Постанова № 14097957, 17.02.2011, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" лютого 2011 р.

Справа № 9/214-10-3725

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Савицького Я.Ф.

Суддів: Гладишевої Т.Я.

Лавренюк О.Т.

при секретарі судового засідання Бахчеван Х.М.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 17.02.2011р.:

від позивача: Вертушенко Ю.М., довіреність №1838 від 22.10.2010р.;

від відповідача: Слободенюк О.М., довіреність від 19.07.2010р.;

від прокуратури: не з’явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Одеського приватного навчально-виховного комплексу «Дошкільний навчальний заклад –загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»

на рішення господарського суду Одеської області

від 06 грудня 2010 року

по справі №9/214-10-3725

за позовом Відділу освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради

до відповідача : Одеського приватного навчально-виховного комплексу «Дошкільний навчальний заклад –загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»

за участю : Прокуратури Малиновського району м. Одеси

про розірвання договору оренди та стягнення 204562,13 грн.

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

Повна фіксація судового процесу здійснювалась згідно ст. 129 Конституції України та ст. 4-4 Господарського процесуального Кодексу.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні, яке відбулося 27.01.2011р., оголошено перерву до 17.02.2011р.

В судовому засіданні 17.02.2011р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В с т а н о в и в:

Рішенням господарського суду Одеської області від 06.12.2010р. по справі №9/214-10-3725 (суддя Меденцев П.А.) задоволено позов Відділу освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради до Одеського приватного навчально-виховного комплексу «Дошкільний навчальний заклад –загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»за участю Прокуратури Малиновського району м. Одеси про розірвання договору оренди та стягнення 204562,13 грн.: 1) розірвано договір оренди №68-М-06 від 01.11.2006р. нежитлового приміщення загальною площею 838,2 кв.м., розташованого у закладі ДДЗ №224 за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 84-а, укладений між Відділом освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та Одеським приватним навчально-виховним комплексом «Дошкільний навчальний заклад-загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»; стягнуто з відповідача на користь позивача суму основного боргу по сплаті комунальних послуг у розмірі 107934,40 грн., суму основного боргу по сплаті орендної плати у розмірі 270,97 грн., пеню у розмірі 45490,13 грн., штраф у розмірі 1700 грн., 1638,96 грн. витрат по державному миту та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, з посиланням на те, що відповідачем своєчасно та у повному обсязі не виконувалися умови договору оренди нежитлового приміщення 68-М-06 від 01.11.2006р. щодо оплати орендної плати та комунальних послуг, станом на 01.07.2010р. заборгованість відповідача перед районною адміністрацією склала 124237,64 грн., з них: заборгованість по комунальним послугам –114 060,31 грн., заборгованість по орендній платі –10 177,33 грн.. Відповідно до п. 3.8 договору за несвоєчасне внесення орендної плати або не в повному обсязі, орендар сплачує пеню у розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, що на 01.07.2010р. складало 91826,75 грн., а також, згідно з п. 6.3 договору у разі невиконання обов'язків за договором, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян, що встановлює 1 700 грн.. Згідно з п. 6.2. договору, у разі не внесення орендарем орендної плати та комунальних - послуг на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством. Про вищевказану заборгованість та намір відділу освіти Малиновської районної адміністрації у разі її невиплати розірвати договір, Одеський приватний навчально-виховний комплекс «Дошкільний навчальний заклад-загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»неодноразово повідомлявся листами від 29.03.2010р. №540, від 31.03.2010р. №567, від 13.05.2010р. №809. З урахуванням всіх уточнень до позовних вимог, що надавались до суду, позивач просив суд стягнути з відповідача - навчально-виховного комплексу «Дошкільний навчальний заклад-загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «ГАРМОНІЯ-ХХІ століття»155395,5 грн., у тому числі суму основного боргу по сплаті комунальних послуг у розмірі 107934,40 грн., суму основного боргу по сплаті орендної плати у розмірі 270,97 грн., пеню у розмірі 45490,13 грн., штраф у розмірі 1700,00 грн. та розірвати договір оренди № 68-М-06 нежитлового приміщення від 01.11.2006р.. Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду першої інстанції, до Одеського апеляційного господарського суду звернувся Одеський приватний навчально-виховний комплекс «Дошкільний навчальний заклад –загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Одеської області від 06.12.2010р. по справі №9/214-10-3725, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову, мотивуючи це тим, що господарським судом було порушено норми матеріального права та не з'ясовані усі обставини справи, так за період дії договору орендарем постійно переплачувалися суми орендної плати, що призвело до значної переплати за оренду, так за підрахунком орендаря переплата становила 14262,76 грн., таким чином, на момент подання позову орендар не мав заборгованості по орендній платі, а отже є безпідставним стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та пені. Відповідно до п. 5.1 договору відшкодування комунальних послуг та ПЕР сплачується окремо від орендної плати, з урахуванням зміни тарифів, розрахунок додається (додаток №1 до договору), таким чином відшкодування комунальних послуг повинно було здійснюватися по розрахунку, між тим, орендодавцем не виставлялися орендарю розрахунки відшкодування комунальних послуг, а отже відсутні правові підстави для стягнення з відповідача заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та пені. Щодо розірвання договору оренди, то вказана вимога не підлягала задоволенню, оскільки позивачем не було дотримано порядку розірвання договору, встановленого чинним законодавством та умовами договору, оскільки орендодавцем не надсилалися на адресу орендаря попередження, пропозиції та вимоги про розірвання договору оренди.

Розглянувши матеріали справи та доводи апеляційної скарги Одеського приватного навчально-виховного комплексу «Дошкільний навчальний заклад –загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття», перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, а рішення господарського суду - скасувати частково з огляду на таке.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду встановила, що відповідно до наказу № 17 від 27.01.2004р. управління освіти Одеської міської ради делегувало повноваження щодо укладання договорів оренди у Малиновському районі м. Одеси відділу освіти Малиновської районній адміністрації, який є структурним підрозділом Малиновської районної адміністрації та являється самостійною юридичною особою.

01.11.2006р. на підставі розпорядження Одеського міського голови № 1125-01р. від 18.10.2006р. «Про передачу в оренду приміщення нежитлового фонду за адресою : м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 84-а»між відділом освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради (орендодавець) та ОПНВК «Дошкільний навчальний заклад - загальноосвітня школа «Гармонія - ХХІ століття»(орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення 68-М-06, відповідно до умов якого орендодавець зобов’язався передати в тимчасове строкове користування приміщення, загальною площею 838,2 кв.м., розташоване у закладі ДДЗ №224 за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 84-а, ( І та ІІ поверх) під надання освітніх послуг, а орендар зобов’язався прийняти вказане приміщення у користування та сплачувати орендну плату згідно з умовами договору.

Пунктами 3.1, 3.2 договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та рішення Одеської міської ради від 09.11.2005р. №4840-ІV «Про нову редакцію Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси», розрахунок додається, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається корегуванням розміру місячної орендної плати за попередній місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За п. 3.5 договору відшкодування комунальних послуг та ПЕР сплачується окремо від орендної плати з урахуванням зміни тарифів, розрахунок додається.

Орендар повинен вносити орендну плату, комунальні послуги та ПЕР щомісячно, до 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок РВО (п. 3.6 договору).

Пунктом 3.8 договору оренди сторони встановили, що орендна плата, комунальні послуги та ПЕР перераховані несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягуються орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі, передбаченому діючим законодавством (0,2% від суми простроченого платежу за кожен день затримки).

Згідно з додатком №1 до договору розмір орендної плати становив 2000,98 грн., а розмір комунальних послуг (опалення, електроенергія) –по розрахунку.

Відповідно до п. 6.2. договору у разі не внесення Орендарем орендної плати та комунальних - послуг на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Згідно з розрахунком орендодавця станом на 01.07.2010р. заборгованість орендаря перед районною адміністрацією складала 124 237,64 грн., з них: заборгованість по компенсації комунальних послуг –114060,31 грн., заборгованість по орендній платі –10177,33 грн..

У зв’язку з неналежним виконанням зобов’язань за договором оренди по оплаті орендної плати та компенсації комунальних послуг орендодавцем відповідно до п.п. 3.8, 6.3 договору нараховано пеню у розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, що станом на 01.07.2010р. складало 91826,75 грн., штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян, що встановлює 1700 грн..

Про наявність заборгованості та намір відділу освіти Малиновської районної адміністрації у разі її невиплати розірвати договір, ОПНВК «Дошкільний навчальний заклад-загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»неодноразово повідомлявся листами від 29.03.2010р. №540, від 31.03.2010р. №567, від 13.05.2010р. №809, однак заборгованість виплачено не було.

Несплата орендних платежів, компенсації з комунальних послуг, пені та штрафу стали підставою для звернення Відділу освіти Малиновської районної адміністрації м. Одеси до господарського суду Одеської області з позовом до ОПНВК «Дошкільний навчальний заклад - загальноосвітня школа «Гармонія - ХХІ століття»про розірвання договору оренди та стягнення 217764,39 грн..

Відділом освіти Малиновської районної адміністрації м. Одеси неодноразово уточнювалися позовні вимоги, так в останній заяві про уточнення позовних вимог позивач просив стягнути з відповідача заборгованість з компенсації комунальних платежів –107934,40 грн., 270,97 грн. –заборгованості по оплаті орендної плати, пеню у розмірі 45490,13 грн., штраф –1700 грн. (всього у розмірі 155395,50 грн.).

Дослідивши обставини справи, апеляційний господарський суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди нежитлових приміщень.

Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об’єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об’єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб’єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 285 Господарського кодексу України орендар може бути зобов’язаний використовувати об’єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду; орендар зобов’язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством, орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об’єкта оренди, орендна плата встановлюється у грошовій формі, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Аналогічні положення містяться й у главі 58 Цивільного кодексу України, що регулює правовідносини найму (оренди).

Пунктами 3.1, 3.2 договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та рішення Одеської міської ради від 09.11.2005р. №4840-ІV «Про нову редакцію Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси», розрахунок додається, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається корегуванням розміру місячної орендної плати за попередній місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. За п. 3.5 договору відшкодування комунальних послуг та ПЕР сплачується окремо від орендної плати з урахуванням зміни тарифів, розрахунок додається. Орендар повинен вносити орендну плату, комунальні послуги та ПЕР щомісячно, до 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок РВО (п. 3.6 договору).

Згідно з додатком №1 до договору розмір орендної плати становив 2000,98 грн., а розмір комунальних послуг (опалення, електроенергія) –по розрахунку.

Таким чином, як вбачається з умов договору та додатку до нього сторонами за договором не було встановлено чіткого розміру орендної плати та компенсації з комунальних послуг, а робиться відсилання на розрахунки, які повинен був здійснювати орендодавець.

Між тим, в матеріалах справи такі розрахунки (рахунки, або інші документи, які б свідчили про суму нарахованих орендної плати та компенсації комунальних послуг) відсутні.

Як пояснено представником відділу освіти Малиновської районної адміністрації м. Одеси в судовому засіданні апеляційного господарського суду, яке відбулося 17.02.2011р., розрахунки на оплату орендної плати та компенсації з комунальних послуг на адресу ОПНВК «Дошкільний навчальний заклад –загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»не надсилалися, та позивач такі документи надати не має можливості, оскільки вони відсутні.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Такі ж самі положення містяться й у ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, за якими зобов’язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

З наявних матеріалів справи вбачається, що на момент прийняття рішення господарським судом першої інстанції розмір заборгованості орендаря по орендній платі становив 270,97 грн., а по компенсації комунальних послуг - 107934,40 грн., оскільки відповідачем не надано доказів, в розумінні ст. ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, оплати вказаного боргу, таким чином господарським судом першої інстанції цілком правомірно задоволено позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 270,97 грн. та компенсації комунальних послуг у суму 107934,40 грн..

Також господарським судом першої інстанції цілком правомірно задоволено позовну вимогу про стягнення штрафу за несвоєчасне виконання умов п. 3.1- 3.6 договору оренди, передбаченого п. 6.3 договору, у розмірі 1700 грн., з огляну на наступне.

Згідно з ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання застосовуються наступні господарські санкції: відшкодування збитків, штрафні санкції, оперативно господарські санкції (ч. 2 ст. 217 Господарського кодексу України).

Статтею 218 Господарського кодексу України передбачено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов’язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов’язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов’язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов’язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов’язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.

Згідно з п. 1 ст. 624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов’язання встановлена неустойка (пеня, штраф), то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

За ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором, при цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов’язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов’язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

За ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Частиною 2 ст. 549 Цивільного кодексу України встановлено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання.

Пунктом 6.3 договору оренди передбачено, що при невиконанні обов’язків за договором, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 неоподатковуваних мінімумів прибутків громадян.

Оскільки неоподатковуваний мінімум прибутку громадян становить 17 грн., цілком правомірною та обґрунтованою є позовна вимога про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 1700 грн..

Також, позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 45490,13 грн.. за період з квітня 2010 року по листопад 2010 року (за вісім місяців, які передують зверненню позивача до суду з позовною заявою), при цьому позивач посилався на п. 3.8 договору, яким передбачається, що орендна плата, комунальні послуги та ПЕР перераховані несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягуються орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі, передбаченому діючим законодавством (0,2% від суми простроченого платежу за кожен день затримки).

Згідно з ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Розрахунок пені, наведений позивачем в уточненнях до позовних вимог від 05.11.2010р. за вх.№29566, здійснений відділом освіти Малиновської районної адміністрації м. Одеси без врахування ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, у зв’язку з чим апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що він не відповідає вимогам чинного законодавства та обставинам справи, до того ж, як встановлено вище в матеріалах справи відсутні розрахунки, на підставі яких повинен був орендар здійснювати відповідні оплати, що не дає можливості встановити, які саме грошові суми повинен був сплачувати орендар, а отже неможливо здійснити розрахунок розміру пені, яку слід було б стягнути з відповідача.

Таким чином, апеляційний господарський суд дійшов висновку, що не підлягає задоволенню позовна вимога відділу освіти Малиновської районної адміністрації м. Одеси про стягнення пені у розмірі 45490,13 грн..

Також у позовній заяві відділ освіти Малиновської районної адміністрації м. Одеси просило розірвати договір оренди, посилаючись на п. 6.2 договору оренди та ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 6.2 договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендарем орендної плати, комунальних послуг та ПЕР на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Згідно зі ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Між тим, як свідчать матеріали справи, позивачем не надсилалися на адресу відповідача вимоги про розірвання договору, таким чином позивачем не було дотримано вимог чинного законодавства щодо порядку розірвання договору, що унеможливлює задоволення позовної вимоги про розірвання договору.

До того ж, слід відмітити, що невиконання умов договору щодо сплати компенсації з комунальних послуг сталося внаслідок неналежного виконання умов договору оренди самого орендодавця, оскільки орендодавцем не виставлялися орендарю розрахунки компенсації комунальних послуг належним чином, у письмовій формі не повідомлялись суми вказаної компенсації.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, а рішення господарського суду частково скасувати.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 99, 101 –105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, –

П о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу задовольнити частково.

Рішення господарського суду Одеської області від 06.12.2010р. по справі №9/214-10-3725скасувати частково, виклавши резолютивну частину рішення в наступній редакції:

«Позов задовольнити частково.

Стягнути з Одеського приватного навчально-виховного комплексу «Дошкільний навчальний заклад-загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «ГАРМОНІЯ-ХХІ століття»(65074, м. Одеса, Малиновський район, вул. Академіка Філатова, буд. 84-А, код ЄДРПОУ 33722081) на користь Відділу освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради (65078, м. Одеса, Малиновський район, вул. Генерала Петрова, 22, код ЄДРПОУ 20994020, р/р 35429041002548 ВДК м. Одеса, МФО 828011) суму основного боргу по сплаті комунальних послуг у розмірі 107934,40 грн., суму основного боргу по сплаті орендної плати у розмірі 270,97 грн., штраф у розмірі 1700грн., 1099,05 грн. витрат по державному миту та 166,91 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Відділу освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради (65078, м. Одеса, Малиновський район, вул. Генерала Петрова, 22, код ЄДРПОУ 20994020, р/р 35429041002548 ВДК м. Одеса, МФО 828011) на користь Одеського приватного навчально-виховного комплексу «Дошкільний навчальний заклад-загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів «Гармонія-ХХІ століття»(65074, м. Одеса, Малиновський район, вул. Академіка Філатова, буд. 84-А, код ЄДРПОУ 33722081) державне мито за подання апеляційної скарги у розмірі 269,95 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови підписаний 22.02.2011р.

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Гладишева Т.Я.

Суддя Лавренюк О.Т.