Рішення № 141291939, 16.10.2026, Зміївський районний суд Харківської області

РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 645/1661/25

Провадження 2/621/239/26

16 жовтня 2026 року м. Зміїв Харківської області

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді В. Філіп`євої,

за участю секретаря судового засідання А.Головіної,

учасники справи:

позивач Слобожанська міська рада Чугуївського району Харківської області,

представник позивача Д.Канунніков (не з`явився)

відповідач ОСОБА_1 (не з`явився)

представник відповідача - адвокат О.Савинський (не з`явився)

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Слобожанська міська рада Чугуївського району Харківської області звернувся до Фрунзенського районного суду м.Харкова з позовною заявою, в якій просив стягнути на свою користь з відповідача ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, згідно Договору оренди земельної ділянки №458 від 27.01.2022 року в розмірі 295 240 (двісті дев`яносто п`ять тисяч двісті сорок тривень) 50 копійок, а також судові витрати по справі в сумі 4428, 61 грн. (а.с.1-5)

Ухвалою Фрунзенського районного суду м.Харкова від 19.03.2025 року позовна заява була направлена за підсудністю до Чугуївського районного суду Харківської області (а.с.31)

Ухвалою Чугуївського міського суду Харківської області від 28.05.2025 року позовна заява була направлена за підсудністю до Зміївського районного суду Харківської області (а.с.38)

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області відкрито провадження за позовною заявою та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання з повідомленням учасників про дату, час і місце судового засідання (а.с.47 )

29.10.2025 року відповідачем подано відзив на позовну заяву.

15.01.2026 року позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій позивач остаточно просив стягнути на свою користь з відповідача ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, згідно Договору оренди земельної ділянки №458 від 27.01.2022 року в розмірі 282 765 гривень 15 копійок, а також судові витрати по справі в сумі 4428, 61 грн.

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 15.09.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися.

Позивач подав письмову заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити. (а.с.27)

Представник відповідача подав письмову заяву, в якій просив розглянути справу без його участі з урахуванням відзиву на позовну заяву.

Відповідно до частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до частини 1 статті 223 Цивільного процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу по суті за відсутності учасників справи.

В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Позиції сторін.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 27.01.2022 року між Слобожанською селищною (на даний час міською) радою Чугуївського району Харківської області ( надалі за текстом позивач, Орендодавець) та громадянином ОСОБА_1 ( надалі за текстом відповідач, Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки (п.2 Договору), в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,3102 га, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, яка віднесена до земель комунальної власності та перебуває в управлінні позивача, з категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вказана земельна ділянка призначена для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства; використовується для комерційного використання (обслуговування АЗС), передається орендареві у стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

Відповідно до п.3, п.4 Договору, на земельній ділянці розташоване нерухоме майно, яке належить Орендареві відповідно до Договору купівлі-продажу від 25.02.2020 року. В оренду передається тільки земельна ділянка. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, становить 716 786,51 грн

Згідно п.7 Договору оренди, строк дії Договору оренди складає 10 (десять) років.

Відповідно до п.8 Договору, орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі в розмірі 12% від суми нормативної грошової оцінки землі, зазначеної у пункті 4 цього договору, за площу 0,3102 га, тобто розмір орендної плати становить 86 014,38 грн. (вісімдесят шість тисяч чотирнадцять грн. 38 коп.) на рік.

Згідно умов укладеного Договору оренди, орендна плата вноситься в порядок та спосіб передбачений Податковим кодексом України. Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату.

Актом приймання - передачі орендованої земельної ділянки Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку, площею 0,3102 га, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №676897863217, право оренди зареєстровано за номером запису 46605524 від 04.02.2022 року на земельну ділянку, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009 за відповідачем ОСОБА_1 .

Отже, між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативноправовими актами, прийнятими відповідно до них, а також Договором оренди землі.

Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», визначено, що тимчасово, на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна илата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово, окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або коридичних осіб. а також за земельні ділянки (земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечнимии предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.

