Рішення № 141102709, 02.11.2026, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5

_________________

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.11.2026 м. Харків Справа №905/337/26

Господарський суд Донецької області у складі судді Ніколаєвої Л.В.,

розглянувши справу №905/337/26

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Центр» (84122, Донецька обл., Краматорський р-н, м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5)

до відповідача Приватного підприємства «Супер-колор» (84122, Донецька обл., Краматорський р-н, м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5)

про стягнення 118 721,83 грн,

без повідомлення (виклику) сторін,

Суть спору: ОСББ «МЖК-Центр» звернулось до Господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з ПП «Супер-колор» 118 721,83 грн, з яких: 89 826,08 грн основний борг, 19 147,94 грн пеня, 2 968,44 грн 3% річних, 6 779,37 грн інфляційні втрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на несплату відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку за адресою: Донецька обл., Краматорський р-н, м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5, внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2019 року - лютий 2026 року згідно з виставленими позивачем рахунками.

01.06.2026 господарським судом постановлено ухвалу, якою позовну заяву ОСББ «МЖК-Центр» за вх.№2224/26 від 22.05.2026 залишено без руху; встановлено ОСББ «МЖК-Центр» строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 (десяти) днів з дня її отримання шляхом: надання рахунків на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2019 року - лютий 2026 року та доказів їх виставлення (направлення, вручення тощо) відповідачу (у разі неможливості їх надання - письмових пояснень з зазначенням причин); зазначення реквізитів рахунку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Центр» в банку або небанківському надавачі платіжних послуг та надання до суду документу, що підтверджує наявність такого рахунку.

08.06.2026 за вх.№01-41/4118/26 господарський суд одержав письмові пояснення позивача з додатками, якими усунені недоліки позовної заяви. Позивач зазначає, що вручення щомісячних рахунків ПП «Супер-колор» здійснювалося бухгалтером ОСББ особисто директору Лобко Т.І. або, у разі її відсутності, представникам підприємства, які були залучені до здійснення господарської діяльності ПП «Супер-колор» та знаходилися у приміщенні фотосалону, у зв`язку з чим окремими поштовими відправленнями позивач щомісячні рахунки для сплати внесків та платежів не надсилав, поштові квитанції, описи вкладення, рекомендовані повідомлення про вручення чи інші документи, які б підтверджували направлення рахунків засобами поштового зв`язку не оформлювались.

15.06.2026 господарським судом постановлено ухвалу, якою прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

17.07.2026 за вх.№3387/26 господарський суд одержав клопотання відповідача про продовження строку для надання відзиву (сформоване в системі «Електронний суд» 16.07.2026).

В обґрунтування клопотання відповідач зазначає, що 01.07.2026 він отримав позовну заяву з додатками. Наразі ним вживаються заходи щодо виконання ухвали суду, якою встановлений п`ятнадцятиденний строк для надання відзиву на позов, однак відзив не може бути наданий своєчасно через обстріли м. Слов`янська та виїзд працівників за межі Донецької області.

Щодо клопотання відповідача про продовження строку для надання відзиву суд зазначає наступне.

Статтею 251 ГПК України встановлено особливості подання заяв по суті справи у спрощеному позовному провадженні. За приписами частини першої зазначеної статті відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Отже, строк на подання відзиву є строком, який встановлений законом.

Відповідно до ст. 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи. Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк. Пропуск строку, встановленого законом або судом учаснику справи для подання доказів, інших матеріалів чи вчинення певних дій, не звільняє такого учасника від обов`язку вчинити відповідну процесуальну дію.

Оскільки у відповідача відсутній зареєстрований електронний кабінет ЄСІКС (відповідь №24154725 від 27.05.2026, надана на запит суду), про розгляд справи відповідач повідомлений шляхом направлення ухвали від 15.06.2026 (поштове відправлення R067202892040) на адресу: 84122, Донецька обл., Краматорський р-н, м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5, яка зазначена в ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Проте, ухвала від 15.06.2026 (поштове відправлення R067202892040) повернута до суду 09.07.2026 за закінченням терміну зберігання (за інформацією трекінгу з сайта АТ «Укрпошта»).

