Рішення № 140898520, 13.10.2026, Тульчинський районний суд Вінницької області

Справа № 148/1060/26

Провадження №2/148/1130/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

13 жовтня 2026 року Тульчинський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Саламахи О.В.,

за участю секретаря Семенової М.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Тульчині за правилами загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремонтник», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Приватний виконавець Тимощук Володимир Вікторович, про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування арешту, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача від імені та в інтересах позивачки звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремонтник», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Приватний виконавець Тимощук Володимир Вікторович, про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування арешту, мотивуючи свої вимоги тим, що між покійним ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ «Ремонтник», укладено договір оренди б/н земельної ділянки від 30.01.2015, за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386, розташованої на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, площею 1,6194 га (далі - Договір), строком дії 49,5 років.

Від імені та в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі нотаріально посвідченої довіреності виданої 29.08.2023, успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, як спадкоємиця свого батька ОСОБА_2 .

Як вбачається зі змісту інформаційної довідки №7776638 від 24.02.2026 отриманої через інформаційний ресурс "Опендатабот" по вищевказаній земельній ділянці, п. 9 Договору оренди земельної ділянки орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1304 грн 01 коп. Строк дії Договору 49,5 років, тобто він є дійсними станом на дату подання позову.

Позивач вже тричі офіційно в письмовому порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України цінним листом з описом вкладення та рекомендованим повідомленням про вручення зверталась до відповідача із листом-повідомленням про те, що нею оформлено спадщину після смерті орендодавця ОСОБА_2 і надавались копії документів, що підтверджують оформлення нею спадкових прав та реквізити для перерахування їх орендної плати за вищевказаним Договором оренди земельної ділянки. Однак, жодного разу ці листи не були отримані та повертались без вручення.

Неодноразово, в телефонному режимі позивач намагалась додзвонитись до відповідача, однак досі не вдалось вийти на зв`язок, та як відомо позивачці, відповідач протиправно з 2019 року до 2023 року (моменту смерті ОСОБА_2 ) не виплачував орендну плату орендодавцеві; та з 2023 року і станом на дату подання позову відповідач систематично продовжує не виплачувати орендну плату спадкоємиці (тобто загалом протягом 7 років підряд).

Саме за період з 2023 по 2025 роки (3 повні роки), загальна сума орендної плати, яку відповідач мав перерахувати позивачу складає: 1304,01 грн * 3 = 3912,03 грн. Факт ненадходження коштів підтверджується виписками з банку за реквізитами рахунку визначеними у листі-повідомленні позивачки про оформлення нею спадкових прав та за 2025 рік, з моменту оформлення позивачкою спадкових прав - у листі-відповіді на запит із податкової.

Таким чином, в даній ситуації має місце систематичне невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами оренди в частині оплати орендної плати за 2023-2025 роки, що безпосередньо є прямою підставою для розірвання таких договорів оренди у зв`язку з їх систематичним умисним невиконанням.

Разом з тим, позивач дізналась, що на земельну ділянку з кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 накладено арешт, за боргами орендаря ТОВ "РЕМОНТНИК".

Зважаючи на такі обставини, представником позивача скеровано адвокатський запит до Приватного виконавця, який наклав арешт на право оренди цієї земельної ділянки з метою витребування правових підстав накладення арешту на земельну ділянку та документів, що підтверджують арешт земельної ділянки, яка перебуває у власності позивача.

Листом №8064 від 24.03.2026 повідомлено, що арешт майнових прав (права оренди земельної ділянки) накладено разом з арештом на всі інші майнові права ТОВ "Ремонтник" за боргами ТОВ «Ремонтник». Крім того, припинення права оренди ТОВ "РЕМОНТНИК" у зв`язку з розірванням договору оренди в судовому порядку буде прямою підставою для скасування арешту оренди земельної ділянки за боргами орендаря ТОВ "РЕМОНТНИК".

