Рішення № 14150925, 21.02.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" лютого 2011 р. Справа № 5023/990/11

вх. № 990/11

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судовогозасідання Ліпчанська В.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився;

відповідача - не з"явився;

3-ї особи - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія", м. Харків

до Васищівської селищної ради, с. Васищево

3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків

про визнання права користування

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія" (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача - Васищівської селищної ради щодо визнання за позивачем право користування виробничо-складською будівлею літ. "А-1" з прибудовами, загальною площею 9587,3 кв.м., що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, 13.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11 лютого 2011 року прийнято позовну заяву до розгляду. Порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на "16" лютого 2011 р. о 11:15. Залучено до участі у справі - Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у харківській області.

Представник позивача у судове засідання, яке відбулося 16 лютого 2011 року не з"явився. Надав через канцелярію господарського суду 16 лютого 2011 року заяву про уточнення позовних вимог (вх.№4240), в якій позивач скористувавшись правами передбаченими ст. 22 ГПК просить визнати позивачем право власті на виробничо-складську будівлю літ. "А-1" з прибудовами, загальною площею 9587,3 кв.м., що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, 13.

Враховуючи, що згідно ч.4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.

Також позивач через канцелярію господарського суду 16 лютого 2011 року надав заяву (вх. №4239) в якій просить позов з уточненими позовними вимогами задовольнити та розглянути справу без участі представника ТОВ "Мрія".

Суд, розглянувши клопотання позивача, про розгляд справи без його участі, вважає за необхідне задовольнити його, як таке, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству.

Присутній представник відповідача у судовому засіданні, яке відбулося 16 лютого 2011 року витребуваних судом документів не надав.

Представник третьої особи у судове засідання, яке відбулося 16 лютого 2011 року не з"явився. Надав через канцелярію господарського суду 16 лютого 2011 року пояснення третьої особи (вх.№4237), відповідно до яких просив слухати справу за відсутності представника Інспекції та прийняти рішення на розсуд суду.

Суд, розглянувши письмові пояснення третьої особи по справі, визнав за необхідне, долучити його до матеріалів справи та задовольнити клопотання третьої особи щодо розгляду справи за відсутності його представника.

У судовому засіданні 16 лютого 2011 року оголошувалась перерва до 21 лютого 2011 року о 10-00 годині.

Представник відповідача у судове засідання 21 лютого 2011 року не з"явився. Надав через канцелярію господарського суду письмові пояснення (вх.№3241) в яких пояснює, що проти позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія" не заперечує та просить справу розглядати без участі представника Васищівської селищної ради.

Суд, розглянувши письмові пояснення відповідача, визнав за необхідне, долучити його до матеріалів справи та задовольнити клопотання відповідача щодо розгляду справи за відсутності його представника.

Розглянувши матеріали справи, господарським судом встановлено наступне.

Позивачем придбано у приватну власність нежитлову будівлю, холодильник літ. "А-1", загальною площею 9199,50 кв.м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, буд. 13 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1. за реєстр. № 2264, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 29.08.2005 р., правочин № 800241, згідно з витягом № 1410252, зареєстрованого у КП "Харківське районне бюро технічної інвентарізації" 15.09.2005 р. згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8350286, реєстр. № 11193113, запис № 29 в книзі 1.

Для обслуговування вказаної нежитлової будівлі (холодильника) Позивач отримав у користування строком на 25 (двадцять п'ять) років земельну ділянку загальною площею 1,6416 га. яка знаходиться по вул. Овочевій, 13 у с. Васищеве на території Васищевської селищної ради Харківського району Харківської області, згідно договору оренди землі, укладеного з Васищевською селищною радою Харківського району Харківської області (відповідач) 11.04.2007 р. і зареєстрованого у Харківскьму районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2007 р. за № 040770300003.

У ході провадження господарської діяльності Позивачем була проведена реконструкція приміщень літ. А1-1 2-ий рівень 1-го поверху, літ. А4-1, АЗ-2 літери "А-1" по вул. Овочевій, 13 у с. Васищеве Харківського району Харківської області, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП "Харківське районне бюро технічної інвентарцізації" від 24.07.2009 р.

Відповідно до висновку "О техническом состоянии строительньїх констукций бьітовьіх помещений и помещений охраньї и возможности демонтажа ненесущих перегородок в цехе изготовления макарон в производственно-складском зданий, расположенном по улице Овощной, 13 в пгт Васищево Харьковского района Харьковской области», виконаного ТОВ "Інститут будівництва" Інженерної академії України 28.08.2008 р., стан будівель літ. А4-1 і А1-1 є задовільним.

Згідно технічного висновку "О сотоянии основньїх строительньїх констукций и возможности зксплуатации офисньїх нежильїх помещений АЗ-2 литер А-1 по ул. Овощной, 13 в пгт. Васищево Харьковского района Харьковской области», виконаного ТОВ "Інститут "Укрпроектбудсервіс" (ліцензія АБ № 176634) від 31.08.2009 р., нежитлові приміщення АЗ-2 літер "А-1", що підлягають експлуатації, конструктивних і деформаційних змін, які свідчать про втрату ними несучої здатності, не мають, перебувають у задовільному технічному стані, що дозволяє експлуатувати вказані приміщення.

09.11.2009 р. на підставі рішення XXIX сесії V скликання Васищевською селищною радою Харківського району Позивачеві надано дозвіл на збереження та експлуатацію самочинно реконструйованої виробничо-складської будівлі літ. "А-1", загальною площею 9587,3 кв.м., що розташована за адресою: смт. Васищеве Харківського району Харківської області, вул. Овочева, 13.

Слід зазначити, що Позивач для належного оформлення та подальшого здійснення права власності на приналежні йому об'єкти нерухомості повинен звернутися до місцевого органу державної реєстрації речових прав на майно за місцезнаходженням об'єкту нерухомості і вчинити дії з реєстрації права власності, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Відповідно до п. 6 Додатку 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5, свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування, є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

З цією метою Позивач звернувся із заявою до Васищівської селищної ради з проханням виготовити свідоцтво про право власності на виробничо-складську будівлю літ. "А-1" з прибудовами, загальною площею 9587,3 кв.м., розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, 13. Але Відповідач на вказану заяву відповіді не надав.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду.

Право розпорядження це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеної нежитлової будівлі, а саме Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п 3.4. “Порядку вирішення питань, повязаних із самочинним будівництвом” затвердженого Рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.06.2004р. № 90/04, встановлено, що питання визнання права власності на завершені будівництвом обєкти, що знаходяться на земельних ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користуванні, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Також слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п.10. Додатку № 1 до “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на виробничо-складську будівлю літ. "А-1" з прибудовами є обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що Позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на Позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст.319, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.95 Земельного кодексу України ст.ст. 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Прийняти уточнення позовних вимог позивача та розгляд справи продовжити з урахуванням цих змін.

2. Заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача - задовольнити.

3. Клопотання третьої особи про розгляд справи без участі їх представника - задовольнити.

4. Клопотання відповідача про розгляд справи за відсутності представника Васищівської селищної ради - задовольнити.

5. Позов задовольнити повністю.

6. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мрія" (код ЄДРПОУ 31439585; місцезнаходження: 61005, м. Харків, площа Повстання, буд. 7/8) право власності на виробничо-складську будівлю літ. "А-1" з прибудовами, загальною площею 9587,3 кв.м., що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, 13.

Суддя Светлічний Ю.В.

Справа №5023/990/11

Повне рішення складене 21 лютого 2011 року.