Рішення № 141160797, 26.10.2026, Черняхівський районний суд Житомирської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/606/26

Провадження № 2/293/614/2026

26 жовтня 2026 рокуселище ЧерняхівЧерняхівський районний суд Житомирської області у складі судді Лось Л.В.,

за участі секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до Фермерського господарство "Хев Харвест"

про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Процесуальні дії по справі.

29.04.2026 ОСОБА_1 звернувся до Черняхівського районного суду Житомирської області з позовом до Фермерського господарства "Хев Харвест", згідно якого просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки №10 від 15 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Хев Харвест", який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 64975576 від 29.09.2022, площею 2,0000 (два) гектара, кадастровий номер 1825687400:02:000:0202, розташованої на території Житомирської області, Черняхівського району, Селянщинської сільської ради.

Ухвалою від 04.05.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 09.06.2026 року об 12:30 год.

Ухвалою від 09.06.2026, яка у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України, занесена до протоколу судового засідання, суд відклав підготове засідання на 22.06.2026.

Ухвалою від 22.06.2026, яка у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України, занесена до протоколу судового засідання, суд відклав підготове засідання на 03.08.2026.

Ухвалою від 03.08.2026, яка у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України, занесена до протоколу судового засідання, суд відклав підготове засідання на 26.08.2026.

Відповідно до довідки секретаря судового засідання Тишкевич К.Б., розгляду справи 26.08.2026 об 10:00 год не відбувся в зв`язку перебування головуючої судді Лось Л.В. в нарадчій кімнаті по справі № 293/297/26.

Ухвалою від 29.09.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 26.10.2026.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Мотивуючи позовні вимоги позивач зазначає, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,0000 гектара за кадастровим номером 1825687400:02:000:00202, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Селянщинської сільської ради, Житомирського (Черняхівського ) району, Житомирської області.

Пояснює, що вказану земельну ділянку на підставі договору оренди від 15.02.2022 передав в оренду Фермерському господарству "Хев Харвест", строком на 49 (сорок дев`ять) років.

Вказує, що за умовами договору відповідач (орендар) зобов`язався сплачувати оренду плату за користування переданою в оренду земельної ділянки у розмірі 3% від її нормативно-грошової оцінки, що становить 41 грн 02 коп в строк до 31 грудня кожного року.

Однак відповідач порушив приянті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати та не сплатив орендну плату за 2022, 2023, 2024, 2025 роки, що є систематичною несплатою орендної плати та підставою дострокового розірвання договору оренди землі від 15.02.2022.

З метою захисту свого порушеного права позивач звернулась до суду з даним позовом.

Сторони в судове засідання не з`явились.

26.10.2026 від представника позивача на адресу суду надійшла заява, відповідно до якої просить проводити розгляд справибез участі сторони позивача, позов підтримує в повному обсязі ( а.с. 64).

Відповідач в судове засідання повноважного представника не направив, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 63).

Відповідач у порядку ст. 178 ЦПК України відзиву на позовну заяву не подав.

Як встановлено, частиною 8 статті 178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов`язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, а також враховуючи, що відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

В ході розгляду справи, суд відповідно до п. 4 ч. 5 ст.12 ЦПК України, створив сторонам всі умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ЦПК України.

У судовому засіданні від 26.10.2026 відповідно до ч.6 ст. 259, ст. 268 ЦПК України, суд підписав скорочене (вступну та резолютивну частину) рішення суду.

Згідно із ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до копії рішення дванадцятої сесії Черняхівської селищної ради VIII скликання про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок з передачею у власність громадянам для ведення особистого селянського господарства, вирішено ОСОБА_1 передати у власність земельну ділянку площею 2,0000 га, Селянщинської сільської ради за кадастровим номером 1825687400:02:000:0202 КСП «Пам`яті Леніна» ( а.с. 9).

Відповідно до копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ -7421073052021 від 17.06.2021, 15.12.2020 виготовлено ФОП ОСОБА_2 проект землеустрою щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1825687400:02:000:0202 ( а.10-12).

