Рішення № 14351173, 18.02.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.11 Справа № 31/5009/229/11

Суддя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: від позивача –Прокопенко І.Г., довіреність № 2 від 04.01.2011 р.; від відповідача –Скворцова О.О., довіреність № 01/1234 від 22.12.2010 р.; від третьої особи –Прокопенко І.Г., довіреність № 4085/07 від 31.12.2010 р.; прокурор не з’явився.

Розглянув справу № 31/5009/229/11

за позовом: Прокурора Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах –Управління житлового господарства Запорізької міської ради. М. Запоріжжя (скорочено УЖГ Запорізької міської ради);

до відповідача: Комунального підприємства «Облводоканал»Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя (скорочено КП «Облводоканал», в рішенні наведено повну назву відповідача у відповідності до Статуту);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об’єднання №1», м. Запоріжжя (скорочено КП «ВРЕЖО №1»);

про стягнення 69060.15 грн.

Ухвалою господарського суду від 18.01.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/229/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 15.02.2011 р. В судовому засіданні оголошено перерву до 18.02.11 р.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України представникам сторін в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Прокурором Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах - Управління житлового господарства Запорізької міської ради заявлено позов про стягнення з КП «Облводоканал»на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району заборгованості по орендній платі у розмірі 69060,15 грн. за період з березня 2009 р. по грудень 2010 р.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 121, 124 Конституції України, п. 6 ст. 20 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 175, 193, 283 ГК України, ст. ст. 526 ЦК України та ст. ст. 2, 12, 54 - 57 ГПК України.

Представники прокурора, позивача і третьої особи наполягають на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.

КП «Облводоканал», відповідач у справі у відзиві на позовну заяву вказує, що фактично він користувався нежитловими приміщеннями площею 285,8 кв. м., а решту приміщень 2 поверху займає інший орендар - ТОВ «Аудиторська фірма «Професіонал Аудит», з яким позивачем укладено окремий договір оренди. Відповідач намагається провести перерахунок орендної плати з 1.08.07 р. та зобов'язати позивача зарахувати надмірно сплачену орендну плату в розмірі 38556,12 грн. в рахунок погашення боргу. З цією метою КП «Облводоканал»до УЖГ Запорізької міської ради та КП «ВРЕЖО №1»подано окремий позов, по якому господарським судом Запорізької області порушено справу № 20/5009/454/11. Відповідач надав письмове клопотання про зупинення розгляду даної справи до набрання законної сили рішення по справі № 20/5009/454/11.

Представник позивача та третьої особи в судовому засіданні позов підтримала та пояснила, що у відповідь на звернення відповідача внести зміни до діючого договору оренди, йому було запропоновано замовити новий технічний паспорт бюро технічної інвентаризації, після чого зазначене питання буде розглянуто в установленому порядку. Крім того, представник позивача пояснив, що відповідач, крім приміщень на другому поверсі адміністративної будівлі за адресою пр. Леніна, 180а займає частину підвалу цієї споруди.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.08.1998 р. між Державним комунальним підприємством Виробниче ремонтно-експлуатаційним житловим об'єднанням №1 (правонаступником якого є КП «ВРЕЖО №1»(балансоутримувач, третя особа у справі) та КП «Облводоканал»І (орендар, відповідач у справі, що є правонаступником ЗОКПВКГ «Запоріжжяоблводоканал») було укладено договір № 193/01 оренди нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець на підставі рішення виконкому від 30.07.1998 р. № 379/49 передає, а орендар приймає в тимчасове платне володіння та користування під адміністративне приміщення, нежитлове приміщення, загальною площею 357,3 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Леніна, 180 а, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО №1». вартість якого для розрахунку орендної плати станом на 01.08.1998 р. становить 398.65 грн. за 1 кв. м. Даний договір був укладений на період з 01.08.1998 р. по 01.08.2003 р. строком на п'ять років.

Згідно п. 1.1 договору позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає у тимчасове платне володіння та користування нежитлове приміщення загальною площею 357,3 кв. м за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 180а під адміністративне приміщення

Пунктом п. 3.2 договору визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди, що становить 593,5 грн., яка перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця за місяць вперед щомісячно, але не пізніше 10 числа поточного місяця.

