Ухвала суду № 141025625, 27.10.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

27 жовтня 2026 р.м. ЖитомирСправа № 906/674/26

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Соловей Л.А.

за участю секретаря судового засідання: Васильєвої Т.О.,

розглядаючи справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" (м.Київ)

до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "НА ВИСТАВЦІ" (м.Житомир)

за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 (м.Київ)

про визнання недійсним договору та стягнення 154 736,71грн,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Павліченко М.С., ордер серія АМ №1233330 від 10.09.2026;

від третьої особи на стороні позивача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "НА ВИСТАВЦІ", у якому просить:

- визнати недійсним договір на утримання багатоквартирного будинку та обслуговування внутрішньобудинкових мереж від 16.08.2024, укладений між ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" та ОСББ "НА ВИСТАВЦІ";

- стягнути з ОСББ "НА ВИСТАВЦІ" на користь ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" безпідставно одержані кошти у сумі 154 736,71грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" не є власником квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, в якому створене ОСББ "НА ВИСТАВЦІ", тому не може бути суб`єктом, на якого покладені обов`язки з утримання майна співвласників цього будинку. Крім того, орендований позивачем об`єкт нерухомого майна - будівля магазину загальною площею 939,8 кв. м, розташований за адресою: м.Житомир, вулиця Київська, 106-А, є окремою будівлею, не входить до складу багатоквартирного будинку відповідача і не має спільних мереж, які перебувають в управління ОСББ.

Ухвалою суду від 22.09.2026 витребувано з КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради відповідні докази, зобов`язано позивача надати відповіді на питання відповідача, в порядку ст. 90 ГПК України, та відкладено підготовче засідання на 27 жовтня 2026 р. о 12:00.

Представник позивача та третьої особи на стороні позивача в судове засідання 27.10.2026 не з`явилася, вимоги ухвали суду від 22.09.2026 не виконала.

На адресу суду надійшли наступні документи:

- 06.10.2026 рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, з якого вбачається, що ухвала суду від 22.09.2026 була вручена представнику КП "ЖОМ БТІ" за довіреністю 02.10.2026;

- 26.10.2026 через систему ЄСІТС від представника позивача та третьої особи на стороні позивача клопотання про відкладення розгляду справи та продовження підготовчого провадження, у зв`язку з хворобою уповноваженого представника. В даному клопотанні представник також зазначає, що документ про тимчасову непрацездатність буде надано суду;

- 27.10.2026 через систему ЄСІТС від представника відповідача клопотання про витребування доказів;

- 27.10.2026 через систему ЄСІТС від представника відповідача клопотання про долучення доказів.

В судовому засіданні 27.10.2026 представник відповідача заперечив проти задоволення клопотання представника позивача та третьої особи на стороні позивача від 26.10.2026 про відкладення розгляду справи та продовження підготовчого провадження та надав пояснення по суті власних клопотань від 27.10.2026 про витребування доказів та про долучення доказів до матеріалів справи.

Заслухавши представника відповідача, в судовому засіданні 27.10.2026 суд долучив до матеріалів справи документи, які подано учасниками судового процесу.

Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду (ч.3 ст.177 ГПК України).

З огляду на викладені обставини, заслухавши представника відповідача, беручи до уваги зазначені ст.177 ГПК України завдання підготовчого провадження та відсутність можливості розглянути у цьому засіданні усі питання, визначені ст.182 ГПК України, для забезпечення сторонам можливості реалізувати процесуальні права, передбачені цим Кодексом, та для належної підготовки справи для розгляду по суті, з метою дотримання рівності сторін та змагальності процесу, для надання можливості представнику позивача подати відповідь на відзив, та у зв`язку з повторним витребуванням доказів, суд дійшов висновку відкласти підготовче засідання на іншу дату.

Керуючись ст.ст. 15, 114, 119, 169, 177, 182, 183, 185, 197, ч.2 ст.232, 233-235 ГПК України, господарський суд, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти вирішення питання щодо клопотання представника відповідача від 27.10.2026 про витребування доказів до наступного судового засідання.

2. Відкласти підготовче засідання на 24 листопада 2026 р. об 11:00 в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 622 (ВКЗ), та провести його в режимі відеоконференції.