Кабінет Міністрів України 06.12.2022 року прийняв постанову №1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією». Територія Слобожанської селищної територіальної громади в даному Переліку визначена як територія можливих бойових дій, тобто внесена до частини першої розділу І - територій, на яких ведуться (велися) бойові дії.

Постановою КМУ №485 від 30.04.2024 року було внесено зміни до Постанови 1364, де абзацем 23 визначено, що прирівнювання територій можливих бойових дій, для яких не визначена дата припинення, - до територій, на яких ведуться бойові дії, не застосовується для цілей оподаткування.

Відповідно до роз`яснень Державної податкової служби, для цілей справляння плати за землю відповідно до п.п. 69.14 п. 69 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу, платники, які у 2022-2023 роках не декларували свої податкові зобов`язання за об`єкти оподаткування, розташовані на територіях можливих бойових дій, мають задекларувати відповідні податкові зобов`язання.

Таким чином, відповідач за період з 2022 по грудень 2024 року зобов`язаний сплачувати орендну плату, однак станом на грудень 2024 року ОСОБА_1 має борг перед місцевим бюджетом Слобожанської селищної територіальної громаді по сплаті орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 6321755600:01:001:0009, який становить 295 240,50 грн, які позивач просить стягнути з відповідача на свою користь, а також стягнути витрати зі сплати судового збору (а.с.1- 5)

Відповідач не погодився з пред`явленим позовом, та 29.10.2025 року через підсистему «Електронний Суд» представником позивача - адвокатом О.Савинським подано відзив на позовну заяву, в якій звернули увагу на те, що сума заборгованості, розрахована та зазначена у позовній заяві Слобожанської селищної ради Чугуївського району Харківської області, позивачем визначена некоректно. Відповідно до розрахунку сума заборгованості повинна становити 266 624,54 гривень, що на 28 615,95 грн менше, ніж сума 295 240,50 гривень. Також, просили врахувати факт того, що відповідач ОСОБА_1 не здійснював оплату за орендовану земельну ділянку згідно із Договором оренди земельної ділянки № 458 від 27.01.2022 року у період із 27 січня 2022 року по 31 грудня 2024 року, оскільки не здійснював свою господарську діяльність, а відповідно не користувався орендованою земельною ділянкою через настання форс-мажорних обставини, які не залежали від волі сторін. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан. Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо. В зв`язку із запровадженням на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія російської федерації проти України є форсмажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Дати початку та завершення активних бойових дій або тимчасової окупації визначаються відповідно до даних Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Введення воєнного стану на території України неодмінно впливає на спроможність використовувати об`єкт оренди, своєчасно вести розрахунки та безперешкодно здійснювати господарську діяльність. З січня 2022 року і по теперішній час відповідач ОСОБА_1 господарську діяльність на орендованій земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не здійснював через форс-мажорні обставини, які виникли не з його вини. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата сплачується за користування земельною ділянкою. Оскільки відповідач Не користувався земельною ділянкою через форс-мажорні обставини, в нього відсутні зобов`язання по сплаті орендної плати, в зв`язку з чим відповідач просив відмовити у позові в повному обсязі.

15.01.2026 року позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій позивач остаточно просив стягнути на свою користь з відповідача ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, згідно Договору оренди земельної ділянки №458 від 27.01.2022 року в розмірі 282 765 гривень 15 копійок, а також судові витрати по справі в сумі 4428, 61 грн.

Заперечень щодо уточненого розрахунку заборгованості з орендної плати від відповідача чи його представника не надходило.

Фактичні обставини, встановлені судом, та письмові докази, надані на їх підтвердження.

Дослідивши доводи позовної заяви та письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд встановив наступне:

27 січня 2022 року між позивачем Слобожанською селищною (на даний час міська) радою Чугуївського району Харківської області в особі Слобожанського селищного голови Діхтяря Дмитра Миколайовича як Орендодавцем та відповідачем ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , як Орендарем, був укладений Договір оренди земельної ділянки № 11458, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 6321755600:01:001:0009, цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.2 Договору оренди, земельна ділянка з кадастровим номером 6321755600:01:001:0009, загальною площею 0,3102, належить до земель комунальної власності, перебуває в управлінні Орендодавця, відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вказана земельна ділянка призначена для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства; використовується для комерційного використання (обслуговування АЗС), передається орендареві у стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

Відповідно до п.3, п.4 Договору, на земельній ділянці розташоване нерухоме майно, яке належить Орендареві відповідно до Договору купівлі-продажу від 25.02.2020 року. В оренду передається тільки земельна ділянка. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, становить 716 786,51 грн

Згідно п.7 Договору оренди, строк дії Договору оренди складає 10 (десять) років.

