Рішення № 14352372, 09.03.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.11 Справа № 31/5009/603/11

Суддя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

          За участю представника прокурора –Чалого М.Г., представники сторін не з’явились;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/603/11

за позовом: Військового прокурора Запорізького гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України (позивач –1) - орган, уповноважений здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Військова частина А3840 Міністерства оборони України, м. Мелітополь Запорізької області ( позивач –2) (скорочено Військова частина А3840);

до відповідача: Приватного підприємства «ТВК –Інтер», м. Мелітополь Запорізької області (скорочено ПП «ТВК –Інтер»);

про розірвання договору оренди, стягнення 7110,43 грн. та повернення державного майна

Ухвалою господарського суду від 09.02.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/603/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 09.03.2011 р.

За клопотанням прокурора, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Військовим прокурором Запорізького гарнізону м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Міністерства оборони України; орган, уповноважений здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах –Військова частина А3840, заявлено позов до ПП «ТВК –Інтер»про розірвання з дати прийняття рішення суду договору оренди нежитлових приміщень № 36 від 01.06.2005 р. за генпланом військової частини А3840 № 150, № 153, додаткову угоду від 05.06.2006 р., додаткову угоду від 14.03.2007 р., додаткову угоду від 28.05.2007 р., додаткову угоду від 15.05.2009 р., які укладені між військової частиною та ПП «ТВК –Інтер»; про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 7110,43 грн. за період з серпня 2010 р. по грудень 2010 р.; про повернення нежитлових приміщень за генпланом військової частини А3840 № 150, № 153 та земельної ділянки, переданої за договором оренди № 36 від 21.06.2005 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що порушення відповідачем вимог п. 5.1 договору оренди № 36 від 01.06.2005 р., ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України та ст. 797 ЦК України завдає безпосередньої шкоди економічним інтересам держави. Статтею 611 ЦК України передбачені правові наслідки порушення зобов’язання, що тягне розірвання договору. Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Прокурор підтримав поданий позов, просив його задовольнити.

Позивач - 1 заявою від 09.03.11 р. підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

ПП «ТВК –Інтер», відповідач у справі, у відзиві на позовну заяву із розміром заборгованості по орендній платі погоджується, але у зв’язку з тим, що ним було здійснено капітальний ремонт даху приміщення за генпланом № 150, що складає 572 кв. м., а також поточний ремонт приміщення та благоустрій території, просить позивача - 2 здійснити взаємозалік вартості витрат на ремонт даху в рахунок орендної плати, згідно акту виконаних робіт.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши прокурора, який пояснив, що з вини відповідача відбулась пожежа а орендованих приміщеннях, суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2005 р. між Військовою частиною А3840 (Орендодавець, позивач - 1 у справі) та ПП «ТВК –Інтер»(Орендар, відповідач у справі) укладено договір № 36 оренди нежитлових приміщень, за генпланом № 150, № 153 (далі Договір № 36), за умовами якого, орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно, а саме:

будівлі: майстерні № ГП –150, бокси № ГП 153, загальною площею по внутрішньому обміру 782 кв. м. (надалі майно) відповідно з індивідуальною карткою обліку будинку, станом на 01 грудня 1994 р. (план та викопіровка з генплану у додатку №3).

Технічні та об’ємно – планувальні характеристики орендованого майна відображені у звіті про незалежну оцінку виконаному суб’єктом оціночної діяльності –ТОВ «ПРИВАТ –СЕРВІС»станом на 31 травня 2005 р. та в індивідуальній картці обліку будинку (п. 1.1 Договору № 36).

Договір № 36 погоджено Першим заступником начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області.

Відповідно до п. 1.2 Договору № 36, майно передається в оренду з метою виробництва тротуарної плитки та пошиття робочого одягу.

Пунктом 3.1 Договору № 36 передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. №786 із змінами та доповненнями і на момент укладання Договору, відповідно до цільового призначення визначеного в пункті 1.2 складає без ПДВ 10690,8 грн. за рік.

За приписами п. 3.2 Договору №36, розмір орендної плати за перший місяць оренди (за травень 2005 р.) становить без ПДВ 890,9 грн., без збільшення на рівень інфляції (Додаток №1).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць, на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.3 Договору № 36).

Додатком № 1 до Договору № 36 доповнено розділ 5 Договору «Обов’язки орендаря», п. 5.14 та п. 5.15. Відповідно до п. 5.15: «Орендар самостійно перераховує безпосередньо до бюджету вартість податку на землю у розмірах та строки, встановлені чинним законодавством».

