Рішення № 14102735, 22.02.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.02.2011 р. Справа № 25/7

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Агро", вул.Гоголя, 35, м. Полтава, 36020

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім Полагросервіс", вул. Половка, 68, м. Полтава, 36034

про розірвання договору оренди торгівельної площі

Суддя Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача: Баранова В.І., дов.

від відповідача: Пустяк А.В., дов. від 21.02.11р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи: розглядається позовна заява про розірвання договору оренди торгівельної площі від 25.02.2010р., укладеного між ТОВ "Торговий дім Полагросервіс" та ТОВ "Партнер Агро".

Відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

25 лютого 2010 року між ТОВ "Торговий Дім Полагросервіс" та ТОВ "ПАРТНЕР АГРО" укладено договір оренди торгівельної площі.

Відповідно до п. 1 зазначеного договору орендодавець (відповідач) зобов'язується передати орендарю (позивачу) торгівельну площу, визначену в договорі для роздрібної торгівлі тютюновими виробами. Торгівельна площа, що передається в оренду знаходиться за адресами, зазначеними в п. 1.2. договору та по всім адресам складає по 4 кв.м., а саме: вул. Великотирнівська, 44, приміщення площею 4 кв.м., вул. Зінківська, 8, приміщення площею 4 кв.м., вул. Нечуй-Левицького, 21, приміщення площею 4 кв.м., вул. Алмазна, 6, приміщення площею 4 кв.м., м. Миргород, вул. Багачанська, 48.

Пунктом 3.2. договору оренди торгівельної площі від 25.02.2010року встановлено, що орендна плата за користування орендними площами складає 500,00 грн. з урахуванням ПДВ за місяць, а пунктом 3.3. зазначеного правочину встановлено, що орендна плата за користування приміщеннями здійснюється орендарем не пізніше 5 числа звітного місяця.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічні положення містяться в ст. 759 ЦК України.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В п. 1.3. договору оренди від 25.02.2010 р. зазначено, що приміщення надаються орендареві для роздрібної торгівлі тютюновими виробами та супутніми товарами.

Як вбачається з матеріалів справи 01 березня 2010 року сторонами на виконання умов договору складено акт приймання - передачі частини нежитлового приміщення відповідно до зазначених в акті адрес. Також в акті від 01.03.2010 р. зазначено, що метою оренди є торгівля тютюновими виробами та супутніми товарами.

Крім того, як вбачається з акту майно на момент його передачі знаходилося у задовільному стані та відповідало санітарним, протипожежним нормам, а також іншим вимогам законодавства. Претензій до стану майна орендар не мав.

Однак, як зазначає позивач в зв'язку з істотною зміною обставин, він був позбавлений можливості використовувати вказані вище приміщення за призначенням - для торгівлі роздрібної торгівлі тютюновими виробами та супутніми товарами.

Враховуючи відсутність потреби в спірних приміщеннях, подальше виконання умов договору порушує співвідношення майнових інтересів сторін, оскільки позивач змушений сплачувати орендну плату в розмірі 500,00 грн. за приміщення якими не користується.

Тому, 09.08.2010 року позивачем на адресу відповідача направлено підписану та скріплену печаткою угоду про дострокове розірвання договору оренди та акт приймання - передачі орендованої площі. Згідно поштового повідомлення угоду про розірвання та акт приймання передачі відповідачем отримано 26.08.2010 р.

Станом на час звернення з позовом відповідачем не підписано угоду про розірвання договору оренди.

Відповідно до вимог ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Поряд з цим, ч. 1 ст. 652 ЦК України встановлено, що, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Згідно ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Також, згідно ч.1 ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Як свідчать матеріали справи, 01.08.2010р. сторони договору склали акт прийому-передачі, згідно якого орендар (позивач) повернув орендодавцю (відповідачу) орендовані ним приміщення, а саме:

- площею 4 кв. м. за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська,44;

- площею 4 кв.м. за адресою: м. Полтава, вул. Зінківська, 8;

- площею 4 кв.м. за адресою: м. Полтава, вул. Нечуй - Левицького, 21;

- площею 4 кв.м. за адресою: м. Полтава, вул. Алмазна, 6

- площею 4 кв.м. за адресою: м. Миргород, вул. Багачанська, 48.

Таким чином, приміщення, які позивач орендував за договором від 25.02.2010 р. були ним звільнені.

Представник відповідача в судовому засіданні проти розірвання договору не заперечує.

Також, представники сторін в судовому засіданні заявили клопотання вважати договір розірваним з моменту набрання цим рішенням законної сили.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ЦК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

З врахуванням вказаного, приписів ст.ст. 179, 188 ГК України, загальних засад цивільного законодавства, а також виходячи з розумної оцінки правовідносин, суд дійшов до висновку розірвати договір оренди торгівельної площі від 25.02.2010р. з моменту набрання цим рішенням законної сили.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди торгівельної площі від 25.02.2010 р., укладеного між ТОВ "Торговий Дім Полагросервіс", вул. Половка, 68, м. Полтава, 36034 та ТОВ "ПАРТНЕР АГРО", вул. Гоголя,35,м. Полтава, 36020 з моменту набрання цим рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім Полагросервіс", вул. Половка, 68, м. Полтава, 36034, п/р 26007054502273 в ПРУ КБ "Приватбанк", МФО 331401, код ЄДРПОУ 32844640 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Агро", вул. Гоголя, 35, м. Полтава, 36020, п/р 26003001308982 в ПАТ "ОТП-Банк", МФО 300528, код ЄДРПОУ 33190009 - 85,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Босий В.П.

Повне рішення складено: 24.02.11р.