В подальшому додатковими угодами від 27.12.2007 р.. від 21.01.2009 р., від 19.02.2010 р. та від 06.04.2010 р. розмір орендної ставки (плати), строки та реквізити перерахування, а також найменування орендодавця та орендаря змінювалися.

Як встановлено рішенням господарського суду Запорізької області від 2.03.05 р. по справі №14/76: «На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 267/1 від 03.09.2002 р. «Про оплату за оренду вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень і окремо стоячих будівель, що знаходяться в повному господарському віданні КП «ВРЕЖО №1-11,13»була підписана додаткова угода, якою внесено зміни до договору оренди №193/01, а саме в преамбулі договору з 01.10.2002 р. замінити орендодавця з КП «ВРЕЖО №1»на Управління житлового господарства міської ради, у подальшому «Орендодавець», визнати КП «ВРЕЖО № 1»Балансоутримувачем. Розмір місячної орендної плати за жовтень 2002 р. становить 1057.61 грн. Орендна плата спрямовується до місцевого бюджету за місцем знаходження об'єкту оренди щомісячно до 05 числа місяця, наступного за тим. що підлягає сплаті. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно, шляхом коригування за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць».

Відповідно до п. 5.2 договору №193/01, орендар взяв на себе зобов'язання своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

На момент подання позову до суду вказаний договір вважається пролонгованим на новий строк в силу п. 10.7 договору №193/01 та частин 1. 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якими встановлено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Упродовж дії договору оренди відповідач належним чином не виконував умови договору, а саме несвоєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату. Так, за період з березня 2009 р. по грудень 2010 р. виникла заборгованість з орендної плати у сумі 69060,15 грн.

13.10.2010 р. КП «ВРЕЖО №1»на адресу відповідача було направлено претензію №2649/05 про стягнення заборгованості по орендній платі, яку залишено останнім без відповіді.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в комунальній власності. Отже, відносини між сторонами регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Згідно ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і п. 5.2 договору №193/01.

Згідно розрахунку заборгованості, наданого до позову, за відповідачем станом на 01.01.2011 р. рахується заборгованість по орендній платі за період з березня 2009 р. по грудень 2010 р. в сумі 69060,15 грн., розмір якої відповідачем не оспорюється.

Контррозрахунок відповідача, за яким орендна плата має бути зменшена на 38556,12 грн., виходячи із фактичної площі займаних приміщень, не може бути прийнята судом до уваги, оскільки відповідних змін до договору оренди №193/01 сторони не вносили.

Клопотання відповідача про зупинення розгляду даної справи до набрання законної сили рішення по справі № 20/5009/454/11 не підлягають задоволенню, оскільки дану справу можливо розглянути до вирішення справи № 20/5009/454/11.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні клопотання відповідача про зупинення розгляду даної справи до набрання законної сили рішення по справі № 20/5009/454/11 відмовити.

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства «Облводоканал»Запорізької обласної ради, (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 180 а, код ЄДР 03327115, рахунок № 260024363 ЗОД АППБ «РайффайзенБанкАваль, МФО 313827) в дохід місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, рахунок № 33212871700007 в відділенні державного казначейства Запорізької області, МФО 813015. код ЄДР 34677145, код платежу 220804) 69060 (шістдесят дев'ять тисяч шістдесят) грн. 15 коп. заборгованості по орендній платі.

Стягнути з Комунального підприємства «Облводоканал»Запорізької обласної' ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 180 а, код ЄДР 03327115, рахунок № 260024363 ЗОД АППБ «РайффайзенБанкАваль, МФО 313827) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, 22050003, Банк одержувача: ГУ ДКУ у Запорізькій області. МФО 813015. код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 690 (шістсот дев'яносто) грн. 60 коп. державного мита.

Стягнути з Комунального підприємства «Облводоканал»Запорізької обласної ради, (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 180а. код ЄДР 03327115, рахунок № 260024363 ЗОД АППБ «РайффайзенБанкАваль, МФО 313827) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, 22050003, Банк одержувача: ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015. код ЄДР 34677145, рахунок № 31218264700007) 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной