Рішення № 14352371, 09.03.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.11 Справа № 31/5009/199/11

Суддя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: від позивача –Загрія Р.О., довіреність від 25.05.2010 р.; від відповідача –не з’явився;

Розглянувши матеріали справи № 31/5009/199/11

за позовом: Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області, с. Ботієве Приазовського району Запорізької області (скорочено Ботієвська сільська рада);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Тортон», с. Ботієве Запорізької області (скорочено ТОВ «Тортон»);

про стягнення 11269,32 грн. та розірвання договору

Ухвалою господарського суду від 18.01.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/199/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 15.02.2011 р. В судовому засіданні розгляд справи було відкладено до 09.03.2011 р.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України представнику позивача процесу в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Ботієвська сільська рада звернулась до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до ТОВ «Тортон»про розірвання договору оренди земельної ділянки № 685 від 16.08.2007 р. та стягнення 11269,32 грн., з яких 6506,41 грн. основний борг та 4762,91 грн. пеня.

В судовому засіданні 09.03.11 р. позивачем було подано заяву про зменшення позовних вимог (в частині стягнення суми), якою позивач просив стягнути з відповідача 6506,41 грн. основного боргу та 285,36 грн. пені. Згідно ч. 4 ст. 22 ГПК України вказана заява прийнята судом.

Представник позивача підтримує позовні вимоги, які пояснює наступним. За умовами п. 8 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі: за один календарний рік - 3744,23 грн., за місяць 312,02 грн. З урахуванням вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 6, ч. 2 ст. 23 Закону України «Про плату за землю»розмір орендної плати за місяць з січня 2009 р. становить 369,52 грн., а з січня 2010 р. –391,33 грн., який відповідачем погоджено у зв’язку зі сплатою у новому розмірі. Неналежне виконання відповідачем обов’язків по сплаті орендної плати призвело до виникнення заборгованості в сумі 6506,41 грн. станом на 01.01.2011 р. Невнесення орендної плати у строки, визначені договором є підставою для нарахування відповідачу пені.

ТОВ «Тортон», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представник в судове засідання не з’явився, направлена судом копія ухвали про порушення провадження по справі від 18.01.2011 р. повернулася на адресу суду із зазначенням на поштовому повідомленні, що «ТОВ «Тортон»не існує». Вказана ухвала була направлена на адресу місцезнаходження відповідача, що вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців –Запорізька область, Приазовський район, село Фотієве, вул. Карла Маркса, 57. Ухвала про відкладення розгляду справи від 15.02.2011 р. по справі № 31/5009/199/11 була вручена за дорученням суду позивачем Христову А.С. (охоронцю ТОВ «Тортон») 25.02.11 р., що підтверджується його розпискою.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

16.08.2007 р. між Ботієвською сільською радою (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Тортон»(орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди земельної ділянки № 685 (далі договір №685), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Ботієвської сільської ради: с. Ботієве, вул. К. Маркса, під розміщення цеху розливу мінеральної води, кадастровий номер 2324581401:04:027:0005 (п. 1 договору № 685).

Відповідно до п. 2 договору № 685, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5107 га, згідно з рішенням Ботієвської сільської ради №171 від 07.08.2007 р.

Пунктом 7 договору № 685 визначено, що договір укладено на 49 років.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції (п. 9 договору № 685).

Згідно до п. 10 договору № 685, орендна плата вноситься щомісячно до 15 числа, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок Ботієвської сільської ради.

Умови договору оренди про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін у випадках:

-          зміни умов господарювання;

-          підвищення цін, тарифів, які впливають на формування орендної плати;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документально;

-          в інших випадках, передбачених законодавствами України (п. 12 договору № 685).

Відповідно до п. 14 договору № 685, цільове призначення земельної ділянки –землі підприємств іншої промислові.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 36 договору № 685). Державну реєстрацію здійснено26.09.07 р.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 р. № 161-XIV визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно до п. 10 договору № 685, орендна плата вноситься щомісячно до 15 числа, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок Ботієвської сільської ради.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі: за один календарний рік 3744,23 грн., за місяць 312,02 грн., за 49 років –183467, 27 грн. (п. 8 договору оренди № 685).

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати з січня 2009 року по грудень 2010 р. в розмірі 6506,41 грн. (з урахуванням часткових платежів відповідача). Вказану суму судом перевірено та визнано обґрунтованою, отже вона підлягає стягненню.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до положень ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Аналогічні положення містить ст. 230 ГК України, яка визначає, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України, у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вищезгаданого Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Аналогічна норма міститься в п. 2 ст. 343 ГК України.

Позивачем зменшено позовні вимоги, що стосуються суми пені та надано новий розрахунок, який здійснено із застосування подвійної облікової ставки НБУ. Періодом нарахування пені є період заявленої основної заборгованості з січня 2009 року по грудень 2010 р. на відповідні суми боргу окремо за кожен місяць.

Згідно до п. 13 договору № 685, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розмір пені –285,26 грн. розраховано вірно, відповідно в цій частині позов є обґрунтованим.

Крім того, Ботієвська сільська рада просила розірвати договір № 365.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 31 договору № 685 сторони встановили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у внаслідок не виконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Отже, достатньою підставою для розірвання договору № 685, є не виконання однією із сторін будь-якого обов’язку, покладеного на неї умовами спірного договору.

Таким чином, враховуючи систематичне невиконання відповідачем пунктів 8, 10 Договору № 685 щодо сплати орендних платежів в строки та порядку, визначених договором, вказані вимоги про розірвання договору підлягають задоволенню.

Судові витрати за позовні вимоги майнового та немайнового характеру покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

          ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тортон»(Запорізька область Приазовський район, с. Ботієве, вул. К. Маркса, буд. 57, код ЄДР 34461016) на користь Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області (72431, Запорізька область, Приазовський район, с. Ботієве, вул. Карла Маркса, 59, рахунок 31426000700257 в ГУ ДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 24905562) 6506,41 грн. основного боргу, 285,26 грн. пені.

Розірвати договір № 685 оренди земельної ділянки від 16 серпня 2007 року, укладений між Ботієвською сільською радою Приазовського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тортон», який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії державного підприємства «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040717100131 від 26.09.2007 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тортон»(Запорізька область Приазовський район, с. Ботієве, вул. К. Маркса, буд. 57, код ЄДР 34461016) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 187 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тортон»(Запорізька область Приазовський район, с. Ботієве, вул. К. Маркса, буд. 57, код ЄДР 34461016) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31218264700007) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 11.03.11 р.