Відповідно до копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису 43849822, власником земельної ділянки за кадастровим номером 1825687400:02:000:0202 розміром 2,0000 гектара є ОСОБА_1 ( а.с. 13).

15.02.2022 між Фермерським господарством «Хев Харвест» (орендар, відповідач) та ОСОБА_1 (орендодавець, позивач) укладений договір оренди землі №10 (а.с.16-17).

Відповідно до копії інформаційної довідки №471733905 Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.04.2026, державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1825687400:02:000:0202, площею 2,0000 га, проведено 27.09.2022 за номером запису про інше речове право: 48004151, документи подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер 10, виданий 15.02.2022, видавник: сторони договору: Фермерське господарство « Хев Харвест» та ОСОБА_1 , підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64975576 від 29.09.2022, ОСОБА_3 , Черняхівської селищної ради, Житомирська обл., вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки: орендар Фермерське господарство «Хев Харвест», ореднодавець: ОСОБА_1 (а.с.18).

За умовами п.1 договору сторони погодили, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Черняхівської ТГ Житомирського району Житомирської області.

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 1825687400:02:000:0202 загальною площею 2,0000 га (гектарів), яка належить орендодавцю на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 273855755 від 03.09.2021.

За приписами п.8 договору оренди землі, сторони дійшли згоди, що договір укладено на 49 років до 15 лютого 2071 року з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

За умовами договору оренди орендна плата вноситься орендодавцем у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 5 цього договору. Розмір орендної плати у рік становить 41,02 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди (п.п.11,12,13 договору).

Сторони в п. 41 договору оренди землі також узгодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно відомостей про джерела/суми нарахованого доходу позивачу за 2022-2025 роки відсутні дані про виплату орендної плати (а.с.39-42).

За даними позивача відповідач орендну плату у розмірі визначеному пунктом 11 договору у строк до 31 грудня у 2022-2025 роках не сплатив, що є систематичним невиконанням прийнятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати.

Оскільки, відповідач допустив порушення прийнятих на себе зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати у 2022-2025 роках, позивач з метою захисту своїх порушених прав звернувся до суду з вказаним позовом.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписами статті 11 ЦК України, ідставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі є заснованим на договорі строковим платним володінням і користуванням земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Предметом спору у даній справі є розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати.

За договором оренди землі орендодавець за плату передає орендарю земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").

Отже, внесення орендної плати є основним майновим обов`язком орендаря та становить економічну основу орендних правовідносин, тоді як отримання такої плати є тим майновим результатом, на досягнення якого обґрунтовано розраховує орендодавець при передачі земельної ділянки у користування.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотною умовою договору оренди землі (пункт 3 частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю є платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, а її розмір, умови та строки внесення визначаються за згодою сторін у договорі (стаття 21 Закону України "Про оренду землі").

Положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, тоді як стаття 25 цього Закону покладає на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі виконувати умови договору.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду; у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також відповідному територіальному органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства; у разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом використовувати водний об`єкт відповідно до вимог водного законодавства України; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт; виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

Разом із тим обов`язок щодо внесення орендної плати випливає не лише з умов укладеного сторонами договору, а й безпосередньо із положень податкового законодавства.

Так, відповідно до підпункту 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковим платежем у складі податку на майно, а згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 цього Кодексу належить до плати за землю.

Відповідно до статей 269, 288 Податкового кодексу України платниками плати за землю є, зокрема, орендарі земельних ділянок державної та комунальної власності, а підставою для нарахування орендної плати є договір оренди земельної ділянки.

Таким чином, обов`язок відповідача щодо внесення орендної плати є одночасно договірним та законодавчо визначеним, а тому його невиконання свідчить як про порушення умов договору, так і про невиконання встановленого законом обов`язку щодо внесення плати за користування земельною ділянкою.