На підставі вищевикладеного, представник позивача просить стягнути з ТОВ "Ремонтник" на користь позивачки заборгованість за договором оренди землі б/н укладеним 30.01.2015 між ТОВ "Ремонтник" та ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , за оренду земельної ділянки за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386, за період з 2023 по 2025 роки включно, в загальній сумі 3912,03 грн.; розірвати договір оренди землі б/н від 30.01.2015; скасувати арешт майнових прав (права оренди) земельної ділянки за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, зареєстрований за боржником ТОВ "РЕМОНТНИК", у виконавчому провадженні №72861666 та стягнути відповідача на користь позивачки судові витрати з оплати судового збору.

У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник позивача подала заяву про проведення судового засідання без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про місце, день і час судового засідання шляхом надсилання судових повісток в електронний кабінет відповідача в підсистемі ЄСІТС «Електронний Суд», відомостей про причини своєї неявки суду не надав, у встановлений судом строк відзив не подав.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Приватний виконавець Тимощук Володимир Вікторович в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про місце, день і час судового засідання шляхом надсилання судових повісток в електронний кабінет в підсистемі ЄСІТС «Електронний Суд», відомостей про причини своєї неявки суду не надав.

За таких обставин, суд ухвалив розглянути справу заочно, за відсутності відповідача, на підставі наявних у справі даних і доказів, відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, вивчивши та оцінивши докази по справі та співставивши їх у відповідності до норм чинного законодавства, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 виданого 18.01.1989 Тиманівською сільською радою Тульчинського району Вінницької області, ОСОБА_1 , народилась ІНФОРМАЦІЯ_3 та її батьками вказано ОСОБА_2 та ОСОБА_4 (а.с. 12).

Відповідно до копії нотаріально посвідченої довіреності від 29.08.2023 посвідченої державним нотаріусом Тульчинської державної нотаріальної контори Тимчик Н.Ф., зареєстровано в реєстрі № 2-2203, ОСОБА_1 , уповноважила ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , бути її представником, зокрема й в органах нотаріату, з питань пов`язаних з оформленням її спадкових прав на майно, що залишилось після смерті ОСОБА_5 , та ОСОБА_2 (а.с. 13).

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого 15.02.2023 Тульчинським відділом ДРАЦС у Тульчинському районі Вінницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 16).

Відповідно до копії договору оренди землі від 30.01.2015 (а.с. 17, 18), орендодавець ОСОБА_2 та орендар ТОВ «Ремонтник», уклали договір про те, що Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (земельна ділянка (пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, площею 16194 га, кадастровий номер 0524386200:01:001:0386 згідно державного акту серії І-ВИ № 059847 від 20.03.2002, ділянка № НОМЕР_3 .

Договір укладено на 49,5 років і діє з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев`яносто) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій і натуральній формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 304 грн. 01 коп. за рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, та вноситься до 31 грудня кожного року оренди. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором. справляється пеня розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендодавця, переходить до спадкоємців або до інших осбі, відповідно до закону.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.01.2025 виданого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Кнап Л.П., спадкоємцем майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його донька ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадщина складається з земельної ділянки площею 1,6194 га в межах згідно з планом, розташованої на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, кадастровий номер 0524386200:01:001:0386 згідно державного акту серії І-ВИ № 059847 від 20.03.2002, ділянка № НОМЕР_3 (а.с. 19).

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав № 410647125 від 30.01.2025, вищевказана земельна ділянка зареєстрована за ОСОБА_1 (а.с. зв.б. 19).

Згідно інформаційної довідки №7776638 від 24.02.2026 інформаційного ресурсу "Опендатабот", земельна ділянка 0524386200:01:001:0386, площею 1,6194 га, зареєстрованої за ОСОБА_1 , та згідно Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, приватним виконавцем Тимощуком В.В. накладено обтяження на майно/права ТОВ «Ремонтник» арешт права оренди земельної ділянки 0524386200:01:001:0386, номер запису про речове право 11204357, номер запису про обтяження: 56574904, від 06.09.2024 (а.с. 20, 21).

Також, представником позивача надано докази того, що позивачка направляла лист до ТОВ «Ремонтника» із повідомленням про те, що нею оформлено спадщину після смерті орендодавця ОСОБА_2 , а також, в даному листі позивачка просить надати їй відповідь щодо розірвання договору за згодою сторін. Також, вказані реквізити для перерахування їх орендної плати за вищевказаним Договором оренди земельної ділянки (а.с. 23-29).

