Рішення № 141333335, 03.11.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/11915/26

Провадження № 2/761/9737/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 листопада 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Пономаренко Н.В.,

за участю секретаря: Шененка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) учасників справи цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: ОСББ «м-Прайд», про стягнення внесків на утримання спільного майна, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2026 року до Шевченківського районного суду м. Києва через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення внесків на утримання спільного майна, згідно з якою позивач просив суд: стягнути з солідарно з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 23 000,18 грн., пеню у сумі 574,52 грн., інфляційні втрати у сумі 574,52 грн. та 3 % річних у сумі 478,32 грн.

Свою позовну заяву обґрунтували тим, що на підставі загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку обрано Товариство з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» виконавцем послуг з управління будинком АДРЕСА_1 . 22.05.2020 року між ОСББ «М-ПРАЙД», як замовником, та Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .. У відповідачів виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги, що були належним чином надані Товариством з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» у розмірі 23000,18 грн.

Своїх обов`язків з оплати житлово-комунальних послуг не виконує у повному обсязі, у зв`язку із чим позивач звернувся з позовом до суду.

Ухвалою Шевченківського районного суд м. Києва від 06.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у вказаній цивільній справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Разом з тим, 02.11.2026 до суду надійшла заява у якій представник позивача просив провести розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не сповістила.

Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М-ПРАЙД». 10.03.2015 було проведено державну реєстрацію ОСББ «М-Прайд» відповідно до вимог чинного законодавства, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

22 травня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М-ПРАЙД» провело загальні збори співвласників, які оформлені протоколом № 8. На вказаних загальних зборах прийнято рішення обрати Товариство з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» виконавцем послуг з управління будинком АДРЕСА_1 та затвердити тариф.

22 травня 2020 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «М-ПРАЙД», як замовником, та Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 Договору від 22 травня 2020 року управитель зобов`язується надавати замовнику послугу з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з Замовник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У відповідності до приписів п. 7 Договору від 22 травня 2020 року управитель має право вимагати від співлвасників оплату наданої послуги з управлінні в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Пункт 10 Договору від 22 травня 2020 року встановлює, що загальна ціна послуг з управління багатоквартирним будинком починаючи з 01 червня 2020 року та визначається кошторисом витрат на управління будинком та прибудинковою територією, який після затвердження управителем та погодження замовником стає невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з п. 11 Договору від 22 травня 2020 року плата за послугу з утримання будинку та прибудинкової території нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватись шляхом внесення авансових платежів.

22 травня 2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» було затверджено, а Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «М-Прайд» погоджено Кошторис витрат на управління будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_1 , який оформлено додатком № 5 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 22.05.2020

Відповідно до вказаного кошторису місячна сума витрат у розрахунку на 1 квадратний метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень приміщень у будинку дорівнює 7,78 грн.

15 квітня 2024 року було укладено додаткову угоду № 2 до Договору, якою сторонами Договору узгоджено викласти «Кошторис витрат на управління будинком та прибудинкової території», який є додатком № 5 до Договору в новій редакції. Відповідно до вказаного кошторису місячна сума витрат у розрахунку на 1 квадратний метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень приміщень у будинку дорівнює 7,86 грн.

01.12.2025 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» та ОСББ «М. Прайд» було укладено додаткову угоду № 3 до Договору, якою встановлюється кошторис в новій редакції, яким визначено, що послуга з управління будинком становить 12,24 грн. за 1 м. кв. та 29.70 з квартири за обслуговування домофонної системи.

Квартира АДРЕСА_2 на праві власності зареєстрована за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (в рівних долях), що підтверджується інформаційною довідкою про суб`єктів права власності у багатоквартирному будинку КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» №КВ-2019 №7664 від 27.02.2019.

У зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який є власниками квартири АДРЕСА_2 , виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги, що були належним чином надані Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» у розмірі 23000,18 грн., за період з 31.03.2023 по 26.03.2026, що підтверджується розрахунком заборгованості за надані житлово-комунальні Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, а кожний власник майна, як співвласник будинку зобов`язаний забезпечити належне утримання багатоквартирного будинку та своєчасно сплачувати житлово-комунальні послуги.

Частиною 2 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється співвласниками, які за своїм рішенням мають право передати всі або частину функцій управління іншій особі - управителю. За змістом частин 2 та 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом Об`єднання. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «М-ПРАЙД» визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» управителем будинку, що діє на підставі та умовах Договору.

У разі передачі співвласниками таких функцій управитель діє відповідно Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02 лютого 2009 року №13, зареєстрованими МЮ України 27 квітня 2009 року за № 377/16393 (надалі - Правила).

Пунктом 1.2. Правил встановлено, що об`єктом управління є окремий житловий будинок, споруда або група будинків і споруд, які становлять цілісний житловий комплекс, разом з прилеглими до них прибудинковими територіями, що надається в управління.

Частиною 1 ст. 12. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, а частиною 2 ст. 12 Закону, встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційне до їхніх часток співвласника, якщо рішення зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Пунктом 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що часткою співвласника є частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Крім того, статтею 179 ЖК України (в редакції чинні на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що користування приміщенням Будинку та його утримання здійснюється з обов`язковим дотриманням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджені постановами Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, із внесеними змінами та доповненнями відповідно до яких назву правил змінено на «Правила користування житловими приміщеннями гуртожитками» (надалі - Правил користування).

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини, також, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Пунктом 5 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлових-комунальних послуг.

Пунктом 5 частини 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» закріплено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затвердження цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 5 ст. 319 ЦК України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України), зобов`язанням правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, Боржник грубо порушує вимоги чинного законодавства та договору з управління в частині оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Враховуючи суму заборгованості відповідача, позивачем нараховано: інфляційні втрати в загальній сумі 574,52 грн. та 3 % річних в загальній сумі 1 633,62 грн. за період 31.03.2023 по 26.03.2026.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за порушенням співвласника багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: 1) кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); 2) від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою особою (колективний договір); 3) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

За змістом п. 24 Договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з утримання будинку та прибудинкової території співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 10 (десять) відсотків суми простроченого платежу, яка нараховується за кожен день прострочення, але не більше 0,01 % суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100% загальної суми боргу.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання). Обґрунтованих доказів тому, що вказані послуги відповідачем отримано не було, претензій чи скарг з приводу повноти, обсягу та якості наданих послуг, тарифів від нього на адресу позивача, а також на адресу суду не надходило.

Відповідно до приписів цивільного процесуального закону докази у процесі мають відповідати певним критеріям. Зокрема докази мають бути належними, тобто такими, які містять інформацію щодо предмета доказування (ст.77 ЦПК), допустимими, тобто такими, що підтверджують певні обставини справи, які за законом не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.79 ЦПК), достовірними, тобто такими, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст.79 ЦПК) та достатніми, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст.80 ЦПК).

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 1 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Виходячи із принципу диспозитивної цивільного судочинства, визначеного ст. 13 ЦПК України, відповідно до якої суд розглядає справу лише в межах заявлених сторонами вимог і лише на підставі поданих ними доказів, а також, враховуючи норми ст. 81 ЦПК України, якою встановлено обов`язок кожної сторони довести ті, обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом стягнення солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 23 000,18 грн., пеню у сумі 574,52 грн., інфляційні втрати у сумі 1 633,62 грн., 3 % річних у сумі 478,32 грн.

Також, в порядку ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі по 1 331,20 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 319, 322, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 3-5,12-13, 19, 76-92, 95, 141, 187, 211, 258-259, 264-265, 268,272-273, 280-282, 289, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: ОСББ «м-Прайд», про стягнення внесків на утримання спільного майна, - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 23 000,18 грн., пеню у сумі 574,52 грн., інфляційні втрати у сумі 1 633,62 грн., 3 % річних у сумі 478,32 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» судовий збір в розмірі по 1 331,20 грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех», код ЄДРПОУ 39609766, адреса місцезнаходження - м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 45, прим. №3.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 03.11.2026.

Суддя: