Рішення № 141087531, 28.10.2026, Гадяцький районний суд Полтавської області

Справа № 526/687/26

Провадження № 2/526/825/2026

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2026 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л.В.

секретаря судового засідання Павленко Т.І.

адвоката Лубенець В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч в порядку загального позовного провадження цивільну справу №526/687/26 за позовом ТОВ «Агрофірма «Ім. Довженка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,

в с т а н о в и в:

13 березня 2026 року ТОВ «Агрофірма «Ім. Довженка» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.

Ухвалою від 15 квітня 2026 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі, розгляд якої вирішено проводити в загальному позовному провадженні.

Ухвалою суду від 17 липня 2026 року закрито підготовче судове засідання у справі.

Представник позивача, адвокат Лубенець В.Ю. в судовому засіданні позов підтримав, суду пояснив, що відповідачі є співвласниками земельної ділянки, яку отримали у спадок і з ними укладений договір оренди земельної ділянки за яку вони до 2023 року щорічно отримували орендну плату. Як ВПО вони зареєструвалися у с. Вельбівка,однак за місцем реєстрації відсутні, зв`язку з ними немає, орендну плату не отримують, тому постало питання про продовження строку дії договору шляхом укладення додаткової угоди, бо товариство продовжує обробляти земельну ділянку і в любий час має змогу сплатити всю орендну плату за попередні роки.

В судове засідання призначене на 22.10.2026 відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, повідомлення про поважність причини неявки до суду від відповідачів не надходило, відзив на позовну заяву не подавали.

Ухвалою суду від 22.10.2026 року винесено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.2010, посвідченого державним нотаріусом Другої єнакіївської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-992, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,0081 га, кадастровий номер 5320484400:00:007:0164, що також підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯК №228479.

Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.09.2013 року за номером запису 2866684. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.09.2013 року за номером запису 2867315.

Земельна ділянка розташована на території Лютенської сільської ради, Миргородського району, Полтавської області.

01.01.2016 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» укладено договір оренди землі №594, відповідно до якого орендодавець надав, а орендарі прийняли в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,0081 га, кадастровий номер 5320484400:00:007:0164, яка розташована на території Лютенської сільської ради. Право оренди на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.05.2016 року за номером запису 14647157.

Відповідно п.8 Договору, договір укладено до 31.12.2025 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь-якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку Договору, Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до листа-роз`яснення Міністерства юстиції України «Щодо строку дії договорів оренди землі, укладених в період з 01 січня 2013 року до 16 липня 2020 року» від 04.10.2023 №130090/91550-35-23/8.4.4 «строк дії самого права оренди земельної ділянки нерозривно пов`язаний із строком дії договору оренди землі, на підставі якого це право набувається, а тому право оренди земельної ділянки не може існувати довше, ніж сам договір оренди землі».

Таким чином, з 01.01.2016 земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на підставі Договору оренди землі №594, який діяв до 31.12.2025.

За період строку дії Договору ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» належно виконувало обов`язки орендаря, зокрема, щодо виплати орендної плати. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, чи (або) за домовленістю між сторонами с/г продукцією (п.9 Договору).

Відповідно до інформації, що міститься в реквізитах Договору та паспортних даних ОСОБА_1 , місцем її реєстрації та фактичного проживання є - АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації, що міститься в реквізитах Договору та паспортних даних ОСОБА_2 , місцем її реєстрації та фактичного проживання є - АДРЕСА_2 .

Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року №376, вся територія Горлівського району Донецької області тимчасово окупована з 07.04.2014 року.

ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на адресу ОСОБА_1 за місцем її проживання: АДРЕСА_3 , направило лист-повідомлення №57 від 13.10.2025 року, про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якому повідомило про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додало проєкт додаткової угоди про поновлення Договору на 7 (сім) років.

Лист повідомлення направлено 22.10.2025 року, що підтверджується описом вкладення та відміткою поштового відділення.

Так само, ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» відправлено ОСОБА_2 Лист-повідомлення №58 від 13.10.2025 року за місцем її проживання про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якому повідомило про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додало проєкт додаткової угоди про поновлення Договору на 7 (сім) років.

Лист повідомлення направлено 22.10.2025 року, що підтверджується описом вкладення та відміткою поштового відділення.

Однак, вищезазначені цінні листи повернуті з АТ «Укрпошта» до ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», 22.10.2025 року відповідно до довідки про причини повернення/досилання за ф.20 та повідомленням начальника ВПЗ Війтівці від 22.10.2025 року, у зв`язку з тим, що територія м. Єнакієве, індекс 86402, не є підконтрольною, в зв`язку з військовими діями.

Позивач після закінчення терміну дії договору оренди продовжує використовувати земельну ділянку для цілей визначених договором оренди землі від 01.01.2016 року.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У частині першій статті 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частин другої - четвертої статті 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Згідно з абзацом четвертим розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" набрав чинності 16 січня 2020 року.

Тобто, усі договори оренди землі, які були укладені до набрання чинності цим Законом, поновлюються на умовах, визначених в цих договорах за встановленими законодавством правилами, які були чинні на момент їх укладення.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 01.01.2016) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У частині шостій статті 33 Закону України "Про оренду землі" визначено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється, зокрема із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частини восьма, дев`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі").

