Рішення № 141088110, 20.10.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/1590/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Мусієнко О.О.

за участі секретаря судового засідання Дробиш К.А.,

дослідивши матеріали справи

за позовом: Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (65496, Одеська обл., Одеський р н, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 27)

до відповідача: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Вільямс" (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 123, приміщення 5М)

про стягнення 2 326 488, 63 грн

у відкритому судовому засіданні за участю

представників сторін:

від позивача: Ватан О.С.;

від відповідача: Івахненко Д.В.

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог.

29.04.2026 Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області (далі позивач) звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом, сформованим в системі "Електронний суд" (вх. № 1628/26 від 29.04.2026), про стягнення з Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Вільямс" (далі ОК "ЖБК "Вільямс", відповідач) грошових коштів в сумі 2 326 488, 63 грн, з яких: 687 881, 92 грн пеня, 1 367 312, 56 грн інфляційні нарахування, 271 294, 15 грн 3 % річних та витрат на сплату судового збору.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.05.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Протокольною ухвалою суду від 10.06.2026 закрито підготовче провадження у справі № 916/1590/26 за позовом Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до відповідача ОК "ЖБК "Вільямс" про стягнення 2 326 488, 63 грн; призначено справу до судового розгляду по суті на 22.06.2026 о 15:00.

Протокольною ухвалою суду від 22.06.2026 оголошено перерву до 08.07.2026 о 14:00.

Протокольною ухвалою суду від 08.07.2026 оголошено перерву до 22.07.2026 о 12:20.

Однак, судове засідання, призначене на 22.07.2026 о 12:20, не відбулося у зв`язку з тим, що системою цивільної оборони у Одеському районі було оголошено повітряну тривогу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.07.2026 призначено судове засідання на 08.09.2026 о 17:00.

Протокольною ухвалою суду від 08.09.2026 оголошено перерву до 24.09.2026 о 16:15.

Протокольною ухвалою суду від 24.09.2026 оголошено перерву до 20.10.2026 о 14:45.

У судовому засіданні 20.10.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення в порядку ст. 219 ГПК України, у зв`язку з чим оголосив перерву п`ять хвилин.

20.10.2026 судом оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

3. Позиція учасників справи.

Доводи позивача Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області.

Позовні вимоги обґрунтовані простроченням сплати відповідачем пайової участі та невиконанням такого обов`язку у строк, встановлений договором № 9 про пайову участь від 07.12.2018, який є дійсним та продовжує свою дію до моменту його повного виконання сторонами; рішень суду щодо внесення змін або розірвання договору не приймалося.

Вказує, що загальна сума заборгованості ОК "ЖБК "Вільямс" у зв`язку із простроченням сплати пайової участі на розвиток інфраструктури населеного пункту за ІІІ чергу будівництва, 1 пусковий комплекс секція 4; ІІІ чергу будівництва, 2 пусковий комплекс секція 5; ІІІ чергу будівництва: 3 пусковий комплекс підземний паркінг, ІV черга будівництва: 1 пусковий комплекс-секція 6, 2 пусковий комплекс підземний паркінг об`єкту «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергам (І черга секція 2,3, ІІ черга- секція 1, ІІІ черга секція 4,5, ІV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м «Дружний», масив 10, діл 26/2 та частини ділянки 27, на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області» складає: пеня в сумі 687 881, 92 грн, 3% річних в сумі 271 294, 15 грн, інфляційні витрати в сумі 1 367 312, 56 грн, що загалом 2 326 488, 63 грн.

У відповіді на відзив, сформованій в системі "Електронний суд" 01.06.2026 (вх. № 18974/26 від 01.06.2026), позивач вказує, що відповідач помилково стверджує, що його обов`язок щодо сплати пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту виник виключно після підписання 11.11.2024 розрахунку величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів, що суперечить змісту ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин. Введення об`єкта будівництва в експлуатацію відбулося 07.09.2021, однак без належного виконання відповідачем свого грошового обов`язку та саме з моменту прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію у відповідача виникло прострочення виконання грошового зобов`язання, оскільки пайова участь на той момент не була сплачена у повному обсязі. Вважає, що відповідач помилково ототожнює момент погодження сторонами остаточного розрахунку та момент виникнення самого обов`язку зі сплати пайової участі.

Доводи відповідача про те, що з 01.01.2020 статтю 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» було виключено, а тому після цієї дати правовідносини сторін нібито регулювалися виключно договором позивач вважає безпідставними, оскільки пунктом 2 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» прямо передбачено, що договори про пайову участь, укладені до 01.01.2020, є дійсними та продовжують свою дію до моменту їх повного виконання.

Вказує, що договір № 01-2307/25 не містить жодного положення про припинення первісного зобов`язання, сторони не погоджували припинення наслідків прострочення, сторони не домовлялися про припинення права позивача на стягнення штрафних санкцій. Натомість, зміст укладеного договору № 01-2307/25 свідчить виключно про визнання відповідачем існуючої простроченої заборгованості, та надання позивачем можливості її поступового погашення. Таким чином, укладений договір № 01-2307/25 не припинив факту прострочення, а лише змінив порядок погашення вже існуючого боргу та не звільняє Відповідача від обов`язку сплатити пеню, інфляційні втрати, 3 % річних, нараховані за весь період прострочення виконання грошового зобов`язання.

Позивач не заперечує факту часткового та подальшого повного погашення відповідачем основної суми заборгованості. Разом з тим, сплата основного боргу після допущення прострочення не припиняє право на стягнення штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3 % річних відповідно до статті 625 ЦК України. Здійснення відповідачем часткових оплат після виникнення прострочення та після звернення позивача до суду не припиняє права останнього на стягнення інфляційних втрат та 3 % річних за весь період прострочення виконання грошового зобов`язання. Посилається на висновки Верховного Суду викладені у постанові від 05.05.2022 року у справі № 925/683/21.

Доводи відповідача ОК "ЖБК "Вільямс".

У відзиві на позовну заяву, сформованому в системі "Електронний суд" 26.05.2026 (вх. № 18307/26 від 26.05.2026), просив позов Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до ОК "ЖБК "Вільямс" про стягнення 2 326 488, 63 грн залишити без задоволення.

Вказує, що на підставі додаткової угоди № 3 від 24.12.2019 до договору, 11.11.2024 сторонами було підписано розрахунок величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів, яким було визначено, що за ІІІ чергу будівництва, 1 ПК секція 4; ІІІ чергу, 2 ПК секція 5; ІІІ чергу 3 ПК підземний паркінг; ІV черга 1ПК секція 6, 2ПК підземний паркінг розмір пайової участі становить: 2 493 120, 00 грн, яку ОК "ЖБК "Вільямс" був зобов`язаний сплатити протягом 6 місяців, тобто до 12.05.2025.

Тобто, сторони визначили розмір зобов`язання - 2 493 120, 00 грн, та строк його виконання - до 12.05.2025. Станом на 12.05.2025 сума заборгованості відповідача перед позивачем, з урахуванням частково здійснених останнім оплат, становила 1 293 120, 00 грн. Відповідачем 29.05.2025 та 27.06.2025 сплачено 200 000, 00 грн та 200 000, 00 відповідно.

Укладеним 23.07.2025 сторонами договором № 01-2307/25р про реструктуризацію заборгованості відповідно до укладеного розрахунку величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 11.11.2024 змінено строк виконання зобов`язання по оплаті пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів щодо ІІІ черги будівництва, та ІV черги будівництва. Відповідно до зміненого строку відповідач зобов`язаний сплатити залишок заборгованості за наступним графіком: в липні 2025 148853,00 грн; в серпні 2025 148853,00 грн; в вересні 2025 148853,00 грн; в жовтні 2025 148853,00 грн; в листопаді 2025 148853,00 грн; в грудні 2025 148853,00 грн.

Вказує, що 28.07.2025, 26.08.2025, 29.09.2025, 28.07.2025 та 31.10.2025 відповідач сплатив 200 000, 00 грн, 200 000, 00 грн, 200 000, 00 грн та 293 120, 00 грн відповідно, тобто вся заборгованість була сплачена до 31.10.2025 у повному обсязі.

Відповідач не погоджується з зазначеним позивачем розрахунком заборгованості (сумою штрафних санкцій, розміром пені та періодом їх нарахування тощо) з наступних підстав.

Сторони визначили що відповідач зобов`язаний сплатити пайову участь (внесок) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів у розмірі 2 493 120, 00 грн в строк до 12.05.2025. Станом на 12.05.2025 відповідач мав заборгованість зі сплати пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів у розмірі 1 293 120, 00 грн. 23.07.2025 між сторонами було укладено договір № 01-2307/25р про реструктуризацію заборгованості відповідно до укладеного розрахунку від 11.11.2024, яка на момент укладення такого договору становила 893 120, 00 грн.

З урахуванням положень ст. 604 ЦК України, 23.07.2025, попереднє зобов`язання відповідача сплатити пайову участь (внесок) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів в строк до 12.05.2025, визначене договором № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради від 07.12.2018 з урахуванням додаткової угоди № 3 від 24.12.2019 та розрахунку величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 11.11.2024, припинилося і виникло нове зобов`язання відповідача сплатити заборгованість за пайову участь (внесок) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів згідно графіку визначеного договором № 01-2307/25р про реструктуризацію заборгованості відповідно до укладеного розрахунку від 11.11.2024. Відповідач не порушив зобов`язань визначених договором № 01-2307/25р про реструктуризацію заборгованості відповідно до укладеного розрахунку від 11.11.2024.

Відповідач допустив порушення зобов`язань виключно в період з 12.05.2025 по 23.07.2025, за що повинен сплатити позивачу: інфляційні втрати в розмірі 23 852, 38 грн, пеню в розмірі 30 761, 86 грн та 3% в розмірі 6320, 94 грн, що загалом становить 60 935, 18 грн.

Зазначає, що 29.04.2026 (до відкриття провадження по справі) відповідач оплатив позивачу 72 047, 42 грн в якості пені, 3% річних та інфляційних за договором № 9 про пайову участь від 07.12.2018 на підставі проведеного ним розрахунку заборгованості, який раніше долучено до відповіді на претензію вих № 8 від 23.02.2026.

