Рішення № 14198760, 24.02.2011, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Цивільна справа №2-354/2011

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е МУ К Р А Ї Н И

24 лютого 2011 року

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Вийванко О. М.

при секретарі с/з Хримко У. А.

за участю осіб, які беруть участь у справі:

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Паньков О. П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі, в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Приватного акціонерного товариства «Універсал Банк», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_6, закрите акціонерне товариство «Архітектурно будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища «Терно-Корс», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся в суд з позовом до Приватного акціонерного товариства «Універсал Банк», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_6, закрите акціонерне товариство «Архітектурно будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища «Терно-Корс». Посилаючись на те, що 29.08.2007 р. між ПАТ "Універсал Банк", яке є правонаступником ВАТ „Банк Універсальний" та позивачем - іпотекодавцем, а також Закритим акціонерним товариством "Архітектурно-будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища "Терно-КОРС", іпотекодавцем - Майновим поручителем, ОСОБА_6, іпотекодавцем був укладений Договір іпотеки. Згідно з п.1.2. Договору на забезпечення основного кредитного зобов'язання іпотекодавець - позичальник та кожен з іпотекодавців - майнових поручителів передають іпотекодержателю майно: 15/100, 73/100, 12/100 частин приміщення по АДРЕСА_2, відповідно. Згідно з п.3.2. даного Договору сторони визначили, що Іпотекодавець-Позичальник зобов'язаний протягом 4 місяців з моменту підписання даного договору виділити в натурі і зареєструвати право власності на 15/100 частини приміщення, що складає Предмет іпотеки, як на окремий об'єкт нерухомості, в триденний термін (з моменту отримання правовстановлюючого документу) письмово повідомити сторони по даному Договору та передати Іпотекодержателю в іпотеку вказане майно протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання правовстановлюючого документу. У випадку укладання договору іпотеки вказаного виділеного в натурі майна, даний договір іпотеки припиняє свою дію. Тобто сторони дійшли згоди, що даним пунктом Банк зробив йому пропозицію (оферту) щодо укладення в майбутньому відповідного нового договору іпотеки, предметом якого є виділене в натурі вищевказане майно, в разі виконання ним дій щодо такого виділення та повідомлення про це Банку та майнових поручителів. Вказані дії щодо виділення в натурі та реєстрації права власності на 15/100 частин приміщення ним виконано (Свідоцтво про право власності серії САВ № 955944 від 15.12.2008 ), про що повідомлено відповідача, а також майнових поручителів. Однак, відповідач ухиляється від вчинення вказаних дій, жодним чином не мотивуючи. На цій підставі позивач вважає, що його право підлягає захисту шляхом визнання вказаного договору іпотеки укладеним та дійсним.

У звязку з цим просить суд визнати договір іпотеки між Приватним акціонерним товариством "Універсал Банк" та ОСОБА_4 дійсним, на наступних умовах:

«ДОГОВІР ІПОТЕКИ

Публічне акціонерне товариство "Універсал Банк", юридична адреса якого: м.Київ, вул. Автозаводська, 54/19, код ЄДРПОУ 21133352, в особі уповноваженої особи надалі -Іпотекодержатель, з однієї сторони, та громадянин України ОСОБА_4, паспорт серія НОМЕР_1, виданий Тернопільським МВ УМВСУ в Тернопільській обл., 25.03.2003 року, проживає за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, надалі Іпотекодавець - Позичальник, що разом іменуються "Сторони", уклали цей договір (надалі - Договір) про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Цей Договір забезпечує вимоги Іпотеко держателя, що випливають з Кредитного договору №11/276-к від 29 серпня 2007 року, а також будь-яких додаткових договорів до нього (далі - Кредитний договір), укладеного між Іпотекодержателем і Іпотекодавцем-Позичальником, за умовами якого останній зобов'язаний Іпотекодержателю до "28" серпня 2017 року повернути кредит у розмірі 170 000 (сто сімдесят тисяч) доларів СІЛА, проценти за користування ним у розмірі 12,5 % річних, комісії, неустойки та інших штрафних санкцій, а також інші платежі передбачені Кредитним договором та/або даним Договором, в тому числі витрати понесені Іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки, збитків, завданих порушенням умов Кредитного договору та/або даного договору. У випадку продовження строків виконання зобов'язань за Кредитним договором (шляхом укладення додаткових договорів до нього), дія іпотеки, передбаченої цим договором, зберігається до повного виконання вказаних зобов'язань. 1.2.За даним договором Іпотекодавець-Позичальник передає в іпотеку Іпотекодержателю в якості забезпечення його зобов'язань за Кредитним договором наступне майно: 1.2.1. приміщення, загальною площею 94,3 кв.м. і складається з: 4-1 прим. пл. 59,8 кв.м., 4-2

З прим. пл. 16,2 кв.м, 4-3 каб. пл. 17,8 кв.м., 4-5 прим. пл. 0,5 кв.м., що належать Іпотекодавцю-Позичальнику на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності серія CAB №955944 від 15.12.2008р., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (три), далі - Предмет іпотеки.

1.3.На момент укладення даного Договору Сторони оцінюють Предмет іпотеки у 1 176 776 (один мільйон сто сімдесят шість тисяч сімсот сімдесят шість) гривень. У випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки, вартість Предмету іпотеки визначається відповідно до Розділу 4 даного Договору.

1.4.На строк дії цього Договору Предмет іпотеки залишається у володінні (користуванні) Іпотекодавця-Позичальника.

1.5.Іпотекодавець-Позичальник засвідчує, що: Предмет іпотеки досі нікому не проданий, не подарований; ознайомлений з умовами Кредитного договору.