Згідно до п. 3.4 Договору № 36, платіжні документи на перерахування орендних платежів на розрахунковий рахунок Орендодавця подаються Орендарем установам банку до настання терміну платежу, який проводиться щомісячно до 20 числа місяця, наступного за тим, що підлягає сплаті.

Додатковою угодою № 2 від 14.03.2007 р., що є невід’ємною частиною Договору № 36 було внесені зміни в п. 3.1 та п. 3.2 вказаного договору та викладені в наступній редакції:

«п. 3.1. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 із змінами та доповненнями, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. за № 1846 та встановлюється в розмірі 11225,34 грн. на рік».

За п. 3.2 Додаткової угоди №2 до Договору № 36, розмір орендної плати за місяць, починаючи з 1 січня 2007 р. без ПДВ становить 1089,79 грн.

За вимогами п. 6.3 Договору № 36, орендар має право проводити поліпшення орендованого майна за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди.

Питання проведення поліпшень орендованого майна, які неможливо відокремити від орендованого майна без заподіяння йому шкоди (невід’ємні поліпшення) в разі необхідності та обґрунтованості їх проведення вирішуються за домовленістю сторін договору в письмовій формі і оформляються шляхом укладання додаткової угоди.

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим договором. (п. 9.1 Договору № 36).

Пунктом 10.4 Договору № 36 сторони встановили, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України та цим договором.

У разі розірвання або припинення дії цього договору, поліпшення орендованого майна, здійсненні Орендарем за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди, є власністю Орендаря. Питання компенсації проведених Орендарем за згодою Орендодавця поліпшень орендованого майна, які неможливо відокремити від орендованого майна без заподіяння йому шкоди (невід’ємні поліпшення), вирішуються за домовленістю сторін договору і оформляється шляхом укладання додаткової угоди. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для орендованого майна, компенсації не підлягають. (п. 10.7 Договору № 36).

Цей договір укладений з 01.06.2005 р. по 28.05.2006 р. строком на 11 місяців.

Додатковими угодами № 1 від 08.06.2006 р. та від 28.05.2007 р. термін дії Договору № 36 продовжувався до 28.05.2007 р. та відповідно до 28.05.2008 р. Додатковою угодою від 15.05.2009 р. термін дії Договору №36 продовжений до 28.05.2015 р.

Проведеною прокурорською перевіркою встановлено, що загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем - 2 становить 14322,13 грн., з яких сума в розмірі 6054,91 грн. стягнута за рішенням господарського суду Запорізької області по справі № 10/302/10 від 13.10.10 р. та в розмірі 1605,41 грн. по справі № 10/353/10 від 23.12.2010 р.

Станом на 25 січня 2011 р. заборгованість відповідача перед позивачем по орендній сплаті становить 7110,43 грн.

Підставою для звернення з позовом про розірвання договору № 36 та додаткових угод від 05.06.2006 р., від 14.03.2007 р., від 28.05.2007 р., від 15.05.2009 р. до відповідача є те, що він в порушення вимог Договору № 36 та чинного законодавства понад трьох місяців (з вересня 2010 р. по теперішній час) своєчасно орендну плату та кошти у розмірі частини податку на землю не вносить.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши прокурора, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 760 ЦК України, особливості найму окремих видів майна встановлюється цим Кодексом та іншим законом.

Предметом Договору № 36 є державне нерухоме майно, тому правовідносини за вказаним договором регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ (далі Закон про оренду).

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду, внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до пунктів 3.4, 5.2 Договору № 36 відповідач зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до 20 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати платіжні документи на перерахування орендних платежів на розрахунковий рахунок Орендодавця установам банку до настання терміну платежу.

ПП «ТВК –Інтер» порушено вказані умови договору щодо своєчасності сплати орендних платежів.

Предметом розгляду по даній справі є заборгованість відповідача за наступні періоди: серпень 2010 року в сумі 448,61 грн. (залишок від загальної суми –1605,4 грн. - за серпень місяць, оскільки 1156,79 грн. за цей же місяць було стягнуто за судовим рішення № 10/353/10 від 23.12.10 р.); вересень 2010 р. в сумі 1624,67 грн.; жовтень 2010 р. –1671,79 грн., листопад в сумі 1680,16 грн., грудень 2010 р. в сумі 1685,2 грн.; загалом –7110,43 грн., що також підтверджується Листом Військової частини А3840 № 110/40 від 01.03.11 р. на ім’я Військового прокурора Запорізького гарнізону та доданими до нього рахунками.

