Рішення № 14295042, 31.01.2011, Петриківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 2-29-11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

"31" січня 2011 р. смт. Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді КРОТ С.І., при секретарі СТОЛЯРЕНКО Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 про надання права на продаж предмету іпотеки за рішенням суду в порядку ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»та зобовязання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до суду про надання права на продаж предмету іпотеки за рішенням суду в порядку ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»та зобовязання вчинити дії з ОСОБА_1, посилаючись на те, що ПАТ «ОТП Банк»та ОСОБА_1 04.10.2007 року уклали кредитний договір № ML 300/510/2007. Відповідно до умов кредитного договору Банк зобовязувався надати ОСОБА_1 кредит в сумі 25115 20 швейцарських франків, що дорівнює 10 8241 26 грн. по курсу НБУ 7, 52327 під 4,49 % річних, терміном до 04.10.2032 року, а ОСОБА_1 зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строк та в порядок, встановленими цим договором.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором Банк та ОСОБА_1 уклали договір іпотеки № PCL 300/510/2007 від 04.10.2007 року, за умовами якого відповідач передавав Банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельну ділянку загальною площею 0,250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Петриківського району Дніпропетровської області, загальною вартістю 126398 грн.

Свої зобовязання за кредитним договором позивач виконав в повному обсязі, надавши ОСОБА_1 валютний кредит в сумі 25 115,20 швейцарських франків, що за курсом НБУ дорівнює 108214, 26 грн.

ОСОБА_1 було порушено вимоги п. 1.4 кредитного договору, а саме: не сплачена заборгованість за кредитом та не здійснюється сплата відсотків за користування кредитними коштами, в результаті чого виникла кредитна заборгованість, яка станом на 13.03.2010 року становить:

Залишок заборгованості за кредитом 24789, 81 швейцарських франків, що дорівнює 186 500, 43 грн. по курсу НБУ 7,52327;

Несплачені відсотки за користування кредитом за період з 05.12.2008 року по 30.11.2009 року 2364,22 швейцарських франків, що дорівнює 17 786,67 грн. по курсу НБУ 7,52327;

Сума пені за прострочення виконання зобовязань за період з 06.01.2009 року по 29.04.2009 року 636,08 швейцарських франків, що дорівнює 4785,40 грн. по курсу НБУ 7,52327;

Загальна сума простроченої заборгованості - 27 790, 11 швейцарських франків, що дорівнює 209075, 50 грн. по курсу НБУ 7,52327.

У звязку з невиконанням умов кредитного договору позивач направив відповідачу досудову вимогу № 22-2/68888 від 27.05.2009 року про погашення заборгованості в добровільному порядку, але ОСОБА_1 заборгованість до цього часу не сплатив.

У відповідності до п. 6.2 ст. 6 договору іпотеки у випадку невиконання або прострочення виконання зобовязань ОСОБА_1, іпотекодержатель має право задовільнити із вартості предмету іпотеки всі фактичні вимоги в негайному порядку.

Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»у разі порушення основного зобовязання та / або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

З метою звернення стягнення на заставлене майно в рахунок погашення заборгованості, 06.08.2009 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу із заявою про вчинення виконавчого напису на договорі іпотеки. 07.08.2009 року було вчинено виконавчий напис на договорі іпотеки за № 7209 про звернення стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно) , а саме: житловий будинок АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельну ділянку загальною площею 0,250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Петриківського району Дніпропетровської області. Зазначений виконавчий напис був направлений 13.08.2009 року до Ленінського відділу ДВС Дніпропетровського МУЮ. 17.08.2009 року державним виконавцем була винесена постанова про повернення виконавчого документа без виконання, посилаючись на те, що згідно до відповіді ОКП «Дніпродзержинське БТІ» право власності на предмет іпотеки на який звертається стягнення не зареєстровано на ОСОБА_1

Відповідачем були порушення вимоги п.п. 4.5, 4.5.1 ст. 4 договору іпотеки, а саме: не здійснена державна реєстрація права власності на предмет іпотеки, в порядку передбаченому чинним законодавством.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку »у разі невиконання або неналежного виконання боржником свого основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої позовні вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобовязання не були виконані у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням уточнених позовних вимог, позивач просить: звернути стягнення на предмет іпотеки : житловий будинок АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельну ділянку загальною площею 0,250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області для чого надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» (01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) право укладати від імені ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданий 24.10.1995 року Ленінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 м. Дніпропетровськ, Договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельної ділянки загальною площею0,250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області, будь яким способом з іншою особою покупцем, з правом отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно; надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк»(01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) повноваження, необхідні для укладення договору купівлі продажу предмету іпотеки: житлового будинку АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельної ділянки загальною площею 0, 250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області, з третьою особою покупцем, в тому числі, але не виключно право подавати та отримувати від підприємств, установ та організацій незалежно від форми власності будь які документи необхідні для укладення договору купівлі продажу житлового будинку: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельної ділянки загальною площею 0, 250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області, а також виконувати всі дії необхідні для укладання договору купівлі продажу: житлового будинку АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельної ділянки загальною площею 0, 250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області; передати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк»(01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) в управління предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельну ділянку загальною площею 0, 250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області; надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк»(01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) повноваження для реєстрації в обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації »права власності на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельну ділянку загальною площею 0, 250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області, за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданий 24.10.1995 року Ленінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 м. Дніпропетровськ; надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк»(01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) право отримати в обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» оригінал витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області; надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк»(01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) право отримати у приватного нотаріуса Дніпродзержинського міського нотаріального округу (припинив діяльність в Петриківському районному нотаріальному окрузі 20.01.2009 року), видати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк»(01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) дублікат договору купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельної ділянки загальною площею 0, 250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області від 04.10.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1593; надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» (01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) повноваження для реєстрації в Петриківському районному відділі земельних ресурсів (вул. Леніна, 69, смт. Петриківка, Дніпропетровської області , 51800) прав власності на земельну ділянку загальною площею 0, 250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області, за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданий 24.10.1995 року Ленінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 м. Дніпропетровськ; надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк»(01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код ЄДРПОУ 21685166 ) право отримати в Петриківському районному відділі земельних ресурсів (вул. Леніна, 69, смт. Петриківка, Дніпропетровської області , 51800), державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 0, 250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області, яка зареєстрована за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданий 24.10.1995 року Ленінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 м. Дніпропетровськ; судові витрати у розмірі 1700 грн., судовий збір та 120 грн., витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду судового процесу покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі. Відповідач: ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, причину неявки суду не повідомив.

