Рішення № 141246269, 23.10.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/6470/25

Провадження № 2/191/3385/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 жовтня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Форощука О.В.

за участю секретаря Рибак М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 до ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості за договором оренди, стягнення 3% річних від простроченої суми та інфляційні втрати,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача Заєць М.В., звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості за договором оренди, стягнення 3% річних від простроченої суми та інфляційні втрати, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ДП 021322 виданого 02.02.2000 року Старовишневецькою сільською радою народних депутатів, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,790 га., що розташована на території Старовишневецького старостинського округу Роздорської територіальної громади (раніше Старовишневецька сільська рада) Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224888200:01:002:0039, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 1017707712248, номер запису про інше речове право:16225977.

Позивач, за Договором оренди земельної ділянки від « 23» червня 2016 року передав свою земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС", код ЄДРПОУ 34590337, строком на 7 років (пункт 3.1 договору оренди).

В подальшому, 10.05.2023 року, між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору № б/н від 23.06.2016 року від 10.05.2023 року, якою строк оренди було встановлено 14 років.

Таким чином, земельну ділянку передано позивачем відповідачу в оренду строком до 23.06.2030 року. Право оренди земельної ділянки зареєстровано у ДРРП 01.09.2016 року, номер запису про інше речове право: 16225977.

Реєстрація права власності позивача на земельну ділянку та права оренди відповідачем земельної ділянки відповідно до договору оренди та додаткової угоди підтверджується Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно сформованих 28.11.2025 року.

За домовленістю позивача та відповідача починаючи з 2018 року, було встановлено розмір річної орендної плати за договором оренди у розмірі 22347,83 грн., починаючи з 2021 року, було встановлено розмір річної орендної плати за договором оренди у розмірі 26832,29 грн., починаючи з 2022 року було встановлено розмір річної орендної плати за договором оренди у розмірі 43478,26 грн., а також додатковою угодою до договору № б/н від 23.06.2016 року від 10.05.2023 року, позивач та відповідач внесли зміни до договору оренди, та продовжили строк оренди за ним до 31.12.2030 року, а також встановили (підвищили) з 2023 року розмір річної орендної плати до 46273,29 грн.

Таким чином, істотними умовами укладеного договору оренди, з послідовним врахуванням внесення до нього змін, є: згідно з пунктом 1.1 та 1.3, що орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку належну позивачу та яка має площу 6,79 га, в тому числі ріллі 6,79 га, з кадастровим номером 1224888200:01:002:0039; згідно з пунктом 4.1 (з послідовним врахуванням внесення до нього змін), розмір річної орендної плати за період оренди: за 2016 2017 роки становив 15000,00 грн. за кожен рік оренди, яка сплачується орендарем один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року; за 2018 2020 роки за домовленістю позивача та відповідача було встановлено розмір річної орендної плати у розмірі 22347,83 грн, за кожен рік оренди, яка сплачується орендарем один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року; за 2021 рік за домовленістю позивача та відповідача було встановлено розмір річної орендної плати у розмірі 26832,29 грн, за кожен рік оренди, яка сплачується орендарем один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року; за 2022 рік, розмір річної орендної плати було встановлено у розмірі 43478,26 грн. за кожен рік оренди, яка сплачується орендарем один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року; за 2023 рік оренди та діє на теперішній час, додатковою угодою встановлено розмір орендної плати - 46273,29 грн та строк її сплати до 31 грудня поточного року оренди.

За домовленістю між позивачем та відповідачем щодо підвищення розміру орендної плати за період з 2018 2020 року, розмір орендної плати фактично становив 22347, 83 грн. на рік, підтверджується фактичними обставинами нарахування та виплати орендної плати відповідачем у такому розмірі та періоди.

Такі обставини підтверджується відомістю з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 18.11.2025 року за період з січня 2020 року по вересень 2025 року.

Аналогічний порядок встановлення розміру орендної плати застосовувався сторонами й у подальші роки їх правовідносин за договором оренди. Так, за 2021 рік фактичний розмір орендної плати становив 26832,29 грн., що підтверджується даними вказаними у відомості ДРФО, а саме нарахування орендної пати в такому розмірі за 2021 рік підтверджується даними рядка п/н 14 та її виплати даними рядка п/н 24.

За 2022 рік, фактичний розмір орендної плати становив 43478,26 грн, що підтверджується даними вказаними у відомості ДРФО, а саме нарахування орендної плати в такому розмірі за 2023 рік підтверджується даними рядка п/н 26.

Вищезазначені дані узгоджуються з фактичними розрахунками та підтверджують, що сторони послідовно погоджували зміну розміру орендної плати в усному порядку.

Відповідач систематично порушує свої зобов`язання за договором оренди та несвоєчасно сплачує орендну плату, також має перед позивач заборгованість, а саме: за 2019 рік, було сплачено відповідачем двома частинами з простроченням терміну її сплати, а саме: у першому кварталі 2020 року в сумі 2146,59 грн. та другу частину у третьому кварталі 2020 року в сумі 20201,24 грн., що підтверджується відомістю ДРФО (див. рядки п/н 1 та 3 відповідно). Строк прострочення виплати орендної плати в сумі 20201,24 грн становить - 255 днів (період з 21.12.19 по 31.08.20 включно); за 2021 рік у сумі 26832,30 грн, відповідачем було сплачено з простроченням, лише у лютому 2023 року, що підтверджується відомістю ДРФО (див. рядок п/н 24). Отже, строк прострочення виплати орендної плати за 2021 рік оренди становить 435 днів (період з 21.12.21 по 28.02.23 включно); за 2022 рік у сумі 43478, 26 грн, відповідачем було сплачено з простроченням, лише у листопаді 2023 року, що підтверджується відомістю ДРФО (див. рядок п/н 26). Отже, строк прострочення виплати орендної плати за 2023 рік оренди становить 315 днів (період з 21.12.22 по 31.10.23 включно); за 2023 рік у сумі 46273,29 грн, відповідачем було сплачено з простроченням, лише у червні 2024 року, що підтверджується відомістю ДРФО (див. рядок п/н 29). Отже, строк прострочення виплати орендної плати за 2023 рік оренди становить 152 дні (період з 01.01.24 по 31.05.24 включно); орендну плату за 2024 рік на дату подання позову (02.12.2025), відповідачем не сплачено взагалі, термін для її виплати сплив 31.12.2024 року. В свою чергу, відповідачем орендну плату за 2024 рік було нараховано у листопаді 2024 року (див. рядок п/н 31), але фактично не виплачено, що підтверджується даними відомості ДРФО. Таким чином, на дату подання позову до суду, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за 2024 рік оренди становить 46273,29 грн., а строк прострочення виплати цієї орендної плати на дату 02.12.2025 року, становить 336 дні, (період з 01.01.25 по 02.12.25 включно).

Таким чином, станом на 02.12.2025 року, відповідачем неодноразово порушено умови договору оренди в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків та на дату подання позовної заяви до суду, загальна сума заборгованості по орендній платі за використання земельної, становить 46 273 (сорок шість тисяч двісті сімдесят три) гривні 29 коп.

Пунктом 13.1 договору оренди визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 4.8 Договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

