Рішення № 140950735, 14.10.2026, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.10.2026м. Івано-ФранківськСправа № 909/980/26Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,

Секретар судового засідання - Орнат Л. І.,

за участю: прокурора - Гоголя В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: керівника Калуської окружної прокуратури Івано-Франківської області, вул. Лесі Українки, буд.16б, м. Калуш, в інтересах держави в особі: Долинської міської ради, пр. Незалежності, буд.5, м. Долина, Калуський р-н, Івано-Франківська обл., 77500,

до відповідача: ТОВ "ІННОВЕЛЛІ ЛІМІТЕД", вул. Азарова Віце-адмірала, буд.13, м. Одеса, Одеська обл., 65012,

про стягнення 31 106,69 грн заборгованості за договором оренди землі від 30.09.2019, розірвання договору оренди землі від 30.09.2019, зобов`язання повернути земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером 2622080200:02:016:0001 та стягнення судового збору,

встановив, що позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення 31 106,69 грн заборгованості за договором оренди землі від 30.09.2019, розірвання договору оренди землі від 30.09.2019, зобов`язання повернути земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером 2622080200:02:016:0001 та стягнення судового збору.

В обґрунтування позову прокурор вказав на те, що відповідач всупереч умовам договору оренди землі від 30.09.2019 та вимогам ЦК, ЗК України, не сплатив в обумовлений договором строк орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2622080200:02:016:0001, у період з січня 2022 по липень 2026. За неналежне виконання взятих на себе зобов`язань відповідачу, відповідно до п.п. 4.7.1 п.4.7 договору, нараховано штраф. Вимоги про розірвання спірного договору та повернення земельної ділянки в комунальну власність обґрунтовує умовами останнього і нормами чинного законодавства, що регулюють зазначені питання.

В підтвердження викладеного долучено копії: платіжної інструкції №1423 від 31.07.2026, договору оренди землі від 30.09.2019, листа №10-9-0.10-3517/0/2-26 від 16.06.2026, протоколу №5578 проведення електронних торгів, наказу №254 від 22.08.2019 з додатками, наказу №44-ОТГ від 10.12.2020, витягу №242504151 від 01.02.2021, витягу №НВ-2600591732026 від 23.07.2026, інформації з з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №479992622 від 02.06.2026, листів №52/1-63ВИХ-26 від 02.06.2026, №09/05-17/3222 від 22.07.2026 з додатками, листів від 22.07.2026, №7672/5/09-19-04-01-05 від 09.06.2026, №1140/05-17/18в від 31.07.2026, №10-9-0.10-4082/2-26 від 23.07.2026, повідомлення №52/1-854ВИХ-26 від 29.07.2026, квитанції №8209880.

За наслідками розгляду позову, суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 27.08.2026.

27.08.2026, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 14.10.2026.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, правом на надання відзиву на позов не скористався, про причини неявки суду не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином ухвалами суду від 06.08.2026, 27.08.2026, які направлені на адресу означену, як місцезнаходження юридичної особи - відповідача, відповідно до інформації з ЄДР, що підтверджується №R067250422587, №R067266927689.

Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд, враховуючи приписи ст.ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву, у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи, заслухав прокурора та вважає, що позов слід задоволити.

При цьому суд врахував наступне.

Предметом позову є вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за землю відповідно до договору оренди землі від 30.09.2019 в період з січня 2022 по липень 2026, стягнення штрафу, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку комунальної власності.

Підставою є невиконання зобов`язання в частині, зокрема, сплати орендної плати.

ЦК України врегульовано виконання договірних зобов`язань.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525-526 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).

Згідно положень ст. ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів справи суд встановив, що договірні відносини де предметом була спірна земельна ділянка, існували на підставі укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області та ТОВ "ІННОВЕЛЛІ ЛІМІТЕД" (відповідачем) договору оренди землі від 30.09.2019 (далі - договір).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №479992622 від 02.06.2026, власником земельної ділянки з кадастровим номером 2622080200:02:016:0001, є Долинська міська рада (перехід земельної ділянки з державної у комунальну власність підтверджується наказом Держгеокадастру №44-ОТГ від 10.12.2020 "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність").

Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області (Орендодавець) (яке в силу наказу Держгеокадастру №44-ОТГ від 10.12.2020 "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність" передало земельну ділянку, що є предметом договору в комунальну власність Долинській міській раді), на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Про проведення земельних торгів від 22.08.2019 №254, протоколу земельних торгів від 30.09.2019 №5578 передало , а Орендар (у нашому випадку - відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 6,7951 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01.) з кадастровим номером 2622080200:02:016:0001, розташовану за межами населеного пункту с. Велика Тур`я Великотур`янської сільської ради Долинського району Івано-Франківської області (п.1.1 договору).

В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 6,7951 га, у тому числі: 6,7951 га-сіножаті, (код згідно КВЦПЗ - 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) (п.2.1 договору).

