Рішення № 140883060, 22.10.2026, Вишгородський районний суд Київської області

22.10.2026 Справа № 363/2059/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2026 року Вишгородський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Котлярової І.Ю.,

за участі секретаря Дрозд В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Вишгород цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вишгородської міської ради, третя особа: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левіна Дарина Сергіївна про визнання права власності на спадкове майно, -

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Усманова Є.І., яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася через підсистему «Електронний суд» до Вишгородського районного суду Київської області із позовом до Вишгородської міської ради, третя особа: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левіна Д.С. про визнання права власності на спадкове майно. В обґрунтування позовних вимог після їх уточнення вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла матір позивача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після її смерті відкрилась спадщина і позивач як її єдиний спадкоємець її прийняв. 22.07.2025 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левіною Д.С. видано позивачу свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,0500 га, кадастровий номер 3221888800:37:288:0156, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На вказаній земельній ділянці подружжям ОСОБА_3 спільними зусиллями в період з 1981 по 1987 рік був збудований садовий будинок. Після смерті ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , будучи фактичним власником, продовжила користуватися будинком та земельною ділянкою. Зважаючи, що ОСОБА_2 збудувала спірний садовий будинок разом із своїм чоловіком, перебуваючи з ним у шлюбі, прийняла після його смерті спадщину шляхом безперервного та постійного користування будинком, єдиним спадкоємцем ОСОБА_2 і ОСОБА_4 є позивач. Постановою приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Левіної Д.С. від 19.03.2026 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на садовий будинок через відсутність правовстановлюючих документів на нього. Однак, не зважаючи на відсутність правовстановлюючих документів на будинок та відсутність державної реєстрації права власності на нього, ОСОБА_2 була законним власником цього будинку, яким володіла та користувалась впродовж 39 років до дня своєї смерті у 2025 році. На підставі викладеного, враховуючи не можливість оформлення права власності в позасудовому порядку представник позивача звернулася до суду та уточнивши позовні вимоги просила визнати за позивачем право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 на садовий будинок АДРЕСА_2 в Садовому товаристві «Будівельник» Громадської організації об`єднання садівницьких товариств «Каскад» Вишгородської територіальної громади Вишгородського району Київської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,0500 га з кадастровим номером 3221888800:37:288:0156 і який складається з наступних будівель та споруд: садовий будинок (літ. «А») загальною площею 72,2кв.м, ганок (літ «а3») площею 1,3 кв.м, погріб (літ. «під А») площею 7,7 кв.м, прибудова (літ. «а1») площею 21,7 кв.м, тераса (літ. «а2») площею 9,7 кв.м, вбиральня (літ. «В») площею 1,5 кв.м, вигрібна яма (літ. «3»), огорожа (літ. «№1») загальною протяжністю 19,7 метрів, свердловина (літ «№2»).

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 02.04.2026 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 17.07.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, від представника до суду через підсистему «Електронний суд» надійшла заява в якій просила, розглянути справу за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити у повному обсязі із викладених у позові та заяві про уточнення позовних вимог підстав.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій просив провести розгляд справи без участі їх представника на підставі наявних у суду матеріалів.

Третя особа у судове засідання не з`явилася, про місце, день та час розгляду справи була належним чином повідомлена, про причини неявки суду не повідомила.

Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що вимоги позовної заяви підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У ст.12 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер батько позивача ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_1 від 24 лютого 1959 року та свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 09 березня 1991 року.

ІНФОРМАЦІЯ_4 померла матір позивача ОСОБА_2 , що підтверджується, свідоцтвом про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_1 від 24 лютого 1959 року та свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 20 січня 2025 року.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на належне їй майно, у тому числі на садовий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

27 січня 2025 року на підставі заяви ОСОБА_1 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левіною Дариною Сергіївною до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_2 заведено спадкову справу № 2/2025.

Інших спадкоємців після смерті ОСОБА_2 по справі не має, що підтверджується матеріалами вказаної спадкової справи.

Зі спадкової справи № 2/2025 заведеної до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_2 , також встановлено, що 22 липня 2025 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левіною Д.С. видано ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 та на земельну ділянку, площею 0,0500 га, кадастровий номер 3221888800:37:288:0156, яка розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, Вишгородська територіальна громада, ГО ОСТ «Каскад», СТ «Будівельник».

З витягу з Державного реєстру речових прав № 436454323 від 22.07.2025 року вбачається, що за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку.

19 березня 2026 року постановою приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Левіної Д.С. позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на садовий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_2 , у зв`язку із тим, що не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

Відповідно до довідки Комунального підприємства «Вишгородське бюро технічної інвентаризації» № 445 від 10 березня 2026 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 465557808 від 24 лютого 2026 року, право власності на об`єкт нерухомого майна (садовий будинок), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - не зареєстровано.

Із інвентаризаційної справи № 23 від 03.10.1987 року на об`єкт нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що даний об`єкт нерухомого майна зведений як садовий будинок.

З технічного паспорту на вказаний садовий будинок від 10 червня 2026 року вбачається, що рік завершення будівництва садового будинку 1986 рік.