На підтвердження факту не надходження коштів позивачці орендної плати від ТОВ «Ремонтник» до матеріалів справи долучено виписки з банку АТ «Райффайзен Банк» за 2025, 2026 рік (а.с. 30-46).

Згідно копії відповіді приватного виконавця Тимощука В.В. на адвокатський запит адвоката Катерини Колотухи (а.с. 54-58), у приватного виконавця на виконанні перебуває зведене виконавче провадження № 72861666 про стягнення коштів з боржника юридичної особи (ТОВ «РЕМОНТНИК», ЄДРПОУ: 23101525), який є орендарем великої кількості земельних ділянок, в тому числі і земельної ділянки за к/н: 0524386200:01:001:0386.

В ході примусового виконання вимог виконавчих документів приватним виконавцем винесено постанову про арешт майнових прав (права оренди земельних ділянок), які перебувають у користуванні (оренді) у ТОВ «РЕМОНТНИК», ЄДРПОУ: 23101525, згідно договору (- ів) оренди землі (земельної ділянки).

Приватним виконавцем Тимощуком В.В. арешт на земельну ділянку за к/н: 0524386200:01:001:0386 не накладався, оскільки це не майно боржника. Також, до даної відповіді долучено постанову про арешт майна (майнових прав) боржника № 69361148 від 06.09.2024, на підставі якої було накладено арешт на майнові права ТОВ «РЕМОНТНИК» (право оренди земельних ділянок).

На підставі ухвали суду від 10.06.2026, ГУ ДПС у Вінницькій області надало інформацію, що згідно із даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником ділянки є (була) фізична особа, а відповідно до вимог ПКУ платниками земельного податку є саме - власники земельних ділянок, за даними Інформаційних систем ДПС України, ТОВ "Ремонтник" код ЄДРПОУ 23101525 протягом 2019 - 2024 років не декларувало, не нараховувало та не сплачувало земельний податок щодо зазначеної в ухвалі ділянки.

Щодо сплати ТОВ "Ремонтник" код ЄДРПОУ 23101525 мінімального податкового зобов`язання за земельну ділянку, за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 за 2019-2024 роки, яку передано ОСОБА_2 в оренду ТОВ "Ремонтник", зазначено, що у поданому до ГУ ДПС у Вінницькій області Додатку МПЗ-3 "Розрахунок загального мінімального податкового зобов`язання" за 2023 рік до податкової декларації з податку на прибуток за 2023 рік, ТОВ "Ремонтник код ЄДРПОУ 23101525 земельну ділянку з кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 - задекларовано. При цьому, за 2022 рік та за 2024 рік земельну ділянку з кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 не задекларовано (а.с. 109-111).

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ст. 317 ЦК України надає власнику права володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (надалі Закон) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

При укладанні договору оренди землі до орендаря переходить право володіти і користуватися об`єктом власності, а право розпоряджатися зберігається за власником. Тому власник може на власний розсуд розпорядитись об`єктом і передати право власності на нього іншій особі.

Відповідно до ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Частиною третьою статті 9 Закону також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і зміст наведеного законодавчого регулювання є спрямованим на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.

При відчуженні орендованої земельної ділянки попередній власник вибуває із орендних відносин, а новий власник має право і водночас зобов`язаний стати орендодавцем за договором оренди. При цьому законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

За змістом статей 30 та 31 Закону зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди землі припиняється з підстав, наведених у частині першій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Разом з тим, частиною 1 статті 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до частин 1, 2 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11.10.2017 у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Відповідно до постанови Верховного Суду від 23.01.2019 у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зроблено висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Тлумачення пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону, розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Так, згідно п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону, істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Пунктом 288.1. ст. 288 ПК України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до приписів пунктів 289.1, 289.2 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 01 січня поточного року.

Нормами статті 18 Закону установлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності із визначення розміру орендної плати, така оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів, проводиться не рідше ніж один раз на п`ять-сім років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій».

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Відповідний висновок викладений Верховним Судом України у постановах від 20.08.2013 у справі № 3-21гс13, від 03.12.2013 у справі № 3-34гс13, від 18.05.2016 у справі № 6-325цс16.

Згідно ч. 1 ст. 23 Закону, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

На виконання положень ст. 148-1 ЗК України спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди.

