Рішення № 141104049, 02.11.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2026 р. м. Київ Справа № 910/8337/26

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРЕШ ЛТД" (Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬПО-ФУД" ( м. Київ)

про стягнення 648 070,55 грн,

Суддя Іванов А.В.

Секретар судового засідання Стадник А.Ю.

Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРЕШ ЛТД" звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬПО-ФУД" про стягнення грошових коштів 648 070,55 грн з яких: 646 476,50 грн заборгованості за Договором від 07.07.2020, а також пені у розмірі 1 594,05 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.08.2026 справу №910/8337/26 передано за підсудністю до Господарського суду Київської області.

Відповідно до автоматизованого розподілу справ у Господарському суді Київської області справу №910/8337/26 передано для розгляду судді Іванову А.В.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.08.2026 справу прийнято до свого провадження, справу вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, встановлено сторонам процесуальні строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, заяв і клопотань.

У відзиві на позовну заяву, відповідачем, серед іншого, викладено клопотання про розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Згідно з частинами 1, 2 статті 247 ГПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи. У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

Відповідно до частини 5 статті 12 ГПК України малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а також справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Зважаючи на предмет і підстави позовних вимог та заперечення проти позову, суд не вбачає складності даної справи та вважає за необхідне продовжити її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження.

Отже, суд відмовляє в задоволенні відповідної заяви відповідача.

Оскільки наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області,

ВСТАНОВИВ:

07.07.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фреш ЛТД" (Орендодавець-1, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільпо-Фуд" (Орендар, відповідач) було укладено Договір оренди (далі Договір) відповідно до п. 1.1 якого орендодавці зобов`язуються прийняти Об`єкт оренди (частина будівлі, яка становить собою індивідуально-відокремлені нежитлові приміщення із окремим входом загальною площею 2028,3 кв.м., які згідно даних Технічного паспорту, виготовленого ТОВ "Центр юридичних послуг "Ліга професіоналів" станом на 24.01.2020, яка складаються з приміщень, які позначені на плані першого поверху за №№30-34 та на плані Цокольного поверху за №№9-11, 14-15) на умовах, що визначені договором. Розміщення Об`єкта оренди у будівлі та планування Об`єкта оренди вказані на поверховому плані (додаток № 1 до цього Договору).

Відповідно до визначення термінів у Договорі, земельна ділянка земельна ділянка загальною площею 0,3285 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Чехова, 27, кадастровий номер 3210900000:01:066:0015.

Будівля, торговий центр, ТЦ нежитлова будівля літера А загальною площею 3072,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Чехова, буд. 27 та яка розташована на земельній ділянці і перебуває у спільній частковій власності Орендодавців.

Відповідно до п. 1.2 Договору, сторони підтверджують, що вони мають право, компетенцію та повноваження на укладання та виконання цього Договору, а також на надання прав та повноважень по ньому. Об`єкт оренди, що передається Орендареві є частиною об`єкта нерухомості (Будівлі), перебуває у спільній частковій власності Орендодавців, а саме: ТОВ "Фреш ЛТД" володіє часткою будівлі 500/1000 Будівлі, що підтверджується записом на право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 35504241 від 10.02.2020.

Згідно з п. 2.1 Договору, Орендодавці зобов`язані передати Орендарю, а Орендар зобов`язаний прийняти Об`єкт оренди за Актом приймання-передачі. Точні дату передачі Об`єкту оренди за Актом приймання-передачі Сторони зобов`язані погодити шляхом обміну офіційними листами протягом 5 робочих днів з дати закінчення карантину, встановленого КМУ (Постанова КМК № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої корона вірусом SARS-CoV-2" (з подальшими змінами та доповненнями). Орендар зобов`язаний забезпечити настання Дати початку (розпочати роботу Магазину) не пізніше 141 дня з дати підписання Акту приймання-передачі, та за умови забезпечення Об`єкта оренди усіма комунальними послугами в погоджених обсягах за постійною схемою, передачі Орендареві Об`єкта оренди на умовах цього Договору та виконання Орендодавцями обов`язків, передбачених п. 2.3 та Додатку № 4 цього Договору. У випадку неможливості вчасно розпочати роботу Магазину у зв`язку з невиконанням умов цього пункту та/або з вини Орендодавців, орендар має право відкласти дату початку, письмово повідомивши про це Орендодавців.

Сторони погодили, що Договір набирає чинності з дня його укладення та нотаріального посвідчення та діє до закінчення строку. Строк оренди починає перебіг з дня підписання сторонами Акта приймання-передачі та тримає 10 років (п.п. 4.1, 4.2 Договору).