1.6.Сторони домовились про відсутність випуску заставної по даному Договору.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ 2.1 .Іпотекодержатель має право:

2.1.1. Без будь-яких обмежень з боку Іпотекодавця-Позичальника перевіряти документально та фактично наявність, розмір, стан і умови збереження та експлуатації Предмету іпотеки. 2.1.2.За погодженням із Іпотекодавцем-Позичальником здійснювати переоцінку Предмету іпотеки у зв'язку із змінами кон'юнктури ринку. 2.1.3.Вимагати від Іпотекодавця-Позичальника вжиття заходів, необхідних для збереження Предмету іпотеки та його належної експлуатації, а у випадку знищення чи пошкодження Предмету іпотеки - заміни його іншим рівноцінним майном на вартість та кількість не меншим від Предмету іпотеки, що знищений чи був пошкоджений.

2.1.4.У випадку невиконання Іпотекодавцем-Позичальником зобов'язань за цим та/або за Кредитним договорами звернути стягнення на Предмет іпотеки, в порядку та на умовах передбачених даним Договором.

2.1.5.Задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги за Основним зобов'язанням за рахунок сум страхового відшкодування у разі випадкового знищення, випадкового пошкодження, або псування Предмета іпотеки та ненадання Іпотекодавцем належної заміни.

2.1.6.У випадку визнання судом примусової реалізації Предмета іпотеки такою, що не відбулася, придбати Предмет іпотеки за ціною, яка повністю задовольняє його вимоги, забезпечені іпотекою, шляхом їх заліку.

2.1.7.Направляти доходи, отримані в результаті управління Предметом іпотеки згідно з п. 4.5. цього Договору, на задоволення своїх забезпечених іпотекою вимог.

2.2. Іпотекодержатель зобов 'язаний:

2.2.1. Зберігати банківську таємницю та нести відповідальність за розголошення банківськоії таємниці відповідно до чинного законодавства.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ІПОТЕКОДАВЦЯ-ПОЗИЧАЛЬНИКА

3.1. Іпотеко давець-Позичальник зобов'язаний:

3.1.1. При знищенні або пошкодженні Предмету іпотеки з будь-якої причини протягом 24 годин письмово повідомити про це Іпотеко держателя і у 3-денний термін замінити його іншим рівноцінним майном, вартістю та кількістю не меншими вартості та кількості Предмету іпотеки, який знищений або був пошкоджений, яке Іпотекодавець-Позичальник повинні мати на праві власності. 3.1.2.Не відчужувати Предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду) без отримання попередньо письмової згоди на це Іпотекодержателя. 3.1.3.Застрахувати Предмет іпотеки на користь Іпотекодержателя в страхових компаніях, izo акредитовані для роботи у ПАТ "Універсал Банк". За 10 (десять) календарних днів до моменту закінчення терміну дії страхування Предмету іпотеки, застрахувати Предмет іпотеки, в страхових компаніях, що акредитовані для роботи у ПАТ "Універсал Банк", на наступний період аж до повного виконання-зобов'язань за Кредитним договором та надати копію зазначеного договору Іпотекодержателю. 3.1.4. Протягом трьох днів, з дня укладення даного договору, передати Іпотеко держателю страховий поліс або інший документ, що підтверджує факт страхування Предмету іпотеки. 3.1.5. Здійснювати поточний, а у разі необхідності - капітальний ремонт Предмету іпотеки. 3.1.6. Надавати допомогу Іпотекодержателю у перевірці ним у будь-який спосіб наявності, розміру, стану, умов збереження та експлуатації Предмету іпотеки. 3.1.7. Без встановленого дозволу відповідних державних органів та письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати перебудови та/або перепланування Предмета іпотеки. 3.1.8. В момент укладання цього Договору передати Іпотекодержателю копії документів, які підтверджують право власності на Предмет іпотеки. 3.1.9.Протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виникнення у Іпотекодавця-Позичальника права оренди земельної ділянки, на якій розташований Предмет іпотеки, або права власності на неї, він зобов'язаний повідомити про цей факт Іпотекодержателя та надати йому копії документів, що підтверджують виникнення права оренди земельної ділянки або права власності на неї відповідно до чинного законодавства України.

3.1.10.У випадку виникнення права власності Іпотекодавця-Позичальника на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки, Іпотекодавець-Позичальник зобов'язаний протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виникнення права власності на цю земельну ділянку, за свій рахунок провести експертну оцінку земельной ділянки та укласти з Іпотекодержателем договір про внесення змін та/або доповнень (додаткову угоду) до цього Договору щодо опису Предмету іпотеки - відповідна земельна ділянка, на якій розташований Предмет іпотеки, також є Предметом іпотеки за цим Договором та належить Іпотекодавцю-Позичальнику на праві власності на підставі відповідного Державного акту на право власності на земельну ділянку.

3.2. Іпотекодавець-Позичальник має право:

3.2.1.Володіти та користуватися Предметом іпотеки на протязі дії цього договору .

3.2.2.Достроково виконати основне зобов'язання, якщо це не суперечить його суті. 4. ПОРЯДОК ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ ТА РЕАЛІЗАЦІЇ МАЙНА

4.1.У випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Позичальником Кредитного договору даного Договору, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

4.2.Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати Предмет іпотеки у наступних випадках:

4.2.1. Якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум процентів; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойок, та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум інших платежів передбачених Кредитним договором та/або даним Договором; 4.2.2.якщо до моменту закінчення терміну дії страхування Предмету іпотеки Іпотекодавець-Позичальник не надасть документи, що підтверджують страхування Предмету іпотеки відповідно до п.3.1.3 даного Договору; 4.2.3.Якщо У 10-денний строк після знищення чи пошкодження Предмету іпотеки Іпотекодавець-Позичальник не здійснить його заміну у відповідності до п.3.1.1 цього Договору; 4.2.4. Якщо Іпотекодавець-Позичальник не виконає умови п.3.1.8 даного Договору; 4.2.5.якщо Іпотекодавець-Позичальник не виконує та/або неналежним чином виконує умови п.п.3.1.9-3.1.10 даного Договору. 4.2.6.якщо Іпотекодавець-Позичальник не виконує та/або неналежним чином виконує умови даного Договору та/або Кредитного договору;

4.3Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

4.4Реалізація Предмету іпотеки здійснюється Іпотекодержателем, державним виконавцем чи комісіонером одним із наступних способів за вибором Іпотекодержателя:

- шляхом продажу від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі лотовое? купівлі-продажу, в порядку визначеному ст.38 Закону Украйни „Про іпотеку», на користь Іпотекодержателя. При цьому це застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя згідно якого сторони домовились, що ціна продажу Предмету іпотеки не може бути нижчою від експертної оцінки майна, проведеної не пізніше, ніж за три місяці до моменту цього продажу.

