Ухвала суду № 141424401, 10.11.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі

"10" листопада 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/2484/26

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання А.І. Драгановій

за участю представників:

від позивача Батраков Р.А.,

від відповідача Глиняна Г.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс про стягнення заборгованості у загальному розмірі 5 687 700,55 грн, -

ВСТАНОВИВ:

Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс, в якому просить суд стягнути з ТОВ Град Інвест Плюс грошові кошти у загальному розмірі 4 576 839,07 грн., з яких: безпідставно збережені кошти пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту 4 252 399,17 грн., інфляційні нарахування 256 285,01 грн., 3% річних 68 154,89 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.06.2026 р. вказану позовну заяву Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2484/26, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому підготовче засідання призначено на 09.07.2026 р. о 10:30 год.

08.07.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про відкладення розгляду справи та продовження строків (вх. № 23903/26), відповідно до якого відповідач просить суд продовжити строк для подання відзиву по справі № 916/2484/26 та відкласти розгляд справи № 916/2484/26 на іншу дату для надання відповідачу часу, необхідного для підготування відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.07.2026 р. продовжено Товариству з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс строк для подання відзиву на позовну заяву до 22.07.2026 р. та відкладено підготовче засідання на 22 липня 2026 р. о 10:30 год.

21.07.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 25589/26), відповідно до якого відповідач просить суд у задоволенні позовної заяви відмовити повністю.

22.07.2026 р. від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 25612/26), відповідно до якого позивач просить суд відкласти підготовче засідання у справі № 916/2484/26, призначене на 22.07.2026 р. о 10:30 год., та провести судове засідання за відсутності представника позивача.

Підготовче засідання, призначене на 22.07.2026 р. о 10:30 год., не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у Одеському районі повітряної тривоги, про що господарським судом складено відповідну довідку.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.07.2026 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 916/2484/26 на тридцять днів та призначено підготовче засідання на 11 вересня 2026 р. об 11:00 год.

10.09.2026 р. від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог (вх. № 30901/26), відповідно до якої позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс на користь Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області 5687700,55 грн. на підставі ст. 1212 ЦК України безпідставно набутих коштів у вигляді несплачених в порушення вимог законодавства внесків пайової участі на розвиток інженернотранспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту селища Авангард, необхідність сплати якого була обумовлена будівництвом 4- поверхових багатоквартирних жилих будинків № 251, № 252, № 254, 292 (по генеральному плану) в селищі Авангард Одеського району Одеської області (Масив № 10, ділянки №№ 177/1, 177/2, 179/1, 179/2, 180/1, 180/2, 181/1, 181/2, 182/1, 182/2, 183/1, 183/2 Авангардівської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області та судові витрати.

Вказана заява про збільшення розміру позовних вимог (вх. № 30901/26 від 10.09.2026) прийнята судом до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.09.2026 р. відкладено підготовче засідання на 07 жовтня 2026 р. о 15:30 год.

16.09.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку проведення підготовчого провадження (вх. № 31621/26), відповідно до якого відповідач просить суд відкласти підготовче засідання у справі № 916/2484/26, призначене на 11.09.2026, на іншу дату та надати ТОВ Град Інвест Плюс достатній строк для підготовки та подання письмових пояснень щодо заяви Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області від 09.09.2026 № 01-702 про збільшення розміру позовних вимог, а також для подання доказів на підтвердження відповідних заперечень.

17.09.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку проведення підготовчого провадження (вх. № 31707/26), відповідно до якого відповідач просить суд відкласти підготовче засідання у справі № 916/2484/26, призначене на 11.09.2026 на іншу дату, та надати ТОВ Град Інвест Плюс достатній строк для підготовки та подання письмових пояснень щодо заяви Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області від 09.09.2026 № 01-702 про збільшення розміру позовних вимог, а також для подання доказів на підтвердження відповідних заперечень.

05.10.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 34021/26).

07.10.2026 р. від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання (вх. № 34352/26), відповідно до якого позивач просить суд відкласти підготовче засідання у справі № 916/2484/26 та призначити судове засідання на іншу дату. Крім того, позивач зазначає, що Авангардівською селищною радою 24.09.2026 р. отримане звернення ТОВ Град Інвест Плюс з пропозицією укладення мирової угоди у справі; розпорядженням Авангардівського селищного голови від 02.10.2026 р. № 186 на 15.10.2026 р. скликано LXXIV (74) чергову сесію Авангардівської селищної ради, в межах якої планується розгляд питання щодо укладення мирової угоди у справі № 916/2484/26.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.10.2026 р. відкладено підготовче засідання на 05 листопада 2026 р. о 12:00 год.