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що орендна плата є грошовою сумою, яку Орендар сплачує Орендодавцям за користування Об`єктом оренди. Орендна плата нараховується і виплачується кожному з Орендодавців окремо, пропорційно їх часткам зазначеним у п.1.2 Договору. Для Орендодавців, які зареєстровані як платники ПДВ, сума орендної плати збільшується на суму ПДВ. Такі Орендодавці зобов`язані видавати Орендарю податкові накладні в порядку, передбаченому цим Договором та діючим в Україні законодавством. З урахуванням вказаних положень Орендна плата нараховується і виплачується кожному з Орендодавців в такому розмірі: Орендодавець 1 (ТОВ "Фреш ЛТД") 50 % розміру орендної плати обчисленого відповідно до п. 5.3 цього Договору та додатково суму ПДВ (п. 5.1 Договору).

Згідно з п. 5.3 Договору, розмір орендної плати за користування Об`єктом оренди з дати підписання Акту приймання-передачі Об`єкта оренди і до дати початку складає -85,00 грн без ПДВ за весь Об`єкт оренди на місяць. Розмір орендної плати за користування Обєктом оренди починаючи з дати початку складається з двох частин: Фіксованої орендної плати та плати від Товарообігу. Фіксована орендна плата розраховується за формулою: ОП=(ПхОСхКоефіцієнт), де ОП фіксована орендна плата за 1 календарний місяць оренди без ПДВ; П загальна площа Обєкта оренди, яка буде визначена у відповідності до умов п. 2.2 цього Договору; ОС фіксована орендна ставка за користування 1 кв.м. Обєкта оренди, яка становить 326,76 грн без ПДВ, що на день укладення договору є еквівалентом 12 доларів США. Коефіцієнт значення, отримане в результаті ділення офіційного курсу гривні до долара США, встановлений НБУ на день укладення цього договору оренди, який складає 27,23 грн за 1 дол США.

Відповідно до п.п. 5.3.4 Договору, фіксована орендна плата розподіляється між Орендодавцями відповідно до їх часток у праві власності на Об`єкт оренди - ТОВ "Фреш ЛТД" -50% з ПДВ.

Плата від Товарообігу розраховується за формулою: ПТ=(ТхР-ОП), де ПТ плата від Товарообігу за 1 календарний місяць оренди, без ПДВ; Т розмір Товарообігу Орендаря в Обєкті оренди за Розрахунковий період, без ПДВ; Р відсоток від товарообігу, який складає : протягом перших повних 24 місяців оренди, починаючи від дати початку 4%; з 25 місяця оренди, починаючи з дати початку , включно 4,5% ; починаючи з 61 місяця оренди, починаючи з дати початку 5%. ОП фіксована орендна плата, сплачена Орендарем за місяць, за який розраховується плата від товарообігу, без ПДВ.

Сторони у п. 5.4 Договору погодили порядок внесення орендної плати:

- фіксована орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця, за умови отримання орендарем рахунку Орендодавців не пізніше , ніж за 7 днів до дати оплати;

- плата від товарообігу підлягає сплаті Орендарем не пізніше 15 числа місяця за попередній місяць, за умови отримання Орендарем рахунку Орендодавців до 9 числа місяця, наступного за оплачуваним;

- всі платежі здійснюються в національній валюті України гривні, шляхом їх переказу на банківські рахунки Орендодавців зазначені в цьому Договорі.

Для розрахунку орендної плати Сторони приймають календарний місяць : з першого числа поточного місяця до останнього числа поточного місяця включно. Сторони дійшли спільної згоди про те, що орендна плата за частину місяця, розраховується як пропорційна такій частині місяця сума орендної плати, і сплачується Орендарем на підставі відповідного рахунку від Орендодавців (п. 5.6 Договору).

Згідно частини першої статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами ст. ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 631 ЦК України визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

31.07.2020 сторонами підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавці передали, а Орендар прийняв в тимчасове платне користування індивідуально-відокремлені нежитлові приміщення із окремими входами загальною площею 2145 кв.м., що зазначена в схемах приміщень, що передаються, які розташовані в будівлі літ.А за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Чехова, буд. 27.

