Рішення № 140912281, 19.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.10.2026справа № 910/6766/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу №910/6766/26

за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, буд. 10, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 19020407)

до Фізичної особи - підприємця Шаповал Дар`ї Олегівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (пл. Франка, 5, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 40538421),

про виселення з нежитлового приміщення,

за участю представників:

позивача - Тетерятник О.В. (згідно з наказом);

відповідача - не з`явився;

третьої особи - не з`явився.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; далі - Департамент) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи - підприємця Шаповал Дар`ї Олегівни (далі - Підприємиця) про виселення відповідачки з нежитлових приміщень загальною площею 125,80 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Митрополита Андрія Шептицького, буд. 24-Г, м. Київ (далі - нежитлові приміщення).

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 23.12.2020 Департаментом, Підприємицею (орендар) і Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації; далі - Підприємство; балансоутримувач) укладено договір оренди від 26.04.2021 № 3358 нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі - Договір), за умовами якого нерухоме майно (нежитлові приміщення), передано в орендне користування;

- згідно з інформацією, наданою Підприємством, яка внесена балансоутримувачем до модулю «Облік та відображення об`єктів нерухомого майна територіальної громади міста Києва» (АІС Майно), орендар має заборгованість з орендної плати за Договором у сумі 128 842,25 грн з ПДВ (16 місяців) станом на 19.01.2026;

- заборгованість орендарем не погашалася, тому у балансоутримувача виникла необхідність звернутися до суду (справа № 910/10020/25) з позовом до Підприємиці про стягнення заборгованості за Договором у сумі 183 715,38 грн; рішенням Господарського суду міста Києва від 21.10.2025 у справі № 910/10020/25 позовні вимоги задоволено повністю;

- у вказаному рішенні суд встановив таке: «відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за договором щодо внесення платежів за користування приміщенням та компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 140 066,62 грн за період з 01.03.2024 по 30.06.2025 та заборгованість з відшкодування податку за користування земельною ділянкою в розмірі 355,54 грн за червень 2025 року; окрім того, у зв`язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню у розмірі 26 469,86 грн, 3% річних - 2723,39 грн, інфляційні втрати - 9897,97 грн та штраф у розмірі 4202,00 грн.»;

- Підприємиця порушила умови Договору в частині виконання зобов`язань із сплати орендних платежів;

- відповідно до заяви відповідачки від 23.07.2025 № 64 щодо зміни контактних даних згідно з пунктом 13.1 розділу II Договору орендар повідомила нову адресу для листування та адресу електронної пошти і мобільний телефон, заява була зареєстрована позивачем в системі Єдиного інформаційного простору територіальної громади міста Києва «АСКОД» від 23.07.2025 за вхідним номером 062/8761;

- оскільки станом на 16.03.2026 Підприємиця не звернулася до Департаменту із заявою щодо продовження Договору позивач листом від 17.03.2026 №062/05-13-1745 повідомив орендаря про припинення дії Договору та необхідність звільнення орендованих приміщень з подальшою їх передачею Підприємству за актом приймання-передачі;

- Підприємство листами від 19.03.2026 № 062/3439 і від 29.04.2026 № 062/5403 звернулося до Департаменту з проханням ініціювати процедуру виселення відповідачки з об`єкта оренди у зв`язку з свідомим ухиленням орендарем від добровільного повернення балансоутримувачу орендованих приміщень;

- Підприємиця в порушення вимог закону та Договору орендовані нею нежитлові приміщення не звільнила та за актом приймання-передачі не повернула.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 20.07.2026.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2026 відкладено підготовче засідання на 14.09.2026.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.10.2026.

Представник відповідача у судове засідання 19.10.2026 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвали суду було надіслано Підприємиці на адресу, зазначену в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відмітками канцелярії суду на звороті таких ухвал.

До матеріалів справи долучено конверти-повернення з адреси місцезнаходження відповідачки з відмітками відділення поштового зв`язку «адресат відсутній».

Пунктом 5 частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Єдиний державний реєстр судових рішень - це автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на викладене відповідачка не була позбавлена права та можливості ознайомитися з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень, подати у встановлені ГПК України строки відзив на позовну заяву та забезпечити явку свого уповноваженого представника у судові засідання.