03.11.2026 до Господарського суду Одеської області через канцелярію суду надійшла спільна заява Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області та Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс про затвердження мирової угоди, згідно з якою сторони просять суд затвердити укладену 16.10.2026 р. мирову угоду у справі № 916/2484/26; закрити провадження у справі № 916/2484/26; розподіл судових витрат, пов`язаних із розглядом справи, здійснити відповідно до умов мирової угоди та частини першої статті 130 Господарського процесуального кодексу України. До заяви сторонами додано мирову угоду від 16.10.2026 та рішення Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області № 4636-VIII від 15.10.2026.

Так, у спільній заяві сторони зазначають, що уклали мирову угоду з метою мирного врегулювання спору, за умовами якої сторони домовились про припинення спірного грошового зобов`язання відповідача перед позивачем шляхом передання відповідачем позивачу відступного відповідно до ст. 600 Цивільного кодексу України - закінченого будівництвом об`єкта: нежитлового приміщення (групи приміщень) № п1048, загальною площею 113,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська територіальна громада, селище Авангард, вул. Маріупольська, буд. 3, приміщення № п1048; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3404207851100; ідентифікатор об`єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва 01.3063805.4645573.20251017.11.5617.93; реєстраційний номер технічної інвентаризації ТЮ 1:1152-3711 -2728-9660 вартістю 11351 272 грн 00 коп. з ПДВ. Умовами мирової угоди також визначено порядок компенсації судового збору.

Наразі сторони підтверджують, що умови мирової угоди стосуються прав та обов`язків сторін у справі № 916/2484/26, не суперечать закону та не порушують прав чи охоронюваних інтересів третіх осіб. Наслідки затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі передбачені статтею 192 Господарського процесуального кодексу України, Сторонам відомі та зрозумілі.

Як убачається зі змісту мирової угоди від 16.10.2026 Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області та Товариство з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс, які є сторонами у справі № 916/2484/26, що перебуває у провадженні Господарського суду Одеської області у складі судді Петрова В.С., керуючись частиною 7 статті 46, статтями 192, 193 Господарського процесуального кодексу України, статтями 11, 526, 600, 625, 1212 Цивільного кодексу України, Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні від 20.09.2019 № 132-IX, враховуючи доцільність мирного врегулювання спору у справі № 916/2484/26, дійшли взаємної згоди та уклали мирову угоду про наступне.

Так, відповідно до п. 1.5 мирової угоди від 16.10.2026 з метою мирного врегулювання спору у справі № 916/2484/26 сторони домовилися про припинення спірного грошового зобов`язання відповідача перед позивачем, визначеного пунктами 1.1-1.3 цієї мирової угоди шляхом передання відповідачем позивачу як відступного відповідно до статті 600 Цивільного кодексу України нерухомого майна, визначеного пунктом 1.6 цієї мирової угоди (далі - Об`єкт). Передача об`єкта у комунальну власність Авангардівської селищної територіальної громади Одеського району Одеської області в особі Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області здійснюється у порядку, визначеному пунктами 1.13-1.19 цієї мирової угоди.

Згідно з п. 1.6 мирової угоди від 16.10.2026 об`єктом, що передається як відступне за цією мировою угодою, є нежитлове приміщення (група приміщень) № п1048, загальною площею 113,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська територіальна громада, селище Авангард, вул. Маріупольська, буд. 3, приміщення № п1048: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3404207851100; ідентифікатор об`єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва 01.3063805.4645573.20251017.11.5617.93; реєстраційний номер технічної інвентаризації Т101:1152-3711 -2728-9660.

За умовами п. 1.13 мирової угоди від 16.10.2026 р. відповідач зобов`язується протягом 60 днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили передати об`єкт у комунальну власність Авангардівської селищної територіальної громади Одеського району Одеської області в особі Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області.

Між тим пунктом 1.15 мирової угоди від 16.10.2026 погоджено, що передача об`єкта оформлюється актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

У п. 1.21 мирової угоди від 16.10.2026 закріплено, що сторони визначають, що зобов`язання відповідача, стягнення якого є предметом розгляду справи № 916/2484/26, припиняється за згодою сторін внаслідок передачі відповідачем позивачу об`єкта як відступного та належного виконання умов пунктів 1.13- 1.19 цієї мирової угоди.

04.11.2026 від Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання, в якому відповідач просить суд долучити до матеріалів справи докази щодо нежитлового приміщення (групи приміщень) № п1048 загальною площею 113,9 кв.м та врахувати подані документи під час вирішення питання про затвердження мирової угоди.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.11.2026 р. підготовче засідання відкласти на 10 листопада 2026 р. о 12:45 год.

У судовому засіданні 10 листопада 2026 року представники позивача та відповідача підтримали спільну заяву про затвердження мирової угоди та просили суд спільну заяву про затвердження мирової угоди задовольнити, мирову угоду від 16.10.2026 затвердити, провадження у справі № 916/2484/26 закрити у зв`язку із затвердженням мирової угоди.

Розглянувши вказану спільну заяву сторін про затвердження мирової угоди та укладену сторонами мирову угоду, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Частиною 7 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

За положеннями ст. 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі. Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Згідно зі ст. 193 Господарського процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України Про виконавче провадження. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

У постанові від 09.08.2023 у справі № 914/1789/19 Верховний Суд зазначив, що мирова угода у позовному провадженні - це письмова домовленість між сторонами спору про його вирішення, яка укладається в добровільному порядку з метою припинити спір, на погоджених сторонами умовах. Тобто, відмовившись від судового захисту, сторони припиняють наявний правовий конфлікт самостійним (без державного примусу) врегулюванням розбіжностей на погоджених умовах. Спір може бути врегульований укладенням мирової угоди на будь-якій стадії господарського процесу.

Мирова угода є вираженням взаємного волевиявлення сторін, що спрямоване на вирішення спору між ними на основі компромісу та припинення його подальшого судового розгляду. У ній можуть вирішуватися питання, що стосуються виключно прав і обов`язків сторін.

До основних завдань та переваг мирової угоди належать процесуальна економія, спрощення роботи суду, можливість сторонам самостійно врегулювати основні питання, пов`язані із захистом порушених прав, за умови комплексного врахування інтересів всіх сторін.

На відміну від звичайного договору мирова угода в позовному провадженні укладається у процесі розгляду справи в господарському суді у формі та на умовах, передбачених процесуальним законодавством; підлягає затвердженню господарським судом; припиняє процесуально-правові відносини сторін; якщо мирова угода не виконується добровільно, вона виконується в порядку, встановленому для виконання судового рішення. Подібний висновок Верховного Суду викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі № 916/661/20 та постановах Верховного Суду від 12.05.2021 у справі № 910/11213/20, від 21.03.2023 у справі № 914/3014/20.

Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України закриття провадження у справі є наслідком затвердження судом мирової угоди у позовному провадженні, отже процесуальні дії щодо затвердження судом мирової угоди між сторонами спору та закриття у зв`язку з цим провадження у справі перебувають у нерозривному зв`язку і не можуть розглядатися окремо одна від одної.

Для встановлення обставин щодо правомірності закриття провадження у справі у зв`язку із затвердженням мирової угоди сторін у позовному провадженні належить перевірити дотримання судом при затвердженні мирової угоди вимог частини 5 статті 192 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, дослідити умови мирової угоди на предмет того, чи відповідають ці умови закону, чи не порушують права або охоронювані законом інтереси інших осіб, чи не є вони невиконуваними, а також чи відповідають дії представників сторін мирової угоди інтересам осіб, яких вони представляють, оскільки порушення будь-якої з наведених вимог є безумовною підставою для відмови у затвердженні мирової угоди і, як наслідок, свідчить про відсутність передумов для закриття провадження у справі з цих підстав. Аналогічний правовий висновок щодо застосування статей 192, 231 Господарського процесуального кодексу України викладено у постановах Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 03.10.2019 у справі № 911/918/15 та від 24.01.2020 у справі № 911/5310/14.

У постанові Верховного Суду від 05.02.2025 у справі № 917/1291/23 зазначено, що надавши учасникам справи право на врегулювання спору між собою на засадах диспозитивності, законодавець в той же час визначив межі реалізації такого права, дотримання яких є обов`язковим і для учасників правовідносин, і для суду.

Повноваження суду щодо ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди також є обмеженими та передбачають можливість відмови у затвердженні мирової угоди і продовження судового розгляду у вказаних випадках.

Укладення мирової угоди як спосіб реалізації процесуальних прав є правом сторони, яке, в свою чергу, згідно з процесуальним законом неможливо реалізувати, якщо такі дії суперечать законодавству або це призводить до порушення чиїхось прав і охоронюваних законом інтересів.

Затвердження мирової угоди під час розгляду справи має здійснюватися із застосуванням принципу судового розсуду. Судовий розсуд - це передбачене законодавством право суду, яке реалізується за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами, що надає йому можливість під час прийняття судового рішення (вчинення процесуальної дії) обрати з декількох варіантів рішення, встановлених законом чи визначених на його основі судом (повністю або частково за змістом та/чи обсягом), такий, що є найбільш оптимальним у правових і фактичних умовах розгляду та вирішення справи, з метою забезпечення верховенства права, справедливості й ефективного поновлення порушених прав та інтересів учасників судового процесу.

Крім того, господарський суд враховує правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 24.01.2020 у справі № 911/5310/14, відповідно до якого закриття провадження у справі є наслідком затвердження судом мирової угоди, процесуальні дії щодо затвердження судом мирової угоди та закриття у зв`язку з цим провадження у справі перебувають у нерозривному зв`язку і не можуть розглядатися окремо одна від одної. Для встановлення обставин щодо правомірності закриття провадження у справі у зв`язку із затвердження мирової угоди сторін необхідно перевірити дотримання судом при затвердженні мирової угоди вимог статті 192 Господарського процесуального кодексу України, зокрема дослідити умови мирової угоди на предмет того, чи відповідають ці умови закону, чи не порушують права або охоронювані законом інтереси інших осіб, чи не є вони невиконуваними, а також чи відповідають дії представників сторін мирової угоди інтересам осіб, яких вони представляють, оскільки порушення будь-якої з наведених вимог є безумовною підставою для відмови у затвердженні мирової угоди і, як наслідок, відсутністю передумов для закриття провадження у справі з цих підстав.

Так, суд, перевіривши згідно з вимогами процесуального законодавства наявність належних повноважень на укладення мирової угоди у представників сторін, встановив, що мирова угода укладена повноважними особами. Наслідки укладення сторонами мирової угоди сторонам зрозумілі.

Разом з тим, приймаючи до уваги те, що укладена між сторонами у даній справі мирова угода не суперечить чинному законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів третіх осіб, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, стосується лише прав та обов`язків сторін стосовно виконання обов`язку зі сплати пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, суд вважає за можливе її затвердити на вказаних в ній умовах в порядку, передбаченому ст. 192 ГПК України.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

З огляду на вищезазначене, господарський суд вважає за необхідне закрити провадження у справі № 916/2484/26.

Згідно з ч. 1 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

За таких обставин, враховуючи укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом відповідно до ст. ст. 129, 130 ГПК України, суд зазначає про наявність підстав для повернення позивачу 50 відсотків судового збору, що підлягав сплаті за подання позову, що складає 42657,79 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 192, 193, п. 7 ч. 1 ст. 231, ст.ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду по справі № 916/2484/26, укладену 16 жовтня 2026 року між Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс, які є сторонами у справі № 916/2484/26, що перебуває у провадженні Господарського суду Одеської області у складі судді Петрова В.С., керуючись частиною 7 статті 46, статтями 192, 193 Господарського процесуального кодексу України, статтями 11, 526, 600, 625, 1212 Цивільного кодексу України, Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні від 20.09.2019 № 132-IX, враховуючи доцільність мирного врегулювання спору у справі № 916/2484/26, дійшли взаємної згоди та уклали цю мирову угоду про таке:

- п. 1.1 У провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа № 916/2484/26 за позовом Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс про стягнення грошових коштів у загальній сумі 5687700,55 грн, з урахуванням первісної позовної заяви від 15.06.2026 № 01-480 та заяви про збільшення розміру позовних вимог від 09.09.2026 № 01-702.