Звертаючись до суду з даним позовом, орендодавець зазначає, що Орендарем порушено строк внесення орендної плати за червень 2026 по Договору в розмірі 646 476,50 грн. На підтвердження чого надає рахунок на оплату № 66 від 05.06.2026 та Акт № 67 від 30.06.2026 про надання послуг на суму 646 476,50 грн. Також, на підтвердження надсилання Рахунку № 66 від 05.06.2026 позивачем надано роздруківки з електронного листування.

Відповідач проти задоволення позову заперечує та зазначає, що всупереч вимогам п. 13.6 Договору, позивачем не було направлено на його адресу рахунку на оплату; відтак його зобов`язання по оплаті орендної плати не виникло, а факт виникнення та початок перебігу зобов`язань по здійсненню оплати позивачем не підтверджений, відповідно порушення зобов`язань з боку відповідача відсутнє.

У п. 13.6 Договору сторони погодили, що порушення Орендодавцями зобов`язання з надання Орендареві рахунків на сплату орендної плати та/або на відшкодування витрат на оплату спожитих комунальних послуг, вважається простроченням кредитора, а Орендар звільняється від відповідальності за порушення відведених цим Договором строків здійснення платежів. У випадку порушення Орендодавцями зобов`язання з надання Орендареві рахунків на сплату орендної плати та/або на відшкодування витрат на оплату спожитих комунальних послуг Орендар має сплатити такі рахунки в строк не пізніше ніж 10 календарних днів після їх отримання.

Суд вважає за необхідне зазначити, що неотримання рахунків на оплату не є тією підставою, яка унеможливлює сплату орендних платежів, оскільки рахунок є лише документом, що містить платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти. Наявність або відсутність рахунку не звільняє відповідача від обов`язку сплатити орендні та інші платежі, адже такий обов`язок виникає на підставі Договору, а не - рахунку.

За таких обставин, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача про те, що обов`язок зі сплати заборгованості за Договором не настав.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ст. ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

У ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України зазначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що за наявними в матеріалах справи доказами заборгованість відповідача по орендній платі за Договором складає 646 476,50 грн.

Доказів сплати відповідачем заборгованості чи відсутності підстав для її сплати сторонами до матеріалів справи не надано.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором позивачем також нараховано та пред`явлено до стягнення з відповідача 1 594,05 грн пені.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно зі ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 13.2 Договору у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати та/або відшкодування витрат на оплату комунальних послуг, Орендар сплачує на вимогу Орендодавців неустойку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення.

З огляду на те, що позивачем не надано суду належних доказів виставлення рахунку, доказів його направлення, як і доказів його отримання/вручення, (при цьому судом взято до уваги роздруківки з електронного листування, наданого позивачем) з наявних в матеріалах справи доказів не вбачається можливим встановлення факту прострочення такої оплати відповідачем, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми пені є такими, що не доведені належними та допустимими доказами та, як наслідок, не підлягають задоволенню.

Частиною 3 ст. 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Згідно з ч. 2 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ч. ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч. ч. 1, 2 ст. 73 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. ст. 76, 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Згідно з позицією Європейського суду з прав людини, процедурні гарантії, закріплені в ст. 6 Конвенції, гарантують кожному право подання скарги щодо його прав та обов`язків цивільного характеру до суду чи органу правосуддя. Таким чином втілюється право на звернення до суду, одним із аспектів якого є право доступу, тобто право розпочати провадження у судах з цивільних питань. Кожен має право на подання до суду скарги, пов`язаної з його або її правами та обов`язками; на це право, що є одним з аспектів права на доступ до суду, може посилатися кожен, хто небезпідставно вважає, що втручання у реалізацію його або її прав є неправомірним (рішення у справі "Голдер проти Сполученого Королівства" (Golder v. the United Kingdom), серія А №18, п. 28 36).

Положеннями ст. 86 ГПК України унормовано, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд встановив наявність підстав для задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості за Договором в загальному розмірі 646 476,50 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, 165, 219, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 ГПК України, Господарський суд Київської області,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬПО-ФУД" (02152, м. Київ, пр. Тичини Павла, буд. 1В, каб. 188; ідентифікаційний код 40720198) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРЕШ ЛТД" (08200, Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Університетська, буд. 2/1, корп. 2, прим. 123А; ідентифікаційний код 40229265) 646 476 (шістсот сорок шість тисяч чотириста сімдесят шість) грн 50 коп. заборгованості та 7 760 (сім тисяч сімсот шістдесят) грн 96 коп. судового збору.

3. В іншій частині в позові відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст. ст. 253, 254, 256-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 02.11.2026 (після виходу судді Іванова А.В. з відпустки та лікарняного)

Суддя А.В. Іванов