Рішення № 14102415, 15.02.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2011 р.                                                                       Справа №18/399/11

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СПТ - Цитрон", вул. Клочківська, 309, м.Харків, 61141

до Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (пров.Піонерський, 4, м. Полтава, 36000).

про визнання законним переобладнання нежитлового приміщення та визнання права власності

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: Баранова В.І., дов. в протоколі

від відповідача: Дзюбло О.І., дов. в протоколі

від третьої особи: не з"явився

В судовому засіданні 15.02.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "СПТ - Цитрон" (61145, м. Харків, вул. Клочківська,309, код ЄДРПОУ 32353510) права власності на частину нежитлового приміщення з урахуванням проведеного переобладнання; виділення Товариству з обмеженою відповідальністю "СПТ –Цитрон"(61145, м. Харків, вул. Клочківська,309, код ЄДРПОУ 32353510) у власність як окремий об'єкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру нежитлового приміщення.

Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву та його повноважний представник проти позову заперечує, посилаючись на відсутність доказів, які б свідчили про порушення виконавчим комітетом Полтавської міської ради прав позивача.

Третя особа письмових пояснень по суті предмету спору суду не надала, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та відповідача, суд встановив:

На підставі рішення Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" у справі № 1/118 від 21.03.2007р. товариству з обмеженою відповідальністю "СПТ –Цитрон" належить на праві власності 17/100 частин нежитлового приміщення загальною площею 1045 кв. м, яке знаходиться в м. Полтава по вулиці Володимира Козака, будинок 2 "А".

Як зазначає позивач, відповідно до комерційних потреб ТОВ "СПТ –Цитрон" було здійснено переобладнання другого поверху частини належного йому нежитлового приміщення під розміщення відділення банку.

При проведенні технічної інвентаризації та розробленні технічного паспорту приватним підприємством «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»в технічному паспорті були поставлені штампи про самочинне переобладнання вказаного нежитлового приміщення, а саме приміщень А-4 другого поверху: 38 –сходи пл. 31,1 кв.м., 59-сходи пл.23,1 кв.м., 60 –санвузол пл. 6,3 кв.м., 60а-вбиральня пл. 1,3 кв.м., 60б- вбиральня пл. 1,3 кв.м., 61- кабінет пл. 23,1 кв.м., 62- кабінет пл. 20,3 кв.м., 63а- коридор пл. 36,9 кв.м., 128 –кабінет пл. 8,8 кв.м., 129-кабінет пл. 16,2 кв.м., 130-кабінет пл. 6,7 кв.м., 131 –кабінет пл. 32,6 кв.м., 132- душова пл. 1,1 кв.м., 133-вбиральня пл. 3,0 кв.м., 134- побутова пл. 14,9 кв.м., 135 –побутова пл. 31,3 кв.м., 136- коридор пл. 64,0 кв.м., 137-кабінет пл. 14,0 кв.м., 138-кабінет пл. 14,6 кв.м., 139-кладова пл. 4,4кв.м., 140-кабінет пл. 15,8 кв.м., 141 –кабінет пл. 25,4 кв.м. всього по 2 поверху 396,2 кв.м., крім того ганок площею 8,9 кв.м.

Згідно статті 17 Закону України "Про місцеве самоврядування" приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" підконтрольне та підзвітне Полтавській міській раді.

Відповідно до ст. 30, ч. 1, п. б, підпункту 10 до делегованих повноважень Полтавської міської ради в сфері будівництва, відноситься облік та реєстрація об’єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про місцеве самоврядування" міська рада виконує обов’язок державного контролю та вирішення спорів в сфері будівництва.

Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, передбачено, що комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації повідомляють органи місцевого самоврядування про наявність самовільних будівництв або перепланувань та реконструкцій та ведуть книги обліку таких випадків.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2), і встановлено випадки, коли право власності на самочинне будівництво може бути визнане за рішенням суду за особою, що здійснила самочинне будівництво, або за власником земельної ділянки.

