Рішення № 14350437, 31.01.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.11 Справа № 8/5009/9/11

Суддя

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Арматура України” (69006, м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 4)

до відповідача Відкритого акціонерного товариства “Запоріжбуддеталь” (69006, м.Запоріжжя, вул. Північне шосе, 4)

про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 17 грудня 2010 р. та про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна за адресою м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 69Б, а саме: гараж, літ. Ж, заг. площею 91,0 м2, інв. номер 21-2-1; гараж, літ. Ж1, заг. площею 86,5 м2, інв. номер 21-2-1; склад, літ. К, заг. площею 198,2 м2, інв. номер 21-2-1

          суддя Попова І.А.

Представники:

Від позивача: Острик С.Ю., дов. від 17.01.2011 р.

Від відповідача: Плецька Ю.В., дов. від 28.01.2011 р.

Розглядаються позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 17.12.2010 р. дійсним та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 31.01.2011 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог позивач вказує, що постановою господарського суду Запорізької області від 17.09.2009 р. у справі № 19/68-16/11/08 ВАТ «Запоріжбуддеталь»визнано банкрутом, відкрита ліквідаційна процедура. 10 грудня 2010 року з публічних торгів (аукціону) ТОВ «Арматура України»придбано нерухоме майно а саме: гараж літ. Ж площею 91 кв.м., гараж літ. Ж1 площею 86,5 кв.м., склад літ. К площею 198,2 кв.м. Майно розташоване за адресою Запоріжжя вул. Північне шосе, 69-Б.17 грудня 2010 року ВАТ «Запоріжбуддеталь»та ТОВ «Арматура України»в простій письмовій формі укладений договір купівлі-продажу та акт приймання передачі зазначеного нерухомого майна. Відповідно до п. 7 договору право власності на об’єкт нерухомості переходить до покупця з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Пунктом 9 договору встановлено, що протягом трьох днів з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об’єкту договір підлягає нотаріальному посвідченню. Платіжним дорученням № 51 від 03.12.2010 р. позивачем сплачено гарантійний внесок за участь у публічних торгах (аукціоні) від 10.12.2010 р. ТОВ «Арматура України»як переможцю відкритих торгів пропонувалось довнести кошти у розмірі 71332 грн. 90 коп. на розрахунковий рахунок ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім». Зазначену суму сплачено платіжним дорученням № 61 від 15.10.2010 р. Відповідач повідомив, що у зв’язку з визнанням відповідача банкрутом та незадовільним фінансовим станом не має змоги за рахунок власних активів підприємства взяти обов’язок по оформленню нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. Оскільки продавець ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 17.12.2010 р., позивач просить визнати зазначений договір дійсним та визнати право власності на придбане майно.

Відповідач проти заявлених позовних вимог не заперечив, у відзиві на позов вказує, що об'єкти нерухомого майна, на які визнається позивачем право власності, належать відповідачу на підставі наказу Української державної будівельної корпорації від 24.12.1993 р. № 403 «Про створення відкритого акціонерного товариства Запорізького заводу будівельних конструкцій», Переліку нерухомого майна, яке передане у власність ВАТ «Запоріжбуддеталь». Земельна ділянка під зазначеними об’єктами знаходиться у користуванні відповідача на підставі Рішення Запорізької міської ради № 74/24 від 13.02.2008р.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню внаслідок наступного:

Постановою господарського суду Запорізької області від 17.09.2009 р. у справі № 19/68-16/111/08 ВАТ «Запоріжбуддеталь»визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

Як встановлено, 17 грудня 2010 р. ТОВ «Арматура України»(позивачем по справі) за результатами проведених прилюдних торгів згідно протоколу № 1 від 10.12.2010 р. укладено договір купівлі-продажу з ВАТ «Запоріжбуддеталь» за умовами якого останнє продало, а позивач придбав у власність наступне майно: гараж, літ. Ж, заг. площею 91,0 м2, інв. номер 21-2-1; гараж, літ. Ж1, заг. площею 86,5 м2, інв. номер 21-2-1; склад, літ. К, заг. площею 198,2 м2, інв. номер 21-2-1 за адресою м.Запоріжжя, вул. Північне шосе, 69Б, та зобов’язався сплатити 79000 грн. За актом приймання-передачі від 17.12.2010 р. нерухоме майно прийнято товариством “Арматура України”. Платіжними дорученнями № 51 від 03.12.2010 р. та № 61 від 15.12.2010 р. позивачем перераховано грошові кошти в розмірі 79000 грн. за придбане на аукціоні нерухоме майно відповідно до протоколу проведення відкритих торгів від 10.12.2010 р.

Як свідчать вивчені матеріали, за договором купівлі-продажу від 17.12.2010 р. сторонами його досягнуто згоди щодо усіх істотних умов (предмет договору, ціна), відбулося повне виконання сторонами своїх зобов'язань за договором –передача майна за актом приймання –передачі від 17.12.2010 р., нерухоме майно належало на праві власності продавцю, під забороною відчуження та арештами не перебувало (про що свідчать додані до справи матеріали).

Відповідно до ст.. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Приписами ст. 220 ЦК України передбачено якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У статті 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину.

Таким чином, оскільки предметом договору купівлі-продажу від 17.12.2010 р. є нерухоме майно, такий договір має бути нотаріально посвідченим. В обґрунтування вимог про визнання дійсним договору купівлі-продажу позивач зазначає, що придбаний ним об’єкт нерухомості не перебував на час придбання під забороною відчуження, на нього не заявляли претензії інші особи. Нотаріально посвідчити на даний час договір неможливо, оскільки ВАТ «Запоріжбуддеталь»знаходиться в процедурі банкрутства. Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та вважає, що визнання договору купівлі-продажу від 17.12.2010 р. не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб, оскільки будь-які інші особи про своє право власності на спірне майно не заявили.

Як вбачається із доданих матеріалів, право власності на спірні об'єкти продавець ЗАТ «Запоріжбуддеталь»набув на підставі наказу Української державної будівельної корпорації від 24.12.1993 р. № 403 «Про створення відкритого акціонерного товариства Запорізького заводу будівельних конструкцій», Переліку нерухомого майна, яке передане у власність ВАТ «Запоріжбуддеталь».

Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, з урахуванням встановленого, суд визнає право власності ТОВ «Арматура України»на нерухоме майно - , а саме: гараж, літ. Ж, заг. площею 91,0 м2, інв. номер 21-2-1; гараж, літ. Ж1, заг. площею 86,5 м2, інв. номер 21-2-1; склад, літ. К, заг. площею 198,2 м2, інв. номер 21-2-1 розташоване по вул. Північне шосе, 69Б в м.Запоріжжя.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладають на відповідача .

На підставі викладеного, ст. ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна, укладений 17.12.2010 р. Відкритим акціонерним товариством «Запоріжбуддеталь»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Арматура України».

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Арматура України»(69006, м.Запоріжжя, вул. Північне шосе, 4, ЄДРПОУ 37167900) на нерухоме майно, розташоване по вул. Північне шосе, 69-Б в м. Запоріжжя, а саме: гараж, літ. Ж, заг. площею 91,0 м2, інв. номер 21-2-1; гараж, літ. Ж1, заг. площею 86,5 м2, інв. номер 21-2-1; склад, літ. К, заг. площею 198,2 м2, інв. номер 21-2-1.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Запоріжбуддеталь»(69006, м. Запоріжжя. вул. Північне шосе, 4, ЄДРПОУ 20486128) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Арматура України»(69006, м.Запоріжжя, вул. Північне шосе, 4, ЄДРПОУ 37167900) 1111 грн. судових витрат. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 03 лютого 2011 року.