Представниця позивача у судовому засіданні 19.10.2026 оголосила вступне слово та підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

Суд, заслухавши вступне слово представниці позивача, з`ясувавши обставини, на які посилаються учасники справи, дослідив в порядку статей 209 і 210 ГПК України докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Представниця позивача виступила з промовою (заключним словом), в якій посилалася на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 19.10.2026 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

26.04.2021 Департаментом (орендодавець), Підприємицею (орендар) і Підприємством (балансоутримувач) було укладено Договір, за умовами якого:

- інформація про об`єкт оренди - нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 125,80 кв.м, що розташовані за адресою: вул. Митрополита Андрія Шептицького, буд. 24-Г, м. Київ, та обліковуються на балансі Підприємства (підпункт 4.1 пункту 4 розділу І);

- цільове призначення майна: майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд орендаря, за винятком таких цільових призначень: заклади харчування, кафе, бари, ресторани, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи; нічні клуби; ресторани з нічним режимом роботи (після 22:00 год); сауни, лазні; організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності; готелі, хостели, турбази, мотелі, кемпінги, літні будиночки; комп`ютерні клуби та Інтернет-кафе; збір і сортування вторинної сировини (підпункт 7.1 пункту 7 розділу І);

- місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону: 9 001 грн без податку на додану вартість (підпункт 8.1 пункту 8 розділу І);

- компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою та витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю: компенсуються орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 Договору або в інший, не заборонений законодавством спосіб (підпункт 8.2 пункту 8 розділ І);

- строк Договору: 5 років з дати набрання чинності Договором (підпункт 11.1 пункту 11 розділу І);

- орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 розділу І Договору, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 розділу І Договору (пункт 1.1 розділу ІІ);

- майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 розділу І Договору (пункт 1.2 розділу ІІ);

- орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна; акт приймання-передачі підписується орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням Договору (пункт 2.1 розділу ІІ);

- орендна плата становить суму, визначену у підпункті 8.1 пункту 8 розділу І Договору; нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України; до складу орендної плати не входять витрати зі сплати комунальних послуг, витрати на утримання орендованого майна (послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою; орендар несе ці витрати на підставі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг та/або із балансоутримувачем та/або виставлених балансоутримувачем рахунків в порядку, визначеному пунктом 6.5 Договору; нарахування податку на додану вартість на орендну плату та авансовий внесок орендної плати, визначені у підпункті 8.1 пункту 8 та пункті 9 розділу І Договору, здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України; нарахування податку на додану вартість на забезпечувальний депозит, зазначений у пункті 10 розділу І Договору, не здійснюється (пункт 3.1 розділу ІІ);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем (пункт 3.7 розділу ІІ);

- у разі припинення Договору орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із такими поліпшеннями / капітальним ремонтом; сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі з компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди; відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід`ємних поліпшень / капітального ремонту (пункт 4.1 розділу ІІ);

- протягом трьох робочих днів з моменту припинення Договору балансоутримувач зобов`язаний оглянути майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором в акті повернення з оренди орендованого майна; балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані балансоутримувачем примірники орендарю; орендар зобов`язаний: підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від балансоутримувача і одночасно повернути балансоутримувачу два примірники підписаних орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами); звільнити майно одночасно із поверненням підписаних орендарем актів; не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення Договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого майна або письмово повідомити орендодавцю про відмову орендаря від підписання акта та/або створення перешкод орендарем у доступі до орендованого майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних орендарем примірників акта (пункт 4.2 розділу ІІ);

- майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (пункт 4.3 розділу ІІ);

- Договір припиняється:

з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому: якщо підставою припинення Договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то Договір вважається припиненим з: дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення орендодавця про відмову у продовженні Договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п`ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення Договору з підстав пропуску орендарем строку на подання заяви про продовження Договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 [Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, ст. 1585; далі - Порядок]); дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж орендар, - на підставі протоколу аукціону (рішення орендодавця не вимагається); якщо підставою припинення Договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, Договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи (підпункт 12.6.1 пункту 12.6 розділу ІІ);

