідно п. 2.1 Договору загальна вартість майна за домовленістю сторін складає 216000,00 грн, у тому числі ПДВ 36 000,00 грн.

Відповідно до розділу 2 Договору, сторони визначили, що Господарство здійснює оплату вартості майна зазначеної в п. 2.1 договору шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Банку, або готівкою в касу Банку. Документи отримані Покупцем в результаті вказаних платежів будуть свідчити про те, що Покупець здійснив розрахунок. Підставою для здійснення оплати за придбання вказаних об'єктів нерухомості є попередній договір по реалізації майнового комплексу розташованого в с. Васино Знам'янського району Кіровоградської області укладений сторонами 19.05.2007 (п.п. 2.2, 2.3 Договору).

Згідно платіжних доручень від 29.08.2008 № 365 на суму 50000,00 грн, від 15.12.2009 № 569 на суму 30000,00 грн, від 23.09.2010 № 421 на суму 40000,00 грн, від 20.10.2010 на суму 85000,00 грн, від 26.10.2010 № 484 на суму 85000,00 грн ( т. 1 а.с. 35 - 39) та з урахуванням наданих письмових пояснень (т. 2 а.с. 38) Господарством перерахувано на рахунок Банку кошти в загальній сумі 246000,00 грн , що не заперечено відповідачем.

За актом приймання-передачі від 29.10.2010 (т. 1 а.с. 33 - 34), Банк 29.10.2010 передав, а Господарство прийняло об'єкти нерухомості розташовані в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області на загальну суму 216000,00 грн, власником яких у відповідності до рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 21.08.2007 (т. 1 а.с. 41-42) та технічних паспортів виданих Знам'янським районним бюро технічної інвентаризації від 23.07.2007 (т. 2 а.с. 17-37) є Банк, а саме:

- нежиле цегляне приміщення майстерні, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- вагова, розташована в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- кормоцех, розташований в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- будинок механізатора в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- склад для зберігання зерна, який розташований на току села Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- силосна яма, розташована в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- приміщення контори, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- приміщення їдальні, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Леніна під номером 5;

- водопровід, розташований в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1.

Позивач стверджує, що після підписання Договору, перерахування коштів та фактичної передачі об'єктів нерухомості позивачу, Банк ухилився від нотаріального посвідчення Договору, що в свою чергу перешкоджає позивачу набуттю договором законної сили, державній реєстрації права власності та реалізації позивачем повноважень власника.

Враховуючи наведені обставини позивач 01.11.2010 за вих. № 1/11 на адресу відповідача направив лист про вимогу нотаріального посвідчення договору (т. 2 а.с. 7).

У відповідь на лист позивача Банк надав відповідь від 02.11.2010 про відсутність можливості з'явитись до нотаріальної контори для вирішення питання посвідчення договору та неможливість призначення іншої дати (т. 2 а.с. 6).

Станом на момент подання позову відповідач відмовився нотаріально посвідчити Договір, у зв'язку з чим позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду з даним позовом.

Вирішуючи спір по суті, господарський суд виходить з наступного.

Укладений сторонами Договір за своєю правовою природою належить до договорів купівлі-продажу, правовідносини у яких регулюються положеннями глави 54 Цивільного кодексу України.

Зміст Договору свідчить про те, що він містить всі істотні умови, що необхідні для договорів даного виду.

З матеріалів справи також вбачається, що Договір від 29.10.2010 сторонами виконаний, однак нотаріальне посвідчення не відбулося.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно зі статтею 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України надає суду право визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір, якщо сторони домовились про усі його істотні умови, підтверджені письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення такого договору (недобросовісна сторона). Таке рішення може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Зміст положень частини 2 дає підстави тлумачити їх таким чином, що вони не поширюються на випадки ухилення від нотаріального посвідчення договору усіх його сторін. Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

У разі задоволення вимоги добросовісної сторони про дійсність нотаріально не посвідченого договору, то після набрання чинності рішенням суду такий договір вважатиметься дійсним з моменту його укладення. Наступне нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається. Судове рішення в цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

За приписами цієї норми нотаріальне посвідчення договору, яке може бути компенсоване рішенням суду, можливо за дотримання таких вимог:

1) сторони домовилися щодо усіх істотних умов;

2) така домовленість підтверджується письмовими доказами;

3) відбулося повне або часткове виконання договору;

4) одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Так, підтвердженням домовленості сторін щодо усіх істотних умов угоди є підписаний сторонами договір по реалізації майна розташованого в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області від 29.10.2010 з урахуванням додатку від 01.11.2010.

Повне виконання умов договору підтверджується підписаним сторонами і скріпленим печатками актом приймання-передачі від 29.10.2010 об'єктів нерухомості, укладення якого відповідно до пунктів 1.3, 1.4 підтверджує передачу майна та перехід права власності на нього до Господарства.

Матеріалами справи також підтверджено повну сплату Господарством вартості об'єктів нерухомості.

Відмова Банка від нотаріального посвідчення договору, викладена в листі від 02.11.2010, скерованому позивачу, свідчить про ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору.

Поряд з тим, будучи власником нерухомого майна та укладаючи спірний договір, Банк продемонстрував своє волевиявлення як власника нерухомого майна на його відчуження на користь позивача, отримавши при цьому компенсацію його вартості, що не заперечується відповідачем.

