Рішення № 141264761, 06.11.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" листопада 2026 р.м. ХарківСправа № 922/2989/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жиляєва Є.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовомІнституту енергетичних машин і систем ім. А.М. Підгорного Національної академії наук України (61046, м. Харків, вул. Пожарського, б. 2/10)доЦентру хроматографічних технологій "Кроун" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (61052, м. Харків, вул. Мала Панасівська, б. 6/14)простягнення 51395,42 грн.без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Інститут енергетичних машин і систем ім. А.М. Підгорного Національної академії наук України звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Центру хроматографічних технологій "Кроун" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 51395,42 грн, з яких 12938,12 грн за договором оренди №25-19/а від 14.06.2019, та 38457,30 грн за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №405-К від 30.10.2020.

Також до стягнення заявлені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3328,00 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.09.2026 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні ч. 5 ст. 12 ГПК України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

З метою повідомлення сторін про розгляд даної справи, судом було направлено копії ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи.

Позивач про розгляд справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить наявна в матеріалах справи довідка про доставку електронного листа, а саме "Ухвала про відкриття провадження (спрощене)" від 08.09.2026 до електронного кабінету позивача підсистеми "Електронний суд" єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (ЄСІТС).

Відповідач про розгляд справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України було направлено копію ухвали суду про відкриття провадження у справі від 08.09.2026 рекомендованим листом з повідомленнями про вручення (з відміткою судова повістка) на адресу відповідача, вказану в позовній заяві, яка підтверджена інформацією з ЄДРПОУ. Проте, судова кореспонденція повернута поштою на адресу суду з довідкою відділення поштового зв`язку: "адресат відсутній за вказаною адресою".

Крім того, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи секретарем судового засідання було здійснено відповідну телефонограму на відомі засоби зв`язку, повідомлені позивачем у позовній заяві та зазначені в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Разом з тим телефонограму відповідачем не прийнято.

Також з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, судом було розміщено відповідне оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Будь-яких заяв або клопотань, про можливість подання яких було роз`яснено ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.09.2026, на адресу суду від учасників справи не надходило, як і не надходило клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідно до ст. 252 ГПК України.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Отже, матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій та надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи наведене, за висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

14.06.2019 між ДП "Дослідне виробництво "Інституту проблем машинобудування ім. Підгорного Національної академії наук України" та Центром хроматографічних технологій "Кроун" у формі товариства з обмеженою відповідальністю було укладено договір оренди нерухомого майна №25-19/а (далі- Договір) (а.с. 16-20), відповідно до умов пункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - частину нежитлового приміщення з однієї кімнати (к. 3-7) та нежитлове приміщення з однієї кімнати (к. 3-3) реєстраційний номер майна 035343251.1.АААДЖЕ477 (далі - майно) загальною площею 53 кв.м. на третьому поверсі адміністративно-виробничої будівлі літ. "А-3", розміщене за адресою: 61068, м. Харків, пров. Механічний, 4, що перебуває на балансі ДП "ДВ ІПМаш ім. А.М. Підгорного НАН України", вартість якого згідно з висновком про варість майна від 26.03.2019 р. і становить за незалежною оцінкою станом на 26.03.2019 р., 165600 грн. без ПДВ та вартість якого згідно з висновком про вартість майна від 10.04.2019 і становить за незалежною оцінкою станом на 10 квітня 2019 р., 73600 грн. без ПДВ.

Майно передається в оренду з метою використання під офіс (п. 1.2. Договору).

Із обставин справи убачається, що Додатковою угодою від 30.10.2020 до Договору оренди нерухомого майна №25-19/а від 14.06.2019 (а.с. 15) було змінено орендодавця на Інститут проблем машинобудування ім. А. М. Підгорного Національної академії наук України (на часі перейменовано в Інститут енергетичних машин та систем ім. АМ Підгорного НАНУ) (далі - Позивач).

Також, з матеріалів справи убачається, що між сторонами 30.10.2020 було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 405-К від 30.10.2020 (а.с. 11-12), відповідно до умов якого, балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт нежитлової будівлі літ. "А-3" (адміністративно виробнича будівлі ДП з підвалом та прибудовами), що знаходиться за адресою: 61068, м. Харків, пров. Механічний, 4 (далі Будівля), загальною площею 1752,6 кв.м., а також утримання прилеглої території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором.

З матеріалів справи також убачається, що позивач (як орендодавець за договором) належним чином виконав свої зобов`язання за Договором оренди нерухомого майна №25-19/а від 14.06.2019 та 14 червня 2019 року передав, а відповідач (як орендар) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення з двох кімнат (кім. №3-3 та част. кімн.№307) загальною площею 53 кв.м. (майно), розташоване на третьому поверсі адміністративно-виробничої будівлі за адресою: 61068, м. Харків, пров. Механічний, буд. 4, про що між сторонами складено та підписано відповідний Акт приймання-передачі нерухомого майна до договору оренди від 14.06.2019 №25-19/а (а.с. 10).

