Рішення № 14352593, 12.01.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.11 Справа № 10/361/10

Суддя

за позовом: ВАТ “Запорізький завод “Перетворювач”, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Елемент-Перетворювач”,

м. Запоріжжя

про визнання права власності

Суддя: Алейникова Т. Г.

за участю представників сторін

від позивача: Севастянов Р. Ю., на підставі довіреності № 35/14 від 28.12.2010 р.

від відповідача: не з’явився

ВАТ «Запорізький завод «Перетворювач»звернулося до суду з позовом до ТОВ «Елемент-Перетворювач»про визнання права власності на приміщення об’єкти нерухомого майна

У судовому засіданні 12.01.2011 року позивач уточнив позовні вимоги, та надав суду додаткові докази.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, з урахуванням уточнення позовних вимог, суду пояснив, що 22.08.2008 року між позивачем та ТОВ «Елемент - Перетворювач»був укладений договір оренди приміщення № 17/523, відповідно до умов якого ВАТ «Запорізький завод «Перетворювач»передав у користування відповідача частину цілісного майнового комплексу, зокрема, приміщення № 70-75 у складі інв. № 3 будівля лабораторно-побутового корпусу, інв. № 2 літ. А-12 корпусу вентилів, приміщення № 151-154, № 182-185 у складі інв. № 123 виробничо-випробувального корпусу які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 9.

В подальшому позивачем було виявлено, що відповідачем без дозволу була здійснена самовільна реконструкція частини приміщень в орендованих об’єктах нерухомого майна.

Така реконструкція була здійснена всупереч п. 7.19 Договору, внаслідок чого позивач позбавлений можливості в повному обсязі розпоряджатися приміщеннями № 70-75, № 130-131 інв. № 3 будівля лабораторно-побутового корпусу, приміщеннями № 65, № 66, № 193 № 194 № 471 № 472 № 487 № 488 інв. № 2 літ. А-12 корпусу вентилів, приміщення № 151-154, 182-185 інв. № 123 виробничо-випробувального корпусу, які розташовані за адресою:м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 9, і потребує легалізації у судовому порядку та внесення змін до технічної документації ОП «ЗМБТІ».

Відповідач у судове засідання не з’явився, однак надав суду заяву про визнання позовних вимог, у якій пояснив, що ТОВ «Елемент-Перетворювач»дійсно було здійснено реконструкцію орендованих приміщень у інв. № 3 будівля лабораторно-побутового корпусу, інв. № 2 літ. А-12 корпусу вентилів, інв. № 123 виробничо-випробувального корпусу, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 9 без дозволу позивача. Така реконструкція була здійснена у виробничих цілях. У цій же заяві відповідач просив суд розгляд справи провести без участі відповідача.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши докази та з’ясувавши всі обставини справи суд,

ВСТАНОВИВ:

22.08.2008 року між позивачем та ТОВ «Елемент - Перетворювач» був укладений договір оренди приміщення № 17/523, відповідно до умов якого ВАТ «Запорізький завод «Перетворювач»передав у користування відповідача частину цілісного майнового комплексу, зокрема, приміщення № 70-75 у складі інв. № 3 будівля лабораторно-побутового корпусу, інв. № 2 літ. А-12 корпусу вентилів, приміщення № 151-154, № 182-185 у складі інв. № 123 виробничо-випробувального корпусу які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 9.

В подальшому Позивачем було виявлено, що відповідачем без дозволу була здійснена самовільна реконструкція частини приміщень в орендованих об’єктах нерухомого майна.

З метою детального виявлення обсягу здійсненої реконструкції позивач замовив технічну інвентаризацію лабораторного побутового корпусу інв. №3, корпусу вентилів інв. № 2, виробничо-випробувального корпусу № 123.

Так, відповідно до технічного паспорту на об’єкти нерухомого майна, відповідачем були самовільно реконструйовані приміщення приміщень: коридор № 70 площею 51,8 кв.м., кімната № 71 площею 36, 1 кв.м., кімната № 72 площею 15,7 кв.м., кімната № 73 площею 15,5 кв.м., кімната № 74 площею 37,1 кв.м., кімната № 75 площею 67,6 кв.м., на другому поверсі: актова зала № 130 площею 222,1 кв.м., кімната № 131 площею 12,5 кв.м. у складі будівлі лабораторно-побутового корпусу інв. № 3; службова кімната № 65 площею 49,1 кв.м., службова кімната № 66 площею 40,8 кв.м., кабінет № 193 площею 37, 9 кв.м., кабінет № 194 площею 29,7 кв.м., кабінет № 471 площею 29,2 кв.м., комора № 472 площею 10,1 кв.м., комора № 487 площею 8,4 кв.м., кабінет № 488 площею 23,0 кв.м. у складі корпусу вентилів літ. А-12 інв. № 2, приміщення № 151 площею 43,8 кв.м., № 152 площею 9,5 кв.м., № 153 площею 14 кв.м., № 154 площею 12,8 кв.м., № 182 площею 20,9 кв.м., № 183 площею 15,1 кв.м., № 184 площею 1,6 кв.м., № 185 площею 103,7 кв.м. у складі виробничо-випробувального корпусу інв. № 123, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 9.