Разом з цим, вирішуючи питання щодо строку, протягом якого відповідач мав подати відзив на позов, суд виходить з того, що датою, коли відповідачу стало відомо про постановлення ухвали від 15.06.2026 є 01.07.2026, про що зазначено ним в клопотанні за вх. №3387/26.

Таким чином, відзив мав бути поданий відповідачем у строк до 16.07.2026 включно.

З огляду на те, що строк на подання відзиву може бути поновлений, а не продовжений, а також враховуючи, що клопотання відповідача подане без відзиву на позов, суд дійшов висновку про залишення його без задоволення, як таке, що не відповідає приписам ст. 119 ГПК України.

Враховуючи, що відповідач, будучи обізнаним про розгляд справи судом, відзив на позовну заяву не подав, спір вирішено за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 ГПК України.

На підставі ч. 4 ст. 240 ГПК України 02.11.2026 господарським судом підписано рішення без його проголошення.

Щодо строку розгляду справи.

Справа розглянута з перевищенням строку, встановленого ст. 248 ГПК України, з об`єктивних причин, пов`язаних з дією воєнного стану на території України, поточною ситуацією у м. Харків, який є прифронтовим містом, особливим режимом роботи суду в умовах воєнного стану (дистанційний (віддалений) режим роботи суду або в приміщенні суду (за необхідності та в умовах безпеки), обмежений доступ до приміщення суду).

Розглянувши матеріали справи, господарським судом встановлено наступне.

Згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №453914 від 25.04.2003, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №460849641 від 20.01.2026 відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.04.2003, виданого Слов`янською міською радою, на праві власності належить вбудоване нежитлове приміщення фотосалону з обробкою фотоматеріалів та офіс ПП «Супер-колор» за адресою: Донецька обл., м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5, загальною площею 328 кв.м.

22.04.2019 установчими зборами ОСББ «МЖК-Центр», розташованого за адресою: м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5, прийняті рішення, зокрема, про створення ОСББ «МЖК-Центр» (п. 2 протоколу №1 від 22.04.2019) та затвердження статуту ОСББ «МЖК-Центр» (п. 3 протоколу №1 від 22.04.2019).

04.06.2019 до ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань внесено запис №12771020000006898 про проведення державної реєстрації юридичної особи ОСББ «МЖК-Центр».

Відповідно до п. 1 розд. І статуту ОСББ «МЖК-Центр», затв. рішенням загальних зборів ОСББ «МЖК-Центр» (протокол №1 від 22.04.2019), ОСББ «МЖК-Центр» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласниками) багатоквартирного будинку №5, що розташований за місцезнаходженням: Донецька обл., м. Слов`янськ, вул. Свободи, відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п.1 розд. ІІ статуту).

Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розд. ІІ статуту).

Об`єднання, зокрема, має право відповідно до законодавства та цього статуту: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у т.ч. відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі, у т.ч. відрахування до резервного та ремонтного фондів (п. 4 розд. ІІ статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. п. 1, 2 розд. ІІІ статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 3 розд. ІІІ статуту).

Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у т.ч. відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту (п. 2 розд. ІV статуту).

Співвласник зобов`язаний, окрім іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 розд. V статуту).

За рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів (п. 2 розд. VІ статуту).

Рішенням установчих зборів ОСББ «МЖК-Центр» від 22.04.2019 затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: для 1-х поверхів 3,34 грн/кв.м, для 2-х - 9-х поверхів 4,90 грн/ кв.м (п. 6 протоколу №1 від 22.04.2019).

Рішенням загальних зборів ОСББ «МЖК-Центр» від 28.12.2025 встановлений розмір внесків за 1 кв.м: 5 грн для власників нежитлових приміщень комерційної нерухомості у багатоквартирному будинку, обладнаних покрівлею та таких, що здійснюють її ремонт самостійно, 15 грн для інших власників комерційної нерухомості в будинку (п. 8 протоколу б/н від 28.12.2025).

