Ухвала суду № 140913291, 26.10.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"26" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/3438/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши справу

за позовом Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство Торговий будинок "НАЧАЛО"

про стягнення 247246,57 грн

встановив:

В провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа №916/3438/26 за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020", треті особи Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради, Приватне підприємство Торговий будинок "НАЧАЛО", про стягнення з ТОВ «Другарі 2020» 247246,57 грн заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 13.03.2002, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20.03.2002 за № 564/56, з яких - 169304,38 грн орендної плати за період з 02.04.2020 по 31.05.2026 включно, 14017,78 грн 3% річних, 60302,02 грн інфляційних та 3622,39 грн пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Одеською міською радою 13.03.2002 було укладено з Приватним підприємством Торговий будинок "НАЧАЛО" вищезазначений договір оренди земельної ділянки площею 1500 кв м за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 66 строком до 15.10.2026, для реконструкції, експлуатації та обслуговування пункту прийому склотари з офісними приміщеннями.

Однак, відповідно до договорів купівлі продажу від 27.03.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020" купив у ПП Торговий будинок "НАЧАЛО" нерухоме майно, яке знаходиться на зазначеній земельній ділянці.

З огляду на викладене, позивач зазначає, що з 27.03.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020" (відповідач) фактично став орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна - ПП Торговий будинок "НАЧАЛО") припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Зміна орендаря відбувається в силу прямої вказівки закону. Зобов`язання зі сплати орендної плати автоматично виникає в нового власника об`єкта нерухомості з моменту набуття ним права власності на такий об`єкт.

ТОВ «Другарі 2020» у відзиві зазначає, що передавав кошти Приватному підприємству Торговий будинок "НАЧАЛО", яке є стороною за договором оренди, і відповідно ПП Торговий будинок "НАЧАЛО" сплачувало орендну плату.

Однак, жоден із учасників справи не надав суду всіх доказів сплати орендної плати за період з 02.04.2020 по 31.05.2026 за земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:31:002:0094 , яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 66.

Згідно з ч. 4 ст. 74 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Суд враховує, що якщо земельна ділянка перебуває у комунальній чи державній власності, орендна плата є загальнодержавним податком (складовою плати за землю відповідно до Податкового кодексу України). Державна податкова служба веде інтегровані картки платників за кожною такою ділянкою.

З огляду на викладене, суд за власною ініціативою виносить ухвалу про витребування доказів від відповідного Головного управління ДПС.

Керуючись ст. 74, 234, 235 ГПК України, суд

ухвалив:

1. Зобов`язати Головне управління ДПС в Одеській області (код 44069166) надати суду відомості про стан розрахунків з орендної плати, наявність податкового боргу, суми нарахованих та сплачених зобов`язань за період з 02.04.2020 по 31.05.2026 за земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:31:002:0094, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 66.

Ухвала набрала законної сили 26.10.2026 та не підлягає оскарженню.

Суддя Литвинова Вікторія Володимирівна