Сторони в п. 41 договору оренди землі погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Крім того, відповідно до статей 525, 526, 629 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, а договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов`язків, визначених статтями 24, 25 цього Закону, умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що систематична несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Водночас частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути розірваний за рішенням суду у разі істотного порушення його умов другою стороною, якщо внаслідок такого порушення інша сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Правозастосовний підхід до співвідношення зазначених норм сформульовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі N 918/391/23, якою конкретизовано раніше висловлені правові висновки та зазначено, що пункт "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України є спеціальною нормою, яка передбачає самостійну та достатню підставу для розірвання договору оренди землі у випадку систематичної повної несплати орендної плати. У такому випадку відсутня необхідність додатково встановлювати істотність порушення відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України.

Водночас Велика Палата Верховного Суду звернула увагу, що у випадках часткової несплати (недоплати) орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, а суд повинен встановити, чи призвело таке порушення до істотного позбавлення орендодавця того, на що він обґрунтовано розраховував при укладенні договору.

Аналогічно Верховний Суд у постанові від 06.03.2019 у справі N 183/262/17 зазначив, що підставою для розірвання договору оренди землі є не лише повна несплата орендної плати, а й її систематична сплата не в повному обсязі, оскільки як невиконання, так і неналежне виконання договірного обов`язку свідчать про порушення умов договору. При цьому систематичність означає повторюваність такого порушення, тобто два і більше випадки невнесення або неналежного внесення орендної плати, тоді як одноразове прострочення саме по собі не є достатньою підставою для розірвання договору. Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 22.10.2019 у справі N 923/826/18, від 24.10.2019 у справі N 243/322/17 та від 31.07.2020 у справі N 479/1073/18.

Судом встановлено, що відповідач систематично порушує взяті на себе за договором оренди землі від 15.02.2022 зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною, переданою в оренду на підставі укладеного між сторонами договору. Відповідач з мемонту укладення договору з 15.02.2022 по момент зверення позивача до суду не сплатив орендної плати жодного разу.

Таким чином, орендодавець ( позивач) протягом тривалого часу , а саме з 2022 по 2025 роки не отримував передбачених договором платежів за користування земельною ділянкою.

Відповідач до суду не подав доказів сплати орендної плати позивачу за 2022-2025 роки відповідно до умов договору оренди землі від 15.02.2022.

Суд зазначає, що порушення відповідачем умов договору оренди землі від 15.02.2022 у вигляді систематичного невнесення орендної плати є істотним, оскільки позбавляє позивача надходження коштів з орендної плати.

Отже, істотне порушення такої умови договору оренди землі, як своєчасна та у повному обсязі сплата орендної плати за землю, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору в судовому порядку.

Зважаючи на викладені вище норми чинного законодавства та систематичні порушення відповідачем, взятих на себе за цим договором зобов`язань щодо своєчасного та у розмірі, визначеному договором, внесення орендної плати за землю, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі 15.02.2022 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до норм закріплених у ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України).

Відповідно до п. 30. Рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Hirvisaari v. Finland» від 27 вересня 2001 р., рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя .

Згідно пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення.

За викладених фактичних обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Розподіл судових витрат

У порядку ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258-259,263-265, 274,279,354,355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі № 10 від 15 лютого 2022 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Хев Харвест", який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 64975576 від 29.09.2022, площею 2,0000 (два) гектара, кадастровий номер 1825687400:02:000:0202, розташованої на території Житомирської області, Житомирського (Черняхівського) району, Селянщинської сільської ради.

3. Стягнути з Фермерського господарство "Хев Харвест" (місцезнаходження: вул. Мельнична, 13, с. Вишневе, Житомирський район, Житомирська область, 12331, ЄДРПОУ 44741190) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 1331,20 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: Фермерське господарство "Хев Харвест" (місцезнаходження: вул. Мельнична, 13, с. Вишневе, Житомирський район, Житомирська область, 12331, ЄДРПОУ 44741190)

Повний рішення складено: 03.11.2026

СуддяЛюдмила ЛОСЬ