Позивач звернувся з даним позовом до суду, в якому зазначає про те, що орендодавець виконував свої договірні зобов`язання в повному обсязі та належним чином, проте орендар (відповідач) за надані позивачем послуги останні місяці не сплачує, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість.

Також, у позові позивачем зазначено про те, що відповідач ухиляється від підписання актів прийому передачі виконаних робіт, не забирає направлені листи на його офіційну юридичну адресу.

Отже, на переконання позивача, відповідач умови договорів в частині здійснення повних та своєчасних платежів не виконав, у зв`язку з нездійсненням відповідачем своїх обов`язків зі своєчасної та повної сплати орендних платежів, у відповідача перед позивачем за період з квітня 2026 року по липень 2026 року утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 12938,12 грн та заборгованість з наданих позивачем послуг за договором про відшкодування витрат балансоутримувача орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №405-К від 30.10.2020 за період квітень липень 2026 року у розмірі 38457,23 грн.

Вказана заборгованість залишилася відповідачем несплаченою.

Такі обставини на думку позивача свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту шляхом вжиття наведених у позові способів захисту права.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Факт передачі майна у користування відповідачу (орендарю) підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна до договору оренди від 14.06.2019 №25-19/а (а.с. 10).

Відповідно до умов договору оренди Відповідач має сплачувати орендну плату вчасно та в повному обсязі. (п. 3.4. Договору оренди)

Також, згідно з п. 2.2.6. Договору 405-К від 30.10.2020 Відповідач зобов`язаний оплачувати Позивачу в повному обсязі послуги за цим договором.

Витрати на утримання орендованого майна не включаються до плати за оренду індивідуально визначеного майна. Такі вимоги прописано у п. 3.1 розд. II Примірного договору1 та в п. 3 Методики № 7862.

Примірний договір оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затверджений постановою КМУ від 12.08.2020 р. № 820.

Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затверджена постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786.

не входять до складу орендної плати:

1) витрати на утримання орендованого майна (комунальні послуги, послуги з управління об`єктом нерухомості, витрати на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість ремонту та техобслуговування інженерного обладнання і внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі тощо);

2) компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Витрати на утримання будівлі, зданої в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям , та прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної ними загальної площі (п. 11 Методики).

Якщо орендодавець не має права на надання послуг з теплопостачання, водопостачання тощо, то орендар може відшкодувати лише витрати, понесені орендодавцем, тобто за відповідним КЕКВ( v0011201-11 ) відшкодовується частина оплати за отриманий природний ресурс. У разі відшкодування витрат орендарем кошти надходять на реєстраційні рахунки орендодавця за КЕКВ 0000. За операціями поточного року кошти зараховуються як відшкодування здійснених витрат та відносяться на відновлення касових видатків. У залежності від проведених операцій коригуються фактичні видатки. Відповідно до бюджетного законодавства право бюджетних установ на витрачання бюджетних асигнувань, передбачених у кошторисах поточного року, припиняється 31 грудня поточного року.

Рахунки, надані на оплату комунальних та інших послуг, відображаються в обліку орендаря в тому місяці, в якому вони надійшли. З метою зменшення кредиторської та дебіторської заборгованості балансоутримувач протягом року повинен відслідковувати оплату орендарями комунальних послуг та сплачувати своєчасно свої рахунки.

Перелік витрат з утримання приміщень залежить в кожному випадку від конкретних обставин і не може бути вичерпним, що підкреслювала ДКСУ в листі від 07.05.2013 р. № 1708/936-10335.

Відповідно до вимог ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Також, відповідно до вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з приписами статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем належними та допустимими доказами не спростував, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 12938,12 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди №25-19/а від 14.06.2019; 38457,30 грн. заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №405-К від 30.10.2020 обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, тому підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується положеннями ст. 129 ГПК України та враховуючи висновки суду про повне задоволення позову покладає витрати по сплаті судового збору в розмірі 3328,00 грн. на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 20, 46, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Центру хроматографічних технологій "Кроун" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (61052, м. Харків, вул. Мала Панасівська, б. 6/14; код ЄДРПОУ 22676597) на користь Інституту енергетичних машин і систем ім. А.М. Підгорного Національної академії наук України (61046, м. Харків, вул. Пожарського, б. 2/10; код ЄДРПОУ 03534570) - 12938,12 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди №25-19/а від 14.06.2019; 38457,30 грн. заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №405-К від 30.10.2020 та 3328,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256-259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "06" листопада 2026 р.

СуддяЄ.М. Жиляєв