З врахуванням обставин, того що відповідачем орендна плата за 2019, 2021, 2022, 2023 та 2024 роки у повному розмірі не внесена, то на підставі пункту 4.8 Договору оренди, відповідач має сплати пеню у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, а саме: за 2019 рік частину орендної плати у сумі 20201,24 грн., було сплачено на користь позивача 1 вересня 2020 року, строк прострочення такої виплати становить 255 днів (за період з 21.12.2019 по 31.08.2020 включно). Розмір пені за невнесення орендної плати за 2019 рік у цій частині у строки визначені договором, складає 515,13 грн., що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) х (відсоток річних, зазначений в договорі) х (кількість днів прострочення) = 20201,24 грн. х 0,01% х 255; всього пені за 2019 рік 515,13 грн. за 2021 рік відповідачем орендну плату у сумі 26832,30 грн. було сплачено на користь позивача 1 березня 2023 року, строк прострочення такої виплати становить період 435 днів (з 21.12.21 по 28.02.23 включно). Відповідно розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором за 2021 рік, складає суму 1167,20 грн, що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 26832,30 x 0.01% x 435; Всього пені за 2021 рік 1167,20 грн. за 2022 рік відповідачем орендну плату у сумі 43478,26 грн. було сплачено на користь позивача 02 листопада 2023 року, строк прострочення такої виплати становить період 316 днів (період з 21.12.2022 по 01.11.2023 включно). Відповідно розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором за 2022 рік, складає суму 1373,91 грн, що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 43478,26 x 0.01% x 316; Всього пені за 2022 рік 1373,91 грн. за 2023 рік відповідачем орендну плату у сумі 46273,29 грн. було сплачено на користь позивача 01 червня 2024 року, строк прострочення такої виплати становить період 152 дні (період з 01.01.2024 по 31.05.2024 включно). Відповідно розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором за 2023 рік, складає суму 703,35 грн, що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 46273,29 x 0.01% x 152; Всього пені за 2023 рік 703,35 грн. за 2024 рік відповідачем не сплачено позивачу орендну плату у сумі 46273,29 грн., строк прострочення такої виплати триває і на дату 02.12.2025 р., становить 336 дні, (період з 01.01.2025 по 02.12.2025 включно). Відповідно розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором за 2024 рік оренди, складає суму 1554,78 грн, що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 46273,29 x 0.01% x 336. Всього пені за 2024 рік = 1554,78 грн. Таким чином, сума пені згідно п. 4.8 Договору оренди за 2019, 2021, 2022,2023 та 2024 роки, становить ( 515,13 + 1167,20 + 1373, 91 + 703,35 + 1554,78) = 5314, 37 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат здійснюється по відношенню до заборгованості по орендній платі у сумі: 20201,24 грн виплачена з простроченням друга частина орендної плати за 2019 рік, строк прострочення виплати становить 255 дні (період з 21.12.2019 по 31.08.2020 включно), виплачена 01.09.2020 року; 26832,30 грн виплачена з простроченням сума орендної плати за 2021 рік, строк прострочення виплати становить 435 днів (з 21.12.21 по 28.02.23 включно), виплачена 01 березня 2023 року; 43478,26 грн виплачена з простроченням сума орендної плати за 2022 рік, строк прострочення виплати становить 316 дні (21.12.2022 по 01.11.2023 включно), виплачена 02 листопада 2023 року; 46273,29 грн виплачена з простроченням сума орендної плати за 2023 рік, строк прострочення виплати становить 152 дні (з 01.01.2024 по 31.05.2024 включно), виплачена 01 червня 2024 року; 46273,29 грн невиплачена сума орендної плати за 2024 рік, строк прострочення виплати триває і на дату написання цього позову, що становить 336 дні, (період з 01.01.25 по 02.12.25 включно).

Розрахунок 3 % річних здійснюється за такою формою: [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році]. Де: [Сума боргу] сума простроченого боргу; [Процентна ставка (%)] три проценти річних, відповідно до ст. 625 ЦК України; [Кількість днів] різниця між датою закінчення розрахунку та датою початку розрахунку; [Кількість днів у році] кількість днів у календарному році, отже сума 3% річних: за 2019 рік: 20201,24 х 3%: 100 х 255 : 365 = 423,40 грн.; за 2021 рік: 26832,30 х 3%: 100 х 435: 365 = 959,35 грн.; за 2022 рік: 43478,26 х 3%: 100 х 316 : 365 = 1129,24 грн.; за 2023 рік: 46273,29 х 3%: 100 х 152 : 365 = 692,20 грн.; за 2024 рік: 46273,29 х 3% : 100 х 332 : 365 = 1262,69 грн. Всього загальна сума 3% річних становить 4466, 88 грн.

Розрахунок інфляційних втрат складається з наступного: 2019 рік: (сума 20201,24 грн) становить - 241,90 грн.; 2021 рік: (сума 26832,30 грн) становить - 7649,72 грн.; 2022 рік: (сума 43478,26 грн) становить - 1667,03 грн.; 2023 рік: (сума 46273,29 грн) становить - 932,67 грн.; 2024 рік: (сума 46273,29 грн) становить - 3384,81 грн. Всього загальний розмір інфляційних втрат становить: (241,90 + 7649,72 + 1667,03 + 932,67 + 3384,81) = 13876,13 грн.

Враховуючи вищевикладені обставини просить, розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 23 червня 2016 року між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) право оренди за яким зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.09.2016 року, номер запису про інше речове право 16225977, щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 1224888200:01:002:0039, площею 6,79 га.

Стягнути з ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ), заборгованість по виплаті орендної плати за 2024 рік, в загальному розмірі 46273 (сорок шість тисяч двісті сімдесят три) гривні 29 коп.

Стягнути з ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ), пеню за несвоєчасне внесення орендної плати загальному розмірі в розмірі 5314,37 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 4466,88 грн. та інфляційні втрати у сумі 13876,13 грн.

