Рішення № 140904104, 02.10.2026, Шевченківський районний суд м. Львова

Справа № 466/2062/26

Провадження № 2/466/2186/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2026 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Невойта П.С.,

секретаря с/з Малаковської І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, цивільну справу в порядку загального провадження, за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Господар», за участі третьої особи ОСОБА_3 про визнання права власності на майно в рівних частках,-

в с т а н о в и в :

13.03.2026 року адвокат Бушева Ірина Михайлівна, яка діє в інтересах ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 звернулася до суду з позовною заявою, якою просить суд:

- визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках майнове право у Обслуговуючому кооперативі «Житлово-будівельний кооператив «Господар» на двокімнатну квартиру, площею 52, 82 кв.м., розташовану на другому поверсі у будинку за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі сплачених пайових внесків в сумі 662 803, 22 (шістсот шістдесят дві тисячі вісімсот три гривні 32 коп.);

- визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках майнове право у Обслуговуючому кооперативі «Житлово-будівельний кооператив «Господар» на двокімнатну квартиру, площею 53 кв.м., номер приміщення (будівельний) квартира АДРЕСА_2 , в розмірі сплачених пайових внесків в сумі 970 594, 00 (дев`ятсот сімдесят тисяч п`ятсот дев`яносто чотири гривні 00 коп);

- вирішити питання судових витрат.

В обґрунтування вимог зазначає, що 28 серпня 2018 року між ОСОБА_1 діючи солідарно, разом та на рівних умовах і в рівних частках із ОСОБА_2 , та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Господар» було укладено договор №43 про сплату пайових внесків, відповідно до якого позивачі зобов`язалися сплатити пайові внески, а відповідач організувати будівництво об`єкта, здати його в експлуатацію та передати у власність позивачам визначене договором приміщення. Об`єктом будівництва є житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно умов договору, об`єкт будівництва підлягав введенню в експлуатацію в ІІ кварталі 2019 року. Відповідно до Додатку №1 до договору №43, предметом передачі позивачам є квартира в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,82 кв.м. на ІІ (другому) поверсі. Вартість приміщення відповідно до умов договору становить суму в гривнях, яка еквівалентна 23 769,00 доларів США, що на момент укладення договору за курсом НБУ складало 662 803,32 грн. Позивачі свої зобов`язання за договорами виконали у повному обсязі, сплативши пайові внески у сумі 662 803,32 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів №65 від 28.08.2018 року, №46 від 06.06.2019 року.

Крім того, 30 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 діючи солідарно, разом та на рівних умовах і в рівних частках із ОСОБА_2 , та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Господар» було укладено договор №18 про сплату пайових внесків, відповідно до якого позивачі зобов`язалися сплатити пайові внески, а відповідач організувати будівництво об`єкта, здати його в експлуатацію та передати у власність позивачам визначене договором приміщення. Об`єктом будівництва є житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно умов договору, об`єкт будівництва підлягав введенню в експлуатацію в ІІІ кварталі 2019 року. Відповідно до Додатку №1 до договору №18, предметом передачі позивачам є квартира в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53 кв.м. на V (п`ятому) поверсі, номер приміщення (будівельний) - квартира АДРЕСА_3 , дві житлові кімнати. Вартість приміщення відповідно до умов договору становить 970 594,00 грн. Позивачі свої зобов`язання за договорами виконали у повному обсязі, сплативши пайові внески у сумі 970 594,00 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера від 30.10.2018 року.

Водночас відповідач своїх договірних зобов`язань не виконав, об`єкт будівництва в експлуатацію не введено, приміщення позивачам не передано, у зв`язку з чим позивачі змушені звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Ухвалою суду від 27.03.2026 справу призначено до розгляду в порядку загального провадження.

Ухвалою суду від 10.06.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду, залучено ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) до участі у справі №466/2062/26 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Позивачі та їх представниця в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку. На адресу Шевченківського районного суду м. Львова 28.05.2026, 10.06.2026, 10.09.2026 подала заяви, у яких просила проводити розгляд справи без її участі. Щодо винесення заочного розгяду справи не заперечує.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився повторно з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, відзив відповідачем до суду подано не було.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, причин неявки суду не повідомила.

Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без їх участі, представниця позивачів не заперечувала проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог статей 280283 ЦПК України вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів.

З`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, є визнання права.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із договорів та інших правочинів.

Судом встановлено, що 28 серпня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Господар» та ОСОБА_1 діючи солідарно, разом та на рівних умовах і в рівних частках з ОСОБА_2 , укладено Договори №18 та №43 про сплату пайових внесків у обслуговуючий кооператив.

Згідно з пунктом 2.1 Договорів, член Кооперативу зобов`язується внести до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому Договором та додатками до нього, а Кооператив зобов`язується за рахунок пайових внесків організувати будівництво об`єкта будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність члену Кооперативу Приміщення за умови повної сплати пайових внесків.

Відповідно до пункту 1.1 Договорів, об`єктом будівництва є житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з Додатками №1 до Договорів, предметом передачі Позивачам є: квартира АДРЕСА_4 Господарська, 21Г.

На виконання умов Договорів позивачами у повному обсязі сплачено пайові внески у визначеній договорами сумі, що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів та матеріалами справи.

Таким чином, судом встановлено, що позивачі свої зобов`язання за Договорами №18 та №43 виконали у повному обсязі та належним чином.

Однак судом встановлено, що відповідач зазначені зобов`язання не виконав: Об`єкт будівництва в експлуатацію не прийнято, квартири Позивачам не передано, майнові права Позивачів не визнано.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання.

Відповідно до статей 177, 190 Цивільного кодексу України, майнові права є об`єктами цивільних прав та визнаються речовими правами.

Право власності на новостворене нерухоме майно виникає після прийняття його в експлуатацію та державної реєстрації, однак до цього моменту інвестор, який виконав свої фінансові зобов`язання, набуває майнові права на об`єкт інвестування.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», право власності на новостворений об`єкт реєструється виключно на підставі сертифіката готовності, який у справі відсутній, що робить реєстрацію права власності неможливою. Згідно висновків, як зроблено у постановах Верховного Суду у справах: № 760/17864/16-ц (13.05.2019), № 761/20612/15-ц (20.03.2019), чітко встановлюють: «Якщо інвестор повністю оплатив вартість об`єкта, але будинок не введений в експлуатацію, ефективним способом захисту є визнання майнових прав.» Окрім цього, ЄСПЛ у справі Anheuser-Busch Inc. v. Portugal підтвердив, що легітимні очікування є власністю, яка підлягає захисту за ст. 1 Першого протоколу.

Таким чином, нормативно-правове регулювання прямо дозволяє захистити право позивачів шляхом визнання майнових прав, коли отримання права власності є неможливим через об`єктивні обставини, що не залежать від інвестора.

Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконано умови Договорів №18 та №43 щодо сплати пайових внесків, а відповідач своїх договірних зобов`язань щодо передачі квартир та визнання майнових прав не виконав, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачами майнових прав на спірні квартири.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263-265, 273, 280-282 ЦПК України, суд , -

у х в а л и в:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках майнове право у Обслуговуючому кооперативі «Житлово-будівельний кооператив «Господар» на двокімнатну квартиру, площею 52, 82 кв.м., розташовану на другому поверсі у будинку за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі сплачених пайових внесків в сумі 662 803, 22 (шістсот шістдесят дві тисячі вісімсот три гривні 32 коп.).

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках майнове право у Обслуговуючому кооперативі «Житлово-будівельний кооператив «Господар» на двокімнатну квартиру, площею 53 кв.м., номер приміщення (будівельний) квартира АДРЕСА_2 , в розмірі сплачених пайових внесків в сумі 970 594, 00 (дев`ятсот сімдесят тисяч п`ятсот дев`яносто чотири гривні 00 коп)

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу ««Житлово-будівельний кооператив «Господар» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 13 067,10 грн. (тринадцять тисяч шістдесят сім гривні 10 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку ст. 284285 ЦПК України.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня виготовлення повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Сторони в справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 ;

Відповідач: Обслуговуючий кооператив ««Житлово-будівельний кооператив «Господар», місцезнаходження: м. Львів, вул. Зелена, 115Б, ЄДРПОУ: 41197810.

Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрована за адреса: АДРЕСА_7 .

Суддя П. С. Невойт