Судом встановлено, що між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Ремонтник» укладено 30.01.2015 договір оренди землі, а саме: в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (земельна ділянка (пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, площею 16194 га, кадастровий номер 0524386200:01:001:0386 згідно державного акту серії І-ВИ №059847 від 20.03.2002, ділянка № НОМЕР_3 . Строк договору 49,5 років. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій і натуральній формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 304 грн. 01 коп. за рік (а.с. 17, 18).

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого 15.02.2023 Тульчинським відділом ДРАЦС у Тульчинському районі Вінницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 16).

У подальшому, свої спадкові права на вищевказану земельну ділянку кадастровий номер 0524386200:01:001:0386 успадкувала позивачка ОСОБА_1 відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.01.2025 виданого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Кнап Л.П. (а.с. 19).

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав № 410647125 від 30.01.2025, вищевказана земельна ділянка зареєстрована за ОСОБА_1 (а.с. зв.б. 19).

Аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, враховуючи те, що відповідач будь-яких заперечень та доказів на спростування позиції позивача до суду не надав, та не спростував систематичне порушення ТОВ «Ремонтник» умов договору оренди від 30.01.2015, а невиконання такого обов`язку є порушенням істотних умов договору, які містять системний характер та тягне за собою припинення договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 (спадкоємицею якого є позивач ОСОБА_1 ) та ТОВ «Ремонтник».

Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за 2023 та 2025 роки за Договором оренди земельної ділянки, суд дійшов висновку про необхідність стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 3912,03 грн.

Щодо вимоги про скасування арешту майнових прав (права оренди) земельної ділянки за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 у виконавчому провадженні №72861666, суд дійшов наступного висновку.

Згідно постанови приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Тимощука В.В. № 69361148 від 06.09.2024, накладено арешт на майнові права (оренди земельних ділянок), які перебувають у користуванні (оренді) боржника ТОВ «Ремонтник» згідно доровору (-ів) оренди землі (земельної ділянки): зокрема й на земельну ділянку 0524386200:01:001:0386 (а.с. 55-58).

Накладення приватним виконавцем арешту на право оренди земельної ділянки, яке належало боржнику-орендарю, суперечить положенням Закону України «Про виконавче провадження», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», оскільки право оренди земельної ділянки, що перебуває у приватній власності позивача, не може бути об`єктом звернення стягнення у виконавчому провадженні за боргами орендаря. Зазначене обтяження порушує права власника земельної ділянки та перешкоджає йому вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним майном, у зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що дана вимога підлягає до задоволення та скасування державної реєстрації арешту на право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області зареєстрований за боржником ТОВ "РЕМОНТНИК" (код ЄДРПОУ 23101525) у виконавчому провадженні №69361148.

Таким чином, аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи із принципів розумності, виваженості, справедливості, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 3 993,60 грн (а.с. 1, 65).

Враховуючи викладене, керуючись ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н укладений 30.01.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремонтник" та ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , по оренді земельної ділянки за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремонтник», місцезнаходження якого за адресою: вул. Миколи Леонтовича, 67, м. Тульчин, Вінницька область, ЄДРПОУ 23101525, на користь ОСОБА_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , заборгованість за договором оренди землі б/н укладеним 30.01.2015 між ТОВ "Ремонтник" та ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , за оренду земельної ділянки за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, за період з 2023 по 2025 роки включно, в загальній сумі 3912,03 грн (три тисячі дев`ятсот дванадцять гривень три копійки).

Скасувати арешт майнових прав (права оренди) земельної ділянки за кадастровим номером 0524386200:01:001:0386 (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області зареєстрований за боржником ТОВ "РЕМОНТНИК" (код ЄДРПОУ 23101525) у виконавчому провадженні №69361148, накладеного згідно постанови приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Тимощука В.В. № 69361148 від 06.09.2024.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремонтник», місцезнаходження якого за адресою: вул. Миколи Леонтовича, 67, м. Тульчин, Вінницька область, ЄДРПОУ 23101525, на користь ОСОБА_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , судові витрати з оплати судового збору в сумі 3 993,60 грн (три тисячі дев`ятсот дев`яносто три гривні шістдесят копійок).

Заочне рішення може бути переглянуто Тульчинським районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: