Рішення № 141423726, 27.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.07.2026Справа № 910/6035/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

до Міжнародного об`єднання громадян «Фонд соціального захисту «Зв`язківці Чорнобиля»

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державне підприємство «Наш дім»

про виселення,

Представники:

від позивача Медведський В.Д.

від відповідача не прибули

від третьої особи Ізовіта А.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Міжнародного об`єднання громадян «Фонд соціального захисту «Зв`язківці Чорнобиля» про виселення з нежитлового приміщення загальною площею 94,0 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13, третій поверх.

За твердженням позивача, договір є припиненим, а відповідач втратив статус орендаря, однак об`єкт оренди позивачеві не повернув.

Суд своєю ухвалою від 22.05.2026 відкрив провадження у справі № 910/6035/26, постановив розглядати справу в порядку загального позовного провадження, залучив до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державне підприємство «Наш дім».

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідач відзив на позов не подав.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

15 листопада 2000 року державне підприємство «Наш дім» та Міжнародне об`єднання громадян «Фонд соціального захисту «Зв`язківці Чорнобиля» уклали договір оренди нерухомого майна (надалі - майно) - нежитлового приміщення загальною площею 94,0 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13, третій поверх, що знаходиться на балансі державного підприємства «Наш дім» (балансоутримувач), що належить до державної власності № 10.

19 липня 2007 року державне підприємство «Наш дім» (балансоутримувач), Міжнародне об`єднання громадян «Фонд соціального захисту «Зв`язківці Чорнобиля» (орендар) та Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) уклали трьохсторонній додатковий договір №3857 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №10 від 15.11.2000, відповідно до преамбули якого державне підприємство «Наш дім» передало Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву права та обов`язки орендодавця, а останній як орендодавець стає стороною договору оренди №3857 від 15.11.2000, міжнародне об`єднання громадян «Фонд соціального захисту «Зв`язківці Чорнобиля» - орендарем, а державне підприємство «Наш дім» - балансоутримувачем (далі - договір оренди №3857 від 15.11.2000 в редакції, викладеній в додатковому договорі №3857 від 19.07.2007).

Пунктом 10.9 договір оренди №3857 від 15.11.2000 в редакції, викладеній в додатковому договорі №3857 від 19.07.2007, чинність договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п. 1 договору №3857/01 від 21.07.2010 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №3857 від 19.07.2007 договір оренди №3857 від 19.07.2007 продовжено на 2 (два) роки, діє з 19.06.2010 по 19.06.2012.

Договором №3857/02 від 02.07.2012 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №3857 від 19.07.2007 договір оренди №3857 від 19.07.2007 продовжено на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, діє з 19.06.2012 по 19.05.2015.

Після 19.05.2015 сторони договору оренди не висловили намірів про його припинення, як наслідок, дію договору оренди було продовжено на 2 роки та 11 місяців, що відповідало періоду з 19.05.2015 по 19.04.2018.

04 червня 2018 року сторони договору оренди уклали договір №3857/03 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №3857 від 19.07.2007, відповідно до п. 4 якого договір оренди №3857 від 19.07.2007 продовжено на 2 роки та 11 місяців, діє з 19.04.2018 по 19.03.2021.

Згідно з постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.09.2022 у справі № 910/16513/21 договір оренди №3857 від 15.11.2000 необхідно вважати продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, тобто дію договору оренди продовжено з 19.03.2021 до 19.02.2024.

На дату закінчення терміну дії договору оренди діяв новий Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-ІХ (далі - Закон № 157), який набрав чинності з 01.02.2020.

Згідно з ч. 1 ст. 18 Закону №157 продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.

Відповідно до частини другої статті 18 Закону № 157 без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 Закону; укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 Закону відповідно до вимог статті 15 Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 Закону; укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», яка набрала чинності 17.06.2020, затверджено Порядок передачі в оренду державного та комунального майна (надалі - Порядок передачі майна в оренду, Порядок), який визначає механізм передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду відповідно до положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Зокрема, цим Порядком передбачено й процедуру продовження договорів оренди як за результатами проведення аукціону, так і без його проведення у передбачених Законом випадках (пункти 134 - 152).

Так, за приписами пункту 143 цього Порядку орендар, що має намір продовжити договір оренди, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Оскільки дія договору оренди неодноразово продовжувалась, а відповідач не належить як до установ, організацій передбачених частинами першою, другою статті 15 Закону про оренду майна, так і до підприємств установ, організацій, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, договір оренди може бути продовжений виключно з проведенням аукціону.

Згідно з частиною третьою статті 18 Закон № 157 договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Як зазначено вище дію договору оренди продовжено до 19.02.2024.

З огляду на приписи Закону № 157 граничною датою подання заяви на продовження договору оренди №3857 є 19.11.2023.

Відповідач з такою заявою не звертався, тому договір оренди №3857 від 15.11.2000 в редакції, викладеній в додатковому договорі №3857 від 19.07.2007, є припиненим з 19.02.2024 внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (п. 10.9 договору оренди №3857 від 15.11.2000 в редакції, викладеній в додатковому договорі №3857 від 19.07.2007).

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Згідно з пунктом 5.7 договору оренди №3857 від 15.11.2000 в редакції, викладеній в додатковому договорі №3857 від 19.07.2007, у разі припинення договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцю/балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судовий збір на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Міжнародного об`єднання громадян «Фонд соціального захисту «Зв`язківці Чорнобиля».

2. Виселити Міжнародне об`єднання громадян «Фонд соціального захисту «Зв`язківці Чорнобиля» з нежитлового приміщення загальною площею 94,0 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 13, третій поверх.

3. Стягнути з Міжнародного об`єднання громадян «Фонд соціального захисту «Зв`язківці Чорнобиля» (вул. Кіквідзе, 39, м. Київ, 01103, код 23165703) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (бульвар Т. Шевченка, 50-Г, м. Київ, 01032, код 19030825) 3328,00 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складений 12.11.2026.

Суддя С. А. Ковтун