- п. 1.2. Сума позовних вимог у справі № 916/2484/26 складається з:

- підп. 1.2.1. 5363260,65 грн - сума безпідставно збережених відповідачем коштів у вигляді несплачених внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури селища Авангард, необхідність сплати яких позивач пов`язує з будівництвом багатоквартирних житлових будинків № 251, № 252, № 254 та № 292 (за генеральним планом), у тому числі: 4252399,17 грн - сума, заявлена первісним позовом; 111086,48 грн - сума, додатково заявлена заявою про збільшення розміру позовних вимог;

- підп. 1.2.2. 256285,01 грн - інфляційні втрати, заявлені у первісному позові у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків пайової участі;

- підп. 1.2.3. 68154,89 грн - 3% річних, заявлені у первісному позові у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків пайової участі.

- п. 1.3. Для цілей мирного врегулювання спору відповідач визнає наявність спірного грошового зобов`язання перед позивачем, яке є предметом розгляду справи № 916/2484/26, у загальному розмірі 5687700,55 грн, з яких: 5363260,65 грн - основне зобов`язання; 324439,90 грн - інфляційні втрати та 3% річних, заявлені на підставі статті 625 Цивільного кодексу України.

- п. 1.4. Сторони підтверджують, що об`єкти будівництва, з якими позивач пов`язує заявлені у справі № 916/2484/26 вимоги, станом на дату укладення цієї мирової угоди прийняті в експлуатацію відповідно до документів, наявних у матеріалах справи.

- п. 1.5. З метою мирного врегулювання спору у справі № 916/2484/26 сторони домовилися про припинення спірного грошового зобов`язання відповідача перед позивачем, визначеного пунктами 1.1-1.3 цієї мирової угоди, шляхом передання відповідачем позивачу як відступного відповідно до статті 600 Цивільного кодексу України нерухомого майна, визначеного пунктом 1.6 цієї мирової угоди (далі - Об`єкт). Передача об`єкта у комунальну власність Авангардівської селищної територіальної громади Одеського району Одеської області в особі Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області здійснюється у порядку, визначеному пунктами 1.13-1.19 цієї мирової угоди.

- п. 1.6. Об`єктом, що передається як відступне за цією мировою угодою, є нежитлове приміщення (група приміщень) № п1048, загальною площею 113,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська територіальна громада, селище Авангард, вул. Маріупольська, буд. 3, приміщення № п1048: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3404207851100; ідентифікатор об`єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва 01.3063805.4645573.20251017.11.5617.93; реєстраційний номер технічної інвентаризації Т101:1152-3711 -2728-9660.

- п. 1.7. Об`єкт є закінченим будівництвом об`єктом нерухомого майна - нежитловим приміщенням, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна. Право приватної власності на об`єкт зареєстровано за ТОВ Град Інвест Плюс, код ЄДРПОУ 40872054, 21.09.2026; номер відомостей про речове право 66577380.

- п. 1.8. Відповідно до технічного паспорта від 16.09.2026 об`єкт розташований на цокольному поверсі, має загальну площу 113,9 кв.м та забезпечений вентиляцією, водопостачанням, централізованим водовідведенням, електропостачанням та освітленням.

- п. 1.9. Ринкова вартість об`єкта визначена звітом про незалежну оцінку майна, складеним ТОВ Експертне бюро Айстра на підставі договору на проведення оцінки № 689-ЮЛ/1.1 від 23.09.2026. Дата оцінки - 24.09.2026, дата завершення складання звіту - 26.09.2026. Оцінювач - Васильєва (Шишко) Ганна Олександрівна.

- п. 1.10. Вартість об`єкта для цілей цієї мирової угоди визначена на підставі зазначеного звіту про незалежну оцінку майна та становить 11351272,00 грн з ПДВ (одинадцять мільйонів триста п`ятдесят одна тисяча двісті сімдесят дві гривні 00 копійок).

- п. 1.11. Сторони погодили, що для цілей цієї мирової угоди використовується саме ринкова вартість об`єкта, визначена звітом про незалежну оцінку майна станом на 24.09.2026.

