Рішення № 141306628, 09.11.2026, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2026 р. м. Рівне Справа № 918/1074/26

Господарський суд Рівненської області у складі судді О. Андрійчук, за участю секретаря судового засідання О. Гуменюк, розглянувши за правилами загального позовного провадження у судовому засіданні матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до Дочірнього підприємства "Оптіма - 770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум"

про стягнення 1 724 902,16 грн,

за участю представників:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

УСТАНОВИВ:

У вересні 2026 року Рівненська міська рада (позивач) звернулася до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Дочірнього підприємства "Оптіма - 770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" (відповідач) про стягнення 1 724 902,16 грн орендної плати.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Згідно із позовною заявою, 27.03.2002 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, а 19.05.2003 та 28.12.2007 - додаткові угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки. У зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідач повинен був сплатити орендну плату у зміненому розмірі, проте відповідач свого обов`язку в частині оплати орендної плати не виконав, у зв`язку з чим за ним обліковується борг зі сплати орендної плати за земельну ділянку за 2025 в сумі 1 724 902,16 грн, яку позивач просить стягнути у судовому порядку.

У матеріально-правове обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на статті 13, 14, 67, 68, 143-145 Конституції України, ЗК України, Закон України "Про оренду землі", Закону України "Про оцінку земель", Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні", тощо.

16.09.2026 від відповідача надійшов відзив на позов, відповідно до якого заперечує проти задоволення позовних вимог та зазначає, що ухвалою Господарського суду Рівненської області від 25.06.2024 відкрито провадження у справі №918/713/23 про банкрутство ДП Оптіма-770-Р ТОВ Севен Севенті Петроліум. Ініціюючим кредитором у справі виступило Головне управління ДПС у Рівненській області. У межах справи про банкрутство ГУ ДПС у Рівненській області заявило грошові вимоги до відповідача, зокрема щодо заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку комунальної власності на території Рівненської територіальної громади. Визнані судом вимоги податкового органу були включені до реєстру вимог кредиторів та підлягали врегулюванню в порядку, встановленому Кодексом України з процедур банкрутства. Постановою Господарського суду Рівненської області від 21.11.2024 відповідача визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. У цій процедурі підприємство перебувало до 14.01.2026. Отже, весь 2025 рік, за який Рівненська міська рада просить стягнути орендну плату в цій справі, припав на період перебування відповідача у статусі банкрута. У подальшому ухвалою Господарського суду Рівненської області від 14.01.2026 припинено ліквідаційну процедуру, введено процедуру санації відповідача, затверджено план санації. Зокрема, із визнаних вимог ГУ ДПС у Рівненській області третьої черги у загальному розмірі 9 237 199,42 грн планом передбачалося погасити 6 000 000,00 грн та списати 3 237 199,42 грн. До цих вимог належала заборгованість з орендної плати за землю перед територіальними громадами, а також з податку на додану вартість. Відтак план передбачав погашення більшої частини вимог цієї черги, у тому числі заборгованості з орендної плати за землю, і визначав обсяг боргів, які підлягали списанню. На виконання плану ТОВ ТЕРРАПРО внесло інвестиційні кошти. Після здійснення визначених планом реєстраційних дій кошти спрямовано на розрахунки з кредиторами. Вимоги третьої черги фактично погашено на загальну суму 6 012 798,20 грн, що перевищило передбачені планом 6 000 000,00 грн. Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 05.05.2026 затверджено звіт керуючого санацією, припинено процедуру санації та закрито провадження у справі №918/713/23 у зв`язку з виконанням плану санації і відновленням платоспроможності відповідача. Отже, на час звернення міськради з цим позовом підприємство завершило процедуру санації, а його зобов`язання, охоплені планом, були врегульовані шляхом погашення та списання на затверджених судом умовах. Водночас заявлена у цій справі вимога стосується 2025 року, протягом якого можливість виникнення нових зобов`язань відповідача визначалася спеціальними положеннями статті 59 КУзПБ.

Процесуальні рішення, заяви і клопотання сторін, результат їх розгляду.

Ухвалою суду від 02.09.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначене на 12.10.2026.

12.10.2026 від представника позивача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 12.10.2026 підготовче засідання відкладено на 26.10.2026.

26.10.2026 від представника позивача надійшло клопотання про залишення позовної заяви без розгляду та клопотання про відкликання клопотання про залишення позовної заяви без розгляду.

Ухвалою суду від 26.10.2026 заяву Рівненської міської ради про залишення позовної заяви без розгляду залишено без розгляду, закрито підготовче провадження у справі № 918/1074/26, призначено справу до судового розгляду по суті на 09.11.2026.

Інших заяв і клопотань від сторін не надходило.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності та взаємозв`язку, оцінивши надані докази, суд установив таке.

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

27.03.2002 між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради від 28.02.2002 № 657 передав, а орендар прийняв в оренду строком на 49 років земельну ділянку за рахунок частини земель міста площею 24346 кв.м, яка знаходиться в м. Рівне по вул. Гагаріна, 39, для будівництва та обслуговування автозаправної станції з комплексом сервісного обслуговування автомобілів, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід`ємною частиною цього договору.

За умовами розділу 2 договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцеві орендну плату у грошовій формі, незалежно від результатів своєї діяльності. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки. Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору), за винятком випадку, передбаченого пунктом п`ятим цього договору. Пропозиції про перегляд розгляду орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства. Зміна грошової оцінки земельної ділянки та її індексація провадиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок 33219812800002, одержувач Місцевий бюджет м. Рівне в управління БД, код платежу 13050200, код ЗКПО 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов`язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати. Після завершення будівництва грошова оцінка цієї земельної ділянки підлягає перерахуванню і вносяться зміни до пункту 2.2 цього договору про зміну розміру орендної плати за користування земельною ділянкою.

Згідно з довідкою Рівненського міського управління земельних ресурсів від 27.03.2002 під час укладання цього договору грошова оцінка земельної ділянки становила 1 018 636,82 грн. Грошова оцінка земельної ділянки, визначена цією довідкою, дійсна тільки на період будівництва (пункт 3 договору).

Відповідно до пункту 5 договору орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане менша від розміру земельного податку.

Цей договір набирає чинності з дня його державної реєстрації у Рівненському міському управлінні земельних ресурсів (пункт 14 договору).

Договір зареєстровано Рівненським міським управлінням земельних ресурсів, про що вчинено запис 27.03.2002 за № 20 у книзі записів державної реєстрації договорів, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу С.Онофрейчук 27.03.2002 та зареєстрований в реєстрі за № 1075.

19.05.2003 між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до пунктів 1, 2.2., 3 договору оренди земельної ділянки та викладено їх у такій редакції: пункт 1. « 1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради від 28.02.2002 № 657 передає, а орендар приймає у оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 24346 кв.м, місце розташування якої м. Рівне, вул. Черняка, 17, для обслуговування автозаправної станції з комплексом сервісного обслуговування автомобілів", пункт 2.2. "2.2. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і в зміненому розмірі встановлюється з моменту затвердження акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництва об`єкта в експлуатацію, тобто з 12.12.2002", а пункт 3 "3. Згідно з довідкою Рівненського міського управління земельних ресурсів від 28.02.2003 грошова оцінка земельної ділянки розміром 24346 кв.м, розташованої у м. Рівне, вул. Черняка, 17, становить 5 093 184,09 грн.".

Додаткову угоду посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу С.Онофрейчук 19.05.2003 та зареєстровано в реєстрі за № 2154.

28.12.2007 між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, у преамбулі якої зазначено, що згідно з рішенням Рівненської міської ради від 25.01.2006 №1930 підпункт 5.1. пункту 5 договору визнано таким, що втратив чинність, пункт 2 рішення Рівненської міської ради від 28.02.2002 № 657 Про надання і вилучення земельних ділянок" в частині надання ДП "Оптіма - 770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" земельної ділянки площею 3 788 кв.м на вул. Гагаріна, 39 для обслуговування та будівництва автозаправної станції з комплексом сервісного обслуговування автомобілів, а також керуючись рішенням Рівненської міської ради від 28.12.2006 № 450 "Про затвердження технічної документації по визначенню нормативної грошової оцінки земель м. Рівного" сторони домовилися внести зміни до договору оренди земельної ділянки та викласти його окремі пункти у такій редакції: "1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради № 657 від 28.02.2002 та рішення Рівненської міської ради № 1930 від 25.01.2006 надає, а ДП "Оптіма - 770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" приймає в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 20 588 кв.м, місце розташування якої м. Рівне, вул. Черняка, 17 для обслуговування автозаправної станції з комплексом сервісного обслуговування автомобілів", згідно з планом земельної ділянки, що додається»; « 2. 1. Розмір орендної плати в рік становить 262 710,69 грн згідно з розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку №03-19/478-1, що виконаний Рівненським міським управлінням земельних ресурсів на 26.01.2007. Зміна, розміру орендної, плати при її індексації проводиться без внесення змін до договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України». « 2.2. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від її грошової оцінки»; « 2.5. Місячний розмір орендної плати обчислюється рівними частками та сплачується орендарем щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем поточного місяця на р/р 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області ___833017, код платежу 13050200, код ЗКПО 22586331, одержувач: місцевий бюджет м. Рівне в управління БД»; « 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 757 023,17 грн згідно з витягом технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №03-19/478, виконаної Рівненським міським управлінням земельних ресурсів від 26.01.2007".

Ця додаткова угода зареєстрована у Рівненській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.01.2008 за № 040858300028, посвідчена приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу С.Онофрейчук 28.12.2007 та зареєстрована в реєстрі за № 8016.

Рішенням Рівненської міської ради від 04.07.2013 № 3122 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель м. Рівного з 01.01.2014.

Платників орендної плати за земельні ділянки при поданні податкових декларацій до органів державної податкової служби м. Рівного зобов`язано застосовувати, починаючи з 01.01.2014, нормативну грошову оцінку земель м. Рівного без внесення змін до договорів оренди землі (пункт 6 рішення Рівненської міської ради від 04.07.2013 №3122).

Рішенням Рівненської міської ради від 02.07.2020 №7565 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель м. Рівного з 01.01.2021.

Землекористувачі повідомлялися про зміну нормативної грошової оцінки за земельні ділянки у м. Рівне через засоби масової інформації (оголошення у тижневику "Сім днів" від 09.07.2020 № 28 (1383), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету (rivnerada.gov.ua/portal/landing).

Інформація про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за кожен рік оприлюднюється у медіа та на офіційному сайті Держгеокадастру України.

Так, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2021 рік становив 1,1; за 2022 рік - 1,15; за 2023 - 1,051; за 2024-1,051; за 2025- 1,12.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:013:0110 станом на 2021 рік становила 38 612 857,92 грн, отже нормативна грошова оцінка земельної ділянки: за 2023 рік становить 48 845 265,27 грн (38 612 857,92*1,1*1.15), а орендна плата - 1 465 357,96 грн (48 845 265,27*3%); за 2024 рік становить 51 336 373,80 грн (38 612 857,92*1,1*1,15*1,051), а орендна плата - 1 540 091,21 грн (51 336 373,80*3%); за 2025 рік становить 57 496 738,65 грн (38 612 857,92*1,1*1,15*1,051*1,12), а орендна плата - 1 724 902,16 грн (1 724 902,16*3%).

Листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 09.06.2026 №4118/5/17-00-04-06-06 повідомлено, що згідно з інформацією, яка міститься в базах даних ДПС, ДП "Оптіма - 770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" код ЄДРПОУ 30460899) податкова декларація з плати за землю за 2025 рік не подана, відповідно орендна плата за користування земельними ділянками на території Рівненської міської ради не справляється.

Як стверджує позивач, загальна сума орендної плати, незадекларованої та несплаченої орендарем відповідно до нормативної грошової оцінки за 2025 рік, становить 1 724 902,16 грн.

З урахуванням викладеного судом установлено, що між сторонами виникли правовідносини, пов`язані із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної та у повному розмірі сплати орендної плати, регулювання яких здійснюється на підставі ЗК України, ЦК України, ПК України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про оцінку земель" тощо.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Згідно з частинами першою, шостою, дев`ятою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 792 ЦК України унормовано, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У силу вимог частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 206 ЗК України унормовано, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини перша-третя статті 21 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з частинами першою, третьою статті 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За частинами першою, п`ятою статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У підпунктах 14.1.136, 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, що його орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою, а плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку й орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Отже, орендна плата за користування землею комунальної власності за своїм правовим статусом є обов`язковим платежем, що зумовлює визначення її розміру відповідно як до норм цивільного, земельного законодавства та Закону України Про оренду землі, так із врахуванням вимог ПК України.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Згідно з підпунктом 14.1.125 пункту 14.1. статті 14 ПК України нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За правилами частини п`ятої статті 5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України Про землеустрій.

Частинами першою, другою статті 20 цього Закону визначено, що за результатами бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Статтями 13, 15 та 18 Закону України «Про оцінку земель», зокрема унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом. Підставами для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом, а також рішення суду. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".

Згідно з пунктом 287.1. статті 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У пунктах 288.1. - 288.6. статті 288 ПК України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Частиною першою статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 ЗК України).

Статтею 11 ЦК України унормовано, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України.

У силу вимог частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За загальними умовами виконання зобов`язання, що містяться у статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положення статті 525 ЦК України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 ЦК України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як стверджує позивач, загальна сума орендної плати, несплаченої орендарем, становить 1 724 902,16 грн (розрахунок проводився на підставі рішення Рівненської міської ради від 02.07.2020 №7565 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного, з урахуванням індексації).

При цьому вказана заборгованість виникла у 2025 році.

Заразом судом установлено, що ухвалою Господарського суду Рівненської області від 25.06.2024 відкрито провадження у справі №918/713/23 про банкрутство ДП Оптіма-770-Р ТОВ Севен Севенті Петроліум, постановою Господарського суду Рівненської області від 21.11.2024 ДП Оптіма-770-Р ТОВ Севен Севенті Петроліум» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ухвалою Господарського суду Рівненської області від 14.01.2026 припинено ліквідаційну процедуру, введено процедуру санації ДП Оптіма-770-Р ТОВ Севен Севенті Петроліум, затверджено план санації, а ухвалою Господарського суду Рівненської області від 05.05.2026 затверджено звіт керуючого санацією, припинено процедуру санації та закрито провадження у справі №918/713/23 у зв`язку з виконанням плану санації і відновленням платоспроможності відповідача.

Отже, увесь 2025 рік відповідач мав статус банкрута, щодо нього було відкрито ліквідаційну процедуру.

Постанова Господарського суду Рівненської області від 21.11.2024 не оскаржувалася, а відтак є чинною, а тому вимоги законодавства, якими регулюється ліквідаційна процедура, та усі дії, вчинені упродовж ліквідаційної процедури, є обов`язковими.

У свою чергу, приписами частини першої статті 59 КУзПБ унормовано, що з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань, у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури.

Як зазначалося, орендна плата за земельну ділянку комунальної власності - обов`язковий платіж, що його орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою, а плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі, зокрема орендної плати за земельні ділянки комунальної власності.

Отже, орендна плата за користування землею комунальної власності за своїм правовим статусом є обов`язковим платежем, який не відноситься до витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури, а відтак у відповідача за 2025 рік не виникло зобов`язань щодо його сплати, а тому підстави для задоволення позову відсутні.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи (ч. 1 ст. 124 ГПК України).

У позовній заяві позивачем зазначено попередній розрахунок судових витрат, що складаються із судового збору в розмірі 25 873,53 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи, що у задоволенні позову відмовлено, відтак судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Рівненської міської ради до Дочірнього підприємства "Оптіма - 770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" про стягнення 1 724 902,16 грн відмовити.

Позивач: Рівненська міська рада (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ідентифікаційний код 34847334).

Відповідач: Дочірнє підприємство "Оптіма - 770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" (33024, м. Рівне, вул. Соборна, 442Д, ідентифікаційний код 30460899).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини перша, друга статті 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина перша статті 256 ГПК України).

Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне судове рішення складене та підписане 09.11.2026.

Суддя О. Андрійчук