Відповідно до п.8 Договору, орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі в розмірі 12% від суми нормативної грошової оцінки землі, зазначеної у пункті 4 цього договору, за площу 0,3102 га, тобто розмір орендної плати становить 86 014,38 грн. (вісімдесят шість тисяч чотирнадцять грн. 38 коп.) на рік.

Пунктом 10 Договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься в порядок та спосіб, передбачений Податковим кодексом України.

Згідно пункту 26 Договору, Орендодавець, крім іншого, має право вимагати від Орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати , а Орендар відповідно до пункту 29 Договору, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. (а.с.6-8)

Відповідно до Акту приймання - передачі орендованої земельної ділянки Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку, площею 0,3102 га, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.8,зв.бік 9)

Згідно Витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель № 717 від 14.01.2022 року, грошова оцінка земельної ділянки, площею 0,3102, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, становить 716 786,51 грн (а.с.10)

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №676897863217, право оренди зареєстровано за номером запису 46605524 від 04.02.2022 року на земельну ділянку, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009 за відповідачем ОСОБА_1 (а.с.11)

08.08.2024, 16.12.2024 року позивачем на адресу відповідача направлено письмові вимоги про погашення заборгованості зі сплати орендної плати відповідно до Договору оренди від 27.01.2022 року за період користування 2022,2023, 2024 роки (а.с.12 -13)

Рішенням Слобожанської селищної ради № 2753 від 23.01.2025 року затверджено розрахунок суми боргу ОСОБА_1 та доручено відділу з питань правової роботи звернутися до суду за стягненням заборгованості в судовому порядку (а.с.14-15)

Згідно уточненого розрахунку зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки №458 від 27.01.2022 року, що міститься в уточненій позовній заяві від 15.01.2026 року, заборгованість відповідача складає 282 765 гривень 15 копійок.

Заперечень щодо уточненого розрахунку заборгованості з орендної плати від відповідача чи його представника не надходило.

Норми права, що підлягають застосуванню, та мотиви суду.

Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд зазначає наступне:

Згідно ч.1 статті 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до пунктів 1-4 частини першої статті 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд має вирішити, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовуються позовні вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Згідно ч.4 статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ст.ст.76-81 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

За загальним правилом, встановленим статтею 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Одним з видів зобов`язання є договір, вимоги до укладення якого встановлені главою 52 Цивільного кодексу України.

Так, за змістом положень статей 626-628 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин другої, четвертої статті 631 Цивільного кодексу України, договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно статті 410 Цивільного кодексу України, землекористувач має право володіти та користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до умов договору. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 статті 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 13 Закону України «Про оренду землі», за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За змістом статті 24 Закону України «Про оренду землі» , Орендодавець, крім іншого, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

В свою чергу орендар, відповідно до абз.7 ч.2 статті 25 Закону України «Про оренду землі», зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно ч.1 статті 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до пункту в) частини першої статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як було встановлено в судовому засіданні, 27.01.2022 року між сторонами по справі був укладений Договір оренди земельної ділянки, площею 0, 0,3102 га, кадастровий номер 6321755600:01:001:0009, яка віднесена до земель комунальної власності та перебуває в управлінні позивача, з категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, та яка призначена для обслуговування об`єкту нерухомості (АЗС), що знаходиться у приватній власності відповідача.

Сторони узгодили всі істотні умови договору оренди земельної ділянки: строк, розмір орендної плати, нормативну грошову оцінку земельної ділянки, порядок та строки оплати орендної плати.

Позивач свої зобов`язання за укладеним Договором виконав в повному обсязі та передав відповідачеві у належному стані об`єкт оренди відповідно до укладених умов.