У період червень 2019 року - лютий 2026 року позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території буд. №5 по вул. Свободи в загальному розмірі 89 826,08 грн, а саме: №1/4 від 05.06.2019 за червень 2019 року на суму 1 095,52 грн, №2/4 від 05.07.2019 за липень 2019 року на суму 1 095,52 грн, №3/4 від 05.08.2019 за серпень 2019 року на суму 1 095,52 грн, №4/4 від 05.09.2019 за вересень 2019 року на суму 1 095,52 грн, №5/4 від 04.10.2019 за жовтень 2019 року на суму 1 095,52 грн, №6/4 від 05.11.2019 за листопад 2019 року на суму 1 095,52 грн, №7/4 від 05.12.2019 за грудень 2019 року на суму 1 095,52 грн, №1/4 від 03.01.2020 за січень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №2/4 від 05.02.2020 за лютий 2020 року на суму 1 095,52 грн, №3/4 від 05.03.2020 за березень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №4/4 від 03.04.2020 за квітень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №5/4 від 05.05.2020 за травень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №6/4 від 03.06.2020 за червень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №7/4 від 05.07.2020 за липень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №8/4 від 05.08.2020 за серпень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №9/4 від 04.09.2020 за вересень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №10/4 від 05.10.2020 за жовтень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №11/4 від 05.11.2020 за листопад 2020 року на суму 1 095,52 грн, №12/4 від 04.12.2020 за грудень 2020 року на суму 1 095,52 грн, №1/4 від 05.01.2021 за січень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №2/4 від 05.02.2021 за лютий 2021 року на суму 1 095,52 грн, №3/4 від 05.03.2021 за березень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №4/4 від 05.04.2021 за квітень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №5/4 від 05.05.2021 за травень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №6/4 від 04.06.2021 за червень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №7/4 від 05.07.2021 за липень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №8/4 від 05.08.2021 за серпень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №9/4 від 03.09.2021 за вересень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №10/4 від 05.10.2021 за жовтень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №11/4 від 05.11.2021 за листопад 2021 року на суму 1 095,52 грн, №12/4 від 03.12.2021 за грудень 2021 року на суму 1 095,52 грн, №1/4 від 04.01.2022 за січень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №2/4 від 04.02.2022 за лютий 2022 року на суму 1 095,52 грн, №3/4 від 04.03.2022 за березень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №4/4 від 04.04.2022 за квітень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №5/4 від 04.05.2022 за травень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №6/4 від 03.06.2022 за червень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №7/4 від 04.07.2022 за липень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №8/4 від 04.08.2022 за серпень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №9/4 від 05.09.2022 за вересень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №10/4 від 04.10.2022 за жовтень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №11/4 від 04.11.2022 за листопад 2022 року на суму 1 095,52 грн, №12/4 від 05.12.2022 за грудень 2022 року на суму 1 095,52 грн, №1/4 від 03.01.2023 за січень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №2/4 від 03.02.2023 за лютий 2023 року на суму 1 095,52 грн, №3/4 від 03.03.2023 за березень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №4/4 від 03.04.2023 за квітень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №5/4 від 03.05.2023 за травень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №6/4 від 05.06.2023 за червень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №7/4 від 03.07.2023 за липень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №8/4 від 03.08.2023 за серпень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №9/4 від 04.09.2023 за вересень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №10/4 від 03.10.2023 за жовтень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №11/4 від 03.11.2023 за листопад 2023 року на суму 1 095,52 грн, №12/4 від 04.12.2023 за грудень 2023 року на суму 1 095,52 грн, №1/4 від 05.01.2024 за січень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №2/4 від 05.02.2024 за лютий 2024 року на суму 1 095,52 грн, №3/4 від 05.03.2024 за березень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №4/4 від 05.04.2024 за квітень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №5/4 від 07.05.2024 за травень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №6/4 від 05.06.2024 за червень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №7/4 від 05.07.2024 за липень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №8/4 від 05.08.2024 за серпень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №9/4 від 05.09.2024 за вересень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №10/4 від 07.10.2024 за жовтень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №11/4 від 05.11.2024 за листопад 2024 року на суму 1 095,52 грн, №12/4 від 05.12.2024 за грудень 2024 року на суму 1 095,52 грн, №1/4 від 03.01.2025 за січень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №2/4 від 03.02.2025 за лютий 2025 року на суму 1 095,52 грн, №3/4 від 03.03.2025 за березень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №4/4 від 03.04.2025 за квітень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №5/4 від 05.05.2025 за травень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №6/4 від 03.06.2025 за червень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №7/4 від 03.07.2025 за липень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №8/4 від 04.08.2025 за серпень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №9/4 від 05.09.2025 за вересень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №10/4 від 03.10.2025 за жовтень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №11/4 від 03.11.2025 за листопад 2025 року на суму 1 095,52 грн, №12/4 від 03.12.2025 за грудень 2025 року на суму 1 095,52 грн, №1/4 від 09.01.2026 за січень 2026 року на суму 1 640 грн, №2/4 від 05.02.2026 за лютий 2026 року на суму 1 640 грн.