Цим договором Іпотекодавець-Позичальник уповноважує Іпотекодержателя продати Предмет іпотеки відповідно до статті 38 Закону Украйни „Про іпотеку", та на виконання позасудового задоволення вимог Іпотекодержателя в разі порушення Іпотекодавием-Позичальником умов Кредитного договору та/або даного Договору.

Для цього, Іпотекодержатель має право отримати відповідно Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, зняти заборону відчуження, подавати і одержувати від імені Іпотекодавця-Позичальника необхідні довідки та документи, за них розписуватися, сплачувати всі необхідні платежі, а також виконувати всі інші дії пов'язані з цим повноваженням.

Умов цього підпункту дійсні протягом дії зобов'язань Іпотекодавця-Позичальника перед Іпотекодержателем;

-шляхом прийняття Предмету іпотеки у власність Іпотекодержателем в порядку визначеному ст. 37 Закону України „Про іпотеку". При цьому це застереження визначаться сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, згідно якого сторони домовились, що вартість Предмету іпотеки не може бути нижчою від експертної оцінки майна, проведеної не пізніше, ніж за три місяці до моменту прийняття Предмету іпотеки у власність Іпотекодержателем;

-шляхом продажу Предмету іпотеки з аукціону (прилюдних торгів).

4.5.За рахунок коштів отриманих від реалізації Предмету іпотеки Іпотекодержатель задовольняє свої вимоги по Кредитному договору та по всьому договору у такій черговості: в першу чергу відшкодовуються витрати Іпотекодержателя, які пов'язані з одержанням виконання; в другу чергу сплачуються проценти та комісії; в третю чергу сплачується основна сума боргу; в четверту чергу сплачується неустойка, нараховані штрафні санкції та інші платежі.

4.6.Після прийняття рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, з метою забезпечення його належного господарського використання згідно з його цільовим призначенням, а також отримання доходів, Предмет іпотеки може бути переданий Іпотекодержателю або третій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому окремим Договором. Управління Предметом іпотеки, відповідно до цього пункту, може здійснюватись, зокрема, шляхом передачі в найм (оренду), лізинг, інше платне користування, тощо.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1.У випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язань, передбачених даним Договором, винна сторона відшкодовує іншій стороні усі завдані у зв'язку з цим збитки.

5.2.У випадку подання недостовірної інформації, яка стосусгься умов цього договору та/або процесу його виконання, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять)% від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.3.У випадку невиконання зобов'язань, передбачених підпункту 3.1.2 пункту 3.1 Розділу З та/або пункту 6.4 Розділу 6 даного Договору, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять)% від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.4.У випадку невиконання зобов'язань, передбачених підпунктом 3.1.3. пункту 3.1. Розділ З даного Договору, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять) % від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.5.У випадку невиконання зобов'язань, передбачених підпунктом 3.1.8. пункту 3.1. Розділ З даного Договору, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять) % від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.6.У випадку невиконання зобов'язань, передбачених підпунктом 3.1.9. та/або 3.1.10 пункту 3.1. Розділ 3 даного Договору, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять) % від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.7.Застосування Іпотекодержателем до Іпотекодавця-Позичальника штрафу та сплата Іпотекодавцем-Позичальником в користь Іпотекодержателя штрафу не звільняє Іпотекодавця - позичальника від виконання зобов'язання в натурі. 6. ДОДАТКОВІ УМОВИ

6.1.Ризик випадкового знищення, випадкового пошкодження Предмету іпотеки несе Іпотекодавець-Позичальник.

6.2.Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення. Обтяження іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

6.3.Цей Договір діє до повного виконання зобов'язань за Кредитним договором.

6.4.В разі часткового виконання зобов'язань Іпотекодавцем-Позичальником за Кредитним договором іпотека зберігається в початковому вигляді. Наступна іпотека майна допускається виключно за умови надання Іпотеко держателем попередньої письмової згоди.

6.5.Доповнення до цього Договору та/або зміна окремих його положень здійснюється за письмово оформленою згодою Сторін, що повинна бути засвідчена нотаріально та підлягає державній реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

6.6.Всі повідомлення між Сторонами здійснюються у письмовій формі шляхом направлення рекомендованих листів або телеграм. 6.7.З усіх питань, що стосуються предмету іпотеки, умов та/або процесу виконання цього Договору, але прямо не врегульовані положеннями цього договору, Сторони мають керуватись чинним законодавством України.

6.8.Всі витрати, пов'язані з укладенням, нотаріальним посвідченням, виконанням цього Договору, несе Іпотекодавець-Позичаньник .

6.9.Сторони домовилися про накладення заборони на Предмет іпотеки.

6.10.Недійсність окремих положень цього Договору не тягне за собою недійсність Договору в цілому, оскільки можна примусити, що цей Договір міг бути укладений без включення до нього таких положень.

6.11.Назви статей цього Договору використовуються лише для зручності та жодним чином не впливають на їх зміст і тлумачення.

6.12.З моменту укладення сторонами Даного Договору, Договір іпотеки від 29 серпня 2007 р. укладений між ПАТ "Універсал Банк", яке є правонаступником ВАТ „Банк Універсальний" та ОСОБА_4 та Закритим акціонерним товариством "Архітектурно-будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища "Терно-КОРС" та ОСОБА_6 припиняє свою дію та вважається розірваним. Обтяження за Договором іпотеки від 29 серпня 2007 р. втрачає свою силу.

