Рішення № 140870920, 13.10.2026, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.10.2026м. СумиСправа № 920/1473/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Шишло Н.С.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження справа № 920/1473/24

за позовом Приватного акціонерного товариства Лебідь (вул. Лохвицька, буд. 29, м. Гадяч, Миргородський район, Полтавська область, 37300)

до відповідачів: 1) Лебединської міської ради Сумської області (вул. Сумська, буд. 12, м. Лебедин, Сумська область, 42200),

2) Фермерського господарства Тимофіївське (пров. Верстатників, буд. 5, кв. 5, м. Лебедин, Сумська область, 42200)

про визнання недійсним договору оренди землі, застосування наслідків недійсності договору,

представники учасників справи:

від позивача Гузій С.М.;

від першого відповідача Звоновський Р.А.;

від другого відповідача не з`явився;

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд: 1) визнати недійсним договір оренди землі № 79/1 від 18.05.2023, укладений між Лебединською міською радою Сумської області та Фермерським господарством Тимофіївське, щодо земельних ділянок: кадастровий номер 5922981200:09:002:0063, площею 2,8992 га (належала ОСОБА_1 на підставі сертифіката серія СМ №036504 від 11.04.1996); кадастровий номер 5922981200:09:002:0067, площею 2,8992 га (належала ОСОБА_2 на підставі сертифіката серія СМ №036908 від 11.04.1996); кадастровий номер 5922981200:09:002:0071, площею 3,4335 га (належала ОСОБА_3 на підставі сертифіката серія СМ №036909 від 11.04.1996); 2) застосувати наслідки недійсності договору оренди землі № 79/1 від 18.05.2023, укладеного між Лебединською міською радою Сумської області та Фермерським господарством Тимофіївське, шляхом припинення речового права оренди Фермерського господарства Тимофіївське на земельні ділянки: кадастровий номер 5922981200:09:002:0063 площею 2,8992 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 10.07.2023, номер запису: 50964634; кадастровий номер 5922981200:09:002:0067, площею 2,8992 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 10.07.2023, номер запису: 50964334; кадастровий номер 5922981200:09:002:0071, площею 3,4335 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 10.07.2023, номер запису: 50966056.

Ухвалою від 23.12.2024 Господарський суд Сумської області відкрив провадження у справі № 920/1473/24; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 23.01.2025, 11:00; надав учасникам справи строки для подання заяв по суті спору.

08.01.2025 перший відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 55/25 від 08.01.2025), в якому просить суд відмовити у задоволенні позову повністю. Відповідач зазначає, що договори оренди землі від 12.02.2018 № 2, 5, 6, на які позивач посилається в обґрунтування наявності у нього права оренди на спірні земельні ділянки, є нікчемними. Зокрема, сторони не досягли згоди щодо істотної умови договору, а саме об`єкту оренди (кадастрові номера та розміри земельних ділянок); право оренди земельних часток (паїв) не зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, хоча відповідно до договорів та чинного законодавства земельні ділянки вважаються переданими після державної реєстрації права оренди земельних ділянок. Рішення тридцять п`ятої сесії Лебединської міської ради восьмого скликання від 12.05.2023 № 813-МР прийняте на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачений Конституцією та Законами України. Договір оренди землі від 18.05.2023, укладений між відповідачами, є дійсним та відповідає чинному законодавству.

20.01.2025 позивач подав заяву (вх. № 235 від 20.01.2025), в якій просить суд підготовче засідання, призначене на 23.01.2025, провести за відсутності представника позивача.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 08 год. 57 хв. до 13 год. 06 хв. 23.01.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 23.01.2025 не відбулось.

Ухвалою від 24.01.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 18.02.2025, 11:30.

Ухвалою від 10.02.2025 господарський суд задовольнив заяву представника позивача (вх. № 583 від 07.02.2025) про участь у судовому засіданні у справі № 920/1473/24 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

У судовому засіданні 18.02.2025, за участю представників позивача та першого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів відповідно до ст. 177 ГПК України та відкладення підготовчого засідання на 06.03.2025, 11-30; протокольну ухвалу про забезпечення участі представнику позивача у судовому засіданні 06.03.2025 об 11 год. 30 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС; протокольну ухвалу про повідомлення другого відповідача про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

21.02.2025 позивач подав заяву (вх. №734 від 21.02.2025), в якій просить суд долучити до матеріалів справи № 920/1473/24 листи - повідомлення позивача до Лебединської міської ради щодо поновлення договорів оренди від 12.02.2018 № 2, 5, 6, а також відповіді першого відповідача щодо відмови у поновленні договорів.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 09 год. 03 хв. до 11 год. 52 хв. 06.03.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 06.03.2025 не відбулось.