У додаткових письмових поясненнях, сформованих в системі "Електронний суд" 06.07.2026 (вх. № 23586/26 від 06.07.2026), відповідач вказав, що величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами; між ТСР та Кооперативом було укладено договір та розрахунки на всі черги будівництва об`єкту із загальною вартістю пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту 7 320 844, 80 грн; кооперативом було сплачено всю суму пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, що підтверджується довідками; відповідач допустив порушення зобов`язань за договором виключно в період з 12.05.2025 по 23.07.2025; 29.04.2026 (до відкриття провадження по справі) відповідач оплатив позивачу 72 047, 42 грн в якості пені, 3% річних та інфляційних за договором. Звертає увагу суду, що практика Верховного Суду, на яку посилається Позивач, не є релевантною, оскільки стосується правовідносин, в яких замовник будівництва не уклав договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту, а в даній справі Відповідачем було укладено такий договір.

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Згідно дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 113182190949 від 07.08.2018, замовнику ОК "ЖБК "Вільямс" та генеральному підряднику ТОВ "ЮГСТРОЙ-СУ-1 надано дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергам (І черга секції 2,3, ІІ черга- секція 1, ІІІ черга секції 4,5, ІV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м «Дружний», масив 10, діл 26/2 та частини ділянки 27, на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.

Між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області, як радою, та ОК "ЖБК "Вільямс", як замовником, 07.12.2018 був укладений договір № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради (далі - договір), п. 1.1. якого передбачено, що відповідно до цього договору замовник зобов`язується взяти пайову участь у створенні і розвитку інженернотранспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради та перерахувати до спеціального цільового фонду Таїровської селищної ради, відкритий в управлінні Державного казначейства України в Одеській області, грошові кошти на пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради у розмірі, що дорівнює 4 % (чотири відсотки) від загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта містобудування, яка визначена проектною документацією і затверджена в установленому законодавством порядку.

У відповідності до п. 1.1.1. договору розмір (величина) пайової участі замовника будівництва визначається відповідно до статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Положення про порядок залучення, встановлення розміру і використання коштів пайової участі фізичних та юридичних осіб (замовників будівництва об`єктів) у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів на території Таїровської селищної ради, затвердженого рішенням 21 сесії VI скликання Таїровської селищної ради № 543 VI від 07.12.2012 р. (із змінам та доповненнями), виходячи із загальної кошторисної вартості будівельних робіт І черга секція 2,3, що є частиною наступного об`єкта: «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергам (І черга секція 2,3, ІІ черга- секція 1, ІІІ черга секція 4,5, ІV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м «Дружний», масив 10, діл 26/2 та частини ділянки 27, на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області», згідно наданого замовником зведеного кошторисного розрахунку вартості будівельних робіт, складає 3 186, 16 грн, які мають бути перераховані замовником в порядку, на умовах та у строки, встановлені цим договором.

Згідно з п. 2.1. договору замовник зобов`язується перерахувати грошові кошти у розмірі, визначеному пунктом 1.1.1. розділом I цього договору, на рахунок цільового фонду Таїровської селищної ради з призначенням платежу: "Пайова участь (внесок) у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради" в строк до 28 лютого 2019 року.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що замовник у випадку несвоєчасної сплати внеску, передбаченого розділом I цього договору, сплачує пеню в розмірі 0, 1 % за кожний день прострочення, але не більше облікової ставки НБУ від суми договору.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до 28.02.2019, але в будь якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (п. 5.1. договору).

За положеннями п. 6.1. договору зміни до цього договору вносяться в установленому законодавством порядку за взаємною згодою сторін шляхом укладання відповідних угод, які є невід`ємною частиною цього договору або у судовому порядку.

Договір підписаний позивачем та відповідачем, скріплений печатками сторін, його дійсність не заперечується сторонами.

Додатком № 1 до договору № 9 від 07.12.2018 є розрахунок величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів, п. 3 якого передбачено, що замовник зобов`язаний в строк до 28 лютого 2019 року повністю сплатити кошти пайової участі у розмірі 3 186 975, 16 грн за реквізитами оплати, зазначеними у п. 1.2. договору № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 07.12.2018.

Додаток № 1 підписаний позивачем та відповідачем, скріплений їх печатками.

Між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області, як радою, та ОК "ЖБК "Вільямс", як замовником, 28.02.2019 було укладено додаткову угоду № 1 до договору № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради від 07.12.2018.

За умовами додаткової угоди № 1 замовник зобов`язується перерахувати грошові кошти у розмірі, визначеному пунктом 1.1.1. розділом I цього договору, на рахунок цільового фонду Таїровської селищної ради з призначенням платежу: "Пайова участь (внесок) у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради" в строк до 30 червня 2019 року. Замовник зобов`язаний в строк до 30 червня 2019 року повністю сплатити кошти пайової участі у розмірі 3 186 975, 16 грн, за реквізитами оплати, зазначеними у п. 1.2. договору № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 07.12.2018.

Додаткова угода № 1 підписана позивачем та відповідачем, скріплена їх печатками.

Між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області, як радою, та ОК "ЖБК "Вільямс", як замовником, 30.06.2019 було укладено додаткову угоду № 2 до договору № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 07.12.2019.