6.13.Цей Договір складений у трьох примірниках, перший - для Іпотеко держателя, другий -для Іпотекодавця-Позичальника, третій - для зберігання у справах нотаріуса, кожен з яких має однакову юридичну силу.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на мотиви викладені в позовній заяві та просить позов задовольнити.

Представник відповідача Приватного акціонерного товариства «Універсал Банк»у судовому засіданні проти задоволення заперечив та просить у задоволенні позову відмовити. Посилаючись на те, що позивач помилково вважає, що укладанням договору іпотеки в діючій редакції йому була зроблена оферта щодо укладання договору на нових умовах. Оскільки оферта може мати місце виключно до моменту укладання договору. Оскільки договір іпотеки є підписані уповноваженими представниками сторін, зареєстрований належним чином, а отже - набув чинності, п. 3.2. договору, на який посилається Позивач є не офертою, а скасувальною умовою договору. Тобто, застосувавши в договорі такі умови, сторони обумовили припинення прав та обов'язків (діючий договір іпотеки) обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (укладання нового договору іпотеки). Вказане підтверджується тим, що оспорюваний договір іпотеки не містить обов'язку Відповідача укласти новий договір іпотеки. Також позивач помилково вважає, що відповідач зобов'язаний підписати надісланий ним новий договір іпотеки. Оскільки укладення нового договору іпотеки може бути здійснено виключно за наявності згоди обох сторін правочину - як Позивача, так і Відповідача. Відсутність вільного волевиявлення має наслідком недійсність правочину. Крім цього позивач помилково намагається застосувати до правовідносин, що виникли між сторонами нормативні акти, які не регулюють такі правовідносини. Оскільки договір іпотеки є укладеним в діючій редакції і під час його укладання між сторонами не виникало будь-яких спорів, вказана норма не може бути застосована до правовідносин між сторонами. Посилання Позивача на норми ГК України також є помилковим, оскільки договір іпотеки не є по своїй суті господарським договором і регулюється нормами цивільного законодавства. При цьому позов не підлягає задоволенню, оскільки норми чинного законодавства не передбачають відповідного способу захисту. При цьому слід зазначити, що той чи інший спосіб захисту права може бути застосований у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Однак такий спосіб захисту, як визнання договору укладеним не передбачений ані ЦК України, ані будь-яким іншим нормативним актом, оскільки порушує загальні засади законодавства, як свобода договору, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, справедливість, добросовісність та розумність. Треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_6, закрите акціонерне товариство «Архітектурно будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища «Терно-Корс»у судове засідання не зявилися з невідомої суду причини, хоча про день та час слухання справи повідомлялися належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

У судовому засіданні встановлено, що 29.08.2007 р. між ПАТ "Універсал Банк", яке є правонаступником ВАТ „Банк Універсальний" та позивачем - іпотекодавцем, а також Закритим акціонерним товариством "Архітектурно-будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища "Терно-КОРС", іпотекодавцем - Майновим поручителем, ОСОБА_6, іпотекодавцем був укладений Договір іпотеки.

Згідно з п.1.2. Договору на забезпечення основного кредитного зобов'язання іпотекодавець - позичальник та кожен з іпотекодавців - майнових поручителів передають іпотекодержателю майно: 15/100, 73/100, 12/100 частин приміщення по АДРЕСА_2, відповідно.

Згідно з п.3.2. даного Договору сторони визначили, що Іпотекодавець-Позичальник зобов'язаний протягом 4 місяців з моменту підписання даного договору виділити в натурі і зареєструвати право власності на 15/100 частини приміщення, що складає Предмет іпотеки, як на окремий об'єкт нерухомості, в триденний термін (з моменту отримання правовстановлюючого документу) письмово повідомити сторони по даному Договору та передати Іпотекодержателю в іпотеку вказане майно протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання правовстановлюючого документу. У випадку укладання договору іпотеки вказаного виділеного в натурі майна, даний договір іпотеки припиняє свою дію.

Дану умову договору позивач виконав і виділив в натурі та зареєстрував право власності на 15/100 частин приміщення, про що свідчить свідоцтво про право власності серії САВ № 955944 від 15.12.2008, про що повідомив відповідача, а також майнових поручителів.

Посилання позивача на те, що сторони дійшли згоди, що пунктом 3.2 договору іпотеки, Банк зробив позивачу пропозицію (оферту) щодо укладення в майбутньому відповідного нового договору іпотеки, предметом якого є виділене в натурі вищевказане майно, в разі виконання ним дій щодо такого виділення та повідомлення про це Банку та майнових поручителів, дану пропозицію він прийняв і запропонував укласти новий договір іпотеки, однак відповідач ухиляється він укладення договору.

Оцінюючи надані сторонами докази, суд вважає, що твердження позивача є необґрунтованим і безпідставним з наступних підстав.

Відповідно до статей 638, 640 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 641 ЦК України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена.

Таким чином суд приходить до висновку, що в пункті 3.2 договору іпотеки, не було відповідачем зроблена оферта щодо укладання договору на нових умовах, а передбачено припинення прав та обов'язків за договором за умови вчинення позивачем певних дій.

Згідно 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до статей 3, 12, 13 ЦК України, загальними засадами цивільного судочинства є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом. Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Статтею 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивач не довів суду про порушення відповідачем його прав, свобод чи інтересів, а також не навів підстав для задоволення позову, оскільки право відповідача на укладення договору, і він є вільним при укладені договору, виборі контрагента та визначенні істотних умов договору з урахуванням вимог цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, а тому суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212- 215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, ст. ст. 3, 12, 13, 203, 627, 638 - 641 ЦК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_4 до Приватного акціонерного товариства «Універсал Банк», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_6, закрите акціонерне товариство «Архітектурно будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища «Терно-Корс» відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Головуючий суддяВийванко О. М. ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Цивільна справа №2-354/2011

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е МУ К Р А Ї Н И

24 лютого 2011 року

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Вийванко О. М.