Згідно довідки наданої позивачем, балансова вартість об’єктів нерухомості складає 150000,00 грн.

З’ясувавши всі обставини справи, заслухавши учасників судового процесу та дослідивши зібрані у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 5 ст. 778 ЦК України, якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Згідно п. 7.19 Договору оренди у редакції Додаткової угоди № 1 від 01.03.2010 року, орендар зобов’язався не здійснювати реконструкцію та перепланування орендованих приміщень без попередньої згоди Орендодавця. Здійснені Орендарем самовільні перепланування та реконструкції Об’єкта оренди є власністю Орендодавця.

Таким чином, відповідачем у зв’язку з самовільною реконструкцією порушено пункт 7.19 Договору оренди.

Внаслідок здійснення відповідачем самовільної реконструкції, порушено право власності позивача, яке відповідно підлягає судовому захисту.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що визнання права власності є одним зі способів захисту права власності.

Суд вважає, що позивачем вірно обрано спосіб захисту порушеного права.

Крім того, згідно ст. 78 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Оскільки відповідач визнав позов шляхом надання суду письмової заяви, і визнання позову в даному випадку не суперечить законодавству і не порушує прав чи законних інтересів інших осіб, то суд приймає визнання позову відповідачем.

За таких умов позов також підлягає задоволенню.

Згідно усного клопотання позивача держмито віднести на нього.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Запорізький завод «Перетворювач»(вул. Дніпропетровське шосе, 9, м. Запоріжжя, 69069, код ЄДРПОУ 05755571) право власності на реконструкцію приміщень: коридор № 70 площею 51,8 кв.м., кімната № 71 площею 36, 1 кв.м., кімната № 72 площею 15,7 кв.м., кімната № 73 площею 15,5 кв.м., кімната № 74 площею 37,1 кв.м., кімната № 75 площею 67,6 кв.м., на другому поверсі: актова зала № 130 площею 222,1 кв.м., кімната № 131 площею 12,5 кв.м. у складі будівлі лабораторно-побутового корпусу інв. № 3; службова кімната № 65 площею 49,1 кв.м., службова кімната № 66 площею 40,8 кв.м., кабінет № 193 площею 37, 9 кв.м., кабінет № 194 площею 29,7 кв.м., кабінет № 471 площею 29,2 кв.м., комора № 472 площею 10,1 кв.м., комора № 487 площею 8,4 кв.м., кабінет № 488 площею 23,0 кв.м. у складі корпусу вентилів літ. А-12 інв. № 2, приміщення № 151 площею 43,8 кв.м., № 152 площею 9,5 кв.м., № 153 площею 14 кв.м., № 154 площею 12,8 кв.м., № 182 площею 20,9 кв.м., № 183 площею 15,1 кв.м., № 184 площею 1,6 кв.м., № 185 площею 103,7 кв.м. у складі виробничо-випробувального корпусу інв. № 123, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 9.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Запорізький завод «Перетворювач»(вул. Дніпропетровське шосе, 9, м. Запоріжжя, 69069, код ЄДРПОУ 05755571) право власності на приміщення: коридор № 70 площею 51,8 кв.м., кімната № 71 площею 36, 1 кв.м., кімната № 72 площею 15,7 кв.м., кімната № 73 площею 15,5 кв.м., кімната № 74 площею 37,1 кв.м., кімната № 75 площею 67,6 кв.м., на другому поверсі: актова зала № 130 площею 222,1 кв.м., кімната № 131 площею 12,5 кв.м. у складі будівлі лабораторно-побутового корпусу інв. № 3; службова кімната № 65 площею 49,1 кв.м., службова кімната № 66 площею 40,8 кв.м., кабінет № 193 площею 37, 9 кв.м., кабінет № 194 площею 29,7 кв.м., кабінет № 471 площею 29,2 кв.м., комора № 472 площею 10,1 кв.м., комора № 487 площею 8,4 кв.м., кабінет № 488 площею 23,0 кв.м. у складі корпусу вентилів літ. А-12 інв. № 2; майстерня № 151 площею 43,8 кв.м., кладова № 152 площею 9,5 кв.м., коридор № 153 площею 14 кв.м., виробниче приміщення № 154 площею 12,8 кв.м., виробнича кімната № 182 площею 20,9 кв.м., кладова № 183 площею 15,1 кв.м., кладова № 184 площею 1,6 кв.м., виробнича кімната № 185 площею 103,7 кв.м. у складі виробничо-випробувального корпусу інв. № 123, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 9.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Елемент-Перетворювач”,

м. Запоріжжя на користь ВАТ “Запорізький завод “Перетворювач”, м. Запоріжжя

Суддя Т. Г Алейникова

Рішення підписане 14.01.2011 р.