За умовами додаткової угоди № 2 замовник зобов`язується перерахувати грошові кошти у розмірі, визначеному пунктом 1.1.1. розділом I цього договору, на рахунок цільового фонду Таїровської селищної ради з призначенням платежу: "Пайова участь (внесок) у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради" в строк до 01 вересня 2019 року; замовник зобов`язаний в строк до 01 вересня 2019 року повністю сплатити кошти пайової участі у розмірі 3 186 975, 16 грн, за реквізитами оплати, зазначеними у п. 1.2. договору № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 07.12.2018.

Додаткова угода № 2 підписана позивачем та відповідачем, скріплена їх печатками.

Додатком № 2 до договору № 9 від 07.12.2018 є розрахунок 1 величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів, п. 3 якого передбачено, що замовник зобов`язаний в строк до 31 грудня 2020 року повністю сплатити кошти пайової участі у розмірі 1 640 749, 64 грн за відповідними реквізитами.

Додаток № 2 підписаний позивачем та відповідачем, скріплений їх печатками.

Між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області, як радою, та ОК "ЖБК "Вільямс", як замовником, 24.12.2019 було укладено додаткову угоду № 3 до договору № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 07.12.2018.

За умовами додаткової угоди № 3:

1. Сторони, враховуючи загальновідомий юридичний принцип щодо дії нормативно- правових актів у часі, врегулювання правовідносин нормами закону чи інших правових актів, що діяли на момент виникнення таких правовідносин, з огляду на звернення ОК "ЖБК "Вільямс" згідно з листами від 25.10.2018 № 80 (зареєстрований Таїровською селищною радою від 26.10.2018 за № 1023/02-07), від 13.11.2018 № 35 (зареєстрований Таїровською селищною радою від 14.11.2018 за № 1111/02-07) щодо укладення договору про пайову участь, дійшли взаємної згоди про застосування продовження строку дії договору № 9 від 07.12.2018, застосування до договірних правовідносин положень ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної документації" в редакції Закону, що діяв на момент звернення ОК "ЖБК "Вільямс", та рішення Таїровської селищної ради від 12.08.2016 № 329 VII зі змінами, доповненнями цього договору умовами, що визначають його предмет, а також про урегулювання питання щодо здійснення розрахунків.

2. Доповнити п. 1.1.1 № 9 від 07.12.2018 наступним: "Інші черги об`єкту "Будівництва багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергах (зокрема II черга секція 1; III черга секція 4, 5; IV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м "Дружний", масив 10, ділянка № 26/2 та частина ділянки 27 на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області оплачуються на підставі підписаного між сторонами розрахунку величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів, який складається відповідно до п. 1.1. цього договору та х урахуванням наданої проектно кошторисної документації (розрахунку вартості) відповідної черги. Строки оплати названого пайового внеску встановлюються у відповідних розрахунках, що є невід`ємною частиною цього договору.

3. Пункт 1.2. договору виключити та встановити, що реквізити для оплати замовником пайового внеску зазначаються у кожному окремому розрахунку для відповідної черги будівництва, що є предметом цього договору.

4. Продовжити договірні правовідносини сторін за договором № 9 від 07.12.2018 та встановити, що він є дійсним до моменту введення останньої черги об`єкту "Будівництва багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергах (зокрема II черга секція 1; III черга секція 4, 5; IV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м "Дружний", масив 10, ділянка № 26/2 та частина ділянки 27 на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області" в експлуатацію та здійснення усіх розрахунків за цим договором.

Додаткова угода № 3 підписана позивачем та відповідачем, скріплена їх печатками.

Додатком № 3 до договору № 9 від 07.12.2018 є розрахунок від 11.11.2024 величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів, який був складений та підписаний між сторонами за III чергу будівництва, 1 пусковий комплекс секція 4; III чергу будівництва, 2 пусковий комплекс секція 5; III чергу будівництва, 3 пусковий комплекс підземний паркінг, IV черга будівництва, 1 пусковий комплекс секція 6, 2 пусковий комплекс підземний паркінг об`єкту "Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергах (I черга секції 2, 3, II черга секція 1; III черга секції 4, 5; IV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м "Дружний", масив 10, ділянка № 26/2 та частина ділянки 27 на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.

За умовами вказаного розрахунку він здійснюється на підставі кошторисної вартості будівництва, зазначеної у сертифікатах про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів зареєстровані в ЄДЕССБ: ІУ123210715371 III черга будівництва, 1 пусковий комплекс секція 4; ІУ 123210830194 III черга будівництва, 2 пусковий комплекс секція 5; величина пайового внеску замовника будівництва об`єкта розрахована за формулою ПУ = КВ х 4%, де ПУ розмір пайової участі, КВ - кошторисна вартість будівництва, 4% - розмірі пайової участі кошторисної вартості будівництва, а саме: III черга будівництва, 1 пусковий комплекс секція 4: ПУ = 31 221 000 грн х 4% = 1 248 840 грн; III черга будівництва, 2 пусковий комплекс секція 5: ПУ = 31 107 000 грн х 4% = 1 244 280 грн; загальний розмір (величина) пайової участі замовника будівництва становить 2 493 120 грн; замовник зобов`язаний протягом 6 місяців повністю сплатити кошти пайової участі у розмірі 2 493 120 грн за наступними реквізитами: одержувач платежу: ГУК в Од.обл./отг смт Таїр./24170000, код одержувача за ЄДРПОУ: 37607526, банк одержувача: Казначейство України (ел. адм. подат.), рахунок одержувача: UA 14 899998 0314161921000015600, код платежу: "24062200 надходження коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту; розрахунок не підлягає розрахунку та сплаті на підставі п. 13 розділу I Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні" № 132-IX від 20.09.2019".

Відповідачем надано платіжні доручення № 155 від 11.02.2019 на суму 200 000 грн, № 1162 від 02.08.2019 на суму 500 000 грн, № 1182 від 06.08.2019 на суму 200 000 грн, № 1250 на суму 500 000 грн, № 1256 від 13.08.2029 на суму 500 000 грн, № 1257 від 14.08.2019 на суму 200 000 грн, № 1275 від 15.08.2019 на суму 200 000 грн, № 1304 від 16.08.2019 на суму 200 000 грн, № 1312 на суму 86 975, 16 грн та платіжні інструкції в національній валюті від 12.02.2019 № 1368 на суму 150 000 грн, від 12.02.2019 № 1370 на суму 50 000 грн, від 13.02.2019 № 1376 на суму 200 000 грн, від 14.02.2019 № 1381 на суму 200 000 грн, в яких зазначено призначення платежу "код 24170000 пайова участь у створенні і розвитку інж. трансп. та соц. Інфраструктури нас. пунктів Таїровської селищної ради, зг. дог. 9 від 07.12.18, без ПДВ".

Відповідно до довідки № 1089 від 10.09.2019, наданої ОК "ЖБК "Вільямс" в тому, що за останнім згідно договору від 07.12.2018 № 9 про встановлення розміру пайової участі (внеску) у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту заборгованості перед Таїровським селищним бюджетом станом на 10.09.2019 не має.

Відповідно до платіжного доручення № 4277 від 07.08.2020 ОК "ЖБК "Вільямс" було перераховано грошові кошти в розмірі 1 640 749, 64 грн на наступні реквізити: отримувач УДКСЦ в Овідіоп. р-ні Од.обл./, код 37607526, рахунок - UA 14 899998 0314161921000015600 із вказівкою призначення платежу " код 24170000 пайова участь у створенні і розвитку інж. трансп. та соц. Інфраструктури нас. пунктів Таїровської селищної ради, зг. дог. 9 від 07.12.18, без ПДВ".

Згідно довідки № 1966 від 10.08.2020, наданої ОК "ЖБК "Вільямс" в тому, що за останнім згідно договору від 07.12.2018 № 9 про встановлення розміру пайової участі (внеску) у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту заборгованість по розрахунку (за II чергу секція 1) в сумі 1 640 749, 64 грн перед Таїровським селищним бюджетом станом на 10.08.2020 відсутня.

Відповідно до інформації з Реєстру документів Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва обліковується дозвільний документ; реєстраційний номер в ЄДЕССБ ІУ123210715371; статус документу діючий; тип видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України (37471912), Версія №1, Статус (поточна); назва об`єкта: будівництво багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергах (I черга секції 2, 3, II черга секція 1; III черга секції 4, 5; IV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м "Дружний", масив 10, ділянка № 26/2 та частина ділянки 27 на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, III черга будівництва, 1 пусковий комплекс - секція 4; клас наслідків СС3; дата реєстрації в ЄДЕССБ 27.07.2021; відомості про замовника: ОК "ЖБК "Вільямс"; терміни будівництва: дата початку будівництва 07.08.2018, дата завершення будівництва 23.06.2021, строк введення об`єкта (черги пускового комплексу) в експлуатацію 27.07.2021.

Згідно інформації з Реєстру документів Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва обліковується дозвільний документ; реєстраційний номер в ЄДЕССБ ІУ123210830194; статус документу діючий; тип видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України (37471912), Версія №1, Статус (поточна); назва об`єкта: будівництво багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергах (I черга секції 2, 3, II черга секція 1; III черга секції 4, 5; IV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м "Дружний", масив 10, ділянка № 26/2 та частина ділянки 27 на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, III черга будівництва, 2 пусковий комплекс - секція 5; клас наслідків СС3; дата реєстрації в ЄДЕССБ 07.09.2021; відомості про замовника: ОК "ЖБК "Вільямс"; терміни будівництва: дата початку будівництва 07.08.2018, дата завершення будівництва 03.08.2021, строк введення об`єкта (черги пускового комплексу) в експлуатацію 03.09.2021.

Між Таїровською селищною радою Одеського району Одеської області, як сторона 1, та ОК "ЖБК "Вільямс", як сторона 2, 23.07.2025 було укладено договір № 01-2307/25р про реструктуризацію заборгованості відповідно до укладеного розрахунку величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 11.11.2024 б/н, додатку № 3 до договору № 9 від 07.12.2018, п. 1.1. якого передбачено, що сторона 1 надає стороні 2 розстрочку у погашенні заборгованості до укладеного розрахунку величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 11.11.2024 б/н, додатку № 3 до договору № 9 від 07.12.2018, що утворилася станом на 01.07.2025 на суму 893 120 грн.

Договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2025 року, але в будь-якому випадку до повного погашення стороною 2 заборгованості (п. 4.1 вказаного договору).

У листі № 3625/02-07 від 27.11.2025, позивач зазначив, що відповідно до розрахунку величини участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 11.11.2024 загальний розмір пайової участі за III чергу будівництва, 1 пусковий комплекс секція 4; III чергу будівництва, 2 пусковий комплекс секція 5; III чергу будівництва, 3 пусковий комплекс підземний паркінг, IV черга будівництва, 1 пусковий комплекс секція 6, 2 пусковий комплекс підземний паркінг об`єкту "Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергах (I черга секції 2, 3, II черга секція 1; III черга секції 4, 5; IV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м "Дружний", масив 10, ділянка № 26/2 та частина ділянки 27 на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області складав 2 493 120 грн.

Додатком листа № 3625/02-07 від 27.11.2025 вказано довідку, згідної якої до бюджету Таїровської селищної територіальної громади надійшли кошти за кодом 24170000 "Надходження коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту" від ОК "ЖБК "Вільямс" в сумі 2 493 120 грн.

У довідці фінансового управління Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області, наданої у відповідь на запит Чорноморської окружної прокуратури Одеської області за вх. № 3767/02-07 від 04.12.2025, зазначено, до бюджету Таїровської селищної територіальної громади надійшли кошти від ОК "ЖБК "Вільямс" за кодом 24170000 "Надходження коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту" в сумі 2 493 120 грн.

Позивач звернувся до відповідача з претензією № 1 за вих. № 65 від 23.01.2026 щодо стягнення пені, 3 % річних та інфляційних витрат у зв`язку з простроченням сплати пайової участі на розвиток інфраструктури населеного пункту.

У вказаній претензії позивач вимагав протягом двадцяти днів з дня її одержання перерахувати на розрахунковий рахунок: призначення платежу - надходження коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, ГУК в Од.обл./отг смт Таїр./24170000, 37607526, Казначейство України (ел. адм. подат.), UA 14 899998 0314161921000015600, 24062200, усю суму заборгованості в сумі 3 014 370, 55 грн.

Відповідач у відповіді за вих. № 8 від 23.02.2026 на претензію № 1 щодо стягнення пені, 3 % річних та інфляційних витрат у зв`язку з простроченням сплати пайової участі на розвиток інфраструктури населеного пункту зазначив, що станом на 12.05.2025 сума заборгованості з урахуванням частково здійснених оплат, становила 1 293 120 грн, у зв`язку з чим 23.07.2025 між Таїровською селищною радою Одеського району Одеської області та ОК "ЖБК "Вільямс" було укладено договір № 01-2307/25р про реструктуризацію заборгованості відповідно до укладеного розрахунку величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 11.11.2024 з графіком реструктуризації до 30.12.2025, яка на момент укладення цього договору становила 893 120 грн та була сплачена до 31.10.2025 у повному обсязі. 23.07.2025 між сторонами було укладено договір № 01-2307/25р про реструктуризацію заборгованості відповідно до укладеного розрахунку від 11.11.2024, яка на момент цього договору становила 893 120 грн. У зв`язку з чим вважає, що періоди заборгованості, на які нараховуються санкції визначається наступним чином: з 12.05.2025 22.07.2025 на суму 1 293 120 грн (дія договору про пайову участь), з 23.07.2025 31.10.2025 на суму 893 120 грн (дія договору про реструктуризацію). За наведеними відповідачем результатами розрахунків заборгованість склала 72 047, 42 грн.

Згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів № 22506 від 29.04.2026 ОК "ЖБК "Вільямс" було перераховано грошові кошти в розмірі 72 047, 42 грн на наступні реквізити: отримувач - ГУК в Од.обл./Одеська обл./24170000, код отримувача 37607526, рахунок отримувача - UA 14 899998 0314161921000015600 із вказівкою призначення платежу "Пеня 3% річних та інфляційні за договором № 9 про пайову участь від 07.12.2018 року".

5. Позиція суду.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Частина 1 статті 202 ЦК України визначає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

В силу ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Частиною 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За умовами ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Правові та організаційні основи містобудівної діяльності в Україні визначені Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" від 17.02.2011 № 3038-VI.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (у редакції станом на час спірних правовідносин) замовником будівництва визначається фізична або юридична особа, яка має намір забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" плануванням і забудовою територій є діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб, яка передбачає, зокрема, розроблення містобудівної та проектної документації, будівництво об`єктів; реконструкція існуючої забудови та територій; створення та розвиток інженерно-транспортної інфраструктури.

Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 40 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності (в редакції, чинній на момент укладення договору) порядок залучення, визначення розміру та використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюється органами місцевого самоврядування. Замовник будівництва зобов`язаний взяти участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури, крім випадків, передбачених ч. 4 цієї статті. Така участь реалізується шляхом перерахування коштів до місцевого бюджету до моменту введення об`єкта в експлуатацію.