Зі згоди відповідача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст. 224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані ним докази, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, що згідно з копією кредитного договору № ML 300/510/2007 від 04.10.2007 року ПАТ «ОТП Банк»надав, а позивальник ОСОБА_1 отримав валютний кредит в сумі 25115 20 швейцарських франків, що дорівнює 10 8241 26 грн. по курсу НБУ 7, 52327 під 4,49 % річних, терміном до 04.10.2032 року (а.с. 8-12).

Свої зобовязання за кредитним договором Банк виконав в повному обсязі, перерахувавши кошти з поточного рахунку № 2620901715543, відкритого Банком, на поточний рахунок № 22334003715543, що належить позичальнику ОСОБА_1 (а.с. 13).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором Банк та ОСОБА_1 уклали договір іпотеки № PCL 300/510/2007 від 04.10.2007 року, за умовами якого відповідач передавав Банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельну ділянку загальною площею 0,250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Петриківського району Дніпропетровської області, загальною вартістю 126398 грн. (а.с.15-17).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання. Позичальником ОСОБА_1 було порушено вимоги п. 1.4 кредитного договору, а саме: не сплачена заборгованість за кредитом та не здійснюється сплата відсотків за користування кредитними коштами, в результаті чого виникла кредитна заборгованість, яка станом на 13.03.2010 року становить:

залишок заборгованості за кредитом 24789, 81 швейцарських франків, що дорівнює 186 500, 43 грн. по курсу НБУ 7,52327;

несплачені відсотки за користування кредитом за період з 05.12.2008 року по 30.11.2009 року 2364,22 швейцарських франків, що дорівнює 17 786,67 грн. по курсу НБУ 7,52327;

сума пені за прострочення виконання зобовязань за період з 06.01.2009 року по 29.04.2009 року 636,08 швейцарських франків, що дорівнює 4785,40 грн. по курсу НБУ 7,52327;

загальна сума простроченої заборгованості - 27 790, 11 швейцарських франків, що дорівнює 209075, 50 грн. по курсу НБУ 7,52327, що підтверджується довідкою розрахунком суми заборгованості (а.с. 14).

Відповідно до п. 6.2. ст. 6 договору іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання боржником свого основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої позовні вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Банк неодноразово направляв вимоги про виконання зобовязань за кредитним договором за вих. № 22-2/68888 від 27.05.2009 року, в якій позичальнику ОСОБА_1 повідомлялось про наявність простроченої заборгованості та необхідність її погашення, але позичальник своїх зобовязань не виконав.

Відповідно до ст.ст. 525,526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися сторонами належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від позову не допускається.

Відповідно до ст. 527 ЦК України боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту. Кожні зі сторін у зобовязанні мають право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишається та сплатити проценти.

Кредитний договір не містить умов щодо односторонньої відмови позичальника від виконання зобовязань за договором.

У порушення зазначених норм закону та умов кредитного договору позичальник ОСОБА_1 зобовязання належним чином не виконав.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_1 належить стягнути на користь ПАТ «ОТП Банк» судовий збір в розмірі 1700 грн. та 120 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення.

В задоволені інших позовних вимог в частині стягнення предмету іпотеки за іпотечним договором, суд вважає за необхідне відмовити , бо це є способом виконання рішення суду.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 525- 527, 590 ЦК України, ст. 33, 35 ЗУ «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк»до ОСОБА_1 про надання права на продаж предмету іпотеки за рішенням суду в порядку ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»та зобовязання вчинити дії, задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки : житловий будинок АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельну ділянку загальною площею 0,250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області для чого надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк»право укладати від імені ОСОБА_1, договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області та земельної ділянки загальною площею 0,250 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Петриківського району Дніпропетровської області, будь яким способом з іншою особою покупцем, з правом отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк»судовий збір у розмірі 1700 грн., витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120, 00 грн.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:С. І. Крот