якщо орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої та четвертої статті 4 Закону; Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання орендодавцем листа орендарю про дострокове припинення Договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення орендодавця; у такому разі Договір вважається припиненим: після закінчення двох місяців з дня звернення орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові орендаря; або з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання орендарем позову; лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти орендаря та поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна (підпункт 12.6.2 пункту 12.6 розділу ІІ);

якщо Договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі майна; Договір вважається припиненим з цієї підстави на п`ятий робочий день після підписання Договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову орендаря, про що балансоутримувач повинен скласти акт та повідомити орендодавцю (підпункт 12.6.3 пункту 12.6 розділу ІІ);

на вимогу орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 Договору, і при цьому Договір вважається припиненим у день, визначений згідно з абзацом третім пункту 12.8 Договору (підпункт 12.6.4 пункту 12.6 розділу ІІ);

на вимогу орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 Договору, і при цьому Договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту 12.10 Договору (підпункт 12.6.5 пункту 12.6 розділу ІІ);

за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення майна з оренди (підпункт 12.6.6 пункту 12.6 розділу ІІ);

на вимогу будь-якої із сторін договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством (підпункт 12.6.7 пункту 12.6 розділу ІІ);

- Договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар: допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці; без письмового дозволу орендодавця передав майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли орендар передав майно в суборенду на підставі підпункту 8.1 пункту 8 розділу І Договору і надав орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі; уклав договір суборенди з особами, які не відповідають вимогам статті 4 Закону; перешкоджає співробітникам орендодавця та/або балансоутримувача здійснювати контроль за використанням майна, виконанням умов Договору (пункт 12.7 розділу ІІ);

- про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 Договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом; у листі повинен міститись опис порушення і вимога про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна); лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна; якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист, у якому повідомляє про дострокове припинення Договору на вимогу орендодавця або балансоутримувача; у листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення; Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення Договору; орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист про дострокове припинення Договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна; дата дострокового припинення Договору на вимогу орендодавця або балансоутримувача встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця або балансоутримувача (пункт 12.8 розділу ІІ).

Також 26.04.2021 Департаментом, Підприємицею і Підприємством було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, за яким балансоутримувач передав, а орендар прийняла в орендне користування нежитлові приміщення загальною площею 125,80 кв.м, розташовані у будівлі центрального теплового пункту за адресою: вул. Митрополита Андрія Шептицького, буд. 24-Г, літера «А», м. Київ.

З огляду на наявність у відповідачки заборгованості з орендної плати Підприємство звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Підприємиці про стягнення 183 715,38 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва (суддя Привалов А. І.) від 21.10.2025 у справі № 910/10020/25 позов Підприємства задоволено повністю; стягнуто з Підприємиці на користь Підприємства: 140 066,62 грн заборгованості з орендної плати; 355,54 грн заборгованості з відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою податку за користування земельною ділянкою; 26 469,86 грн пені; 4 202 грн штрафу; 9 897,97 втрат від інфляції; 2 723,39 грн 3 % річних і 2 422,40 грн судового збору.

Оскільки станом на 16.03.2026 орендар не звернулася до Департаменту із заявою щодо продовження Договору, позивач листом від 17.03.2026 № 062/05-13-1745 повідомив орендаря про припинення дії Договору та необхідність звільнення орендованих приміщень з подальшою їх передачею Підприємству за актом приймання-передачі.

Вказаний лист було надіслано:

- на адресу для листування (згідно з листом орендаря від 23.07.2025 № 062/8761): АДРЕСА_2 , який відповідно до трекінгу відправлення № 0100101525290 було повернуто Департаменту відділенням поштового зв`язку з огляду на закінчення терміну зберігання;

- за місцем знаходження орендованого майна: вул. Митрополита Андрія Шептицького, 24-Г, м. Київ, 02002, який згідно з трекінгом відправлення № 0100101525303 було повернуто відділенням поштового зв`язку позивачу у зв`язку із закінченням терміну зберігання;

- на адресу електронної пошти орендаря (відповідно до листа орендаря від 23.07.2025 № 062/8761).