Частина 2 статті 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" в редакції, чинній на момент укладення договору) передбачала, що замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Таким чином, на час виникнення спірних правовідносин, мав місце обов`язок замовника взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

Величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами. При цьому не враховуються витрати на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій. У разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об`єкта не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами, вона визначається на основі встановлених органом місцевого самоврядування нормативів для одиниці створеної потужності (ч. 5 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" в редакції, чинній на момент укладення договору).

За положеннями ч. 6 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" в редакції, чинній на момент укладення договору) встановлений органом місцевого самоврядування для замовника розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не може перевищувати граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Відповідно до ч. 8 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (в редакції, чинній на момент укладення договору) розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації органом місцевого самоврядування звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об`єкта, з техніко-економічними показниками. У разі зміни замовника розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту зменшується на суму коштів, сплачених попереднім замовником відповідно до укладеного ним договору про пайову участь.

Оскільки істотними умовами договору пайової участі є розмір пайової участі та строк (графік) сплати пайової участі (ч. 9 ст. 40 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності у редакції, чинній на час укладення договору), то їх невиконання сторонами є порушенням умов договору. Відповідно, обов`язку замовника укласти договір про пайову участь та сплатити кошти пайової участі у відповідному розмірі кореспондує право органу місцевого самоврядування вимагати від замовника сплатити на підставі цього договору кошти пайової участі у розвитку інфраструктури відповідного населеного пункту.

Разом з тим, 01.01.2020 набули чинності норми Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні від 20.09.2019 №132-ІХ (далі Закон №132 - IX), якими статтю 40 Закону №3038-УІ виключено.

Згідно з пунктом 2 Розділу II Прикінцеві та перехідні положення Закону №132-ІХ договори про сплату пайової участі, укладені до 01.01.2020, є дійсними та продовжують свою дію до моменту їх повного виконання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені (ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України).

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснюючи аналіз частини 2 статті 625 ЦК України, Верховний Суд, Велика Палата Верховного Суду неодноразово виснували, що за змістом наведеної норми нарахування інфляційних втрат і 3% річних на суму боргу входять до складу грошового зобов`язання та вважаються особливою мірою відповідальності боржника за його прострочення; є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 у справах № 703/2718/16-ц, № 646/14523/15-ц, постанови Верховного Суду від 04.10.2019 у справі № 915/880/18, від 26.09.2019 у справі № 912/48/19, від 18.09.2019 у справі № 908/1379/17).

Верховний Суд у постанові від 31.01.2019 у справі № 903/1023/16 зазначив, що для застосування частини 2 статті 625 ЦК України, а саме, нарахування інфляційних та 3% річних від простроченої суми, необхідно встановити не тільки факт прострочення та розмір простроченого боргу, але і чіткі дату початку та дату закінчення прострочення відповідної конкретної суми боргу, оскільки лише саме за цей період прострочення у кредитора є право на нарахування боржнику вищевказаних інфляційних та річних на цю суму боргу.

У постанові від 05.05.2022 у справі № 925/683/21, на яку посилається Позивач, Верховний Суд вказав на те, що прийняття об`єкта в експлуатацію є строком, з якого вважається, що забудовник порушує зобов`язання пайової участі. Наслідки прострочення грошового зобов`язання, коли боржник повинен сплатити грошові кошти, але неправомірно не сплачує їх, також врегульовані законодавством. У цьому разі відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК боржник зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, у постанові Верховного Суду України від 01.06.2016 у справі № 910/22034/15 зроблений висновок, що стаття 625 ЦК поширює свою дію на всі види грошових зобов`язань. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10.04.2018 у справі № 910/10156/17 погодилась з цим висновком.

Проте, у вказаній вище справі відповідач не виконав свій обов`язок, передбачений ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (у редакції, яка діяла до 31.12.2019), та не уклав з позивачем договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту. У зв`язку зі змінами у законодавстві, на час звернення до суду було неможливо укласти з відповідачем договір про пайову участь, а тому не отримані позивачем кошти мають бути стягнуті з відповідача як безпідставно збережені відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу України (далі ЦК України).

Натомість у даній справі № 916/1590/26, за встановленими судом обставинами, між сторонами укладено Договір від 07.12.2018 № 9, який згідно з абз. 1 п. 2 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» є дійсним та продовжує свою дію до моменту його повного виконання. Тому суд відхиляє такі доводи Позивача, оскільки вони ґрунтуються на нерелевантній до спірних правовідносин у даній справі судовій практиці Верховного Суду.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Приписами ст. ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Належність доказів це спроможність фактичних даних містити інформацію щодо обставин, що входять до предмета доказування, слугувати аргументами (посилками) у процесі встановлення об`єктивної істини. При цьому питання про належність доказів остаточно вирішується судом (близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 16.04.2019 у справі № 925/2301/14, від 19.06.2019 у справі № 910/4055/18).

Тобто з усіх наявних у справі доказів суд повинен відібрати для подальшого дослідження та обґрунтування мотивів рішення лише ті з них, які мають зв`язок із фактами, що підлягають установленню при вирішенні спору. Отже, належність доказів нерозривно пов`язана з предметом доказування у справі, який, в свою чергу, визначається предметом позову.