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна (п.2.2 договору).

Земельна ділянка розташована за межами населеного пункту с. Велика Тур`я Великотур`янської сільської ради Долинського району Івано-Франківської області (п.2.2 договору).

Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення (п.2.4 договору).

Кадастровий номер земельної ділянки 2622080200:02:016:0001 (п.2.5 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладення договору становить 27905,24 грн. і підлягає щорічній індексації (п.2.6 договору).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню (п.2.7 договору).

Договір укладено на 7 (сім) років, тобто до 30.09.2026 року (п.3.1 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3382,11 грн. на рік, що становить 12,12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (розмір орендної плати визначено за результатами проведення земельних торгів) (п.4.1 договору).

Орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок Великотур`янської сільської ради Долинського району Івано-Франківської області в такі строки:

- за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

- починаючи з наступного року орендна плата вноситься Орендарем відповідно до Податкового кодексу, у грошовій формі шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок органу місцевого самоврядування (п.4.2 договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначеного законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою (п.4.3 договору).

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законодавством України (п.4.4 договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором (п.п. 4.7.1. п.4.7 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.5.1 договору).

Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01.) (п.5.2 договору).

Після припинення дії цього договору Орендар протягом 5 робочих днів повертає Орендодавцеві (який, згідно, статті 122 Земельного кодексу України, уповноважений розпоряджатися даною земельною ділянкою за цільовим призначенням та категорією земель, що визначено при затвердженні документації із землеустрою та передачі земельної ділянки в оренду) земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.6.1 договору).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.п. 8.4.1 п. 8.4 договору).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкової знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством України (п.11.3 договору).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у випадку, зокрема, наявності заборгованості по орендній платі (п.11.4 договору).

За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.12.1 договору).

Беручи до уваги вищезазначене, те, що відповідач викладеного прокурором, належними доказами не спростував, документів на підтвердження сплати орендної плати за період з січня 2022 по липень 2026 не надав, а також вимоги п.4.7 п.п.4.7.1 договору, яким передбачено обов`язок сплати штрафу, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, вимога про стягнення 31 106,69 грн заборгованості (16 807,12 грн - орендної плати та 14 299,57 грн - штрафу) , є обґрунтована та підлягає задоволенню.

Вимоги прокурора в частині розірвання договору та повернення земельної ділянки, що є предметом спірного договору, підлягають задоволенню виходячи з того, що відповідач не довів суду належними та допустимими доказами факту належного виконання зобов`язань по сплаті орендної плати та того, що, як ЦК України так і договором, яким сторони врегулювали свої орендні правовідносини, передбачено право застосування таких правових наслідків, як припинення дії договору шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкової знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством України (п.11.3 договору).

Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно з ст.129 ГПК України, судовий збір слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст.75, 86, 129, 236-238, 240-241, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Стягнути з ТОВ "ІННОВЕЛЛІ ЛІМІТЕД" (код ЄДРПОУ 40181773, вул. Азарова Віце-адмірала, буд.13, м. Одеса, Одеська обл., 65012) на користь Долинської міської ради (код ЄДРПОУ 04054317, пр. Незалежності, буд.5, м. Долина, Калуський р-н, Івано-Франківська обл., 77500) 31 106,69 грн (тридцять одну тисячу сто шість гривень шістдесят дев`ять копійок) - заборгованості на рахунок UA 348999980334159812000009610, найменування: орендна плата з юридичних осіб, отримувач коштів ГУК в Івано-Франківській області ТГ м. Долина /18010600/ ЄДРПОУ: 37951998.

Розірвати договір оренди землі від 30.09.2019, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області та ТОВ "ІННОВЕЛЛІ ЛІМІТЕД", що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2019, запис про інше речове право 33637262.

ТОВ "ІННОВЕЛЛІ ЛІМІТЕД" (код ЄДРПОУ 40181773, вул. Азарова Віце-адмірала, буд.13, м. Одеса, Одеська обл., 65012) - повернути Долинській міській раді земельну ділянку комунальної власності площею 6,7951 га, (кадастровий номер 2622080200:02:016:0001), що розташована за межами населеного пункту с. Велика Тур`я, Калуського району Івано-Франківської області.

Стягнути з ТОВ "ІННОВЕЛЛІ ЛІМІТЕД" (код ЄДРПОУ 40181773, вул. Азарова Віце-адмірала, буд.13, м. Одеса, Одеська обл., 65012) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури (код ЄДРПОУ 03530483, вул. Грюнвальдська, буд.11, м. Івано-Франківськ, 76000) - 7 987,20 грн (сім тисяч дев`ятсот вісімдесят сім гривень двадцять копійок) - судового збору на рахунок (ІВАN) UA668201720343120001000003924, ДКСУ м. Київ, МФО 820172, Отримувач: Івано-Франківська обласна прокуратура.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 27.10.2026

Суддя І. М. Скапровська