Рішення № 140902637, 19.10.2026, Рівненський міський суд Рівненської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі

головуючого судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Музичук В.В.

справа №569/21262/26

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про виділ частки в натурі із майна та визнання права власності на нього ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Рівненської міської ради про виділ частки в натурі із майна та визнання права власності на нього.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, зазначила, що вона ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування частини будинку 29 травня 1997 року (Серія: ААІ № 811363), зареєстрованого в реєстрі за № 2086 та посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Філюк Валентиною Михайлівною.

Право приватної власності на 1/2 частину житлового будинку зареєстровано за ОСОБА_1 . Рівненським міським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено відповідний запис у реєстраційній книзі під № 96-133-21773, інвентарна справа № 4782 від 03 червня 1997 року.

Належна ОСОБА_1 1/2 частина будинку з надвірними будівлями розташована на земельній ділянці з кадастровим номером: 5610100000:01:044:0039, площею 0,0480 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка перебуває у власності ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку РВ 033829, виданого на підставі рішення Рівненської міської ради від 09 квітня 2003 року №290 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №3341 від 17 листопада 2003 року.

Інша 1/2 частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , розташована на земельній ділянці площею 0,0784 га з кадастровим номером: 5610100000:01:044:0040 перебуває у власності громадянки ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), яка за наявною у позивача інформацією померла. На момент звернення до суду відомості про наявність спадкоємців за законом чи заповітом, які прийняли спадщину у встановленому законом порядку, у позивачки відсутні, належним відповідачем у спірних правовідносинах є територіальна громада в особі відповідного органу місцевого самоврядування, за місцем знаходження нерухомого майна.

У процесі тривалого проживання у вказаному будинку кожен зі співвласників фактично отримав у користування відокремлену частину будинку, яка має окремий вхід, та користувався визначеними за ним приміщеннями. Між співвласниками фактично склався та протягом тривалого часу існував певний порядок користування спільним майном. Після смерті ОСОБА_2 питання щодо правонаступництва на належну їй 1/2 частку у праві спільної часткової власності залишається неврегульованим. За наявною інформацією, станом на момент звернення до суду спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заведена, відомості про прийняття спадщини будь-якими спадкоємцями відсутні. За відсутності відомостей про спадкоємців та оформлення спадкових прав позивач об`єктивно не має можливості реалізувати своє права на виділ належної їй частки у договірному порядку. Водночас право ОСОБА_1 на виділ у натурі належної їй частки зі спільної часткової власності не може бути поставлене в залежність від невизначеності щодо правонаступництва після смерті іншого співвласника.

Зважаючи на викладене, позивач просить: Виділити ОСОБА_1 в натурі належну їй 1/2 частку зі спільного майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами літ. А-1, загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 31.2 кв.м., сарай літ. "Г", огорожа №2, припинивши право спільної часткової власності на 1/2 частину в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами літ. А-1 за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м, сарай літ. "Г", огорожа №2, утворений внаслідок виділу в натурі його 1/2 частки спільного майна.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 09 вересня 2026 року позовну заяву ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про виділ частки в натурі із майна та визнання права власності на нього залишити без руху та надати позивачу строк на усунення недоліків 5 (п`ять) днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

21.09.2026 позивач ОСОБА_1 подала заяву про усунення недоліків у позовній заяві.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 24 вересня 2026 року прийнято до розгляду та відкрити загальне позовне провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про виділ частки в натурі із майна та визнання права власності на нього. Призначено підготовче судове засідання на 12:00 год. 19 жовтня 2026 року в приміщенні Рівненського міського суду (м.Рівне. вул.Шкільна, 1) з повідомленням (викликом) сторін. Витребувано у Міністерства юстиції України (код ЄДРПОУ 00015622, 01001, м. Київ, вул. Архітектора Городецького, 13), як держателя Спадкового реєстру, інформацію щодо ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) про наявність або відсутність спадкової спави, а у разі її наявності - її номер, дату заведення та відомості про нотаріуса. у провадженні якого вона перебуває. У разі встановлення наявності спадкової справи та відповідного нотаріуса - витребувати у такого нотаріуса відомості про осіб, які зверталися із заявами про прийняття спадщини, прийняли спадщину, а також про видачу свідоцтв про право на спадщину.

У судове засідання позивач та відповідач не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення.

Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши письмові докази, оцінивши фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що позов належить задовольнити з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування частини будинку 29 травня 1997 року (Серія: ААІ № 811363), зареєстрованого в реєстрі за № 2086 та посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Філюк Валентиною Михайлівною.

Право приватної власності на 1/2 частину житлового будинку зареєстровано за ОСОБА_1 . Рівненським міським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено відповідний запис у реєстраційній книзі під № 96-133-21773, інвентарна справа № 4782 від 03 червня 1997 року.

Належна ОСОБА_1 1/2 частина будинку з надвірними будівлями розташована на земельній ділянці з кадастровим номером: 5610100000:01:044:0039, площею 0,0480 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка перебуває у власності ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку РВ 033829, виданого на підставі рішення Рівненської міської ради від 09 квітня 2003 року №290 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №3341 від 17 листопада 2003 року.

Інша 1/2 частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , розташована на земельній ділянці площею 0,0784 га з кадастровим номером: 5610100000:01:044:0040 перебуває у власності громадянки ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Як вбачається з технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого КП Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 11.12.2003, відповідне домоволодіння складається з житлового будинку та господарських будівель і споруд, власником ? частини якого є ОСОБА_1

Відповідно до відомостей, зазначених у технічному паспорті, житловий будинок складається з двох частин, кожна з яких має окремо визначений склад приміщень.

Перша частина житлового будинку складається з таких приміщень: 1-1 - коридор площею 8,6 кв.м; 1-2 - коридор площею 6,0 кв. м; 1-3 - жила кімната площею 6,1 кв.м; 1-4 - жила кімната площею 12,2 кв.м; 1-5 - жила кімната площею 13,9 кв. м; 1-6 - кухня площею 9,5 кв.м; 1-7 - санвузол площею 6,0 кв.м. Загальна площа зазначеної частини становить 62.3 кв.м.

Друга частина житлового будинку складається з таких приміщень: 2-1 - коридор площею 5,1 кв.м; 2-2 - жила кімната площею 7,9 ке. м; 2-3 - жила кімната площею 12,4 кв.м; 2-4 - жила кімната площею 11,0 кв.м; 2-5 - кухня площею 5,3 кв. м; І - незакінчене приміщення площею 7,0 кв.м; II - незакінчене приміщення площею 14,3 кв.м; III - незакінчене приміщення площею 3,0 кв.м. Загальна площа зазначеної частини становить 66,0 кв.м.

Порядок користування житловим будинком на АДРЕСА_1 узгоджується із порядком користування окремими прибудинковими територіями, а саме земельними ділянками, які пунктами 5 та 6 рішення Рівненської міської ради від 09 квітня 2003 року № 290 було передано громадянці ОСОБА_1 (площею 480 м2) та ОСОБА_2 (площею 784 м2) відповідно.

Додатком до зазначеного рішення є план земельної ділянки, на якому графічно відображено окремі частини земельної ділянки, що відговідають частинам домоволодіння, якими фактично користувався кожен зі співвласників. Зазначений план підписаний співвласниками, що підтверджує їх погодження з визначеним порядком користування.

За технічними показниками належна позивачці частка об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі, що підтверджується Висновком про можливість виділу № 127/26 від 10 серпня 2026 року, виготовленим ФОП ОСОБА_3 .

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна, технічна характеристика цілого об`єкта нерухомого майна: А-1 - житловий будинок загальною площею 128,3 кв.м, житловою площею 63,4 кв.м, Б - літня кухня; б - тамбур; Г - сарай; Д - гараж; Пг - погріб; № 1 - огорожа; №2 - огорожа, який розташований на земельних ділянка з кадастровими номерами 5610100000:01:044:0039, 5610100000:01:044:0040.

Відповідно до зазначеного Висновку, можливе утворення окремих об`єктів нерухомого майна.

Об`єкт 1, який фактично перебуває в користуванні ОСОБА_1 : А-1 - житловий будинок загальною площею 65,9 м.кв, житловою площею 31,2 м.кв.: 2-1 - коридор 7,0 м.кв.; 2-2 - коридор 5,1 м.кв.; 2-3 -житлова 7,9 м.кв.; 2-4 - житлова 12,3 м.кв.; 2-5 - житлова 11,0 м.кв.; 2-6 - коридор 5,3 м.кв; 2-7 - кухня 14,3 м.кв.; 2-8 - санвузол 3,0 м.кв.; Г - сарай; №2 - огорожа.

Об`єкт 2: А-1 - житловий будинок загальною площею 62,3 м.кв, житловою площею 32,2 м.кв.: 1-1 - коридор 8,6 м.кв.; 1-2 - коридор 6,0 м.кв.; 1-3 - житлова 6,1 м.кв.; 1-4 - житлова 12,2 м.кв.; 1-5 - житлова 13,9 м.кв.; 1-6 - кухня 9,5 м.кв; 1-7 - санвузол 6,0 м.кв.; Б - літня кухня; б - тамбур; Д - гараж; Пг - погріб; №1 - огорожа.

Згідно з висновком про вартість майна від 17 вересня 2026 року, ринкова вартість житлового будинку, загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м., що знаходиться за адресою:: АДРЕСА_1 , ринкова вартість ? частини будинку становить 719969,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК Україн, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як встановлено ч.ч 1, 2 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Здійснення права власності регулюється ст. 319 ЦК України, згідно якої власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості.

У відповідності до ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Як встановлено ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно Постанови Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року по справі № 6-12цс13, кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Згідно з ч. 1 ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Як встановлено ч. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Верховний Суд у постанові від 19 травня 2021 року по справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) дійшов висновку, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Оскільки судом було встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на законних підставах належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , та згідно з висновком №127/26 від 10 серпня 2026 року. Виготовленим ФОП ОСОБА_3 вказана частина є відокремленою, має окремий вихід, окреме інженерне обладнання, автономне опалення та окремий електролічильник і за технічними показниками може бути виділена в натурі в цілу частину, вимога позивача про виділ належної їй частки із спільного майна підлягає задоволенню.

Також підлягає задоволенню вимога позивача про припинення його права спільної часткової власності на спірний житловий будинок, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється, а така особа набуває право власності на виділене майно.

З огляду на те, що належна ОСОБА_1 1/2 частина будинку фактично є відокремленою та може функціонувати як самостійний об`єкт нерухомого майна, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання за позивачем права приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами. При цьому, виділ належної позивачу частки не порушує прав та законних інтересів іншого співвласника, оскільки здійснюється відповідно до фактично сформованого порядку користування та технічної можливості такого виділу.

Враховуючи наведене, а також те, що відповідач визнав позов, і таке визнання не суперечить закону та встановленим судом обставинам справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 355, 356, 358, 361, 364 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про виділ частки в натурі із майна та визнання права власності на нього - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі належну їй 1/2 частку зі спільного майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами літ. А-1, загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 31.2 кв.м., сарай літ. "Г", огорожа №2, припинивши право спільної часткової власності на 1/2 частину в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами літ. А-1 за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м, сарай літ. "Г", огорожа №2, утворений внаслідок виділу в натурі його 1/2 частки спільного майна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2

відповідач - Рівненська міська рада, адреса: м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, ЄДРПОУ 34847334

Суддя -