Згідно п.3.2 цієї Інструкції проведене переобладнання не є самочинним будівництвом. Діючим законодавством України не передбачено поняття самочинного переобладнання нежитлових приміщень, в зв’язку з цим застосовуючи передбачену ст.8 Цивільного кодексу України аналогію закону, а саме: ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Стаття 316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, як це передбачено у статті 319 ЦК України і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Крім того, держава не повинна втручатися у здійснення власником права власності. Наявність відмітки про самочинне переобладнання обмежує право позивача, щодо розпорядження майном, яке є елементом речового права власності.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Перепланування нерухомого майна, що проведені позивачем відповідає державним будівельним нормам, що підтверджується висновком судового експерта –оцінювача.

Відповідно до заключної частини висновку самовільно виконане переобладнання (перепланування) нежилих (офісних) приміщень, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Володимира Козака, 2 "А" відповідає державним будівельним нормам, несуча здатність конструктивних елементів будівлі не порушена.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 5 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, вказане перепланування не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, відповідає вимогам будівельних норм і правил, не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб, тому вимога позивача про визнання права власності на частину переобладнаного приміщення підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Пункт 3 ст. 358 ЦК України передбачає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю.

Як вбачається з Висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта з технічної точки зору є можливість виділення в окремий об'єкт нерухомого майна нежитлове приміщення загальною площею 396,2 кв.м, а саме: приміщень А-4 другого поверху: 38 –сходи пл. 31,1 кв.м., 59-сходи пл.23,1 кв.м., 60 –санвузол пл. 6,3 кв.м., 60а-вбиральня пл. 1,3 кв.м., 60б- вбиральня пл. 1,3 кв.м., 61- кабінет пл. 23,1 кв.м., 62- кабінет пл. 20,3 кв.м., 63а- коридор пл. 36,9 кв.м., 128 –кабінет пл. 8,8 кв.м., 129-кабінет пл. 16,2 кв.м., 130-кабінет пл. 6,7 кв.м., 131 –кабінет пл. 32,6 кв.м., 132- душова пл. 1,1 кв.м., 133-вбиральня пл. 3,0 кв.м., 134- побутова пл. 14,9 кв.м., 135 –побутова пл. 31,3 кв.м., 136- коридор пл. 64,0 кв.м., 137-кабінет пл. 14,0 кв.м., 138-кабінет пл. 14,6 кв.м., 139-кладова пл. 4,4кв.м., 140-кабінет пл. 15,8 кв.м., 141 –кабінет пл. 25,4 кв.м. всього по 2 поверху 396,2 кв.м., крім того ганок площею 8,9 кв.м., яке розташовано за адресою: м. Полтава, вул. Володимира Козака 2 «А»та належить на праві приватної власності ТОВ «СПТ –Цитрон».

Таким чином, вказані приміщення є відокремленими (подільними) у розумінні статті 183 ЦК України, тобто їх можливо виділити в натурі без втрати їх цільового призначення.

Пунктом 2.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55, передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Враховуючи визнання судом права власності на перепланований об'єкт нерухомості та наявність можливості виділити в окремий об’єкт приміщення, суд задовольняє вимогу позивача про виділ у натурі частки із майна.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного,керуючись ст. ст.32-33,43-44,49,82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за ТОВ «СПТ –Цитрон»(61145, м. Харків, вул. Клочківська, 309, код ЄДРПОУ 32353510) право власності на частину нежитлового приміщення з урахуванням проведеного переобладнання, а саме: приміщень А- 4 другого поверху: 38 –сходи пл. 31,1 кв.м., 59 - сходи пл.23,1 кв.м., 60 –санвузол пл. 6,3 кв.м., 60а - вбиральня пл. 1,3 кв.м., 60б - вбиральня пл. 1,3 кв.м., 61- кабінет пл. 23,1 кв.м., 62 - кабінет пл. 20,3 кв.м., 63а - коридор пл. 36,9 кв.м., 128 –кабінет пл. 8,8 кв.м., 129 - кабінет пл. 16,2 кв.м., 130 - кабінет пл. 6,7 кв.м., 131 –кабінет пл. 32,6 кв.м., 132 - душова пл. 1,1 кв.м., 133 - вбиральня пл. 3,0 кв.м., 134 - побутова пл. 14,9 кв.м., 135 – побутова пл. 31,3 кв.м., 136 - коридор пл. 64,0 кв.м., 137 - кабінет пл. 14,0 кв.м., 138 - кабінет пл. 14,6 кв.м., 139 - кладова пл. 4,4кв.м., 140 - кабінет пл. 15,8 кв.м., 141 –кабінет пл. 25,4 кв.м. всього по 2 поверху 396,2 кв.м., крім того ганок площею 8,9 кв.м.

3. Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «СПТ –Цитрон»(61145, м. Харків, вул. Клочківська,309, код ЄДРПОУ 32353510) у власність як окремий об'єкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру нежитлового приміщення площею 396,2 кв.м, крім того ганок площею 8,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Полтава, вулиця Володимира Козака, будинок 2 «А», на другому поверсі, а саме: 38 –сходи пл. 31,1 кв.м., 59 - сходи пл.23,1 кв.м., 60 –санвузол пл. 6,3 кв.м., 60а - вбиральня пл. 1,3 кв.м., 60б - вбиральня пл. 1,3 кв.м., 61- кабінет пл. 23,1 кв.м., 62- кабінет пл. 20,3 кв.м., 63а- коридор пл. 36,9 кв.м., 128 –кабінет пл. 8,8 кв.м., 129 - кабінет пл. 16,2 кв.м., 130-кабінет пл. 6,7 кв.м., 131 –кабінет пл. 32,6 кв.м., 132 - душова пл. 1,1 кв.м., 133 - вбиральня пл. 3,0 кв.м., 134 - побутова пл. 14,9 кв.м., 135 –побутова пл. 31,3 кв.м., 136 - коридор пл. 64,0 кв.м., 137 - кабінет пл. 14,0 кв.м., 138 - кабінет пл. 14,6 кв.м., 139 - кладова пл. 4,4кв.м., 140 - кабінет пл. 15,8 кв.м., 141 –кабінет пл. 25,4 кв.м. всього по 2 поверху 396,2 кв.м., крім того ганок площею 8,9 кв.м.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СПТ –Цитрон»(61145, м. Харків, вул. Клочківська,309, код ЄДРПОУ 32353510) право власності на нежитлове приміщення як окремий об'єкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру нежитлового приміщення площею 396,2 кв. м, крім того ганок площею 8,9 кв. м., що знаходиться за адресою м. Полтава, вулиця Володимира Козака, будинок 2 «А», на другому поверсі, а саме: 38 –сходи пл. 31,1 кв.м., 59 - сходи пл.23,1 кв.м., 60 –санвузол пл. 6,3 кв.м., 60а - вбиральня пл. 1,3 кв.м., 60б - вбиральня пл. 1,3 кв.м., 61- кабінет пл. 23,1 кв.м., 62- кабінет пл. 20,3 кв.м., 63а- коридор пл. 36,9 кв.м., 128 – кабінет пл. 8,8 кв.м., 129 - кабінет пл. 16,2 кв.м., 130 - кабінет пл. 6,7 кв.м., 131 –кабінет пл. 32,6 кв.м., 132 - душова пл. 1,1 кв.м., 133 - вбиральня пл. 3,0 кв.м., 134 - побутова пл. 14,9 кв.м., 135 –побутова пл. 31,3 кв.м., 136 - коридор пл. 64,0 кв.м., 137 - кабінет пл. 14,0 кв.м., 138 - кабінет пл. 14,6 кв.м., 139 - кладова пл. 4,4 кв.м., 140 - кабінет пл. 15,8 кв.м., 141 –кабінет пл. 25,4 кв.м. всього по 2 поверху 396,2 кв.м., крім того ганок площею 8,9 кв.м.

Суддя                                                                       Солодюк О.В.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 16 лютого 2011р.

          Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст.85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст.93 ГПК України.