Допустимість доказів має загальний і спеціальний характер. Загальний характер полягає в тому, що незалежно від категорії справ слід дотримуватися вимоги щодо отримання інформації з визначених законом засобів доказування з додержанням порядку збирання, подання і дослідження доказів. Спеціальний характер полягає в обов`язковості певних засобів доказування для окремих категорій справ чи забороні використання деяких із них для підтвердження конкретних обставин справи (постанова Великої Палати Верховного Суду від 07.12.2021 у справі №905/902/20, постанови Верховного Суду від 31.05.2022 у справі №904/3242/18, від 07.06.2022 у справі №922/605/15, від 05.07.2022 у справі №904/3866/21 тощо).

Згідно зі ст. ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Верховний Суд, в ході касаційного перегляду судових рішень, неодноразово наголошував щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та зазначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зазначений принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. Схожий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 04.03.2021 у справі № 908/1879/17.

Як зазначено судом вище та підтверджується матеріалами справи між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області та ОК "ЖБК "Вільямс" 07.12.2018 був укладений договір № 9 про пайову участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради.

Додатком № 3 до договору № 9 від 07.12.2018 є розрахунок від 11.11.2024 величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів, який був складений та підписаний сторонами, за III чергу будівництва, 1 пусковий комплекс секція 4; III чергу будівництва, 2 пусковий комплекс секція 5; III чергу будівництва, 3 пусковий комплекс підземний паркінг, IV черга будівництва, 1 пусковий комплекс секція 6, 2 пусковий комплекс підземний паркінг об`єкту "Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з приміщеннями суспільного призначення з будівництвом по чергах (I черга секції 2, 3, II черга секція 1; III черга секції 4, 5; IV черга секція 6) за адресою: с. Лиманка, ж/м "Дружний", масив 10, ділянка № 26/2 та частина ділянки 27 на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.

За умовами вказаного розрахунку загальний розмір (величина) пайової участі замовника будівництва становить 2 493 120 грн; замовник зобов`язаний протягом 6 місяців повністю сплатити кошти пайової учті у розмірі 2 493 120 грн за наступними реквізитами: одержувач платежу: ГУК в Од.обл./отг смт Таїр./24170000, код одержувача за ЄДРПОУ: 37607526, банк одержувача: Казначейство України (ел. адм. подат.), рахунок одержувача: UA 14 899998 0314161921000015600, код платежу: "24062200 надходження коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту; розрахунок не підлягає розрахунку та сплаті на підставі п. 13 розділу I Закону України " Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні" № 132-IX від 20.09.2019".

Таким чином, розмір зобов`язання 2 493 120, 00 грн та строк його виконання до 12.05.2025.

Відповідачем було частково сплачено заборгованість, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями та платіжними інструкціями в національній валюті.

В подальшому 23.07.2025 між сторонами було укладено договір № 01-2307/25р про реструктуризацію заборгованості відповідно до укладеного розрахунку величини пайової участі (внеску) замовника будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів від 11.11.2024 з графіком реструктуризації до 30.12.2025, яка на момент укладення такого договору становила 893 120, 00 грн. та в подальшому Відповідачем була сплачена, що підтверджується довідкою фінансового управління Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області.

Таким чином, заборгованість була сплачена до 31.10.2025 у повному обсязі.

Водночас, розстрочка або відстрочка виконання зобов`язань не припиняє зобов`язань, а тому передбачені статтею 625 Цивільного кодексу України інфляційні втрати та три проценти річних підлягають нарахуванню до моменту фактичного виконання грошового зобов`язання (відповідна правова позиція викладена в Постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.06.2019 по справі № 916/190/18 (провадження № 12-302гс18).

Відтак, відповідачем допущено порушення зобов`язань, у зв`язку з чим періоди заборгованості, на які нараховуються санкції визначається наступним чином: з 12.05.2025 22.07.2025 на суму 1 293 120 грн, всього за період 60935,18 грн; з 23.07.2025 31.10.2025 на суму 893 120 грн, всього за період 11 112, 24 грн. За наведеними відповідачем результатами розрахунків, які перевірено судом та визнано вірними, всього заборгованість за прострочення виконання грошового зобов`язання склала 72 047, 42 грн.

Згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів № 22506 від 29.04.2026 ОК "ЖБК "Вільямс" було перераховано грошові кошти в розмірі 72 047, 42 грн на наступні реквізити: отримувач - ГУК в Од.обл./Одеська обл./24170000, код отримувача 37607526, рахунок отримувача - UA 14 899998 0314161921000015600 із вказівкою призначення платежу "Пеня 3% річних та інфляційні за договором № 9 про пайову участь від 07.12.2018 року".

Таким чином, наявні у матеріалах справи докази свідчать про виконання відповідачем обов`язку, передбаченого договором № 9 від 07.12.2028 щодо сплати грошових коштів на пайову участь у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Таїровської селищної ради.

За встановлених судом обставин, позовні вимоги про стягнення 2 326 488, 63 грн є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 4 ст. 129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Ураховуючи відмову в позові, судовий збір слід покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 123, 129, 219, 232, 233, 236, 237, 238, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у позові повністю.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 30 жовтня 2026 року.

Суддя О.О. Мусієнко