при секретарі с/з Хримко У. А.

за участю осіб, які беруть участь у справі:

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Паньков О. П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі, в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Приватного акціонерного товариства «Універсал Банк», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_6, закрите акціонерне товариство «Архітектурно будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища «Терно-Корс», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся в суд з позовом до Приватного акціонерного товариства «Універсал Банк», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_6, закрите акціонерне товариство «Архітектурно будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища «Терно-Корс». Посилаючись на те, що 29.08.2007 р. між ПАТ "Універсал Банк", яке є правонаступником ВАТ „Банк Універсальний" та позивачем - іпотекодавцем, а також Закритим акціонерним товариством "Архітектурно-будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища "Терно-КОРС", іпотекодавцем - Майновим поручителем, ОСОБА_6, іпотекодавцем був укладений Договір іпотеки. Згідно з п.1.2. Договору на забезпечення основного кредитного зобов'язання іпотекодавець - позичальник та кожен з іпотекодавців - майнових поручителів передають іпотекодержателю майно: 15/100, 73/100, 12/100 частин приміщення по АДРЕСА_2, відповідно. Згідно з п.3.2. даного Договору сторони визначили, що Іпотекодавець-Позичальник зобов'язаний протягом 4 місяців з моменту підписання даного договору виділити в натурі і зареєструвати право власності на 15/100 частини приміщення, що складає Предмет іпотеки, як на окремий об'єкт нерухомості, в триденний термін (з моменту отримання правовстановлюючого документу) письмово повідомити сторони по даному Договору та передати Іпотекодержателю в іпотеку вказане майно протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання правовстановлюючого документу. У випадку укладання договору іпотеки вказаного виділеного в натурі майна, даний договір іпотеки припиняє свою дію. Тобто сторони дійшли згоди, що даним пунктом Банк зробив йому пропозицію (оферту) щодо укладення в майбутньому відповідного нового договору іпотеки, предметом якого є виділене в натурі вищевказане майно, в разі виконання ним дій щодо такого виділення та повідомлення про це Банку та майнових поручителів. Вказані дії щодо виділення в натурі та реєстрації права власності на 15/100 частин приміщення ним виконано (Свідоцтво про право власності серії САВ № 955944 від 15.12.2008 ), про що повідомлено відповідача, а також майнових поручителів. Однак, відповідач ухиляється від вчинення вказаних дій, жодним чином не мотивуючи. На цій підставі позивач вважає, що його право підлягає захисту шляхом визнання вказаного договору іпотеки укладеним та дійсним.

У звязку з цим просить суд визнати договір іпотеки між Приватним акціонерним товариством "Універсал Банк" та ОСОБА_4 дійсним, на наступних умовах:

«ДОГОВІР ІПОТЕКИ

Публічне акціонерне товариство "Універсал Банк", юридична адреса якого: м.Київ, вул. Автозаводська, 54/19, код ЄДРПОУ 21133352, в особі уповноваженої особи надалі -Іпотекодержатель, з однієї сторони, та громадянин України ОСОБА_4, паспорт серія НОМЕР_1, виданий Тернопільським МВ УМВСУ в Тернопільській обл., 25.03.2003 року, проживає за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, надалі Іпотекодавець - Позичальник, що разом іменуються "Сторони", уклали цей договір (надалі - Договір) про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Цей Договір забезпечує вимоги Іпотеко держателя, що випливають з Кредитного договору №11/276-к від 29 серпня 2007 року, а також будь-яких додаткових договорів до нього (далі - Кредитний договір), укладеного між Іпотекодержателем і Іпотекодавцем-Позичальником, за умовами якого останній зобов'язаний Іпотекодержателю до "28" серпня 2017 року повернути кредит у розмірі 170 000 (сто сімдесят тисяч) доларів СІЛА, проценти за користування ним у розмірі 12,5 % річних, комісії, неустойки та інших штрафних санкцій, а також інші платежі передбачені Кредитним договором та/або даним Договором, в тому числі витрати понесені Іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки, збитків, завданих порушенням умов Кредитного договору та/або даного договору. У випадку продовження строків виконання зобов'язань за Кредитним договором (шляхом укладення додаткових договорів до нього), дія іпотеки, передбаченої цим договором, зберігається до повного виконання вказаних зобов'язань. 1.2.За даним договором Іпотекодавець-Позичальник передає в іпотеку Іпотекодержателю в якості забезпечення його зобов'язань за Кредитним договором наступне майно: 1.2.1. приміщення, загальною площею 94,3 кв.м. і складається з: 4-1 прим. пл. 59,8 кв.м., 4-2

З прим. пл. 16,2 кв.м, 4-3 каб. пл. 17,8 кв.м., 4-5 прим. пл. 0,5 кв.м., що належать Іпотекодавцю-Позичальнику на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності серія CAB №955944 від 15.12.2008р., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (три), далі - Предмет іпотеки.

1.3.На момент укладення даного Договору Сторони оцінюють Предмет іпотеки у 1 176 776 (один мільйон сто сімдесят шість тисяч сімсот сімдесят шість) гривень. У випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки, вартість Предмету іпотеки визначається відповідно до Розділу 4 даного Договору.

1.4.На строк дії цього Договору Предмет іпотеки залишається у володінні (користуванні) Іпотекодавця-Позичальника.

1.5.Іпотекодавець-Позичальник засвідчує, що: Предмет іпотеки досі нікому не проданий, не подарований; ознайомлений з умовами Кредитного договору.

1.6.Сторони домовились про відсутність випуску заставної по даному Договору.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ 2.1 .Іпотекодержатель має право:

2.1.1. Без будь-яких обмежень з боку Іпотекодавця-Позичальника перевіряти документально та фактично наявність, розмір, стан і умови збереження та експлуатації Предмету іпотеки. 2.1.2.За погодженням із Іпотекодавцем-Позичальником здійснювати переоцінку Предмету іпотеки у зв'язку із змінами кон'юнктури ринку. 2.1.3.Вимагати від Іпотекодавця-Позичальника вжиття заходів, необхідних для збереження Предмету іпотеки та його належної експлуатації, а у випадку знищення чи пошкодження Предмету іпотеки - заміни його іншим рівноцінним майном на вартість та кількість не меншим від Предмету іпотеки, що знищений чи був пошкоджений.