Зазначена сума основного боргу з орендної плати є обґрунтованою та підлягає стягненню.

Прокурор просить розірвати Договір № 36 з дати прийняття судового рішення.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону про оренду, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно п. 10.4 Договору № 36, порушення Орендарем зобов’язань по цьому договору є підставою для його розірвання на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду.

Отже, достатньою підставою для розірвання Договору № 36, є не виконання однією із сторін будь-якого обов’язку, покладеного на неї умовами Договору №36.

Таким чином, враховуючи систематичне невиконання відповідачем пунктів 3.4, 5.2 Договору № 36 щодо сплати орендних платежів в строки та порядку, визначених договором, що також встановлено судовими рішеннями по справах № 10/302/10, № 10/353/10, розглянутих господарським судом Запорізької області, вказані вимоги про розірвання договору підлягають задоволенню.

Згідно ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно приписів вказаної правової норми, спірний договір буде вважатися розірваним з дня набрання чинності даним судовим рішенням.

Наступними вимогами, що заявлені прокурором є повернення орендованих нежитлових приміщень та земельної ділянки.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 5.7 Договору № 36, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства, орендар зобов’язується повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на дату передачі його в оренду.

Таким чином, вимоги прокурора підлягають задоволенню в частині зобов’язання відповідача повернути нежитлові приміщення.

В іншій частині вимог, що стосуються повернення земельної ділянки, позов задоволенню не підлягає, оскільки земельна ділянка не є об’єктом оренди Договору № 36.

Судові витрати розподіляються виходячи з того, що задоволено одну вимогу немайнового характеру (розірвання договору –85 грн.), одну вимогу майнового характеру (стягнення орендної плати –102 грн.), та 50 % вимоги немайнового щодо повернення нежитлових приміщень (відмовлено у зобов’язанні повернути земельну ділянку - 42,5 грн.).

Посилання відповідача у письмових пояснення № 5 від 01.03.11 р. на здійснення ним поліпшень орендованого майна з проханням зарахувати їх вартість в рахунок орендних платежів відхиляються, оскільки Договором № 36 такої можливості не передбачено, з зустрічним або окремим позовом ПП «ТВК –Інтер» не зверталося, а питання таких поліпшень має бути врегульовано в окремому порядку, що регламентований пунктом 10.7 Договору № 36.

Згідно ст. 84 ГПК України якщо у справі беруть участь кілька позивачів і відповідачів, в рішенні вказується, як вирішено спір щодо кожного з них.

Суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову в інтересах Міністерства оборони України, оскільки позивач 2 не є стороною за договором № 36, але з урахуванням того, що спір стосується державного майна, позов правомірно заявлено прокурором.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

                                         ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково в інтересах Військової частини А3840.

Стягнути з Приватного підприємства «ТВК –Інтер»(72307, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гвардійська, б. 2, код ЄДР 33351377) на користь Військової частини А3840 (72307, Запорізька область, місто Мелітополь-7, код ЄДР 22990428) 7110 (сім тисяч сто десять) грн. 43 коп. заборгованості з орендної плати.

Розірвати договір № 36 оренди нежитлових приміщень за генпланом Військової частини А3840 № 150, № 153, від 01.06.2005 року (в редакції додаткових угод: від 05.06.2006 року, від 14.03.2007 року, від 28.05.2007 року, від 15.05.2009 року), укладений між Військовою частиною А3840 та Приватним підприємством «ТВК –Інтер».

Зобов'язати Приватне підприємство «ТВК –Інтер»повернути Військовій частині А3840 нежитлові приміщення за генпланом Військової частини А3840 № № 150, 153, передані за Договором № 36 оренди нежитлових приміщень за генпланом військової частини А3840 № 150, № 153, від 01.06.2005 року.

Стягнути з Приватного підприємства «ТВК –Інтер»(72307, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гвардійська, б. 2, код ЄДР 33351377) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, № рахунку № 31119095700007) 229 (двісті двадцять дев’ять) грн. 50 коп. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємства «ТВК –Інтер»(72307, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гвардійська, б. 2, код ЄДР 33351377) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, Банк одержувача : ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, № рахунку 31218264700007) 199 (сто дев’яносто дев’ять) грн. 18 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову в інтересах Військової частини А3840 відмовити.

У задоволенні позову в інтересах Міністерства оборони України відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 11.03.11 р.