Натомість відповідач до теперішнього часу свої зобов`язання за укладеним договором не виконує взагалі, в зв`язку з чим виникла заборгованість в розмірі 282 765 гривень 15 копійок.

При цьому, відповідач, посилаючись на норми статті 762 Цивільного кодексу України, вважав, що на даний час у нього відсутні будь-які обов`язки перед позивачем у зв`язку із наявністю форс-мажорних обставин, пов`язаних із введенням в Україні воєнного стану через військову агресію російської федерації.

Разом з тим, суд вважає за необхідне зазначити наступне:

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», у зв`язку з військовою агресією російської федерації, в Україні з 24 лютого 2022 року введено воєнний стан строком на 30 діб, в подальшому неодноразово продовжений та діє до теперішнього часу.

Територія Чугуївського району Харківської області, зокрема Слобожанська територіальна громада (м.Слобожанське), де розташований об`єкт оренди, відповідно до Наказу Міністерства з питань Реінтеграції тимчасово окупованих територій № 309 від 22.12.2022 року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» (зі змінами), а в подальшому Наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 376 від 28.02.2025 року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» віднесена до території можливих бойових дій з 24.02.2022 року з функціонуванням інформаційних, електронних, комунікаційних, та інформаційно-комунікаційних систем та ресурсів.

При цьому, є загальновідомими обставинами, що не підлягають доведенню відповідно до ч.3 статті 82 ЦПК України, та підтверджуються в тому числі рішеннями Зміївського районного суду Харківської області, ухваленими за позовами мешканців міста (колишнє селище) Слобожанське, що життєдіяльність у місті з початку дії воєнного стану не припинялася, продовжують функціонувати органи влади й місцевого самоврядування, заклади торгівлі, охорони здоров`я, підприємства, і також авто-заправні станції.

Згідно ч.6 статті 762 Цивільного кодексу України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Наведена норма права визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно через обставини, за які орендар не відповідає.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначила, що «відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. При оцінці таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди, а орендар повинен подати докази наявності тих обставин, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, а також довести, що ці обставини виникли з незалежних від нього причин, зокрема, внаслідок зміни кон`юнктури на ринку товарів, робіт, послуг, з вини орендодавця, через дію непереборної сили тощо. Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі цієї норми Закону він вправі порушувати питання про повне звільнення його від внесення орендної плати.

Аналогічна правова позиція щодо застосування статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду у справах: № 914/1248/18, № 914/2264/17, № 910/13158/20.

При цьому звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо (див.: постанову Верховного Суду від 12 квітня 2023 року у справі № 910/14244/20)."

Таким чином, обов`язок доведення неможливості користування земельною ділянкою в даній справі покладається на відповідача, який, окрім заперечень проти правильності розрахунку орендної плати, жодних доказів щодо неможливості використовування земельної ділянки за її цільовим призначеннм обслуговування приміщення АЗС, що перебуває у власності відповідача, - не надав.

За таких обставин, позовна заява Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, з урахуванням уточнень, є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Крім того, статтею 141 ЦПК України встановлено порядок розподілу судових витрат між сторонами, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір, сплачений при поданні позовної заяви до суду.

На підставі викладеного, керуючись статями 12, 13, 76-81, 89, 141, 223, 247, 274-279, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області, ЄДРПОУ 04397508, заборгованість з орендної плати згідно Договору оренди земельної ділянки № 458 від 27.01.2022 року за період з 27.01.2022 по 31.12.2024 року в сумі 282 765 (двісті вісімдесят дві тисячі сімсот шістдесят п`ять) гривень 15 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області, ЄДРПОУ 04397508, витрати зі сплати судового збору в сумі 4428 (чотири тисячі чотириста двадцять вісім) гривень 61 копійка.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Слобожанська міська рада Чугуївського району Харківської області, код ЄДРПОУ 04397508, юридична адреса: вул. Миру, буд. 7, с-ще Слобожанське Чугуївського району Харківської області, 63460,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 ,

Повний текст рішення складено 26.10.2026.

Суддя В. Філіп`єва