Рішення № 141421326, 29.10.2026, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 523/18526/24

Провадження №2/523/3424/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2026 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Ячменьової Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в залі суду № 9 цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за опалення та гаряче водопостачання,

УСТАНОВИВ:

06 листопада 2024 року до Суворовського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява КП «Теплопостачання міста Одеси» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за опалення та гаряче водопостачання в розмірі 39108,87 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що КП «Теплопостачання міста Одеси» забезпечує тепловою енергією квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , в якій мешкає відповідач та є споживачем послуг. Отримуючи послуги з постачання теплової енергії, ОСОБА_1 своєчасно не сплачує їх вартість, в результаті чого у нього виникла заборгованість в загальному розмірі 39108,87 грн, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду.

20 листопада 2024 року після отримання інформації про відсутність відомостей про зареєстроване місце проживання відповідача в м. Одесі та Одеській області у справі відкрито провадження та визначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

24 березня 2025 р. судом ухвалено заочне рішення, позов задоволено.

12 серпня 2025 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення.

22 січня 2026 року заочне рішення скасовано, призначено розгляд справи.

04 лютого 2026 року надійшов відзив в якому відповідач заперечував проти позовних вимог вказавши на те, що 04.08.2021 року будучи у м.Львові, дізнався, що цього числа в м. Одеса від його імені невідомою особою, всупереч його волі, укладено договір купівлі-продажу вищевказаної квартири третій особі, тобто квартира вибула з його володіння не з його волі іншим шляхом. 05.08.2021 року він звернувся з відповідною письмовою заявою у відділ поліції №3 Одеського РУП№1 ГУНП в Одеській області, де за даним фактом внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12021162490001065 від 06.08.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.190 КК України та розпочато досудове розслідування. У даному кримінальному провадженні ОСОБА_1 було залучено як потерпілого. Факт підтвердження вибуття з володіння підтверджується витягом з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно. Про вказані обставини було повідомлено позивача - КП «Теплопостачання міста Одеси», однак про наявність таких обставини позивач не повідомив суд. Посилаючись на вказані обставини відповідач вважає, що оплату повинна нести ОСОБА_2 , яка була на той час власником квартири.

09 березня 2026 року від позивача надійшли додаткові пояснення за змістом яких підтримує позов до ОСОБА_1 вказавши на те, що судовим рішенням підтверджено безперервний статус законного власника. Чинне законодавство передбачає, що власник несе ризик утримання майна та відповідальність незалежно від обставин особистого життя наявності судових процесів з іншими особами чи тривалих конфліктів з третіми особами.

Таким чином, відсутність особистого нагляду за житлом або фактичного проживання в ньому, не може слугувати правовою підставою для звільнення від виконання обов`язків, прямо передбачених законом. Згідно зі ст. 19 ЗУ «Про теплопостачання», споживач повинен оплачувати спожиту теплову енергію. Також, статус відповідача як відповідального споживача підтверджується його власною позицією, а саме, зверненнями до підприємства з проханням не здійснювати переоформлення особового рахунку на третіх осіб. Можливо, відповідач мав певні складнощі у врегулюванні питань із фактичними мешканцями, проте, згідно із законодавством, будь-які претензії до осіб, які займали квартиру, власник має право вирішувати у порядку регресу. Внутрішні суперечки власника з третіми особами не змінюють суті договірних відносин між теплопостачальною організацією та власником квартири. Окрім оскарження боргів, суду не надано жодного розрахунку чи доказів відсутності надання послуг за весь період стягування боргу. Обставини, на які посилається відповідач (зокрема, витяг з ЄРДР щодо дій третіх осіб), не спростовують факту володіння майном та отримання послуг за вказаною квартирою.

16 березня 2026 року судом до участі у справі було залучено в якості третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_2 .

Сторони у судове засідання 19 жовтня 2026 року не з`явилися, повідомлялися належним чином. У матеріалах справи є заяви представників позивача та відповідача про розгляд справи за їх відсутнності.

Третя особа ОСОБА_2 подала заяву в якій повідомила, що вона купила квартиру 04 серпня 2021 року о 16 годині , а ввечері там вже була поліція і опечатали квартиру. Їй сказали, що квартиру продали шахраї по підробним документам. Вона там жодного дня не проживала, тому не збирається нічого сплачувати.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 18.06.2002 та є споживачем послуг з опалення та гарячого водопостачання за адресою: АДРЕСА_1 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) .

Згідно з розрахунком позивача за вказаним особовим рахунком КП «Теплопостачання міста Одеси» існує заборгованість відповідача за спожиту теплову енергію станом на 01 травня 2024 року в загальному розмірі 39108,87 грн.

Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 30 листопада 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири

АДРЕСА_2 , укладений

04 серпня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Назарчук Н. М., реєстровий номер 526. Скасовано рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Назарчук Н. М., яким внесено запис від 04 серпня 2021 року № 59659262 про державну реєстрацію приватної власності на об`єкт житлової нерухомості, квартири АДРЕСА_2 , за ОСОБА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2425708851101. Припинено право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_2 . Витребувано від ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 двокімнатну квартиру під АДРЕСА_2 .

Постановою Одеського апеляційного суду від 20 лютого 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково. Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 30 листопада 2023 року в частині вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору, скасування реєстрації права власності, припинення права власності скасовано, ухвалено в цій частині нове судове рішення, яким у задоволенні вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування реєстрації права власності, припинення права власності, визнання недійсним договору відмовлено. В іншій частині рішення суду залишено без змін.

Отже, право власності відповідача на квартиру захищено шляхом її витребування від ОСОБА_2 . Рішення суду набрало законної сили 20.02.2025 року.

Як вбачається з наданих доказів адвокат відповідача 22 жовтня 2025 року відправив КП «Теплопостачання міста Одеси» повідомлення про вказані обставини.

Як вбачається з вказаного розрахунку період нарахування починається з листопада 2010 року до квітня 2024 року.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням. Споживачем за цим Законом є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Згідно з приписами ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі).

Індивідуальний договір вважається укладений зі споживачем, якщо протягом 30 днів з дні опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем. Текст такого договору було розміщено 04.10.2021 офіційному сайті КП «Теплопостачання міста Одеси» www.teplo.od.ua.

Таким чином, станом на 05 листопада 2021 року типові договори з індивідуальними споживачами про надання послуги з постачання теплової енергії вважаються укладеними з відповідною категорією споживачів.

Відповідно до п. 1 Типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії - цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої індивідуальному споживачу. Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України.

Згідно ст. 633 ЦК України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться.

Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.

Актами цивільного законодавства можуть бути встановлені правила, обов`язки для сторін при укладенні і виконанні публічного договору.

Згідно зі ст.ст. 68, 162 ЖК України та пп.5 п.45 "Правил надання послуги з постачання теплової енергії", затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. №830, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, та вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені договором.

Відповідно до п.18, 20 «Правил надання послуг по централізованому опаленню, постачання холодної та гарячої води та водовідведення», затверджених постановою Кабінетом Міністрів України від 21.07.2005 № 630, які діяли до 01 травня 2022 року плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк.

В силу ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

КП «Теплопостачання міста Одеси» як постачальник теплової енергії свої зобов`язання виконало в повному обсязі та надало відповідачу послуги з постачання теплової енергії.

Судом встановлено, що з 04 серпня 2021 року квартира вибула з володіння відповідача поза його волею, право власності було набуто ОСОБА_2 , що знайшло своє підтвердження в рішенні суду.

Враховуючи встановлені обставини суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, з відповідача необхідно стягнути заборгованість у розмірі 23000 грн, яка утворилася до вибуття квартири з володіння власника.

При цьому, суд звертає увагу на те, що відповідач не висловлював заперечень по розміру заборгованості, яка утворилася до вказаної дати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1786,52 грн (3028 грнХ 59% ( 23000 грн/39108,87 грн Х100%) /100%).

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 141,259, 263-265, 268, 273,279, 353, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за опалення та гаряче водопостачання задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» (код ЄДРПОУ: 34674102, місцезнаходження: вул. Балківська, 1-Б, м. Одеса, 65110) заборгованість за опалення та гаряче водопостачання у розмірі 23000 грн та судовий збір у розмірі 1786,52 грн.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його складення.

Рішення суду складено 29 жовтня 2026 року.

Суддя