Зобов`язати ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) негайно передати ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 6,79 га., що розташована на території Старовишневецького старостинського округу Роздорської територіальної громади (раніше Старовишневецька сільська рада) Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224888200:01:002:0039, в стані придатному для цільового використання та здійснити остаточний розрахунок за користування земельною ділянкою за поточний рік оренди.

До початку проведення судового засідання представник позивача ОСОБА_1 , Лисенко В.В. надав суду письмову заяву, в якій вказав про підтримання позовних вимог, просив розглядати справу за їх відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки до суду, не повідомив, відзив на позов суду не надав.

Згідно умов та порядку, визначених ст. ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.

Судом встановлено, що відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю серія ДП 021322 виданого 02.02.2000 року Старовишневецькою сільською радою народних депутатів ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1224888200:01:002:0039, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,790 га., що розташована на території Старовишневецького старостинського округу Роздорської територіальної громади (раніше Старовишневецька сільська рада) Синельниківського району Дніпропетровської області.

23 червня 2016 року між ОСОБА_1 . Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,790 га., строком на 7 років (пункт 3.1 договору оренди).

В подальшому, 10.05.2023 року між ОСОБА_1 . Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» було укладено додаткову угоду до договору № б/н від 23.06.2016 року від 10.05.2023 року, якою строк оренди було встановлено 14 років, тобто до 23.06.2030 року.

Згідно з пунктом 1.1 та 1.3 Договру, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку належну позивачу та яка має площу 6,79 га, в тому числі ріллі 6,79 га, з кадастровим номером 1224888200:01:002:0039.

Згідно з пунктом 3.1, Договору оренди, земельна ділянка передається у оренду терміном до 31.12.2030 року ( з врахуванням змін внесених додатковою угодою).

Пунктом 13.1 договору оренди визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 4.8 Договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відносно ОСОБА_1 - станом на 18.11.2025 року вбачається порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати.

Відповідно до розрахунку наданого позивачем, відповідач систематично порушує свої зобов`язання за договором оренди та несвоєчасно сплачує орендну плату, заборгованість по виплаті орендної плати за 2024 року становить в розмірі 46 273 (сорок шість тисяч двісті сімдесят три) гривні 29 коп.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме: «Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статей 509, 510, 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статті 525, 625 ЦК України). Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

У своїй постанові від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 Верховний Суд дійшов висновку, що «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч.6 ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувалися строки виплат орендної плати за договором оренди землі з відповідними до нього додатковими угодами. Крім того, відповідач допустив невиплату орендної плати за 2024 рік, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Таким чином, встановивши, що ТОВ « Дніпроагроальянс» допустило порушення строків виплати орендної плати, а також не виконав зобов`язання з виплати орендної плати за 2024 рік, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі.

Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку загальною площею 6,79 га., що розташована на території Старовишневецького старостинського округу Роздорської територіальної громади (раніше Старовишневецька сільська рада) Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224888200:01:002:0039, в стані придатному для цільового використання.

Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату, суд зазначає наступне.

Пунктом 13.1 договору оренди визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 4.8 Договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відносно ОСОБА_1 та розрахунку наданого позивачем, відповідач не сплатив орендну плату за 2024 рік та має заборгованість в розмірі 46 273 (сорок шість тисяч двісті сімдесят три) гривні 29 коп.

Відповідачем, наданий стороною позивача розрахунок заборгованості не спростований, власних розрахунків останнім не подано, тому даний розрахунок судом приймається, як достовірний.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 46 273 (сорок шість тисяч двісті сімдесят три) гривні 29 коп.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки та відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції в розмірі 3 % річних від простроченої суми, що складає 4 466, 88 грн. та інфляційні втрати у сумі 13 876,13 грн.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 937,92 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 23 червня 2016 року між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) право оренди за яким зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.09.2016 року, номер запису про інше речове право 16225977, щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 1224888200:01:002:0039, площею 6,79 га.

Стягнути з ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ), заборгованість по виплаті орендної плати за 2024 рік, в загальному розмірі 46273 (сорок шість тисяч двісті сімдесят три) гривні 29 коп.

Стягнути з ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ), пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в загальному розмірі в розмірі 5314,37 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 4466,88 грн. та інфляційні втрати у сумі 13876,13 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1937, 92 грн.

Зобов`язати ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) негайно передати ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 6,79 га., що розташована на території Старовишневецького старостинського округу Роздорської територіальної громади (раніше Старовишневецька сільська рада) Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224888200:01:002:0039, в стані придатному для цільового використання.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О. В. Форощук