Підприємство листами від 19.03.2026 № 062/3439 і від 29.04.2026 № 062/5403 звернулось до Департаменту з проханням ініціювати процедуру виселення орендаря з об`єкта оренди у зв`язку з свідомим ухиленням орендарем від добровільного повернення балансоутримувачу орендованих приміщень.

З листа балансоутримувача вбачається, що 19.03.2026 на поштові адреси орендаря надіслано лист № 1/28/23.1.2/2094 з проханням до дати закінчення строку дії Договору звільнити орендовані нежитлові приміщення загальною площею 125,80 кв.м за адресою: вул. Митрополита Андрія Шептицького, буд. 24-Г, м. Київ, від належних орендарю речей, а також прибути відповідачці 27.04.2026 о 09:30 год до зазначеного об`єкта оренди для підписання трьох примірників акта повернення з оренди орендованого майна (з подальшим отриманням свого примірника) та передачі представнику балансоутримувача ключів від об`єкта оренди.

Крім того, 27.03.2026 на електронні адреси ІНФОРМАЦІЯ_2 (згідно з листом ФОП Шаповал Д.О.) та ІНФОРМАЦІЯ_1 (зазначена в підпункті 3.2.1 пункту 3.2 розділу І Договору) орендарю надіслано повідомлення з проханням до дати закінчення строку дії Договору звільнити наведені орендовані нежитлові приміщення від належних орендарю речей, а також прибути відповідачці 27.04.2026 о 09:30 год до об`єкта оренди для підписання трьох примірників акта повернення з оренди орендованого майна (з подальшим отриманням свого примірника) та передачі представнику балансоутримувача ключів від об`єкта оренди.

27.04.2026 було встановлено, що в зазначений час до об`єкта оренди не прибули орендар або її офіційний представник.

За інформацією на рекламних банерах, вивішених на фасаді об`єкта оренди, приміщення використовувалися для розміщення пункту розливу питної води. При цьому входи до об`єкта оренди зачинені, а вікно закрите рекламним банером, внаслідок чого орендарем були створені перешкоди представникам балансоутримувача у доступі до орендованого майна для його огляду.

Отже, не було здійснено підписання акта повернення з оренди орендованого майна та добровільного повернення орендованих приміщень з орендного користування у зв`язку із закінченням строку дії Договору та відмовою орендодавця в його продовженні.

На підставі виявлених фактів зроблено фотоматеріали, а також представниками Підприємства складено відповідний акт.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» контроль за використанням нерухомого та рухомого майна покладається на балансоутримувачів.

Згідно з частиною першою статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами першою - четвертою статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частинами першою і другою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до абзацу другого пункту 1.7 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» днем пред`явлення вимоги кредитором слід вважати день, у який боржник одержав надіслану йому вимогу, а в разі якщо вимогу надіслано засобами поштового зв`язку і підприємством зв`язку здійснено повідомлення про неможливість вручення поштового відправлення, то днем пред`явлення вимоги є дата оформлення названим підприємством цього повідомлення.

ВИСНОВКИ

Згідно з підпунктом 11.1 пункту 11 розділу І Договору строк останнього становить 5 років з дати набрання чинності Договором.

Втім відповідачка не зверталася із заявою про продовження строку дії Договору, а тому останній припинив свою дію 26.04.2026, а тому Підприємиця зобов`язана звільнити орендоване приміщення.

Таким чином, позов Департаменту про виселення відповідачки з нежитлового приміщення є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, буд. 10, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 19020407) до Фізичної особи - підприємця Шаповал Дар`ї Олегівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (пл. Франка, 5, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 40538421), про виселення з нежитлового приміщення задовольнити повністю.

2. Виселити Фізичну особу - підприємця Шаповал Дар`ю Олегівну ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) з нежитлових приміщень загальною площею 125,80 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Митрополита Андрія Шептицького, буд. 24-Г, м. Київ.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шаповал Дар`ї Олегівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, буд. 10, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 19020407) 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26.10.2026.

Суддя Оксана Марченко