Ухвалою від 06.03.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 11.03.2025, 11:30; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні 11.03.2025 об 11 год. 30 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

07.03.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 1372/25 від 07.03.2025), в якому просить суд підготовче судове засідання, призначене на 11.03.2025 об 11 год. 30 хв., провести за відсутності його представника та розглянути питання про закриття підготовчого провадження, призначення розгляду справи по суті.

У судовому засіданні 11.03.2025, за участю представника позивача, розглянувши заяву позивача про долучення доказів (вх. № 734 від 21.02.2025), суд постановив протокольну ухвалу про поновлення позивачу строку на подання доказів та прийняття їх до розгляду.

Другий відповідач правом на подання відповіді на відзив не скористався.

Ухвалою від 11.03.2025 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні з повідомленням сторін на 01.04.2025, 11:00; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні 01.04.2025 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

26.03.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 1583 від 26.03.2025) про участь у судовому засіданні 01.04.2025 об 11 год. 00 хв. у режимі відеоконференції, в якому просить визначити відповідальним за проведення відеоконференції Лебединський районний суд Сумської області.

Ухвалою від 26.03.2025 господарський суд задовольнив клопотання першого відповідача (вх. № 1583 від 26.03.2025) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції по справі № 920/1473/24; доручив Лебединському районному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1473/24 01.04.2025 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції.

31.03.2025 позивач подав клопотання (вх. № 1380 від 31.03.2025) про долучення до матеріалів справи доказів щодо звернення позивача з окремими позовами до першого відповідача про поновлення договорів оренди № 2, 5, 6 від 12.02.2018 (позовні заяви у судових справах № 920/401/25, 920/393/25, 920/396/25, ухвала суду про відкриття провадження у справі № 920/393/25).

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 09 год. 44 хв. до 13 год. 19 хв. 01.04.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 01.04.2025 не відбулось.

Ухвалою від 02.04.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 15.04.2025, 14:00; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні 15.04.2025 о 14 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС; доручив Лебединському районному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1473/24 15.04.2025 о 14 год. 00 хв. в режимі відеоконференції.

02.04.2025 позивач подав клопотання (вх. № 1426 від 02.04.2025) про долучення до матеріалів справи ухвал суду про відкриття провадження у судових справах № 920/401/25, 920/396/25.

У судовому засіданні 15.04.2025, за участю представників позивача та першого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 01.05.2024, 14-30, забезпечення участі представника позивача у судовому засіданні 01.05.2025 о 14 год. 30 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС, доручення Лебединському районному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1473/24 01.05.2025 о 14 год. 30 хв. в режимі відеоконференції.

Ухвалою від 16.04.2025 господарський суд доручив Лебединському районному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1473/24 01.05.2025 о 14 год. 30 хв. в режимі відеоконференції. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь представник першого відповідача.

Судове засідання 01.05.2025 по справі № 920/1473/24 не відбулось, у зв`язку з призупиненням роботи суду через повідомлення про мінування приміщення.

Ухвалою від 02.05.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 20.05.2025, 11:00; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні 20.05.2025 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС; доручив Лебединському районному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1473/24 20.05.2025 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь представник першого відповідача.

Ухвалою від 20.05.2025 господарський суд повернувся до розгляду справи № 920/1473/24 у підготовчому провадженні; зупинив провадження у справі № 920/1473/24 до набрання законної сили судовими рішеннями у справах № 920/401/25, № 920/396/25, № 920/393/25.

20.08.2026 позивач подав клопотання (вх. № 4337 від 20.08.2026), в якому просить суд поновити провадження у справі №920/1473/24, у зв`язку з усуненням обставин, що зумовили його зупинення.

Ухвалою від 31.08.2026 господарський суд поновив провадження у справі № 920/1473/24, призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 17.09.2026, 11:00; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні 17.09..2026 об 11 год 00 хв в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС; доручив Лебединському районному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1473/24 17.09.2026 об 11 год 00 хв в режимі відеоконференції. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь представник першого відповідача.

У судовому засіданні 17.09.2026, за участю представників позивача та першого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до розгляду по суті на 13.10.2026 об 11 год. 00 хв.; забезпечення участі представнику позивача у судовому засіданні 13.10.2026 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС; забезпечення участі представнику відповідача у судовому засіданні 13.10.2026 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції в приміщенні Лебединського районного суду Сумської області.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

12.02.2018 між Лебединською районною державною адміністрацією та позивачем укладені договори оренди землі № 2, 5, 6 відповідно до умов яких орендодавець (РДА) на підставі розпорядження голови Лебединської районної державної адміністрації № 46-ОД від 02.02.2018 Про укладання договорів оренди не витребуваних земельних ділянок з ПАТ Лебідь на території Будильської сільської ради Лебединського району надає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування нерозподілену (невитребувану) земельну ділянку (земельну частку (пай) - (надалі - земельний пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Будильської сільської ради.

Земельний пай за договором № 2 запроектований на Шупик Віру Романівну на підставі сертифікату серія СМ № 036504 від 11.04.1996р., земельна частка перебуває у колективній власності АТ Лебідь Лебединського району. В оренду передається земельний пай розміром 3,89 в умовних кадастрових гектарах.

Земельний пай за договором № 5 запроектований на Мордовець Марію Михайлівну на підставі сертифікату серія СМ № 036908 від 11.04.1996р., земельна частка перебуває у колективній власності АТ Лебідь Лебединського району. В оренду передається земельний пай розміром 3,89 в умовних кадастрових гектарах.

Земельний пай за договором № 6 запроектований на Забугу Олександру Романівну на підставі сертифікату серія СМ № 036909 від 11.04.1996р., земельна частка перебуває у колективній власності АТ Лебідь Лебединського району. В оренду передається земельний пай розміром 3,89 в умовних кадастрових гектарах.

Відповідно до п. 3.1., 3.2. договорів, договір укладений строком на 7 (сім) років до моменту отримання власником земельного паю (його спадкоємцем) державного акту (Свідоцтва) на право власності на земельну ділянку/реєстрації права власності відповідно до чинного законодавства. Право оренди земельного паю реєструється відповідно до законодавства. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. По закінченню строку, на який було укладено даний договір, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк (поновлення договору). У такому разі орендар повідомляє про це орендодавця до спливу строку договору. До листа-повідомлення орендаря про поновлення договору орендар додає проект додаткової угоди.

Договір № 2 зареєстрований у Будильській сільській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 43 від 22.02.2018. Земельна ділянка передана в оренду за актом приймання-передачі від 12.02.2018.

Договір № 5 зареєстрований у Будильській сільській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 46 від 22.02.2018. Земельна ділянка передана в оренду за актом приймання-передачі від 12.02.2018.

Договір № 6 зареєстрований у Будильській сільській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 47 від 22.02.2018. Земельна ділянка передана в оренду за актом приймання-передачі від 12.02.2018.

18.03.2023 між відповідачами укладений договір оренди землі, за умовами якого Лебединська міська рада надає, а ФГ «Тимофіївське» приймає в строкове платне користування земельні ділянки (неуспадковані земельні частки (паї)) померлих громадян: кадастровий номер 5922981200:09:002:0063, площею 2,8992 га (належала ОСОБА_1 ); кадастровий номер 5922981200:09:002:0067, площею 2,8992 га (належала ОСОБА_2 ); кадастровий номер 5922981200:09:002:0071, площею 3,4335 га (належала ОСОБА_3 ). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди другого відповідача на земельні ділянки зареєстроване 10.07.2023.

Позивач 10.12.2024 подав позовну заяву про: визнання недійсним договору оренди землі № 79/1 від 18.05.2023, укладеного між Лебединською міською радою Сумської області та Фермерським господарством Тимофіївське, щодо земельних ділянок кадастровий номер 5922981200:09:002:0063, кадастровий номер 5922981200:09:002:0067, кадастровий номер 5922981200:09:002:0071; застосування наслідків недійсності договору оренди землі № 79/1 від 18.05.2023 шляхом припинення речового права оренди Фермерського господарства Тимофіївське на земельні ділянки.

Позивач звернувся до суду з позовом за захистом права оренди. Позивач зазначає, що він є орендарем спірних земельних ділянок на підставі договорів оренди № 2, 5, 6 від 12.02.2018, які діють до 12.02.2025, тому перший відповідач не мав права передавати в оренду другому відповідачу земельні ділянки за договором від 18.05.2023.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, в тому числі визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконними рішення.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40)).

Частиною 1 ст. 3 Земельного кодексу України унормовано, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом (ст. 95 Земельного кодексу України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ст. 152 Земельного кодексу України).

За приписами ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частиною 3 статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України.

Суд встановив, що за договором № 79/1 від 18.05.2023 перший відповідач передав в оренду другому відповідачу спірні земельні ділянки, сформовані за рахунок земельних ділянок, які станом на 18.05.2023 перебували в оренді у позивача за договорами № 2, 5, 6. Вказані обставини підтверджуються тими самими власниками паїв на території Будильського старостинського округу та не спростовані першим відповідачем.

Під час розгляду судових справ № 920/393/25, № 920/396/25, № 920/401/25 за позовом Приватного акціонерного товариства Лебідь до відповідача Лебединської міської ради Сумської області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі № 2, 5, 6 від 12.02.2018 суди досліджували доводи Лебединської міської ради про те, що договори є неукладеними. Суди встановили, що договори № 2, 5, 6 відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 № 119, зареєстровані 22.02.2018 у книзі реєстрації договорів оренди, визнали безпідставними твердження Лебединської міської ради про те, що договори є неукладеними.

Суд зазначає, що чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) не передбачено право сільської, селищної, міської ради передавати у користування (оренду) невитребувані та неуспадковані частки (паї), які на правовій підставі вже знаходяться у користуванні (в оренді) іншої особи.

Формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.

Укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта перешкоджає первинному орендареві реалізувати його право користування земельною ділянкою.

Водночас суд зазначає, що строк дії договорів № 2, 5, 6 закінчувався 12.02.2025.

Щодо поновлення договорів оренди позивач звернувся до Лебединської міської ради з позовами про визнання укладеними додаткових угод до договорів.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 26.03.2025 відкрите провадження у справі № 920/393/25 за позовом Приватного акціонерного товариства Лебідь до відповідача Лебединської міської ради Сумської області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі № 2 від 12.02.2018; ухвалою Господарського суду Сумської області від 01.04.2025 відкрите провадження у справі № 920/396/25 за позовом Приватного акціонерного товариства Лебідь до відповідача Лебединської міської ради Сумської області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі № 5 від 12.02.2018; ухвалою Господарського суду Сумської області від 01.04.2025 відкрите провадження у справі № 920/401/25 за позовом Приватного акціонерного товариства Лебідь до відповідача Лебединської міської ради Сумської області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі № 6 від 12.02.2018.

Рішенням від 17.07.2025 у справі № 920/401/25 Господарський суд Сумської області відмовив у задоволенні позову. Постановою від 01.10.2025 Північний апеляційний господарський суд рішення Господарського суду Сумської області від 17.07.2025 у справі №920/401/25 залишив без змін. Рішення Господарського суду Сумської області від 17.07.2025 у справі № 920/401/25 набрало законної сили 01 жовтня 2025 року.

Рішенням від 17.07.2025 у справі № 920/396/25 Господарський суд Сумської області відмовив у задоволенні позову. Постановою від 27.01.2026 Північний апеляційний господарський суд рішення Господарського суду Сумської області від 17.07.2025 у справі №920/396/25 залишив без змін. Рішення Господарського суду Сумської області від 17.07.2025 у справі № 920/396/25 набрало законної сили 27 січня 2026 року.

Рішенням від 24.06.2025 у справі № 920/393/25 Господарський суд Сумської області відмовив у задоволенні позову. Постановою від 12.11.2025 Північний апеляційний господарський суд рішення Господарського суду Сумської області від 24.06.2025 у справі №920/393/25 залишив без змін. Рішення Господарського суду Сумської області від 24.06.2025 у справі № 920/393/25 набрало законної сили 12 листопада 2025 року.

Таким чином, договори № 2, 5, 6 не були поновлені на новий строк, строк дії договорів закінчився 12.02.2025, право оренди позивача за договорами на дату ухвалення судом рішення у цій справі не є чинним.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі N 610/1030/18, яка конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. За відсутності реєстрації права оренди первинного орендаря у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позовні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди землі за договором оренди, укладеним у період дії первинного договору, підлягають задоволенню, якщо на час ухвалення рішення суду первинний орендар матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати. В іншому випадку в позові слід відмовити.

За цих обставин, оскільки на дату ухвалення судом рішення у справі дія договорів № 2, 5, 6 від 12.02.2028 припинена у зв`язку з закінченням строку, на який їх було укладено (строк дії договорів закінчився 12.02.2025), право оренди позивача за договорами не є чинним, суд відмовляє у задоволенні позову.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволені позову відмовити.

2. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 23.10.2026.

СуддяД.В. Вдовенко