Рішення № 14102330, 03.02.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2011 Справа № 18/56/11

за позовом Заступника прокурора м. Кременчука, 39601, м. Кременчук, вул. 60 років Жовтня, 4-А в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, 39600, м. Кременчук, площа Перемоги, 2 в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, 39600, м. Кременчук, площа Перемоги, 2

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 39623, АДРЕСА_1

про : (1) розірвання договору оренди № 503 від 30 квітня 2010 року, укладеного між виконкомом Кременчуцької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1;

(2) зобов'язання фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення площею 36,3 кв. м., що знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня, буд. 76 та повернути приміщення балансоутримувачу;

(3) стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради до міського бюджету заборгованість по орендній платі в сумі 2 496,94 грн.

Суддя Ківшик О.В.

Представники

від позивача: Щербіна О.О., довіреність № 07-03/57 від 31.01.2011 р.;

від відповідача: не з'явилися;

від прокуратури: Лисенко Н.М., посвідчення № 136 від 28.01.2003 р..

03.02.2011 р. у судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення, залучено її до матеріалів справи та повідомлено про термін виготовлення повного тексту судового рішення.

Суть спору : розглядається позовна заява, подана заступником прокурора м. Кременчука в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, м. Кременчук про розірвання договору оренди № 503 від 30 квітня 2010 року, укладеного між виконкомом Кременчуцької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1; зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 36,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня, буд. 76, та повернути приміщення балансоутримувачу, а також стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради до міського бюджету заборгованість по орендній платі в сумі 2 496,94 грн.

Заступник прокурора м. Кременчука в порядку ст. 22 ГПК України надав суду заяву № 86-884вих-11 від 02.02.2011 р. (вх. № 1912д від 03.02.2011 р.), позивач надав суду заяву № 07-30/62 від 02.02.2011 р. (вх. № 1911д від 03.02.2011 р.), відповідно до яких останні просять суд :

1) припинити провадження в частині розірвання договору оренди № 503 від 30.04.2010 р. у звязку з тим, що зазначений договір оренди припинив свою дію за взаємною згодою сторін і відсутній спір з даного питання;

2) припинити провадження в частині зобовязання відповідача звільнити нежитлове приміщення та повернути його балансоутримувачу у звязку із поверненням приміщення балансоутримувачу на підставі акту приймання-передачі та відсутності спору з даного питання.

Дана обставина підтверджується наявною у матеріалах справи копією акту приймання-передачі нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Кременчука від 31.12.2010 р., згідно якого комунальне госпрозрахункове житлово-експлуатаційне підприємство "Автозаводське", м. Кременчук (балансоутримувач) прийняв, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м. Кременчук (орендар) повернув приміщення, що знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня, буд. 76;

3) стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради до міського бюджету заборгованість по орендній платі в сумі 3136 грн. 23 коп..

Відповідно до статті 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. Прокурор, який бере участь у справі, згідно із ст. 29 ГПК України несе обов'язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди.

Наведені клопотання про припинення провадження у справі в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди та звільнення приміщення - об'єкту оренди та повернення його балансоутримувачу судом приймаються та задовольняються за обґрунтуванням, наведеним у мотивувальній частині рішення. Суд приймає заяви позивача та заступника прокурора м. Кременчука про збільшення розміру позовних вимог як такі, що відповідають чинному процесуальному законодавству та не порушують прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб. Спір розглядається в межах предмету позову в редакції вищевикладених заяв позивача та заступника прокурора м. Кременчука.

Відповідач представництво у судове засідання не забезпечив, до початку судового засідання через канцелярію суду надав клопотання № б/н від 01.02.2011 р. (вх. № 1819д від 02.02.2011 р.), у якому повідомляє, що з позовними вимогами погоджується та просить суд розглянути справу та прийняти рішення без участі останнього.

Представники позивача та прокуратури проти клопотання не заперечують.

Відповідно до п. 3.6 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" у разі нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд клопотання приймає та задовольняє як таке, що не суперечить чинним процесуальним нормам.

З огляду на вищевикладене та достатність документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та прокуратури, оцінивши надані докази,

встановив:

30.04.2010 р. між виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради, м. Кременчук (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м. Кременчук (орендар) було укладено договір № 503 оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука (далі - Договір оренди № 503).

Відповідно до умов Договору оренди № 503 виконавчий комітет Кременчуцької міської ради (орендодавець) зобов'язувався передати, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м. Кременчук (орендар) зобовязувався прийняти в строкове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою 39600, м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня, 76 та перебуває на балансі комунального госпрозрахункового житло-експлуатаційного підприємства "Автозаводське", м. Кременчук строком до 30.04.2011 р. (п. 1.1, 11.1 Договору оренди № 503) під розміщення офісу.

Згідно п. 3.1 Договору оренди № 503 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука, або за результатами конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) лютий 2010 р. і становить без ПДВ 1 361,00 грн.. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2010 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень-квітень 2010 р..

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.2. Договору оренди № 503).

Пунктом 3.3 Договору оренди № 503 визначено, що орендна плата перераховується на рахунок, вказаний в договорі, не пізніше 25 числа поточного місяця.