Відеоконференція буде проведена за допомогою програмного забезпечення "EasyCon" (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua) поза межами приміщення суду за участю представника позивача та представника третьої особи на стороні позивача - ОСОБА_2 (ел. пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

3. Повторно витребувати з КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради (10014, місто Житомир, вул. Велика Бердичівська, будинок 15/1, код ЄДРПОУ 03343893) належним чином засвідчені копії з інвентарної справи в частині титульної сторінки, журналів внутрішніх обмірів та розрахунків площ і технічних зображень вбудовано-прибудованих приміщень у складі завершеного будівництвом житлового будинку за адресою місто Житомир, вулиця Київська, 106.

Звернути увагу на те, що відповідно до ч.ч.7, 8 ст.81 ГПК України, будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

4. Повторно зобов`язати позивача надати відповіді, в порядку ст. 90 ГПК України на такі питання:

1. Чи уклав директор ТОВ "Фемілі Лайт Хаус" ОСОБА_1 договір про утримання багатоквартирного будинку та обслуговування внутрішньобудинкових мереж від 16.08.24 та зміни і доповнення до договору без згоди власника приміщення ОСОБА_1 .? На підтвердження відповідних обставин надати договір оренди з додатками до нього.

2. Чи мав повноваження директор ТОВ "Фемілі Лайт Хаус" ОСОБА_1 укладати договір про утримання багатоквартирного будинку та обслуговування внутрішньобудинкових мереж від 16.08.24 відповідно до Статуту та рішень загальних зборів ТОВ "Фемілі Лайт Хаус"? На підтвердження відповідних обставин надати Статут ТОВ "Фемілі Лайт Хаус" в редакції чинній на 16.08.24, рішення загальних зборів про призначення директором ОСОБА_1 , контракт з директором ОСОБА_1 .

3. Чи сплачувало внески на утримання будинку ТОВ "Фемілі Лайт Хаус" за підписом директора ОСОБА_1 без згоди власника приміщення ОСОБА_1 або вищого органу управління ТОВ "Фемілі Лайт Хаус"?

4. Коли і на підставі яких документів прийнято в експлуатацію закінчене будівництвом приміщення орендоване ТОВ "Фемілі Лайт Хаус"? На підтвердження відповідних обставин надати наявні документи.

5. Чи наявні у ТОВ "Фемілі Лайт Хаус" документи від підприємства водопостачання та водовідведення (водоканалу), що підтверджують межі балансової належності мереж; схеми підключення до зовнішній мереж; технічні умови, акти розмежування балансової належності щодо орендованого приміщення? На підтвердження відповідних обставин надати наявні документи.

6. Яким нормативним актом передбачено складання "Висновку про технічний стан об`єкта нерухомості" та які вимоги до його змісту встановлені законодавством?

7. Чи відомо ТОВ "Фемілі Лайт Хаус" про наявність у правовстановлюючих документах на орендовані приміщення відомостей про введення в їх експлуатацію чи зазначення їх як окремого приміщення? На підтвердження відповідних обставин надати договори щодо виконання яких вжито засобу забезпечення іпотекою, договори іпотеки, договору відступлення прав за договором іпотеки та додатки кожного договору.

8. Чи відомо ТОВ "Фемілі Лайт Хаус" про обставини звернення власника орендованих приміщень ОСОБА_1 до відповідача з пропозицією укласти договір поділу закінчених будівництвом об`єктів введеного в експлуатацію житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями? На підтвердження відповідних обставин надати наявні документи.

5. Позивачу надіслати суду, відповідачу та третій особі відповідь на відзив на позовну заяву до дня призначеного підготовчого засідання у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.166 Господарського процесуального кодексу України, а також пояснення/заперечення щодо клопотання представника відповідача від 27.10.2026 про витребування доказів. Докази направлення відповіді на відзив надати суду.

6. Відповідачу надіслати суду, позивачу та третій особі заперечення на відповідь на відзив у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.167 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення надати суду.

7. При направленні в судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі, відповідно до ст.60 ГПК України, документи, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набрала законної сили 27.10.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Соловей Л.А.

Друк. : 2 прим. 1- у справу; 2- 4 сторонам через "Електронний суд"; 5- представнику третьої особи через "Електронний суд"; 6 - КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради (рек з повідом.) (10014, місто Житомир, вул. Велика Бердичівська, будинок 15/1, код ЄДРПОУ 03343893)