У постанові від 19 грудня 2024 року у справі № 604/424/23 (провадження № 61-14060св24) Верховний Суд дійшов висновку, що порушення орендодавцем місячного строку для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі".

У такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а в разі, якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.

Наведене також узгоджується з висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20 (провадження № 14-72цс21), відповідно до яких норми про переважне право орендаря на поновлення договору спрямовані лише на забезпечення пріоритету його інтересів перед інтересами інших осіб. Будь-якого іншого змісту переважне право не має. Воно не може трансформуватися у право на спонукання орендодавця до укладення договору на новий строк за відсутності його згоди зі зміненими умовами (пункт 8.26 вказаної постанови).

Отже, як вбачається з досліджених доказів, позивач до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк та до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди.

Позивач вказує, а відповідачі не спростовують, що відповіді відносно результатів розгляду його звернення ним не отримано, рішення відповідачів про поновлення або відмову у поновлені договору оренди не прийнято, додаткова угода уповноваженою особою відповідачів не підписана.

У той же час, після закінчення договору оренди землі позивач продовжив користування наданою йому земельною ділянкою, належно виконував та виконує умови договору, в тому числі й щодо сплати орендних платежів, що підтверджується наявними в матеріалах справи відповідною довідкою про доходи відповідачів, а останні, листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі орендарю, не направляли.

З урахуванням викладеного вище, суд дійшов висновку, що позивач належним чином скористався своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі та вчинив всі необхідні дії для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі".

Враховуючи, що позивач за відсутності будь-яких заперечень зі сторони відповідачів, продовжив користуватись земельною ділянкою після закінчення строку дії договору та вчинив дії, спрямовані на поновлення договору оренди, тому у нього виникли правомірні очікування щодо продовження користування земельною ділянкою на праві оренди, які підлягають захисту відповідно до статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод з огляду на вищевикладені обставини.

Таким чином, суд приходить до висновку, що за наявності визначених ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» підстав для поновлення договору оренди землі №594 від 01.01.2016 та, з огляду на те, що відповідачі зволікають в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, яка відповідно до ч.8 ст.33 Закону України «Про оренду землі» має бути укладена в обов`язковому порядку у місячний строк, суд вважає, що наявні підстави для визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі №594 від 01.01.2016 в редакції, запропонованій позивачем.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати за клопотанням позивача не стягуються та не відшкодовуються.

Керуючись ст. 12, 81, 133, 139, 141, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позовну заяву ТОВ «Агрофірма «Ім. Довженка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною - задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі №594 від 01.01.2016 року, що укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка», у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення Договору оренди земельної ділянки №594 від 01.01.2016 року

село Яреськи _______ року

Орендодавець Таранова Катерина Григорівна, паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Єнакіївським МВ УМВС України в Донецькій області 06.04.2000 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ,

Орендодавець - ОСОБА_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Єнакіївським МВ УМВС України в Донецькій області 06.04.2000 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , з однієї сторони, та

Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОФІРМА "ІМ. ДОВЖЕНКА", код за ЄДРПОУ 03770394, що знаходиться за адресою: 38030, Полтавська обл., Миргородський р-н, село Яреськи, вулиця Козацький шлях, будинок № 29, в особі генерального директора Щербака Юрія Петровича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, надалі разом за текстом Договору іменуються «Сторони», а кожен окремо «Сторона», уклали цю Додаткову угоду (надалі «Додаткова угода») про поновлення Договору оренди земельної ділянки №594 від 01.01.2016 року, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право:14647157 від 20.05.2016 (надалі Договір оренди землі») про таке:

1. Сторони дійшли згоди поновити дію Договору оренди землі №594 від 01.01.2016 року на 7 (сім) років, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка з кадастровим номером 5320484400:00:007:0164, площею 7,0081 гектарів, яка знаходиться на території Лютенської сільської ради, Миргородського району, Полтавської області.

2. Усі інші умови Договору оренди землі №594 від 01.01.2016 року залишити незмінними.

3. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі №594 від 01.01.2016 року, та набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і підлягає державній реєстрації 4. Додаткова угода складена у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін

Реквізити та підписи сторін:

Орендодавець:

ОСОБА_1

Зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1

паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Єнакіївським МВ УМВС України в Донецькій області 06.04.2000 року

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5

___

(підпис)

ОСОБА_2

Зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2

паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Єнакіївським МВ УМВС України в Донецькій області 06.04.2000 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4

_______

Орендар:

ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка»

Юридична та фактична адреса:

38030, Полтавська Миргородський р-н, обл., с. Яреськи, вул. Козацький шлях, 29

р/р НОМЕР_6

в АТ «Райффайзен Банк», МФО 300335,

ЄДРПОУ 03770394,

ІПН 037703916302,

Витяг з реєстру платників податку на додану вартість 2134004500021

Тел.: (05352) 98-1-93; 98-3-34.

Генеральний директор

______/Юрій ЩЕРБАК/ М.П.

(підпис)

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач - ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», юридична та фактична адреса: Полтавська область, Миргородський р-н, обл., с. Яреськи, вул. Козацький шлях, 29, ЄДРПОУ 03770394.

Відповідач ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Відповідач ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4

Головуюча: Л. В. Максименко