Ухвала суду № 141144691, 02.11.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про залишення позовної заяви без руху

"02" листопада 2026 р. Справа № 911/3222/26

Господарський суд Київської області у складі судді Фурсової С.М. розглянувши матеріали позовної заяви

Фастівської міської ради (08500, Київська обл., м. Фастів, площа Соборна, буд. 1; код ЄДРПОУ 34446857)

до 1)Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул» (73025, м. Херсон, вул. Пилипа Орлика, буд. 47; код ЄДРПОУ 43405800)

2)Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй-Гіпс» (73000, м. Херсон, вул. 9 Січня, буд. 47; код ЄДРПОУ 33824604)

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування державної реєстрації права власності

В С Т А Н О В И В

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Фастівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй-Гіпс», у якій позивач просить суд визнати недійсними договори купівлі-продажу нежитлових будівель, укладені між відповідачами 01.08.2025 за реєстровими номерами № 844, 846, 848, 850, 852, 854, 856, 858, 860, 862, 864, 866, 868, 870, 872, посвідчені приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Юрченко Н.В., а також скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Строй-Гіпс» на відповідні об`єкти нерухомого майна.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що ТОВ «Еліт Вул» у період з січня 2020 року по серпень 2025 року належало на праві власності нерухоме майно, розташоване на земельних ділянках комунальної власності Фастівської міської територіальної громади.

У зв`язку з використанням зазначених земельних ділянок без належного оформлення права користування та несплатою орендної плати Фастівська міська рада зверталася до суду з позовами про стягнення безпідставно збережених коштів.

Позивач стверджує, що станом на момент відчуження нерухомого майна ТОВ «Еліт Вул» мало заборгованість перед Фастівською міською радою, а відчуження належного йому нерухомого майна на користь афілійованій особі ТОВ «Строй-Гіпс», засновником якого є та сама фізична особа ОСОБА_1 , було спрямоване на уникнення виконання судових рішень та унеможливлення звернення стягнення на майно боржника.

На думку позивача, укладені між відповідачами договори купівлі-продажу мають ознаки фраудаторності та фіктивності, оскільки майно відчужене за балансовою вартістю, кошти від його продажу на рахунок продавця не надходили, а правочини вчинені між афілійованими юридичними особами.

Дослідивши матеріали позовної заяви та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що позовна заява не відповідає вимогам ст.ст.162, 164 Господарського процесуального кодексу України з наступних підстав.

За приписами ч. 1 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Поряд з цим, відкриття провадження у справі позовного провадження є визначальною стадією судового процесу і може здійснюватись судом лише у випадку відповідності поданої позовної заяви вимогам, визначеним процесуальним законом.

Частиною 1 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.

Відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні.

Суд звертає увагу на те, що позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду із вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів, які характеризують суть конкретного позову, його зміст та правову природу, а саме: предмета і підстави позову. Під предметом позову, який одночасно є способом захисту порушеного права, розуміється спрямована позивачем до відповідача матеріально-правова вимога, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Окрім цього, застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

При цьому суд відзначає, що предмет позову повинен бути чітко визначений позивачем у прохальній частині позовної заяви, оскільки резолютивна частина рішення суду, по суті, відображає позовні вимоги, викладені у прохальній частині позовної заяви, та повинна викладатися чітко й безумовно.

Частиною 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Поряд з цим, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.02.2024 р. у справі № 990/150/23 підкреслювала, що зміст позовних вимог - це максимально чітко і зрозуміло сформовані визначення способу захисту порушеного права чи інтересу у прохальній частині позову.

Отже, позовні вимоги повинні бути конкретними, містити способи захисту прав та інтересів позивача, що відповідають закону.

У поданій позовній заяві Фастівська міська рада просить визнати недійсними договори купівлі-продажу нежитлових будівель, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Строй-Гіпс» від 01.08.2025 року за реєстровими номерами №№ 844, 846, 848, 850, 852, 854, 856, 858, 860, 862, 864, 866, 868, 870, 872, посвідчені приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Юрченко Наталею Володимирівною, а також скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Строй-Гіпс» на перелічені об`єкти нерухомого майна.

Зокрема, прохальна частина позовної заяви містить загальне формулювання про скасування державної реєстрації права власності зареєстрованого за Товариством з обмеженою відповідальністю «Строй-Гіпс» на підставі договорів купівлі-продажу нежитлових будівель від 01.08.2025 року за реєстровими номерами №№ 844, 846, 848, 850, 852, 854, 856, 858, 860, 862, 864, 866, 868, 870, 872, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Строй-Гіпс», на об`єкти нерухомого майна:

- будівля їдальні на 530 місць, загальною площею 2954,8 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1977347832112;

- залізнична колія, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 16, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851559532112;

- комплекс нежитлових будівель, загальною площею 289,5 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851536732112;

- комплекс нежитлових будівель, загальною площею 962,7 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 13, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851502532112;

- комплекс нежитлових будівель, загальною площею 137,5 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 12, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851470332112;

- виробничий будинок з господарчими (допоміжними) будівлями та спорудами, загальною площею 19090,1 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 11, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2013144132112;

- комплекс нежитлових будівель, загальною площею 7.8 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 11, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851431932112;- промисловий корпус №2, загальною площею 4357,2 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 8, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1846663632112;

- комплекс нежитлових будівель, загальною площею 145,2 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851405432112;

- адмінбудівля №4, загальною площею 77,1 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851330632112;

- промисловий корпус №1, загальною площею 17472,5 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1846746132112;

- прохідна №2, загальною площею 33 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851309332112;

- будівля котельної, загальною площею 1843,1 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1619845532112;

- побутові приміщення ливарного цеху, загальною площею 1921 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1767003932112;

- будівля дослідно-випробувальної дільниці, загальною площею 1194,5 кв.м, за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1619845432112

Таким чином, позивачу необхідно уточнити зміст заявленої позовної вимоги у частині скасування державної реєстрації права власності, вказавши у прохальній частині позовної заяви ідентифікуючі ознаки державної реєстрації права власності (номер рішення державного реєстратора, дату прийняття рішення державного реєстратора, об`єкт, з приводу якого було прийнято рішення, тощо).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначає Закон України «Про судовий збір».

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 164 ГПК України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначає Закон України «Про судовий збір».

Частиною першою статті 1 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що судовий збір це збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат.

Згідно з приписами частин першої, другої статті 9 вказаного Закону судовий збір сплачується за місцем розгляду справи та зараховується до спеціального фонду Державного бюджету України. Суд перед відкриттям (порушенням) провадження у справі, прийняттям до розгляду заяв (скарг) перевіряє зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України.

Судовий збір перераховується у безготівковій або готівковій формі, в тому числі з використанням платіжних систем через мережу Інтернет у режимі реального часу (частина перша статті 6 Закону України «Про судовий збір»).

Пунктами 1, 2 частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір» визначено, що за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; а за подання позовної заяви немайнового характеру 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

За змістом статті 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2026 рік», з 1-го січня 2026 року прожитковий мінімум для працездатних осіб становить 3 328,00 гривень.

Водночас, під час перевірки матеріалів позовної заяви судом встановлено, що позивачем не надано належних доказів сплати судового збору у визначеному законом розмірі, що свідчить про недотримання вимог пункту 2 частини першої статті 164 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем у позовній заяві заявлено вимоги про визнання недійсними п`ятнадцяти окремих договорів купівлі-продажу та скасування державної реєстрації права власності на п`ятнадцять об`єктів нерухомого майна.

Водночас, позивачем було сплачено судовий збір, як за дві немайнові вимоги, у розмірі 5 324,80 грн.

Однак кожен із зазначених договорів є окремим правочином, який породжує самостійні цивільні правовідносини між сторонами, а вимоги щодо державної реєстрації прав на відповідні об`єкти нерухомого майна, також стосуються окремих реєстраційних дій.

Отже, з урахуванням змісту заявлених вимог, позивачу необхідно здійснити належний розрахунок судового збору з урахуванням кожного оспорюваного договору та кожної окремої вимоги щодо державної реєстрації прав на відповідний об`єкт нерухомого майна.

Таким чином, за умови визначення п`ятнадцяти самостійних вимог про визнання недійсними договорів та п`ятнадцяти самостійних вимог щодо державної реєстрації прав, загальний розмір судового збору становить: 3 328 грн Ч 30 Ч 0,8 = 79 872 грн.

Перевіривши позовну заяву Фастівської міської ради суд встановив, що позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено 5 324,80 грн. судового збору, що підтверджується платіжною інструкцією № 505 від 07.10.2026 р., тобто судовий збір сплачений в меншому розмірі, аніж передбачено законодавством.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про необхідність залишення позовної заяви Фастівської міської ради без руху та надання позивачу строку для усунення встановлених недоліків шляхом подання доказів сплати судового збору в розмірі 74 547,20 гривень.

Окрім того, у поданій позовній заяві позивач вказує третіх осіб приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Юрченко Наталю Володимирівну та приватного виконавця виконавчого округу Херсонської області Манікіна Дмитра Сергійовича.

Положеннями ст.50 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Ані у матеріалах доданих до позовної заяви, ані у самій позовній заяві відсутнє клопотання про залучення третіх осіб, в якому б зазначалось на стороні позивача чи відповідача має бути залучені такі треті особи, яким чином рішення у даній справі вплине на їх права та обов`язки.

Водночас, правовим наслідком незалучення до участі у справі третіх осіб є порушення конституційного права на судовий захист, оскільки особи не беруть участі у справі, вирішення якої може безпосередньо вплинути на їх права, свободи, інтереси або обов`язки та не реалізують комплексу своїх процесуальних прав.

За наведеного, позивачу слід надати обґрунтування щодо підстав залучення до участі у справі в якості третіх осіб приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Юрченко Наталю Володимирівну та приватного виконавця виконавчого округу Херсонської області Манікіна Дмитра Сергійовича, зазначити на стороні позивача або відповідачів, належить залучити вказані треті особи.

Відповідно до ст.174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Залишення позовної заяви без руху - це тимчасовий захід, який застосовується судом з метою усунення позивачем недоліків позовної заяви та дотримання порядку її подання, визначеного Господарським процесуальним кодексом України.

Відповідно до приписів частин 3 та 4 статті 174 ГПК України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Керуючись статтями 50, 162, 164, 174, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позовну заяву Фастівської міської ради залишити без руху.

2. Фастівській міській раді усунути встановлені судом недоліки позовної заяви протягом п`яти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

3. Роз`яснити Фастівській міській раді, що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику відповідно до ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набрала чинності з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua.

Суддя С.М. Фурсова