Відповідно до акту від 30.04.2010 р. приймання-передачі нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Кременчука комунальне госпрозрахункове житло-експлуатаційне підприємство "Автозаводське" (балансоутримувач) передало, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (орендар) прийняв в строкове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня, 76.

Відповідно до п. 5.2. Договору оренди № 503 орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення умов Договору оренди № 503 відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем згідно даного Договору за період з квітня 2010 р. по грудень 2010 р. за даними позивача становить 3136 грн. 23 коп..

11.11.2010 р. позивач направив відповідачу лист № 04-01/540, відповідно до якого повідомив останнього про необхідність погасити заборгованість по орендній платі. Реагування на даний лист від відповідача не надходило.

Заступник прокурора м. Кременчука, м. Кременчук в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, м. Кременчук в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, м. Кременчук звернувся до суду з вимогами щодо розірвання договору оренди № 503 від 30 квітня 2010 року, укладеного між виконкомом Кременчуцької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, зобов'язання фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення площею 36,3 кв. м., що знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня, буд. 76, повернути приміщення балансоутримувачу та стягнення з відповідача на користь Кременчуцької міської ради до міського бюджету заборгованість по орендній платі в сумі 3136 грн. 23 коп. за період з квітня 2010 р. по грудень 2010 р. (остання вимога в редакції заяви № 86-884вих-11 від 02.02.2011 р. (вх. № 1912д від 03.02.2011 р.).

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України № 2269-ХІІ від 10.04.92 р. "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди № 503 щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість по орендній платі за період з квітня 2010 р. по грудень 2010 р. в сумі 3136, 23 грн. (в редакції заяви № 86-884вих-11 від 02.02.2011 р. (вх. № 1912д від 03.02.2011 р.) не сплатив.

Згідно наданих суду доказів відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів.

Відповідно до ст. 4-3, ст. 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач надав суду клопотання № б/н від 01.02.2011 р. (вх. № 1819д від 02.02.2011 р.), у якому повідомляє, що з позовними вимогами погоджується, а також листом від 13.01.2011 р. погодився із сумою заборгованості та зобовязався сплатити її протягом шести місяців (залучені до матеріалів справи).

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежитлового приміщення в сумі 3136,23 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач та заступник прокурора м. Кременчука повідомили суд про припинення дії договору оренди за взаємною згодою сторін та повернення приміщення балансоутримувачу на підставі акту приймання-передачі. Дані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи належним чином засвідченими копіями акту від 31.12.2010 р. приймання - передачі нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Кременчука та листа відповідача від 13.01.2011 р..

Вище викладене дає суду підстави для висновку, що в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди № 503 від 30 квітня 2010 року, укладеного між виконкомом Кременчуцької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, та зобов'язання фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення площею 36,3 кв. м., що знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня, буд. 76 та повернути приміщення балансоутримувачу, між сторонами відсутній предмет спору, а тому провадження в цій частині підлягає припиненню в порядку п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до п. "б" ч. 2 Декрету Кабінету Міністрів України № 7-93 від 21.01.1993 р. "Про державне мито" (із змінами і доповненнями) із заяв немайнового характеру, що подаються до господарських судів, державне мито сплачується в розмірі 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та із заяв майнового характеру - 1 відсоток ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно зі ст. 471 ГПК України визначається Кабінетом Міністрів України за поданням Вищого господарського суду України. Порядком оплати витрат з інформаційно-технічне забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258 (в редакції Постанови КМУ від 05 серпня 2009 р. № 825 "Про внесення змін до постанови Кабінету міністрів України від 21 грудня 2005 р. № 1258") розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу при розгляду господарських справ становить 236,00 грн..

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, п. 1-1 ст. 80, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (39623, АДРЕСА_1), ідентифікаційний код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АК "ПФБ" м. Кременчук, МФО 331768 :

- до місцевого бюджету м. Кременчука на користь виконавчого комітету Кременчуцької міської ради (площа Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600) р/р 33215871700008, код ЄДРПОУ 34698778, код платежу 22080401, банк одержувача: ГУДК України у Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, призначення платежу "Плата за оренду" 3 136 грн. 23 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 503 від 30 квітня 2010 року;

- в дохід бюджету на р/р 31118095700002, код ЗКПО 34698804, банк : ГУДК у Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, код бюджетної класифікації 22090200 - 102,00 грн. та 85,00 грн. державного мита;

- в дохід бюджету на р/р 31211259700002, код ЄДРПОУ 34698804, банк: ГУДК у Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, код бюджетної класифікації 22050000 : 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази з набранням рішенням законної сили.

3. Припинити провадження в порядку п. 1-1 ст. 80 ГПК України в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди № 503 від 30 квітня 2010 року, укладеного між виконкомом Кременчуцької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 36,3 кв. м., що знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня, буд. 76 та повернути приміщення балансоутримувачу.

4. Рішення надіслати сторонам та заступнику прокурора м. Кременчука за адресами, вказаними у його вступній частині, а також прокуратурі Полтавської області за адресою: 36000, м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7.

СУДДЯ КІВШИК О.В.

Повне рішення складено

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.