- п. 1.12. Звіт про незалежну оцінку майна був предметом рецензування. Рецензія складена 28.09.2026 ФОП Лелекіною Надією Вікторівною. За загальним висновком рецензента звіт класифіковано відповідно до абзацу другого пункту 67 Національного стандарту № 1 Загальні засади оцінки майна і майнових прав як такий, що повною мірою відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, має незначні недоліки, які не впливають на достовірність оцінки, та може бути використаний за своїм призначенням.

- п. 1.13. Відповідач зобов`язується протягом 60 днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили передати об`єкт у комунальну власність Авангардівської селищної територіальної громади Одеського району Одеської області в особі Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області.

- п. 1.14. Позивач приймає об`єкт у комунальну власність Авангардівської селищної територіальної громади Одеського району Одеської області та забезпечує його зарахування на баланс відповідно до вимог чинного законодавства.

- п. 1.15. Передача об`єкта оформлюється актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

- п. 1.16. Зобов`язання відповідача щодо передачі об`єкта вважається належним чином виконаним у дату підписання сторонами відповідного акта приймання-передачі за умови одночасної передачі позивачу пакета документів, необхідних для прийняття об`єкта у комунальну власність, його державної реєстрації, постановки на баланс та подальшої експлуатації.

- п. 1.17. Разом з об`єктом відповідач зобов`язується передати позивачу наявну у нього документацію щодо об`єкта, зокрема:

- технічний паспорт на приміщення № п1048;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта;

- документи, що підтверджують державну реєстрацію права власності відповідача на об`єкт;

- документи з Реєстру будівельної діяльності та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо об`єкта;

- звіт про незалежну оцінку майна станом на 24.09.2026 та рецензію від 28.09.2026;

- інші документи, необхідні для прийняття об`єкта у комунальну власність, державної реєстрації права комунальної власності, постановки на баланс та подальшої експлуатації.

- п. 1.18. Після затвердження цієї мирової угоди судом сторони зобов`язуються протягом 60 днів після набрання ухвалою законної сили підписати акт приймання-передачі об`єкта та вчинити необхідні дії для державної реєстрації права комунальної власності на об`єкт.

- п. 1.19. До моменту державної реєстрації права комунальної власності на об`єкт відповідач зобов`язується не вчиняти дій щодо його відчуження третім особам, передачі в іпотеку, заставу чи встановлення інших обтяжень, які можуть перешкодити виконанню цієї мирової угоди.

- п. 1.20. Об`єкт передається відповідачем позивачу як відступне у рахунок припинення спірного грошового зобов`язання відповідача, що є предметом розгляду справи № 916/2484/26, а саме зобов`язання у загальному розмірі 5687700,55 грн, яке включає основне зобов`язання, інфляційні втрати та 3% річних.

- п. 1.21. Сторони визначають, що зобов`язання відповідача, стягнення якого є предметом розгляду справи № 916/2484/26, припиняється за згодою сторін внаслідок передачі відповідачем позивачу об`єкта як відступного та належного виконання умов пунктів 1.13- 1.19 цієї мирової угоди.

- п. 1.22. Різниця між ринковою вартістю об`єкта, визначеною пунктом 1.10 цієї мирової угоди, та сумою спірного грошового зобов`язання відповідача, визначеного пунктами 1.1-1.3 цієї мирової угоди, становить 5663571,45 грн. Зазначена різниця не підлягає виплаті відповідачу грошовими коштами. Порядок та строки врегулювання відносин між сторонами щодо різниці між ринковою вартістю об`єкта та сумою зобов`язання (пункти 1.1, 1.2, 1.3 мирової угоди) визначаються сторонами додатково відповідно до положень чинного законодавства України, в тому числі, але не обмежуючись, шляхом розроблення та узгодження механізму врахування означеної різниці у якості відступного (ст. 600 ЦК України) із погашення інших зобов`язань відповідача перед стягувачем із внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Авангардівської селищної територіальної громади, обумовлених будівництвом на її території об`єктів нерухомості, в тому числі, але не обмежуючись, тими що виникають відповідно до Порядку залучення, розрахунку розміру та використання коштів пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Авангардівської об`єднаної територіальної громади, затвердженим рішенням Авангардівської селищної ради від 04.06.2021 № 598-VIII. До визначення сторонами правової підстави такого зарахування зазначена різниця не створює для позивача обов`язку щодо її грошової компенсації відповідачу.

- п. 1.23. Підставою та документальним підтвердженням зарахування різниці, визначеної пунктом 1.22 цієї мирової угоди, є підписаний сторонами відповідний акт (або інший спільний документ, передбачений розробленим та узгодженим сторонами механізмом зарахування різниці вартості об`єкта, переданого у якості відступного). До визначення сторонами правової підстави такого зарахування зазначена різниця не створює для позивача обов`язку щодо її грошової компенсації відповідачу.

- п. 1.24. Відповідач підтверджує, що передання об`єкта як відступного здійснюється ним добровільно з метою остаточного мирного врегулювання спору у справі № 916/2484/26, без права вимагати від позивача грошової компенсації різниці між ринковою вартістю об`єкта та сумою спірного грошового зобов`язання, крім випадку та в межах прямо погодженого сторонами зарахування, визначеного пунктами 1.22-1.23 цієї мирової угоди.

- п. 1.25. Позивач погоджується на врегулювання спору шляхом прийняття від відповідача відступного у вигляді об`єкта, визначеного цією мировою угодою, замість примусового стягнення грошових коштів у межах справи № 916/2484/26, за умови належного та своєчасного виконання відповідачем цієї мирової угоди.

- п. 2.1. Сторони визначили такий порядок розподілу судових витрат.

- п. 2.2. Позивач при зверненні з первісною позовною заявою сплатив судовий збір у сумі 68652,58 грн. За подання заяви про збільшення розміру позовних вимог позивачем сплачено судовий збір згідно з платіжною інструкцією № 1806 у сумі 16663,00 грн.

- п. 2.3. Загальна сума судового збору, сплаченого позивачем у справі № 916/2484/26 та врахованого сторонами для цілей цієї мирової угоди, становить 85315,58 грн.

- п. 2.4. Відповідно до частини першої статті 130 Господарського процесуального кодексу України 50% судового збору, що підлягає поверненню позивачу з Державного бюджету України у зв`язку з укладенням мирової угоди до прийняття рішення у справі, становить 42657,79 грн.

- п. 2.5. Залишок судового збору, який підлягає компенсації відповідачем позивачу, становить 42657,79 грн.

- п. 2.6. Відповідач зобов`язується протягом 60 (шістдесяти) днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили компенсувати позивачу судовий збір у сумі, визначеній пунктом 2.5 цієї мирової угоди, шляхом перерахування коштів на рахунок позивача.

- п. 2.7. Банківські реквізити для сплати суми, визначеної пунктом 2.5 цієї мирової угоди, позивач надає відповідачу додатково до моменту здійснення платежу.

- п. 2.8. Зобов`язання відповідача щодо компенсації судового збору, визначене пунктом 2.5 цієї мирової угоди, є окремим грошовим зобов`язанням та не припиняється переданням об`єкта, визначеного розділом 1 цієї мирової угоди.

- п. 3.1. У разі якщо відповідач протягом десяти робочих днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили не передасть позивачу об`єкт, визначений цією мировою угодою, за актом приймання-передачі разом із комплектом документів, передбаченим пунктом 1.17 цієї мирової угоди, зобов`язання відповідача щодо передання відступного вважається невиконаним.

- п. 3.2. У випадку, передбаченому пунктом 3.1 цієї мирової угоди, ухвала господарського суду одеської області про затвердження цієї мирової угоди може бути пред`явлена позивачем як стягувачем до примусового виконання у порядку, визначеному Законом України Про виконавче провадження, в частині стягнення з відповідача як боржника на користь позивача грошової суми у розмірі 5687700,55 грн.

- п. 3.3. У разі якщо відповідач протягом десяти робочих днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили не компенсує позивачу судовий збір у сумі, визначеній пунктом 2.5 цієї мирової угоди, ухвала може бути пред`явлена позивачем як стягувачем до примусового виконання в частині стягнення з відповідача як боржника відповідної суми судового збору.

- п. 3.4. У разі невиконання відповідачем одночасно зобов`язань щодо передання об`єкта та зобов`язання щодо компенсації судового збору, ухвала Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди може бути пред`явлена позивачем як стягувачем до примусового виконання в частині стягнення з відповідача як боржника: 5687700,55 грн - суми спірного грошового зобов`язання; 42657,79 грн - суми компенсації судового збору. Загальна сума, що підлягає стягненню у такому випадку, становить 5730358,34 грн.

- п. 3.5. Якщо відповідач передасть об`єкт, але не передасть документи, передбачені пунктом 1.17 цієї мирової угоди, така передача не вважається належним виконанням зобов`язання відповідача до моменту передання відповідного комплекту документів, якщо відсутність таких документів унеможливлює прийняття об`єкта у комунальну власність, державну реєстрацію права комунальної власності, постановку його на баланс або подальшу експлуатацію.

- п. 3.6. Сторони погоджуються, що ухвала Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди є виконавчим документом у розумінні Закону України Про виконавче провадження та може бути пред`явлена до примусового виконання у випадках, визначених цією мировою угодою та законом.

- п. 4.1. Ця мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження Господарським судом Одеської області та діє до повного виконання сторонами зобов`язань, визначених цією мировою угодою.

- п. 4.2. Наслідки затвердження судом мирової угоди та закриття провадження у справі, передбачені статтею 192 Господарського процесуального кодексу України. Сторонам відомі та зрозумілі.

- п. 4.3. Сторони підтверджують, що умови цієї мирової угоди стосуються лише прав та обов`язків сторін у справі № 916/2484/26, а в частині зарахування різниці, визначеної пунктами 1.22-1.23 цієї мирової угоди, - взаємних прав та обов`язків сторін, не суперечать закону та не порушують прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

- п. 4.4. Зобов`язання сторін за цією мировою угодою повинні виконуватися належним чином та у строки, визначені цією мировою угодою. Одностороння відмова від виконання цієї Мирової угоди або одностороння зміна її умов не допускається.

- п. 4.5. У разі реорганізації, зміни найменування, підпорядкованості, організаційно- правової форми або інших змін у правовому статусі будь-якої зі сторін ця мирова угода зберігає чинність для її правонаступників.

-п. 4.6. В усьому, що не врегульовано цією мировою угодою, сторони керуються чинним законодавством України.

- п. 4.7. З моменту належного та повного виконання цієї мирової угоди спір між сторонами у справі № 916/2484/26 є остаточно врегульованим.

- п. 4.8. Після належного та повного виконання цієї мирової угоди сторони не мають одна до одної будь-яких майнових претензій, компенсаційних вимог, вимог щодо додаткових розрахунки або виплат, пов`язаних із предметом спору у справі № 916/2484/26, крім зобов`язань, прямо передбачених цією мировою угодою, у тому числі щодо зарахування різниці, визначеної пунктами 1.22-1.23 цієї мирової угоди.

- п. 5.1. Ця мирова угода складена українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу: по одному примірнику для позивача, відповідача та Господарського суду Одеської області для приєднання до матеріалів справи № 916/2484/26.

- п. 5.2. Усі зміни та доповнення до цієї мирової угоди можуть бути внесені лише за взаємною письмовою згодою сторін та за умови їх відповідності вимогам чинного законодавства України.

- п. 5.3. Сторони підтверджують, що підписання цієї мирової угоди здійснюється добровільно, без примусу, під впливом вільного волевиявлення, з повним розумінням її змісту, правових наслідків та порядку виконання.

2. Провадження у справі № 916/2484/26 за позовом Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс про стягнення заборгованості у загальному розмірі 5687700,55 грн закрити.

3. Повернути з Державного бюджету України через Головне управління Державної казначейської служби України в Одеській області (65023, Одеська область, місто Одеса, вул. Садова, буд. 1-А, код ЄДРПОУ 37607526) на користь Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Добрянського, буд. 26; код ЄДРПОУ 23211248) 50 відсотків судового збору за подання позовної заяви у розмірі 42657/сорок дві тисячі шістсот п`ятдесят сім/грн. 79 коп., сплаченого згідно з платіжною інструкцією № 1172 (внутрішній номер 516239973) від 15.06.2026 на суму 68652,58 грн.

Ухвала про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в строк, передбачений Законом України Про виконавче провадження:

- стягувач: Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Добрянського, буд. 26; код ЄДРПОУ 23211248);

- боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс (65023, Одеська область, м. Одеса, провулок Топольського, буд. 4 А; код ЄДРПОУ 40872054).

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повну ухвалу складено та підписано 12 листопада 2026 року.

Суддя Петров Володимир Степанович