Однак, небажання Банка направити свого повноважного представника до нотаріуса для нотаріального посвідчення оскаржуваної угоди безспірно порушують права покупця, оскільки не виконавши ці вимоги, він просто не зможе оформити своє право власності на нерухоме майно і в подальшому його здійснювати.

Для захисту прав добросовісної сторони за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, законодавцем і була передбачена можливість визнання його дійсним за рішенням суду.

Господарський суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За приписами пункту 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Порядок захисту прав суб’єктів господарювання та споживачів визначається Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими законами.

За приписами статей 1 та 2 Господарського процесуального кодексу України звертаючись з позовами до господарських судів, підприємства, установи, організації реалізують надане їм право захищати в судовому порядку свої порушені або оспорюванні права та охоронювані законом інтереси у спосіб, передбачений, зокрема, статтею 16 Цивільного кодексу України.

Рішенням Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року № 18-рп/2004 "У справі за конституційним поданням 50 народних депутатів України щодо офіційного тлумачення окремих положень частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (справа про охоронюваний законом інтерес)" визначено, що поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається у частині першій статті 4 Цивільного процесуального кодексу України та інших законах України у логічно–смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Відповідно до норм цивільного законодавства України при оформленні угод купівлі-продажу нерухомого майна нотаріальне посвідчення є первинним, а державна реєстрація здійснюється після нотаріального посвідчення. Обраний у даній справі спосіб захисту порушеного права має місце лише у випадку, зазначеному у частині 2 статті 220 Цивільного кодексу України, більше того, аналіз даної норми дає підстави зробити висновок про те, що з вимогою про визнання договору дійсним може звертатися лише сторона за договором, і судове рішення у даній справі носить характер нотаріального посвідчення і не звільняє сторін від обов'язку зареєструвати договір в державному реєстрі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові ВГСУ від 13.01.2011 № 2-8/9675-2008.

Отже, враховуючи приписи законодавства, те що сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та вчинили юридично значимі дії по виконанню цього договору, такі-як: передача продавцем по акту приймання-передачі нерухомого майна, що є предметом договору купівлі-продажу покупцю та сплата покупцем вартості придбаного майна, а також враховуючи, що продавець ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, господарський суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача про визнання Договору дійсним.

Вимоги позивача в частині визнання за позивачем права власності на об'єкти нерухомості є передчасними, а тому такими, що не підлягають задоволенню, враховуючи наступне.

Відповідно до змісту частини 3 статті 334 Цивільного кодексу України, право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи зі змісту наведеної вище норми, право власності виникає за договором, що має бути посвідчено нотаріально, не раніше моменту набрання чинності рішенням, яким господарський суд визнає даний договір дійсним.

Оскільки на момент розгляду даної справи, факт набрання даним рішенням законної сили, не має місця, вимоги позивача про визнання права власності на об'єкти нерухомості, придбані позивачем на підставі Договору, є такими, що не відповідають вимогам частини 3 статті 334 Цивільного кодексу України, і тому задоволенню не підлягають.

Крім того, відповідно до змісту статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач у позовній заяві зазначив, що право власності на об'єкти нерухомості ніким не оспорюється, у т.ч. і з боку Банку, що у судовому засіданні підтвердив представник відповідача

Отже, виходячи з вимог частини 3 статті 334 Цивільного кодексу України, право власності на об'єкт нерухомості за Договором позивач не набув, а тому право на звернення до суду з даним позовом не виникло, а тому таке право не може бути і порушеним, а відповідно не підлягає захисту.

Безпідставним господарський суд також вважає посилання позивача на п. 10 Тимчасового положення про порядок реєстрації власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України № 6/5 від 28.01.2003, оскільки позивач до органів БТІ з питань реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості, придбані на підставі Договору, не звертався, що не заперечив в судовому засіданні і сам представник позивача.

Доводи позивача в цій частині ґрунтуються лише на його припущеннях і не мають під собою правового підґрунтя.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України господарські витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України господарський суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати дійсним договір, укладений між публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк", від імені якого діє Філія "Кіровоградське регіональне управління "ПАТ КБ "Приватбанк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Васинське" від 29.10.2010 з урахуванням додатку від 01.11.2010 по реалізації майна, розташованого в с. Васине Знам'янського району Кіровоградської області, а саме:

- нежиле цегляне приміщення майстерні, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- вагова, розташована в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- кормоцех, розташований в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- будинок механізатора в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- склад для зберігання зерна, який розташований на току села Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- силосна яма, розташована в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- приміщення контори, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1;

- приміщення їдальні, розташоване в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Леніна під номером 5;

- водопровід, розташований в селі Васине Мошоринської сільської ради Знам'янського району по вулиці Польова під номером 1.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути із публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", від імені якого діє Філія "Кіровоградське регіональне управління "ПАТ КБ "Приватбанк" (25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 26/70, рах. № 12000011300001 в ОУ НБУ у Кіровоградській області, МФО 323583, код 24144778, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Васинське" (27454, Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Васине, код 31446351, р/р 26000101145 в "Райффайзенбанк Аваль" м. Київ, МФО 380805) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Примірники рішення направити сторонам, зокрема відповідачеві за адресою м. Кіровоград, вул. Преображенська, 26/70.

Суддя В.Г.Кабакова

Повне рішення складено 21.03.2011.