2.1.4.У випадку невиконання Іпотекодавцем-Позичальником зобов'язань за цим та/або за Кредитним договорами звернути стягнення на Предмет іпотеки, в порядку та на умовах передбачених даним Договором.

2.1.5.Задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги за Основним зобов'язанням за рахунок сум страхового відшкодування у разі випадкового знищення, випадкового пошкодження, або псування Предмета іпотеки та ненадання Іпотекодавцем належної заміни.

2.1.6.У випадку визнання судом примусової реалізації Предмета іпотеки такою, що не відбулася, придбати Предмет іпотеки за ціною, яка повністю задовольняє його вимоги, забезпечені іпотекою, шляхом їх заліку.

2.1.7.Направляти доходи, отримані в результаті управління Предметом іпотеки згідно з п. 4.5. цього Договору, на задоволення своїх забезпечених іпотекою вимог.

2.2. Іпотекодержатель зобов 'язаний:

2.2.1. Зберігати банківську таємницю та нести відповідальність за розголошення банківськоії таємниці відповідно до чинного законодавства.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ІПОТЕКОДАВЦЯ-ПОЗИЧАЛЬНИКА

3.1. Іпотеко давець-Позичальник зобов'язаний:

3.1.1. При знищенні або пошкодженні Предмету іпотеки з будь-якої причини протягом 24 годин письмово повідомити про це Іпотеко держателя і у 3-денний термін замінити його іншим рівноцінним майном, вартістю та кількістю не меншими вартості та кількості Предмету іпотеки, який знищений або був пошкоджений, яке Іпотекодавець-Позичальник повинні мати на праві власності. 3.1.2.Не відчужувати Предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду) без отримання попередньо письмової згоди на це Іпотекодержателя. 3.1.3.Застрахувати Предмет іпотеки на користь Іпотекодержателя в страхових компаніях, izo акредитовані для роботи у ПАТ "Універсал Банк". За 10 (десять) календарних днів до моменту закінчення терміну дії страхування Предмету іпотеки, застрахувати Предмет іпотеки, в страхових компаніях, що акредитовані для роботи у ПАТ "Універсал Банк", на наступний період аж до повного виконання-зобов'язань за Кредитним договором та надати копію зазначеного договору Іпотекодержателю. 3.1.4. Протягом трьох днів, з дня укладення даного договору, передати Іпотеко держателю страховий поліс або інший документ, що підтверджує факт страхування Предмету іпотеки. 3.1.5. Здійснювати поточний, а у разі необхідності - капітальний ремонт Предмету іпотеки. 3.1.6. Надавати допомогу Іпотекодержателю у перевірці ним у будь-який спосіб наявності, розміру, стану, умов збереження та експлуатації Предмету іпотеки. 3.1.7. Без встановленого дозволу відповідних державних органів та письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати перебудови та/або перепланування Предмета іпотеки. 3.1.8. В момент укладання цього Договору передати Іпотекодержателю копії документів, які підтверджують право власності на Предмет іпотеки. 3.1.9.Протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виникнення у Іпотекодавця-Позичальника права оренди земельної ділянки, на якій розташований Предмет іпотеки, або права власності на неї, він зобов'язаний повідомити про цей факт Іпотекодержателя та надати йому копії документів, що підтверджують виникнення права оренди земельної ділянки або права власності на неї відповідно до чинного законодавства України.

3.1.10.У випадку виникнення права власності Іпотекодавця-Позичальника на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки, Іпотекодавець-Позичальник зобов'язаний протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виникнення права власності на цю земельну ділянку, за свій рахунок провести експертну оцінку земельной ділянки та укласти з Іпотекодержателем договір про внесення змін та/або доповнень (додаткову угоду) до цього Договору щодо опису Предмету іпотеки - відповідна земельна ділянка, на якій розташований Предмет іпотеки, також є Предметом іпотеки за цим Договором та належить Іпотекодавцю-Позичальнику на праві власності на підставі відповідного Державного акту на право власності на земельну ділянку.

3.2. Іпотекодавець-Позичальник має право:

3.2.1.Володіти та користуватися Предметом іпотеки на протязі дії цього договору .

3.2.2.Достроково виконати основне зобов'язання, якщо це не суперечить його суті. 4. ПОРЯДОК ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ ТА РЕАЛІЗАЦІЇ МАЙНА

4.1.У випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Позичальником Кредитного договору даного Договору, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

4.2.Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати Предмет іпотеки у наступних випадках:

4.2.1. Якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум процентів; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойок, та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум інших платежів передбачених Кредитним договором та/або даним Договором; 4.2.2.якщо до моменту закінчення терміну дії страхування Предмету іпотеки Іпотекодавець-Позичальник не надасть документи, що підтверджують страхування Предмету іпотеки відповідно до п.3.1.3 даного Договору; 4.2.3.Якщо У 10-денний строк після знищення чи пошкодження Предмету іпотеки Іпотекодавець-Позичальник не здійснить його заміну у відповідності до п.3.1.1 цього Договору; 4.2.4. Якщо Іпотекодавець-Позичальник не виконає умови п.3.1.8 даного Договору; 4.2.5.якщо Іпотекодавець-Позичальник не виконує та/або неналежним чином виконує умови п.п.3.1.9-3.1.10 даного Договору. 4.2.6.якщо Іпотекодавець-Позичальник не виконує та/або неналежним чином виконує умови даного Договору та/або Кредитного договору;

4.3Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

4.4Реалізація Предмету іпотеки здійснюється Іпотекодержателем, державним виконавцем чи комісіонером одним із наступних способів за вибором Іпотекодержателя:

- шляхом продажу від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі лотовое? купівлі-продажу, в порядку визначеному ст.38 Закону Украйни „Про іпотеку», на користь Іпотекодержателя. При цьому це застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя згідно якого сторони домовились, що ціна продажу Предмету іпотеки не може бути нижчою від експертної оцінки майна, проведеної не пізніше, ніж за три місяці до моменту цього продажу.