З довідки виданої головою правління ГО ОСТ «Каскад» Курілець Е.М. № 416 від 06.12.2025 року, вбачається, що ОСОБА_1 є членом садівницького товариства СТ «Будівельник», Лінія № 10, земельна ділянка № НОМЕР_4 , площею 0,0500 га, яка входить до складу ГО ОСТ «Каскад», створення якого затверджено рішенням виконкому Хотянівської сільської ради № 277 від 12.05.1980 року. Земельна ділянка та будинок знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер 3221888800:37:288:0156. В зв`язку із зміною організаційно-правової форми з ОСТ «Каскад» на ГО ОСТ «Каскад», дата реєстрації 30.05.2013 року, протокол № 02 від 29.04.2013 року загальних зборів, СТ «Будівельник» входить до складу ГО ОСТ «Каскад». Зміни в адресі земельної ділянки відбулись у зв`язку із закриттям об`єкту «Хотянівська сільська рада» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та входження всіх об`єктів, розташованих на її території до Вишгородської територіальної громади. На земельній ділянці є будинок (рік забудови 1986), зареєстрованих не має. Борги відсутні.

Згідно довідки виданої головою правління ГО ОСТ «Каскад» Курілець Е.М. № 466 від 03.06.2026 року спадкоємцю ОСОБА_1 члену садівницького товариства СТ «Будівельник», що входить до складу ГО ОСТ «Каскад», вбачається, що його матір ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , була членом садівницького товариства СТ «Будівельник», що входить до складу ГО ОСТ «Каскад» і за нею була закріплена ділянка № НОМЕР_4 , Лінія 10, площею 0,0500 га. На цій земельній ділянці будинок та надвірні будівлі були побудовані подружжям ОСОБА_3 в період з 1981 року по 1987 року. Обидва подружжя були членами СТ «Будівельник» ОСТ «Каскад». Пайові внески при будівництві будинку сплачені в повному обсязі. ОСОБА_4 , помер у 1991 році, тож земельна ділянка в СТ під садовим будинком залишилась у користуванні, а згодом і у власності члена кооперативу ОСОБА_2 до моменту її смерті. Членські внески нею сплачувались у повному обсязі, борги відсутні. Земельна ділянка та будинок знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер 3221888800:37:288:0156.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до роз`яснень даних у п. 23 постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику у справах про спадкування» № 7 від 30.05.2008 р., свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до п. 37 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (ст. 382 ч. 2, ст. 392 ЦК України).

Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи.

У відповідності до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ч. 1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені після відкриття спадщини.

Згідно ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а ч. 3 ст. 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Крім того, відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до технічного паспорту на садовий будинок та довідки КП «Вишгородське БТІ» № 445 від 10.03.2026 року, рік завершення будівництва садового будинку 1986 рік, правовстановлюючих документів на будинок не оформлено.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мінюсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у по-господарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо.

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з частиною першою та частиною другою статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Так, 5 серпня 1992 року вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність). Тобто до 5 серпня 1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності.

З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі об`єкти (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 01.09.2011, № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року»).

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекція України, від 30.07.2012, № 40-19-5376 «Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів»).

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 (в редакції від 01.01.2013 року), рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно.

Отже, питання визначення належності цього майна має вирішуватись у судовому порядку, оскільки рішення суду буде правовстановлюючим документом для оформлення права на це майно.

Враховуючи викладене, суд виходить з того, що в порядку спадкування за законом позивач набув право власності на спадкове майно, а саме садовий будинок АДРЕСА_2 в Садовому товаристві «Будівельник» Громадської організації об`єднання садівницьких товариств «Каскад» Вишгородської територіальної громади Вишгородського району Київської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,0500 га з кадастровим номером 3221888800:37:288:0156 і який складається з наступних будівель та споруд: садовий будинок (літ. «А») загальною площею 72,2 кв.м, ганок (літ «а3») площею 1,3 кв.м, погріб (літ. «під А») площею 7,7 кв.м, прибудова (літ. «а1») площею 21,7 кв.м, тераса (літ. «а2») площею 9,7 кв.м, вбиральня (літ. «В») площею 1,5 кв.м, вигрібна яма (літ. «3»), огорожа (літ. «№1») загальною протяжністю 19,7 метрів, свердловина (літ «№2»), в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Відтак заявлене позивачем право підлягає захистові, а пред`явлений позов задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 392, 1216-1220, 1223, 1261, 1268, 1273 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 77, 81, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Вишгородської міської ради, третя особа: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левіна Дарина Сергіївна про визнання права власності на спадкове майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на садовий будинок АДРЕСА_2 в Садовому товаристві «Будівельник» Громадської організації об`єднання садівницьких товариств «Каскад» Вишгородської територіальної громади Вишгородського району Київської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,0500 га з кадастровим номером 3221888800:37:288:0156 і який складається з наступних будівель та споруд: садовий будинок (літ. «А») загальною площею 72,2 кв.м, ганок (літ «а3») площею 1,3 кв.м, погріб (літ. «під А») площею 7,7 кв.м, прибудова (літ. «а1») площею 21,7 кв.м, тераса (літ. «а2») площею 9,7 кв.м, вбиральня (літ. «В») площею 1,5 кв.м, вигрібна яма (літ. «3»), огорожа (літ. «№1») загальною протяжністю 19,7 метрів, свердловина (літ «№2»).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 ).

Відповідач: Вишгородська міська рада (код ЄДРПОУ 04054866, місцезнаходження: 07301, Київська область, м. Вишгород, пл. Шевченка, 1).

Третя особа: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левіна Дарина Сергіївна (адреса: 04070, м. Київ, вул. Почайнинська / Турівська, буд. 53/55, прим. 26).

Суддя І.Ю. Котлярова