14.04.2026 позивач надіслав відповідачу досудову вимогу (претензію) за вих.№4010/26-04 від 21.03.2026 про сплату заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2019 року - лютий 2026 року в розмірі 89 826,08 грн протягом семи банківських днів з дня отримання цієї претензії.

За інформацією трекінгу з сайта АТ «Укрпошта» 02.05.2026 досудова вимога (претензія) за вих.№4010/26-04 від 21.03.2026 повернута відправнику за закінченням терміну зберігання.

Оскільки відповідачем не здійснено оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2019 року лютий 2026 року, позивач звернувся до суду з цим позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача основний борг в розмірі 89 826,08 грн, пеню в розмірі 19 147,94 грн, 3% річних в розмірі 2 968,44 грн, інфляційні втрати в розмірі 6 779,37 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з наступних мотивів.

За положеннями ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (ч. 3 ст. 11 ЦК України).

Згідно зі ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання / ОСББ)- юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Положеннями ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» також визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За приписами ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, зокрема, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Положеннями ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на співвласника будинку покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Тобто, внески співвласника багатоквартирного будинку до ОСББ - це цільові та обов`язкові для співвласника платежі, що визначається статутом або рішенням загальних зборів ОСББ і встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності останнього.

Як вище встановлено судом, ПП «Супер-колор» є власником вбудованого нежитлового приміщення фотосалону з обробкою фотоматеріалів та офісу ПП «Супер-колор» за адресою: Донецька обл., м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5, загальною площею 328 кв.м, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 25.04.2003, виданим Слов`янською міською радою, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №453914 від 25.04.2003, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №460849641 від 20.01.2026.

Тобто, ПП «Супер-колор» є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: Донецька обл., м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5, а отже зобов`язаний сплачувати внески, розмір яких встановлений рішенням установчих зборів ОСББ «МЖК-Центр» від 22.04.2019 (п. 6 протоколу №1 від 22.04.2019) для 1-х поверхів - 3,34 грн/кв.м, та рішенням загальних зборів ОСББ «МЖК-Центр» від 28.12.2025 (п. 8 протоколу б/н від 28.12.2025) - 5 грн за 1 кв.м., тобто з червня 2019 року 1 095,52 грн та з січня 2025 року 1 640 грн відповідно (виходячи з площі належного відповідачу приміщення).

Рішення установчих зборів ОСББ «МЖК-Центр» від 22.04.2019 та рішення загальних зборів ОСББ «МЖК-Центр» від 28.12.2025, оформлені відповідними протоколами, є чинними, відповідачем не оскаржувались, недійсними не визнавались.

При цьому, відсутність укладеного між ОСББ та співвласником багатоквартирного будинку договору на утримання і обслуговування будинку не звільняє останнього від встановленого законом обов`язку співвласника виконувати рішення загальних зборів ОСББ, зокрема, зі своєчасної сплати платежів по утриманню будинку та прибудинкової території.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 17.07.2018 у справі №910/6356/16.

У зазначеній постанові Верховний Суд також дійшов висновку щодо відсутності в ОСББ обов`язку підтверджувати документально факт понесення витрат з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки підставою позову є невиконання співвласником своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків, які затверджені рішення загальних зборів ОСББ. В зв`язку із чим, спір не пов`язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Як свідчать обставини справи, у період червень 2019 року лютий 2026 року позивачем виставлені відповідачу щомісячні рахунки-фактури на оплату внесків у загальному розмірі 89 826,08 грн шляхом їх вручення нарочно директору відповідача ОСОБА_1 або, у разі її відсутності, представникам підприємства, які залучені до здійснення господарської діяльності підприємства та знаходилися у приміщенні фотосалону, про що зазначено позивачем у письмових поясненнях за вх.№01-41/4118/26 від 08.06.2026 та не спростовано відповідачем.

Разом з цим, рішенням установчих зборів ОСББ «МЖК-Центр» від 22.04.2019 та рішенням загальних зборів ОСББ «МЖК-Центр» від 28.12.2025 не встановлений строк сплати спірних внесків, в рахунках-фактурах такий строк також не зазначений.

У цьому випадку, суд враховує позицію Верховного Суду, яка викладена в постанові від 17.07.2018 у справі №910/6356/16 та згідно з якою не встановлення рішенням загальних зборів помісячного строку для оплати внесків співвласником багатоквартирного будинку не звільняє його від їх оплати.

Отже, за висновком суду, до спірних правовідносин підлягає застосуванню ч. 2 ст. 530 ЦК України, якою передбачено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 27.07.2026 у cправі № 908/2994/25.

Враховуючи викладене, а також те, що досудова вимога (претензія) за вих.№4010/26-04 від 21.03.2026 про сплату заборгованості за внесками в загальному розмірі 89 826,08 грн, яка направлена відповідачу, вважається пред`явленою йому 02.05.2026 (дата її повернення поштою за закінченням терміну зберігання), строк виконання зобов`язань зі сплати внесків є таким, що настав 11.05.2026 (з урахуванням того, що 09.05.2026 та 10.05.2026 є вихідними днями).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Між тим, відповідачем не здійснено оплату внесків за період червень 2019 року лютий 2026 року, внаслідок чого у нього виник борг у розмірі 89 826,08 грн. При цьому, жодних зауважень та заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, що спростовують його наявність, відповідачем до суду не надано.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 89 826,08 грн, а отже і про їх задоволення.

Щодо вимог про стягнення пені.

Позивачем заявлено до стягнення пеню, нараховану на заборгованість за внесками в розмірі 36 152,16 грн (за червень 2019 року лютий 2022 року) за період з 01.06.2019 по 24.02.2022 в розмірі 19 147,94 грн.

Згідно зі ст. 29 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» особи, винні у недотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об`єднань і асоціацій; порушенні статуту об`єднання та протидії його виконанню; створенні, організації діяльності або ліквідації об`єднання з порушенням законодавства; незаконному привласненні майна, що перебуває у спільній власності; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, умисній втраті чи втраті з необережності або знищенні оригіналів протоколів загальних зборів об`єднання, листків опитування, договорів та інших документів щодо діяльності об`єднання; ненаданні співвласникам інформації, передбаченої цим Законом, - несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Законами України може бути встановлена відповідальність і за інші види правопорушень.

Схожу норму містить і ст. 189 ЖК України (який був чинний на час існування спірних правовідносин), відповідно до якої особи, винні, зокрема, у порушенні правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під`їздів, придомових територій; незаконному переобладнанні та / або переплануванні жилих будинків (квартир), інших жилих приміщень, призначених та придатних для постійного або тимчасового проживання, нежилих приміщень, розташованих у жилих будинках, та / або використанні їх не за призначенням; у порушенні правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, у безгосподарному їх утриманні; у псуванні жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об`єктів благоустрою, несуть кримінальну, адміністративну або іншу відповідальність згідно із законом. Відповідно до законів України може бути встановлено відповідальність і за інші порушення житлового законодавства.

Частиною 1 ст. 8 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласники не несуть відповідальності за зобов`язаннями, що виникли внаслідок дій уповноваженої особи (осіб) та/або управителя, вчинених з перевищенням наданих їм повноважень. Співвласники не несуть відповідальності за зобов`язаннями, що виникли внаслідок дій або бездіяльності управителя, що порушують умови договору управління багатоквартирним будинком.

Отже, наведені вище норми регламентують, що відповідальність (цивільна, адміністративна або кримінальна) співвласника багатоквартирного будинку встановлюється виключно законом.

При цьому, ані ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ані ЖК України (який був чинний на час існування спірних правовідносин), ані ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», як і ЦК України, не передбачають такий вид цивільно-правової відповідальності співвласника багатоквартирного будинку як штрафні санкції (штраф, пеню) за несвоєчасну сплату обов`язкових внесків на утримання та ремонт будинку.

Положення ст. 549 ЦК України, на підставі яких позивачем нараховано пеню, в цьому випадку не можуть бути застосовані, оскільки з аналізу вказаної норми вбачається, що пеня як забезпечення виконання зобов`язання встановлюється або договором, або законом.

Втім, як вже зазначено вище, чинне законодавство не передбачає штрафних санкцій за несвоєчасну сплату обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Відтак, таке забезпечення може випливати лише з договірних правовідносин між сторонами.

Наведена правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 29.07.2026 у справі №910/12405/25.

Разом з цим, за обставинами справи сторони не укладали цивільно-правовий договір у розумінні ст. 202 ЦК України з письмовим закріпленням в ньому заходів цивільно-правової відповідальності за прострочення зобов`язань з оплати внесків у вигляді, зокрема, пені.

Отже, у спірних правовідносинах відсутнє як законодавче, так і договірне забезпечення виконання зобов`язань з оплати обов`язкових внесків співвласниками багатоквартирного будинку у вигляді пені.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про необґрунтованість та неправомірність позовних вимог про стягнення пені в розмірі 19 147,94 грн, а отже і про відмову в їх задоволенні.

Щодо вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат.

Позивачем заявлено до стягнення 3% річних та інфляційні втрати, нараховані на заборгованість за внесками в розмірі 36 152,16 грн (за червень 2019 року лютий 2022 року) за період з 01.06.2019 по 24.02.2022 в розмірі 2 968,44 грн та 6 779,37 грн відповідно.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відсутність оплати відповідачем послуг, пов`язаних з утриманням належного йому на праві спільної сумісної власності майна, є за своєю суттю порушенням грошового зобов`язання, яке виникло на підставі закону. Наведена норма не обмежує застосування передбачених нею заходів цивільно-правової відповідальності лише щодо порушення зобов`язань, які виникли на підставі договору (постанова Верховного Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17).

Водночас, враховуючи попередній висновок суду щодо настання строку виконання зобов`язань з оплати спірних внесків 11.05.2026, позовні вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.06.2019 по 24.02.2022 є безпідставними. За період після 11.05.2026 позивачем не заявлялись вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про необґрунтованість та неправомірність позовних вимог про стягнення 3% річних в розмірі 2 968,44 грн та інфляційних втрат в розмірі 6 779,37 грн, а отже і про відмову в їх задоволенні.

На підставі ст. 129 ГПК України, у зв`язку з частковим задоволенням позову, витрати позивача щодо сплати судового збору в розмірі 2 662,40 грн покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог: 2 014,40 грн на відповідача, 648 грн на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Центр» задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Супер-колор» (84122, Донецька обл., Краматорський р-н, м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5, ідент. код 24154725) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Центр» (84122, Донецька обл., Краматорський р-н, м. Слов`янськ, вул. Свободи, буд. 5, ідент. код 43036040, рахунок НОМЕР_1 в Акціонерному товаристві Комерційний банк «Приватбанк», код банку (МФО) 305299) заборгованість за внесками в розмірі 89 826 (вісімдесят дев`ять тисяч вісімсот двадцять шість) грн 08 коп., судовий збір у розмірі 2 014 (дві тисячі чотирнадцять) грн 40 коп.

3. В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Східного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 02.11.2026.

Суддя

Л.В. Ніколаєва