Цим договором Іпотекодавець-Позичальник уповноважує Іпотекодержателя продати Предмет іпотеки відповідно до статті 38 Закону Украйни „Про іпотеку", та на виконання позасудового задоволення вимог Іпотекодержателя в разі порушення Іпотекодавием-Позичальником умов Кредитного договору та/або даного Договору.

Для цього, Іпотекодержатель має право отримати відповідно Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, зняти заборону відчуження, подавати і одержувати від імені Іпотекодавця-Позичальника необхідні довідки та документи, за них розписуватися, сплачувати всі необхідні платежі, а також виконувати всі інші дії пов'язані з цим повноваженням.

Умов цього підпункту дійсні протягом дії зобов'язань Іпотекодавця-Позичальника перед Іпотекодержателем;

-шляхом прийняття Предмету іпотеки у власність Іпотекодержателем в порядку визначеному ст. 37 Закону України „Про іпотеку". При цьому це застереження визначаться сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, згідно якого сторони домовились, що вартість Предмету іпотеки не може бути нижчою від експертної оцінки майна, проведеної не пізніше, ніж за три місяці до моменту прийняття Предмету іпотеки у власність Іпотекодержателем;

-шляхом продажу Предмету іпотеки з аукціону (прилюдних торгів).

4.5.За рахунок коштів отриманих від реалізації Предмету іпотеки Іпотекодержатель задовольняє свої вимоги по Кредитному договору та по всьому договору у такій черговості: в першу чергу відшкодовуються витрати Іпотекодержателя, які пов'язані з одержанням виконання; в другу чергу сплачуються проценти та комісії; в третю чергу сплачується основна сума боргу; в четверту чергу сплачується неустойка, нараховані штрафні санкції та інші платежі.

4.6.Після прийняття рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, з метою забезпечення його належного господарського використання згідно з його цільовим призначенням, а також отримання доходів, Предмет іпотеки може бути переданий Іпотекодержателю або третій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому окремим Договором. Управління Предметом іпотеки, відповідно до цього пункту, може здійснюватись, зокрема, шляхом передачі в найм (оренду), лізинг, інше платне користування, тощо.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1.У випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язань, передбачених даним Договором, винна сторона відшкодовує іншій стороні усі завдані у зв'язку з цим збитки.

5.2.У випадку подання недостовірної інформації, яка стосусгься умов цього договору та/або процесу його виконання, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять)% від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.3.У випадку невиконання зобов'язань, передбачених підпункту 3.1.2 пункту 3.1 Розділу З та/або пункту 6.4 Розділу 6 даного Договору, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять)% від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.4.У випадку невиконання зобов'язань, передбачених підпунктом 3.1.3. пункту 3.1. Розділ З даного Договору, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять) % від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.5.У випадку невиконання зобов'язань, передбачених підпунктом 3.1.8. пункту 3.1. Розділ З даного Договору, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять) % від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.6.У випадку невиконання зобов'язань, передбачених підпунктом 3.1.9. та/або 3.1.10 пункту 3.1. Розділ 3 даного Договору, Іпотекодержатель має право стягнути з Іпотекодавця-Позичальника штраф у розмірі 10 (десять) % від загальної суми Кредитного договору за кожний випадок.

5.7.Застосування Іпотекодержателем до Іпотекодавця-Позичальника штрафу та сплата Іпотекодавцем-Позичальником в користь Іпотекодержателя штрафу не звільняє Іпотекодавця - позичальника від виконання зобов'язання в натурі. 6. ДОДАТКОВІ УМОВИ

6.1.Ризик випадкового знищення, випадкового пошкодження Предмету іпотеки несе Іпотекодавець-Позичальник.

6.2.Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення. Обтяження іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

6.3.Цей Договір діє до повного виконання зобов'язань за Кредитним договором.

6.4.В разі часткового виконання зобов'язань Іпотекодавцем-Позичальником за Кредитним договором іпотека зберігається в початковому вигляді. Наступна іпотека майна допускається виключно за умови надання Іпотеко держателем попередньої письмової згоди.

6.5.Доповнення до цього Договору та/або зміна окремих його положень здійснюється за письмово оформленою згодою Сторін, що повинна бути засвідчена нотаріально та підлягає державній реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

6.6.Всі повідомлення між Сторонами здійснюються у письмовій формі шляхом направлення рекомендованих листів або телеграм. 6.7.З усіх питань, що стосуються предмету іпотеки, умов та/або процесу виконання цього Договору, але прямо не врегульовані положеннями цього договору, Сторони мають керуватись чинним законодавством України.

6.8.Всі витрати, пов'язані з укладенням, нотаріальним посвідченням, виконанням цього Договору, несе Іпотекодавець-Позичаньник .

6.9.Сторони домовилися про накладення заборони на Предмет іпотеки.

6.10.Недійсність окремих положень цього Договору не тягне за собою недійсність Договору в цілому, оскільки можна примусити, що цей Договір міг бути укладений без включення до нього таких положень.

6.11.Назви статей цього Договору використовуються лише для зручності та жодним чином не впливають на їх зміст і тлумачення.

6.12.З моменту укладення сторонами Даного Договору, Договір іпотеки від 29 серпня 2007 р. укладений між ПАТ "Універсал Банк", яке є правонаступником ВАТ „Банк Універсальний" та ОСОБА_4 та Закритим акціонерним товариством "Архітектурно-будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища "Терно-КОРС" та ОСОБА_6 припиняє свою дію та вважається розірваним. Обтяження за Договором іпотеки від 29 серпня 2007 р. втрачає свою силу.

6.13.Цей Договір складений у трьох примірниках, перший - для Іпотеко держателя, другий -для Іпотекодавця-Позичальника, третій - для зберігання у справах нотаріуса, кожен з яких має однакову юридичну силу.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на мотиви викладені в позовній заяві та просить позов задовольнити.

Представник відповідача Приватного акціонерного товариства «Універсал Банк»у судовому засіданні проти задоволення заперечив та просить у задоволенні позову відмовити. Посилаючись на те, що позивач помилково вважає, що укладанням договору іпотеки в діючій редакції йому була зроблена оферта щодо укладання договору на нових умовах. Оскільки оферта може мати місце виключно до моменту укладання договору. Оскільки договір іпотеки є підписані уповноваженими представниками сторін, зареєстрований належним чином, а отже - набув чинності, п. 3.2. договору, на який посилається Позивач є не офертою, а скасувальною умовою договору. Тобто, застосувавши в договорі такі умови, сторони обумовили припинення прав та обов'язків (діючий договір іпотеки) обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (укладання нового договору іпотеки). Вказане підтверджується тим, що оспорюваний договір іпотеки не містить обов'язку Відповідача укласти новий договір іпотеки. Також позивач помилково вважає, що відповідач зобов'язаний підписати надісланий ним новий договір іпотеки. Оскільки укладення нового договору іпотеки може бути здійснено виключно за наявності згоди обох сторін правочину - як Позивача, так і Відповідача. Відсутність вільного волевиявлення має наслідком недійсність правочину. Крім цього позивач помилково намагається застосувати до правовідносин, що виникли між сторонами нормативні акти, які не регулюють такі правовідносини. Оскільки договір іпотеки є укладеним в діючій редакції і під час його укладання між сторонами не виникало будь-яких спорів, вказана норма не може бути застосована до правовідносин між сторонами. Посилання Позивача на норми ГК України також є помилковим, оскільки договір іпотеки не є по своїй суті господарським договором і регулюється нормами цивільного законодавства. При цьому позов не підлягає задоволенню, оскільки норми чинного законодавства не передбачають відповідного способу захисту. При цьому слід зазначити, що той чи інший спосіб захисту права може бути застосований у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Однак такий спосіб захисту, як визнання договору укладеним не передбачений ані ЦК України, ані будь-яким іншим нормативним актом, оскільки порушує загальні засади законодавства, як свобода договору, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, справедливість, добросовісність та розумність. Треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_6, закрите акціонерне товариство «Архітектурно будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища «Терно-Корс»у судове засідання не зявилися з невідомої суду причини, хоча про день та час слухання справи повідомлялися належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

У судовому засіданні встановлено, що 29.08.2007 р. між ПАТ "Універсал Банк", яке є правонаступником ВАТ „Банк Універсальний" та позивачем - іпотекодавцем, а також Закритим акціонерним товариством "Архітектурно-будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища "Терно-КОРС", іпотекодавцем - Майновим поручителем, ОСОБА_6, іпотекодавцем був укладений Договір іпотеки.

Згідно з п.1.2. Договору на забезпечення основного кредитного зобов'язання іпотекодавець - позичальник та кожен з іпотекодавців - майнових поручителів передають іпотекодержателю майно: 15/100, 73/100, 12/100 частин приміщення по АДРЕСА_2, відповідно.

Згідно з п.3.2. даного Договору сторони визначили, що Іпотекодавець-Позичальник зобов'язаний протягом 4 місяців з моменту підписання даного договору виділити в натурі і зареєструвати право власності на 15/100 частини приміщення, що складає Предмет іпотеки, як на окремий об'єкт нерухомості, в триденний термін (з моменту отримання правовстановлюючого документу) письмово повідомити сторони по даному Договору та передати Іпотекодержателю в іпотеку вказане майно протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання правовстановлюючого документу. У випадку укладання договору іпотеки вказаного виділеного в натурі майна, даний договір іпотеки припиняє свою дію.

Дану умову договору позивач виконав і виділив в натурі та зареєстрував право власності на 15/100 частин приміщення, про що свідчить свідоцтво про право власності серії САВ № 955944 від 15.12.2008, про що повідомив відповідача, а також майнових поручителів.

Посилання позивача на те, що сторони дійшли згоди, що пунктом 3.2 договору іпотеки, Банк зробив позивачу пропозицію (оферту) щодо укладення в майбутньому відповідного нового договору іпотеки, предметом якого є виділене в натурі вищевказане майно, в разі виконання ним дій щодо такого виділення та повідомлення про це Банку та майнових поручителів, дану пропозицію він прийняв і запропонував укласти новий договір іпотеки, однак відповідач ухиляється він укладення договору.

Оцінюючи надані сторонами докази, суд вважає, що твердження позивача є необґрунтованим і безпідставним з наступних підстав.

Відповідно до статей 638, 640 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 641 ЦК України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена.

Таким чином суд приходить до висновку, що в пункті 3.2 договору іпотеки, не було відповідачем зроблена оферта щодо укладання договору на нових умовах, а передбачено припинення прав та обов'язків за договором за умови вчинення позивачем певних дій.

Згідно 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до статей 3, 12, 13 ЦК України, загальними засадами цивільного судочинства є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом. Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Статтею 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивач не довів суду про порушення відповідачем його прав, свобод чи інтересів, а також не навів підстав для задоволення позову, оскільки право відповідача на укладення договору, і він є вільним при укладені договору, виборі контрагента та визначенні істотних умов договору з урахуванням вимог цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, а тому суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212- 215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, ст. ст. 3, 12, 13, 203, 627, 638 - 641 ЦК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_4 до Приватного акціонерного товариства «Універсал Банк», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_6, закрите акціонерне товариство «Архітектурно будівельна науково-проектно-виробнича корпорація по комплексній організації та регенерації середовища «Терно-Корс» відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Головуючий суддяВийванко О. М.